Что дает золотая виза ОАЭ и как ее получить?

«Золотая виза» (Golden Visa) – это иммиграционный инструмент (разновидность вида на жительство (ВНЖ)), позволяющий получить резидентство на льготных условиях и в короткий срок взамен инвестирования в экономический сектор. Сам термин появился в США в 2012 году. В настоящее время несколько десятков стран на всех континентах практикуют предоставление Golden Visa на разных условиях. С 2019 года «золотую визу» выдают и ОАЭ.

Кто может получить

Согласно статистическим исследованиям, около 88% людей, проживающих в Эмиратах, – это иностранные граждане-экспанты, т. е. наёмные сотрудники, приехавшие из-за рубежа для работы в местных компаниях. Получить гражданство ОАЭ практически невозможно. Однако правительство всячески поощряет тех, кто желает работать в Эмиратах, развивать различные сектора экономики, а также технологическую и научно-производственные сферы.

Изначально получить Golden Visa могли только инвесторы, крупные предприниматели, учёные с мировым именем. Начиная с апреля текущего года правительство смягчило условия и расширило список тех, кто может воспользоваться программой. Всех претендентов можно разделить на три категории:

• предприниматели и инвесторы;
• общественные деятели и таланты;
• врачи, учёные и ценные специалисты из разных областей знаний.

В первую категорию входят владельцы:

• недвижимости;
• компаний и предприятий (сюда же входят и совладельцы);
• стартапов в аккредитованных бизнес-инкубаторах.

Во вторую категорию включены:

1. Инженеры, изобретатели, инноваторы. Приоритет отдаётся специалистам в области искусственного интеллекта, IT, электроники и электронной инженерии. Такие специалисты необходимы, поскольку в стране развёрнуты сотни инфраструктурных проектов, находящихся на различных стадиях разработки. Их надо завершать, а для этого требуются талантливые инженеры узкого профиля.
2. Перспективные спортсмены.
3. Люди творческих профессий, имеющие заслуги: музыканты, художники, певцы, дизайнеры, танцоры, артисты.
4. Выдающиеся общественные деятели: активисты неправительственных и гуманитарных организаций.

В третью категорию входят:

1. Врачи. Внимание к представителям этой профессии усилилось с началом пандемии. Власти привлекают специалистов разных направлений, чтобы поднять здравоохранение и безопасность проживания в государстве на самый высокий уровень. Однако приоритетными считаются специальности, связанные с изучением проблем ВИЧ, злокачественных новообразований, вирусологии, а с началом пандемии ещё и эпидемиологии.
2. Учёные, получившие докторскую степень в одном из 500 ведущих университетов мира.
3. Учёные, не имеющие докторской степени, но занятые в перспективных исследовательских проектах, а также имеющих заслуги внутри страны (медали, патенты, открытия и т. п.).
4. Талантливые школьники, студенты и выпускники вузов. Если это школьник, то его успеваемость должна быть на уровне не менее 95%. При этом не имеет значения, учится подросток в частной или государственной школе. Если речь идёт о студенте вуза, то его успеваемость должна соответствовать баллу 3,75. Для выпускников также есть свои критерии. Они должны быть выпускниками любого вуза ОАЭ или высшего учебного заведения, входящего в первую сотню мировых.

Типы «золотой визы»

Их два: пятилетние и десятилетние. Выдаются в зависимости от инвестируемой суммы и направления деятельности.

На 5 лет для инвестирующих в недвижимость

Можно получить, если соблюсти следующие условия:

• купить недвижимость на сумму 2 млн дирхамов;
• денежные средства, предназначенные для инвестирования, не могут быть кредитом, они должны быть полностью выплачены из личных средств и внесены сразу;
• приобретённые площади можно продать не ранее чем через три года после покупки.

ВНЖ на территории ОАЭ распространяется на ближайших членов семьи: родителей, жену (мужа), детей (мальчиков, возрастом до 25 лет, девочек – без возрастного ограничения), не состоящих в браке.

Начиная с апреля 2022 года лица, инвестирующие в недвижимость, могут претендовать на «Голден виза» сроком на 10 лет.

