Рынок недвижимости Дубая имеет высокий коммерческий потенциал. Мегаполис постоянно растёт и расширяется. Инновационная транспортная и цифровая инфраструктуры, стабильный инвестиционный климат делают его привлекательным для крупнейших транснациональных корпораций со всего мира.
Для удобства проживания в городе построены десятки жилых комплексов, оснащённых всем необходимым для комфортной и безопасной жизни. Дубай – это курортный и туристический центр. Здесь круглый год можно отдыхать на море, посещать выставки, концерты, иные культурные перфомансы. Для развлечения горожан и гостей работают сотни ресторанов, парков развлечений, ночных клубов. Всё это притягивает в город миллионы любителей комфортного южного отдыха и жизни.
Сфера недвижимости – это площадка больших возможностей для бизнеса. Брокерские компании по недвижимости пользуются огромным спросом. Чтобы открыть предприятие, необходимо собрать пакет документов, получить лицензию и соблюсти ряд требований.
Получить разрешение на работу в сфере недвижимости несложно и не занимает много времени при условии, что все документы оформлены в соответствии с требованиями Дубая и ОАЭ.
Из этой статьи вы узнаете о том, какие документы потребуются для оформления брокерской компании по недвижимости и сколько это стоит.
Зачем нужна 100% местная собственность в ОАЭ для брокерского бизнеса по недвижимости?
Для бизнеса в зоне местных компаний Дубая существует правовая норма о передаче 51% партнёрства резиденту ОАЭ. Согласно местному законодательству, брокерским бизнесом могут владеть только граждане ОАЭ, т. е. им должны принадлежать все 100% прав на компанию. Иностранному предпринимателю такой закон может показаться сомнительным с точки зрения собственной выгоды, но это не так по нескольким причинам:
- Регистрацией брокеров по недвижимости занимается Земельный департамент Дубая. Он оформляет профильные организации, руководствуясь коммерческим правом ОАЭ, которое направлено на обеспечение полной безопасности инвестора.
- Брокерский бизнес по недвижимости в крупном мегаполисе предполагает большое количество сделок. Бывают случаи, когда иностранные инвесторы скрываются с огромными суммами или злоупотребляют лицензией. 100% собственность передаётся гражданину ОАЭ, чтобы властям было проще полностью контролировать ситуацию.
- Эмирату предоставляется 100% собственность, и инвестор становится управляющим компанией. Инвестору предоставляется 100% доверенность на организацию, полный документально оформленный контроль на неё, а также полная операционная собственность. Эти защитные юридические меры делают брокерский бизнес надёжным и безопасным для инвестора.
Как стать агентом по недвижимости в Дубае: пошаговая инструкция
Чтобы начать операции, надо сделать следующее:
Утвердить название
Выберите название для вашего предприятия. Оно может быть арабским или английским, но соответствовать руководящим принципам, установленным Департаментом экономического развития (ДЭР).
Получите первоначальное одобрение + «Ташил»
Одобрение выдаёт ДЭК. «Ташил» – это государственная онлайн-система, оформляющая соответствующую документацию. Подайте заявления и оформите первоначальные разрешения.
Составьте учредительный договор
Он должен быть напечатан в соответствии с коммерческим законодательством ОАЭ и протоколами ДЭР. Нотариальное заверение Учредительного договора имеет решающее значение.
Наймите партнёра – гражданина страны
Это обязательный шаг, необходимость которого была описана выше. Чтобы убедиться в надёжности партнёра, вы можете запросить документы, такие как Договор о защите прав Инвестора или Доверенность компании, которая делает вас управляющим и предоставляет вам 100% оперативного владения компанией. Вы также можете получить корпоративное спонсорство и убедиться, что сотрудничаете с надёжным и заслуживающим доверия партнёром.
Пройдите обучение и получите сертификат Агентства по регулированию недвижимости (АРН)
Чтобы открыть предприятие, брокер или агент должен быть сертифицирован АРН. Очень важно подать заявку на сдачу экзамена в орган и получить удостоверение брокера.
Сертификация включает в себя следующие этапы:
- получение резидентской визы в рамках компании;
- подача заявки на сертифицированное обучение;
- посещение занятий, проводимых в учебном центре органа;
- сдача экзамена;
- получение лицензии и сертификата;
- свидетельство о надлежащем поведении.
Получите сертификат о надлежащем поведении
Его можно получить в Департаменте полиции, который делает запрос в АРН.
Получите одобрение Земельного департамента
Открытие предприятия требует одобрения регионального управляющего государственного органа.
Арендуйте офис
Наличие офисного помещения – обязательное условие для получения лицензии. В соответствии с правилами ДЭР, у заявителя должен быть договор на аренду помещения или целого офиса в бизнес-центре.
Стоимость открытия бизнеса
Зависит от нескольких факторов, включая местоположение и деловую активность.
Стоимость регистрационного экзамена АРН зависит от уровня образования:
- для обладателей степени бакалавра плата за экзамен – 3200 дирхамов;
- для лиц, не имеющих степени бакалавра, – 6300 дирхамов;
- для заявителей, не имеющих образовательного ценза, – 15750 дирхамов.
Стоимость, взимаемая АРН за каждое мероприятие, составляет 5020 дирхамов.
Как только сертификат об обучении АРН будет получен, можно оформлять лицензию. Она обойдётся примерно в 12950 дирхамов, если заявитель выберет организационно-правовую форму собственности будущего предприятия в виде ООО.
Приблизительная стоимость открытия компании по недвижимости в Дубае начинается от 21 000 дирхамов. Она зависит от выбранного направления вида деятельности и государственных сборов.
Ключевые шаги для начала бизнеса в сфере недвижимости в Дубае и ОАЭ
- Утверждение названия.
- Получение первоначального одобрения + получения документов в «Ташиле».
- Заверение учредительного договора.
- Кооперация с местным партнёром.
- Получение одобрения Регистрационной службы брокеров по недвижимости.
- Получение свидетельства о надлежащем поведении.
- Получения одобрения Земельного департамента.
- Заключение арендного договора.
Вернуться назад
