В каких странах можно купить недвижимость и получить ВНЖ?

Сегодня люди все чаще задумываются о переезде в другое место. Основное препятствие – получение легального статуса для проживания. Этот вопрос труднее всего решить и тогда мечты о переезде так и остаются мечтами. Однако в некоторых государствах, есть способы получить легальный статус легче, например купить недвижимость с ВНЖ. В статье мы собрали страны, лояльные к подданным иностранных государств. 

ВНЖ за недвижимость – что это и зачем?

Вид на жительство при покупке недвижимого имущества – это легальный и достаточно простой путь получения резидентства в не родном государстве. Это привилегия от государства за вложения в экономическое благополучие и достаточно много стран предлагают такую альтернативу желающим переехать. 

Тем не менее знать, что значит ВНЖ при покупке недвижимости нужно не только тем, кто планирует поменять место жительства. Среди россиян много тех, кто любит постоянно менять свое местоположение, работать то в одном месте, то в другом. Жить понемногу в разных уголках мира. В таком случае получение вида облегчает многие процессы и дает возможность пользоваться налоговыми преференциями, совершать безвизовые поездки, использовать ресурсы местной медицины и образования. Можно покупать товары на более выгодных условиях, например машины, технику и прочее.

Список стран

Австрия

Австрия хоть и возглавляет список, но далеко не самый простой вариант для инвестиционной иммиграции. Заявку примут только у финансово состоятельного кандидата, способного подтвердить свой доход в размере от 40000 евро в год на совершеннолетнего и 10000 на несовершеннолетнего члена семьи. Также рассматриваются кандидаты, занимающие высокопоставленные должности в местных фирмах и получающие от 2500 евро в месяц. 

Только отвечая перечисленным требованиям, заявитель может приобрести жилье и претендовать на получение привилегий от местного государства. Строгие требования во многом связаны с высоким уровнем жизни и потоком желающих.

Болгария

Способом с покупкой объектов строительства пользуются нечасто. В ходу вариант с открытием бизнеса не территории страны, который также позволяет претендовать на легальный статус.

Связана низкая популярность с высоким порогом входа. От кандидата требуется потратить не менее 300 тыс. евро, тогда как реальная стоимость объектов часто в 10 раз ниже. Также государство предлагает удобные условия для иностранцев пенсионного возраста.

Греция

Теплая Греция запустила программу покупки вида в 2015 году и за это время более 10000 иностранцев получили легальный статус. Приобретать дозволяется несколько объектов, главное, чтобы общая сумма составляла не менее 250 тыс. евро. Территориальная принадлежность не имеет значения, достаточно чтобы объект находился не территории государства. 

В среднем на оформление резидентства может уйти от одного до двух месяцев и выдается оно сразу на 5 лет. Потом разрешается подать документы на ПМЖ. Прожив в таком статусе 2 года иностранец может стать гражданином. Дополнительно с инвестором претендовать на резидентство могут дети, супруги, родители.  

Грузия

Бывшая страна, входящая в состав СССР, в 2015 году также открыла для иностранцев программу иммиграции через недвижимость всего за 35000 долларов. Благодаря ей всего за 4 года более полутора тысяч инвесторов получили вид на жительство. 

Однако в 2019 году все изменилось и минимальная сумма вложений выросла до 100 тыс. на приобретение жилого или коммерческого объекта, или земли (кроме сельскохозяйственной). Рассмотрят заявку всего за месяц. Если резидент будет соблюдать все правила, он может получить ПМЖ через 5 лет, а гражданство через 10. 

Испания

Европейская жемчужина, несмотря на высокую планку оформления, популярна среди русских. Чтобы легализоваться здесь, понадобиться купить объект не менее чем за 500 тыс. евро. С 2013 года, момента начала действия программы, более 4000 желающих оформили документы здесь. Четверть из всех переехавших – россияне. 

Примечательно, что покупка здесь недвижимости должна быть произведена исключительно за собственные деньги инвестора. Первоначальное разрешение инвестор получает на 24 месяца, продление доступно на 5 лет. Вместе с резидентом легальный статус предоставляется членам его семьи. Претендуют на него даже совершеннолетние дети, которые еще не обзавелись собственной семьей. 

Кипр

Получить можно сразу постоянный статус, если инвестор готов вложить не менее 300 тыс. евро в только что построенные апартаменты. Нужно позаботиться и о наличии местного счета в банке с не менее чем 50000 евро.

Приобретение более дешевого объекта даст возможность подать на временное разрешение, но только при наличии постоянного дохода со стороны от 25000 евро. Документ выдается на один год. Тем не менее правительство оставляет за собой право отказать кандидату. 

