Обзор района Гринс (The Greens) в Дубае

01.07.2023

Район Гринс в Дубае – проект, возведенный известной компанией Emaar Properties. Территория смешанной застройки состоит из 40 разноформатных высоток, которые в совокупности образуют 10 ЖК с ультрасовременными апартаментами.

Сегодня он представляет собой завершенную фрихолд-зону. Территория оснащена искусственными озерами, прогулочными зонами, парками, магазинами, банками и другими составляющими комфортной жизни.

О районе Гринс (The Greens)

Сдавать в пользование объекты начали еще в 2003 году. Свою известность район получил благодаря пышным зеленым пейзажам, а также спокойной размеренной жизни посреди шумного города.

На территории комплекса удачно локализовались малоэтажные жилые дома, вокруг которых расположены красивые сады, дорожки и озера. Каждый ЖК включает 4 здания, в которых находятся квартиры с 1,2,3,4-мя комнатами.

Район изобилует удобствами для улучшения жизни населения – от благоустроенных бассейнов, полностью оборудованных фитнес-центров, площадок для барбекю до детских игровых площадок, многоцелевых залов для общественных торжеств.

Также здесь есть кафе, рестораны, магазины и многое другое.

Инвестиционная привлекательность

Что происходит с арендой жилья в The Greens?

Большинство жителей этого района долгосрочно снимают жилье. Чек в год зависит от типа выбранных объектов (в дирхамах):

без предметов мебели – минимум 35 тысяч;
студия – 36 тысяч;
однокомнатная – 49 тысяч;
двухкомнатная – 84 тысячи;
трехкомнатная – 109 тысяч;
четырехкомнатная – 146 тысяч.

Как обстоят дела с продажами недвижимости?

Цены на покупку квартир (в дирхамах):

студия – 521 000;
квартира с одной комнатой – 682 000;
с двумя комнатами – 1 167 000;
с тремя комнатами – 1 760 000;
с четырьмя комнатами – 1 884 000.

Застройка района завершилась в 2003 году. При этом инвестиционный интерес продолжает расти. Например, владельцы однокомнатной квартиры за 620 тысяч дирхам могут ожидать, что чек из-за повышенного спроса увеличится до 950 тысяч дирхам всего за несколько лет.

У каждого комплекса на территории Гринс есть свой двор с бассейнами, залом с тренажерами, детской площадки и зонами отдыха. Поэтому можно выбирать тот, который приглянулся вам больше всего.

Насколько рентабельны вложения в The Greens?

Гринс, как и прочие свободные зоны эмирата, предлагает жилые объекты с отличным соотношением стоимости, качества, рентабельности. Рентабельность вложенных средств напрямую связана с типом объектов:

студия – 6,9%;
с 1-ой спальней – 7,2%;
с 2-мя спальнями – 7,2%;
с 3-мя спальнями – 6,7%;
с 4-мя спальнями – 7,8%.

Инвесторы, которые желают купить жилье на этой территории, могут рассчитывать на высокую рентабельность – до 7,8% годовых, а также на стабильных доход благодаря высокому спросу.

Инфраструктура

Отели

Для посетителей предназначено несколько отелей (4 звезды):

Zabeel House by Jumeirah – локализован вблизи улицы Шейха Зайда E11. Вам понадобится всего лишь несколько минут проехать на метро от Dubai Media City, чтобы попасть в этот отель. Здесь гости могут воспользоваться удобствами мирового класса, в том числе посетить фитнес-клуб и залы для банкета.
Al Ghaf – номера с 1 и 2 комнатами. Для гостей доступно спутниковое телевидение, бесплатный интернет.
OYO The Green Man Pub аnd Hotel – здесь царит приятная атмосфера, есть мини-кухня, парковка и другие удобства.

Транспорт

Для каждого резидента выделяют одно личное парковочное место. Оно находится на подземной стоянке. Если у вас более одного авто, можно оставить машины на уличной парковке.

Так как общественные пространства здесь отличаются безопасностью и удобством, многие жители выбирают пешие прогулки или пользуются общественным транспортом.

Попасть в район можно от Nakheel и Dubai Internet City. Также в это место ездят автобусы по маршрутам F31 и F35.

Церкви, храмы и мечети

Около общественного центра локализована мечеть Шейха-Зайда. Здесь можно воспользоваться бесплатной парковкой, а также для гостей предусмотрена палатка, где проводят ифтар в месяц Рамадан. Также в соседних районах есть церкви, например, Братства и Святой Марии. А в Джабаль-Али можно посетить индуистский храм.

Образовательные учреждения

Детсады:

Jumeirah International Nurseries.
В Barsha Heights.
Jebel Ali Village Nursery.

Школы:

Regent International School (частная) – обучение основано на ультрасовременной учебной программе с первого по тринадцатый классы. Школа является признанным мировым лидером в области позитивного образования.
Дубайская национальная – обучение проходит по американской учебной программе. Находится в Аль-Барша 1 – это 15 минут езды от центра Гринс.

Высшие образование можно получить в Dubai Knowledge Village, в одном из представленных университетов (их 21), колледжей (14) и центров (более 200). До деревни можно доехать на своем авто или воспользоваться метро.

Достопримечательности вокруг

Greens в Дубае окружен несколькими известными достопримечательностями:

Emirates Golf Club – популярное место для игры в гольф. На территории клуба находятся два поля для чемпионатов, рестораны и академия гольфа.
Dubai Marina – прибрежная зона с прекрасным видом на горизонт, дорогими яхтами и оживленной атмосферой. ТЦ Marina Walk и Dubai Marina Mall считаются известными достопримечательностями на этой территории.
Jumeirah Beach Residence – прибрежный комплекс с белыми песчаными пляжами, большим выбором ресторанов, торговых точек. Здесь можно не только хорошо отдохнуть, но и позаниматься водным спортом.
The Walk at JBR – ТЦ и ресторан на открытом воздухе с изобилием развлекательных заведений.
Dubai Media City (рекламный медиацентр) и Dubai Internet City (технопарка) – зоны для профи и бизнесменов. Здесь размещены разные компании, стартапы.
Palm Jumeirah – искусственный остров с роскошными курортами, ВИП-резиденциями и необыкновенными видами. Здесь можно расслабиться на пляже или посетить Atlantis, The Palm и The Pointe.
Downtown Dubai – зона локализована в нескольких минутах езды от района Гринс в Дубае. Здесь находится самое высокое здание Burj Khalifa, а также Dubai Mall. Гости могут отправиться на шопинг или пообедать в мировых ресторанах.