На 5 лет для предпринимателей

Подходит для владельцев предприятий с уставным капиталом от полумиллиона дирхамов, а также владельцев компаний, имеющих одобрение аккредитованных в Эмиратах бизнес-инкубаторов.

Вместе с владельцами и совладельцами фирмы ВНЖ могут получить три менеджера.

На 10 лет для инвесторов и предпринимателей

Десятилетний ВНЖ доступен тем, кто готов:

• внести 2 млн AED в инвестиционный фонд;
• основать предприятие с уставным фондом от 2 млн AED;
• вложить в экономику государства более 2 млн AED с условием, что на долю приобретения недвижимости придётся менее 40% от вложенного капитала.

Действие ВНЖ распространяется:

• на членов семьи;
• домашний персонал (количество помощников не ограничено);
• партнёров по бизнесу, которые также согласны инвестировать 2 млн AED;
• исполнительного директора и юрисконсульта фирмы.

Родственники получают право:

• на проживание;
• ведение коммерческой деятельности;
• свободное передвижение;
• нахождение на территории ОАЭ до окончания срока действия разрешения даже в случае смерти заявителя.

Плюсы и минусы Golden Visa

Приобретение долгосрочного ВНЖ даёт множество преимуществ владельцу:

• налог 0% на прибыль, дивиденды, вывод средств, прирост капитала;
• защиту от двойного налогообложения: государство заключило соглашения более чем с 70 странами о том, что доход, который вы получите в Эмиратах, не будет подвергаться налогообложению у вас на родине;
• свободу предпринимательства и передвижения;
• развитую инфраструктуру, облегчающую ведение любого вида бизнеса, включая транспорт, связь, медицину;
• высокий уровень безопасности и хорошую правовую защиту;
• право подать заявку на получение местных водительских прав;
• жить вместе с семьёй в комфортных условиях, а детей обучать в престижных учебных заведениях с международными образовательными стандартами.

По новым правилам владельцам «Голден виза» не обязательно находиться в стране постоянно. Жить можно где угодно, а сюда лишь наведываться. При этом обязательное условие приезжать в ОАЭ не реже раза в полгода отменено.

Недостатков практически нет. Для кого-то недостатком может показаться тот факт, что «Голден виза» не позволяет стать гражданином. Но и здесь есть положительные стороны. Долговременный ВНЖ можно продлевать сколько угодно раз, т. е. фактически в ОАЭ можно прожить всю жизнь в полной мере используя все блага и возможности этой страны. А если продлить десятилетнюю «Голден виза» трижды, т. е. прожить в Эмиратах 30 лет, то можно получить гражданство по программе натурализации. Ну а если за это время накопятся какие-либо особые заслуги перед государством, то гражданство можно получить и раньше.

Расходы инвестора на получение Golden Visa за приобретение недвижимости

Вкладчик капитала должен приобрести недвижимого имущества на сумму 2 млн AED, что эквивалентно примерно 544 500 $ США на объектах:

• построенных и сданных в эксплуатацию;
• строящихся у аккредитованных застройщиков;
• в ипотеку у аккредитованного банка.

С суммы, потраченной на покупку недвижимого имущества, надо заплатить пошлину 4% в Земельный Департамент. Кроме этого, надо оплатить медосмотр всех членов семьи, оформить медстраховку, оплатить госпошлину.

Финансовая смета на покупку недвижимого имущества семьи с двумя детьми выглядит так (расчёт в валюте США):

• покупка объекта – 544 500 $;
• регистрационный сбор 4% – 21800 $;
• медобследование – от 820 $;
• медстраховка – от 1600 $;
• госпошлины за визы и удостоверения личности – 4172 $.

В сумме получается примерно 572,8 тыс. $. Но вкладчик также должен будет оплатить услуги юриста, нотариуса, переводчика, консульскую легализацию и стоимость документов.

Рынок недвижимости

По мнению Финансового холдинга UBS (Швейцария), рынок недвижимости в Арабских Эмиратах является стабильным: риск обвала цен минимальный. Например, в Москве цены на жилые и офисные помещения считаются завышенными с риском снижения, а в Цюрихе и Мюнхене – завышенными с угрозой обвала.

