
«Золотая виза» (Golden Visa) – это иммиграционный инструмент (разновидность вида на жительство (ВНЖ)), позволяющий получить резидентство на льготных условиях и в короткий срок взамен инвестирования в экономический сектор. Сам термин появился в США в 2012 году. В настоящее время несколько десятков стран на всех континентах практикуют предоставление Golden Visa на разных условиях. С 2019 года «золотую визу» выдают и ОАЭ.
Кто может получить
Согласно статистическим исследованиям, около 88% людей, проживающих в Эмиратах, – это иностранные граждане-экспанты, т. е. наёмные сотрудники, приехавшие из-за рубежа для работы в местных компаниях. Получить гражданство ОАЭ практически невозможно. Однако правительство всячески поощряет тех, кто желает работать в Эмиратах, развивать различные сектора экономики, а также технологическую и научно-производственные сферы.
Изначально получить Golden Visa могли только инвесторы, крупные предприниматели, учёные с мировым именем. Начиная с апреля текущего года правительство смягчило условия и расширило список тех, кто может воспользоваться программой. Всех претендентов можно разделить на три категории:
- предприниматели и инвесторы;
- общественные деятели и таланты;
- врачи, учёные и ценные специалисты из разных областей знаний.
В первую категорию входят владельцы:
- недвижимости;
- компаний и предприятий (сюда же входят и совладельцы);
- стартапов в аккредитованных бизнес-инкубаторах.

Во вторую категорию включены:
- Инженеры, изобретатели, инноваторы. Приоритет отдаётся специалистам в области искусственного интеллекта, IT, электроники и электронной инженерии. Такие специалисты необходимы, поскольку в стране развёрнуты сотни инфраструктурных проектов, находящихся на различных стадиях разработки. Их надо завершать, а для этого требуются талантливые инженеры узкого профиля.
- Перспективные спортсмены.
- Люди творческих профессий, имеющие заслуги: музыканты, художники, певцы, дизайнеры, танцоры, артисты.
- Выдающиеся общественные деятели: активисты неправительственных и гуманитарных организаций.
В третью категорию входят:
- Врачи. Внимание к представителям этой профессии усилилось с началом пандемии. Власти привлекают специалистов разных направлений, чтобы поднять здравоохранение и безопасность проживания в государстве на самый высокий уровень. Однако приоритетными считаются специальности, связанные с изучением проблем ВИЧ, злокачественных новообразований, вирусологии, а с началом пандемии ещё и эпидемиологии.
- Учёные, получившие докторскую степень в одном из 500 ведущих университетов мира.
- Учёные, не имеющие докторской степени, но занятые в перспективных исследовательских проектах, а также имеющих заслуги внутри страны (медали, патенты, открытия и т. п.).
- Талантливые школьники, студенты и выпускники вузов. Если это школьник, то его успеваемость должна быть на уровне не менее 95%. При этом не имеет значения, учится подросток в частной или государственной школе. Если речь идёт о студенте вуза, то его успеваемость должна соответствовать баллу 3,75. Для выпускников также есть свои критерии. Они должны быть выпускниками любого вуза ОАЭ или высшего учебного заведения, входящего в первую сотню мировых.
Типы «золотой визы»