Латвия

В период запуска программы вида за инвестиции в недвижимость Латвии очень много русских воспользовались этим шансом. Однако в последующем условия стали более жесткими. 

Приобретенный объект не должен быть в цене менее четверти миллиона. Также потребуется единоразово заплатить в государственную казну сбор, в размере 5% от стоимости. В заявку также вписывают ближайших членов семьи, включая несовершеннолетних детей. При положительном решении проживать в Латвии на легальных основаниях можно 5 лет. 

Мальта

Очень непростой путь оформления в Мальте. Для этого кандидату придется:

• приобрести облигации на четверть миллиона. сроком не менее 5 лет; 
• приобрести в собственность (от 270 тыс. евро) или в аренду (от 10000 на 5 лет) дом или квартиру; 
• внесли единоразовый взнос в госказну 30000 евро (невозвратный).

Все то, что вложено иностранным гражданином в экономику Мальты можно вернуть через 5 лет. То есть продать дом, квартиру, свои ценные бумаги и при этом сохранить статус. Держатель такой визы не сможет в дальнейшем стать гражданином, но продлевать статус можно неограниченное количество раз.

ОАЭ

Уже 3 года Эмираты выдают инвесторам виды на жительство на своей территории. Однако вложиться нужно существенно. Минимальная сумма, позволяющая претендовать на полугодовое или двухлетнее разрешение составляет чуть более 270 тыс. долларов. Чтобы получить резидентство на 5 лет потребуются инвестиции не менее 1,36 млн. долларов. 

ВНЖ на 10 лет сможет получить только тот инвестор, который вложил в экономику Эмиратов как минимум 2,72 млн. Причем на объект недвижимости из этой суммы можно потратить 40%, а остальные средства вложить в местный бизнес через акции или депозиты. Сколько бы денег не вложил иностранец в развитие экономики ОАЭ он никогда не сможет получить здесь гражданство, что связано со строгими законами и религией. 

Португалия

Португалия входит в Евросоюз и является участником Шенгенского соглашения. Благодаря этому и достаточно простым условиям легализации через инвестиции она популярна среди желающих сменить место жительства. Вложить в недвижимый объект придется не менее 350 тыс. собственных средств.

Вложиться можно не только в жилье, финансирование приветствуется в бизнесе, художественном производстве, научных исследованиях, венчурных фондах. При получении статуса заявитель может указать также членов своей семьи. Спустя 5 лет можно претендовать на ПМЖ, а всего через год и на гражданство. 

Сербия

Сербия очень популярна среди россиян благодаря условиям получения вида, теплым отношением местных и небольшим культурным различиям. Однако просто купить недвижимость и получить вид на жительство не выйдет. Рассчитывать на легальный статус можно, если доказать государству свою финансовую состоятельность. 

Почти наверняка одобрение получит заявитель, с доходом от 2000 евро в год на человека, действующим договором аренды или собственности. Как можно заметить условия вполне реальны, поэтому переезд в Сербию сейчас очень популярен среди граждан разного достатка. 

Словакия

В Словакии наличие собственной или арендованной жилплощади, чтобы получить разрешение на проживание, одно из условий, но не единственное. Помимо этого придется открыть свой бизнес любым доступным способом или приобрести уже действующую местную фирму. 

Самое первое разрешение инвестор получит на год или два. В дальнейшем, для его продления, придется доказать прибыльность своего бизнеса, которая должна быть не менее 12000 евро в год. После 5 лет в статусе временного резидента можно подать заявку на постоянного.

Словения

Также бизнес-эмиграция поддерживается властями Словении. В таком случае покупка дома станет не основным, но косвенным аргументом в пользу получения разрешения. В первую же очередь заявителю придется зарегистрировать фирму. Инвестиции объемом 50000 евро могут быть как в собственную компанию, так и на приобретение любого вида недвижимости.

При выборе такого пути иностранный бизнесмен должен понимать, что бизнес не получится просто открыть и бросить, им нужно будет всерьез заниматься. Для дальнейшего продления статуса понадобится подтверждение об уплате налогов, выплате зарплаты рабочим. Также оборот фирмы не должен быть менее 60000 евро за полгода. При соблюдении всех условий претендовать на ПМЖ можно уже через 5 лет, а еще через 5 и на гражданство. 

Таиланд

Состоятельные иностранцы пользуются программой Thailand Elite в Таиланде, которая позволяет оформлять визы сроком действия от 5 до 20 лет. Для этого потребуется уплатить невозвратную пошлину от 15 до 60 тыс. долларов. Сумма разнится в зависимости от срока действия визы и условий ее оформления. 

Помимо того, что заявитель получает возможность легально проживать в Таиланде весь указанный срок, также он может пользоваться медицинскими услугами и другими бонусами. Однако такой вариант легализоваться не подразумевает получение ПМЖ и гражданства в перспективе. 