Многолетние наблюдения и аналитические исследования неизменно подтверждают устойчивость и надёжность рынка недвижимости в Арабских Эмиратах. Правительство постоянно отслеживает ситуацию на рынке и реагирует на его малейшие изменения, чтобы не допустить перегрева. Так, например, в 2021 году цены в данном сегменте экономики поползли вверх и увеличились на 7% впервые за 6 лет. Госорганы сразу же ввели ограничения на инвестирование для получения десятилетней «Голден виз»: не более 40% от общей суммы вклада.

Недвижимость для приобретения «золотой визы»

В Эмиратах две формы собственности на недвижимое имущество. Им можно владеть:

• на правах аренды;
• полноправно.

Владение собственностью на правах аренды не распространяется на землю, на которой стоит здание, только на него само или его часть. У этого вида владения имеются три разновидности:

• лизхолд, дающий право на владение на 99 лет с возможностью продажи, сдачи в аренду, внутреннего переустройства.
• узуфрукт, также позволяющий владеть собственностью на протяжении 99 лет, но без права внутреннего переустройства.
• мусатаха – 50-летнее владение с возможностью переустройства.

Полноправное владение не имеет ограничительного срока и включает владение землёй под зданием.

Виза инвестора в Дубае даёт право на приобретение недвижимости в особых фрихолд-зонах. Здесь можно выбрать подходящий объект для постоянного проживания или для сдачи в аренду.

Процесс оформления

Занимает 2-3 месяца и включает несколько этапов.

Шаг 1: Выберите подходящую программу

В этом вам поможет сопровождающий юрист.

Шаг 2: Купите недвижимое имущество и зарегистрируйте его

Выбрать объект можно очно или дистанционно. Сопровождающий юрист поможет подобрать подходящий вариант в зависимости от целей инвестора и зарезервировать его. Затем он поможет оформить сделку купли-продажи и получить свидетельство собственника.

Шаг 3: Соберите пакет документов

Список необходимых бумаг предоставит юрист. Их надо будет собрать, перевести, нотариально заверить и передать на легализацию. Для получения Golden Visa обязательно потребуются:

• ксероксы паспортов заявителя и членов семьи;
• копия свидетельства о заключении брака;
• фото в цвете заявителя и членов семьи;
• документ, подтверждающий право владения собственностью и его стоимость.

Этот этап занимает от трёх недель до полутора месяцев.

Шаг 4: Пройдите медобследование и купите медстраховку

Для этого надо обратиться в любой сертифицированный медцентр. Для иностранцев старше 18 лет обязательны флюорография лёгких и анализ крови на отсутствие опасных инфекционных заболеваний. Клиника выдаёт соответствующий сертификат.

Заявитель и все члены его семьи должны приобрести медицинскую страховку.

Шаг 5: Подайте документы в центр госуслуг и Госуправления, занимающиеся вопросами гражданства

На этом этапе в любом аккредитованном центре госуслуг надо сдать отпечатки пальцев, предоставить биометрические данные и оригинал загранпаспорта. Остальные документы можно подать дистанционно в Федеральное Управление по вопросам идентификации и гражданства или в Главное управление по вопросам резидентства и дел иностранцев.

Шаг 6: Получите временную визу инвестора (что это такое и что она даёт)

Это временный документ, который действует 6 месяцев. Он выдаётся для того, чтобы предприниматель со своей семьёй мог на законных основаниях въехать в ОАЭ и начать обустройство на новом месте жительства. За это время необходимо поменять временную визу на долгосрочный ВНЖ.

Шаг 7: Получите Golden Visa

После того как все бумаги сданы и проверены, необходимо ещё пройти тест на благонадёжность – Due Diligence. Эта проверка должна доказать отсутствие с вашей стороны угрозы правопорядку и национальной безопасности. Обычно тестирование занимает не более недели. Но иногда у инспекторов могут возникнуть вопросы, и тогда потребуется предоставление дополнительных сведений. В этом случае проверка может растянуться на месяц.

Если всё в порядке, вам в загранпаспорт вклеят Golden Visa и выдадут удостоверение личности.

Куда обратиться за оформлением «золотой визы» в ОАЭ

1. Federal Authority for Identity & Citizenship – Федеральное управление по вопросам идентификации и гражданства
2. General Directorate of Residency & Foreigners Affairs – Главное управление по делам резидентов и иностранцев.