Их два: пятилетние и десятилетние. Выдаются в зависимости от инвестируемой суммы и направления деятельности.
На 5 лет для инвестирующих в недвижимость
Можно получить, если соблюсти следующие условия:
- купить недвижимость на сумму 2 млн дирхамов;
- денежные средства, предназначенные для инвестирования, не могут быть кредитом, они должны быть полностью выплачены из личных средств и внесены сразу;
- приобретённые площади можно продать не ранее чем через три года после покупки.
ВНЖ на территории ОАЭ распространяется на ближайших членов семьи: родителей, жену (мужа), детей (мальчиков, возрастом до 25 лет, девочек – без возрастного ограничения), не состоящих в браке.
Начиная с апреля 2022 года лица, инвестирующие в недвижимость, могут претендовать на «Голден виза» сроком на 10 лет.
На 5 лет для предпринимателей
Подходит для владельцев предприятий с уставным капиталом от полумиллиона дирхамов, а также владельцев компаний, имеющих одобрение аккредитованных в Эмиратах бизнес-инкубаторов.
Вместе с владельцами и совладельцами фирмы ВНЖ могут получить три менеджера.
На 10 лет для инвесторов и предпринимателей
Десятилетний ВНЖ доступен тем, кто готов:
- внести 2 млн AED в инвестиционный фонд;
- основать предприятие с уставным фондом от 2 млн AED;
- вложить в экономику государства более 2 млн AED с условием, что на долю приобретения недвижимости придётся менее 40% от вложенного капитала.
Действие ВНЖ распространяется:
- на членов семьи;
- домашний персонал (количество помощников не ограничено);
- партнёров по бизнесу, которые также согласны инвестировать 2 млн AED;
- исполнительного директора и юрисконсульта фирмы.
Родственники получают право:
- на проживание;
- ведение коммерческой деятельности;
- свободное передвижение;
- нахождение на территории ОАЭ до окончания срока действия разрешения даже в случае смерти заявителя.
Плюсы и минусы Golden Visa

Приобретение долгосрочного ВНЖ даёт множество преимуществ владельцу:
- налог 0% на прибыль, дивиденды, вывод средств, прирост капитала;
- защиту от двойного налогообложения: государство заключило соглашения более чем с 70 странами о том, что доход, который вы получите в Эмиратах, не будет подвергаться налогообложению у вас на родине;
- свободу предпринимательства и передвижения;
- развитую инфраструктуру, облегчающую ведение любого вида бизнеса, включая транспорт, связь, медицину;
- высокий уровень безопасности и хорошую правовую защиту;
- право подать заявку на получение местных водительских прав;
- жить вместе с семьёй в комфортных условиях, а детей обучать в престижных учебных заведениях с международными образовательными стандартами.
По новым правилам владельцам «Голден виза» не обязательно находиться в стране постоянно. Жить можно где угодно, а сюда лишь наведываться. При этом обязательное условие приезжать в ОАЭ не реже раза в полгода отменено.
Недостатков практически нет. Для кого-то недостатком может показаться тот факт, что «Голден виза» не позволяет стать гражданином. Но и здесь есть положительные стороны. Долговременный ВНЖ можно продлевать сколько угодно раз, т. е. фактически в ОАЭ можно прожить всю жизнь в полной мере используя все блага и возможности этой страны. А если продлить десятилетнюю «Голден виза» трижды, т. е. прожить в Эмиратах 30 лет, то можно получить гражданство по программе натурализации. Ну а если за это время накопятся какие-либо особые заслуги перед государством, то гражданство можно получить и раньше.
Расходы инвестора на получение Golden Visa за приобретение недвижимости
Вкладчик капитала должен приобрести недвижимого имущества на сумму 2 млн AED, что эквивалентно примерно 544 500 $ США на объектах:
- построенных и сданных в эксплуатацию;
- строящихся у аккредитованных застройщиков;
- в ипотеку у аккредитованного банка.
С суммы, потраченной на покупку недвижимого имущества, надо заплатить пошлину 4% в Земельный Департамент. Кроме этого, надо оплатить медосмотр всех членов семьи, оформить медстраховку, оплатить госпошлину.
Финансовая смета на покупку недвижимого имущества семьи с двумя детьми выглядит так (расчёт в валюте США):
- покупка объекта – 544 500 $;
- регистрационный сбор 4% – 21800 $;
- медобследование – от 820 $;
- медстраховка – от 1600 $;
- госпошлины за визы и удостоверения личности – 4172 $.
В сумме получается примерно 572,8 тыс. $. Но вкладчик также должен будет оплатить услуги юриста, нотариуса, переводчика, консульскую легализацию и стоимость документов.