Турция

Турецкие берега всегда привлекали русских теплым климатом и простой легализацией. Чтобы получить здесь ВНЖ купить можно любое жилье, порог минимальной стоимости не установлен. Важное условие – все претенденты на разрешение должны быть вписаны в сделку. 

Приятный бонус – турецкий документ дает иностранцу возможность посещать огромное количество стран не оформляя визу. Разрешение можно получить на год или два, а продление оформляется удаленно. После 5 лет можно подать заявку на ПМЖ.

Черногория

Черногория – одна из наиболее привлекательных курортных зон для россиян. Дополнительный плюс – получение резидентства для собственников жилья без ограничений по цене. Приобретая даже недорогую квартиру можно подаваться на легализацию продолжительного пребывания. 

Документ выдается сроком на год и может продлеваться неограниченной количество раз, однако не дает право на получение образования, открытие бизнеса или работу в Черногории. Однако можно подождать 5 лет и получить ПМЖ, а затем и гражданство еще после 5 лет. В таком случае, что очевидно, эти ограничения снимаются. 

ВНЖ за покупку недвижимости: где проще и дешевле?

Все желающие получить вид на жительство через покупку жилплощади в первую очередь должны рассматривать места, где официально действует такая программа. Это дает гарантию того, что государство само заинтересовано в легализации нового гражданина, оно организует процессы, подготавливает кадры для ведения дел таких инвесторов. 

При выборе страны с официальной программой не придется думать о дополнительных факторах, то есть подтверждения своей финансовой состоятельности, регистрировать и вести бизнес, доказывать свою связь с государством иными способами. Сделка должна гарантировать получение желаемого разрешения на временное легальное проживание.

Чек-лист для анализа программ «ВНЖ за покупку недвижимости»

Эксперты советуют не ограничиваться при выборе страны одной только стоимостью и предлагают сравнить государства по составленному чек-листу. Изучить необходимо:

• как долго действует программа, чем дольше, тем больше опыта у местных властей и меньше будет проблем с оформлением документов; 
• в какие объекты можно вкладываться, поскольку некоторые страны не разрешают покупать жилплощадь на вторичном рынке; 
• сколько объектов можно приобрести за минимальную пороговую сумму, ведь многие разрешают снижать риски за счет покупки нескольких объектов; 
• можно ли воспользоваться займом или сделка должна состояться на основании только собственных средств иностранца; 
• каковы будут дополнительные расходы; 
• длительность рассмотрения документов, для некоторых иностранцев, желающих получить разрешение срочно, этот фактор важен; 
• в каком состоянии находится экономика, уровень жизни и политическая обстановка, если планируется реальный переезд; 
• какие требования предъявляет государство к минимальным срокам нахождения, иногда прожить нужно не менее полугода, чтобы не лишиться статуса; 
• существует ли для резидентов возможность официально устраиваться на работу в местные компании; 
• можно ли использовать приобретенный объект для сдачи в наем и получения прибыли таким путем; 
• можно ли получать образование инвестору и членам его семьи, что важно для многих переезжающих; 
• какова ситуация с безвизовым посещением стран, есть ли такая программа и на какие направления распространяется; 
• на какой срок выдается первичный и последующий ВНЖ, а также есть ли вариант оформления гражданства. 

Распространенные ошибки инвесторов

Некоторые иностранцы питают иллюзии по поводу получения временного вида на жительства в европейских странах. Не везде есть официальная программа, но даже если есть, то на собственных, не всегда выгодных для инвестора условиях. Это все нужно учитывать иначе велик риск столкнуться с лишними проблемами:

1. Некоторые не дают возможности получения вида на жительство автоматически, только лишь за приобретение жилья, например Франция или Германия. Ровно до того момента, пока действует виза можно находиться в стране. На длительный срок пребывания можно запросить разрешение в порядке общей очереди, но решение можно ждать годы. В некоторых же случаях недвижимость в собственности хоть и не дает гарантии резидентства, но является дополнительным плюсом при рассмотрении заявки.
2. Даже если действует программа, это вовсе не значит, что иностранец может купить студию и получить разрешение на временное проживание. Часто минимальный порог допустимой суммы строго регламентирован и составляет 250-500 тыс. евро. Некоторые устанавливают ограничения и относительно районов, в которых инвестор может потратить свои деньги.
3. Иностранцы иногда не думают, что помимо расходов на покупку придется дополнительно потратиться. В расходы стоит внести различные пошлины, налоги, юридическое сопровождение и прочие растраты, которые регламентированы законом в той или иной стране. 

Таким образом купить недвижимость с ВНЖ можно не в каждом государстве. И даже там где можно не всегда предлагаются приемлемые условия.