Рынок недвижимости
По мнению Финансового холдинга UBS (Швейцария), рынок недвижимости в Арабских Эмиратах является стабильным: риск обвала цен минимальный. Например, в Москве цены на жилые и офисные помещения считаются завышенными с риском снижения, а в Цюрихе и Мюнхене – завышенными с угрозой обвала.
Многолетние наблюдения и аналитические исследования неизменно подтверждают устойчивость и надёжность рынка недвижимости в Арабских Эмиратах. Правительство постоянно отслеживает ситуацию на рынке и реагирует на его малейшие изменения, чтобы не допустить перегрева. Так, например, в 2021 году цены в данном сегменте экономики поползли вверх и увеличились на 7% впервые за 6 лет. Госорганы сразу же ввели ограничения на инвестирование для получения десятилетней «Голден виз»: не более 40% от общей суммы вклада.
Недвижимость для приобретения «Золотой визы»
В Эмиратах две формы собственности на недвижимое имущество. Им можно владеть:
- на правах аренды;
- полноправно.
Владение собственностью на правах аренды не распространяется на землю, на которой стоит здание, только на него само или его часть. У этого вида владения имеются три разновидности:
- лизхолд, дающий право на владение на 99 лет с возможностью продажи, сдачи в аренду, внутреннего переустройства.
- узуфрукт, также позволяющий владеть собственностью на протяжении 99 лет, но без права внутреннего переустройства.
- мусатаха – 50-летнее владение с возможностью переустройства.
Полноправное владение не имеет ограничительного срока и включает владение землёй под зданием.
Виза инвестора в Дубае даёт право на приобретение недвижимости в особых фрихолд-зонах. Здесь можно выбрать подходящий объект для постоянного проживания или для сдачи в аренду.

Процесс оформления
Занимает 2-3 месяца и включает несколько этапов.
Шаг 1: Выберите подходящую программу
В этом вам поможет сопровождающий юрист.
Шаг 2: Купите недвижимое имущество и зарегистрируйте его
Выбрать объект можно очно или дистанционно. Сопровождающий юрист поможет подобрать подходящий вариант в зависимости от целей инвестора и зарезервировать его. Затем он поможет оформить сделку купли-продажи и получить свидетельство собственника.
Шаг 3: Соберите пакет документов
Список необходимых бумаг предоставит юрист. Их надо будет собрать, перевести, нотариально заверить и передать на легализацию. Для получения Golden Visa обязательно потребуются:
- ксероксы паспортов заявителя и членов семьи;
- копия свидетельства о заключении брака;
- фото в цвете заявителя и членов семьи;
- документ, подтверждающий право владения собственностью и его стоимость.
Этот этап занимает от трёх недель до полутора месяцев.
Шаг 4: Пройдите медобследование и купите медстраховку
Для этого надо обратиться в любой сертифицированный медцентр. Для иностранцев старше 18 лет обязательны флюорография лёгких и анализ крови на отсутствие опасных инфекционных заболеваний. Клиника выдаёт соответствующий сертификат.
Заявитель и все члены его семьи должны приобрести медицинскую страховку.
Шаг 5: Подайте документы в центр госуслуг и Госуправления, занимающиеся вопросами гражданства
На этом этапе в любом аккредитованном центре госуслуг надо сдать отпечатки пальцев, предоставить биометрические данные и оригинал загранпаспорта. Остальные документы можно подать дистанционно в Федеральное Управление по вопросам идентификации и гражданства или в Главное управление по вопросам резидентства и дел иностранцев.
Шаг 6: Получите временную визу инвестора (что это такое и что она даёт)
Это временный документ, который действует 6 месяцев. Он выдаётся для того, чтобы предприниматель со своей семьёй мог на законных основаниях въехать в ОАЭ и начать обустройство на новом месте жительства. За это время необходимо поменять временную визу на долгосрочный ВНЖ.
Шаг 7: Получите Golden Visa
После того как все бумаги сданы и проверены, необходимо ещё пройти тест на благонадёжность – Due Diligence. Эта проверка должна доказать отсутствие с вашей стороны угрозы правопорядку и национальной безопасности. Обычно тестирование занимает не более недели. Но иногда у инспекторов могут возникнуть вопросы, и тогда потребуется предоставление дополнительных сведений. В этом случае проверка может растянуться на месяц.
Если всё в порядке, вам в загранпаспорт вклеят Golden Visa и выдадут удостоверение личности.
Куда обратиться за оформлением «золотой визы» в ОАЭ
- Federal Authority for Identity & Citizenship – Федеральное управление по вопросам идентификации и гражданства
- General Directorate of Residency & Foreigners Affairs – Главное управление по делам резидентов и иностранцев.