image-icon +7 495 966-49-52

Какие налоги и расходы на недвижимость существуют в Дубае?

Какие налоги и расходы на недвижимость существуют в Дубае?

Налоговая система в ОАЭ привлекает инвесторов с разных уголков мира своей лояльностью. Здесь нет многих видов сборов, которые встречаются в других государствах, а,те, что есть – все равно ниже. Рассмотрим, что собой представляет налог на недвижимость и другие виды налоговых платежей в самом технологичном эмирате – Дубае.

Налоги при покупке жилья

В Дубай приезжает много иностранцев для покупки жилья. Это является основной причиной, почему здесь налоговые сборы выше, чем в других эмиратах. Роскошные квартиры и дома, офисные помещения крупнейших корпораций, международные объекты образования – все это формирует высокий спрос. Покупая недвижимость, придется заплатить несколько видов налогов.

На передачу собственности

Во время сделки купли-продажи нужно оплатить Transfer fee или, по-другому, налог на передачу собственности. Также должен присутствовать риэлтор,у которого имеется лицензия – это указано в законодательстве ОАЭ.

Если речь идет о первичном рынке, оплачивать его услуги должен продавец (комиссионный взнос – 2% от суммы), если о вторичном – сумма делиться поровну между сторонами.

Если жилье покупалось с использованием ипотеки, то дополнительно придется оплатить 1% от суммы за оформление кредита.

Покупка жилья в ОАЭ

Сбор за регистрацию

4%-процентный сбор нужно уплатить в Земельный департамент. Такое правило действует с 2013 года.

Во многих случаях оплату должен вносить полностью покупатель. Но, иногда, в процессе сделки можно рассчитывать на льготные условия. Например, разделить сумму между продавцом и покупателем соразмерно, что чаще происходит при сделках на вторичном рынке. В целом, все зависит от условий договора.

Также нужно внести административный сбор – 540 дирхам.

Но нормам местного законодательства,  если речь идет о наследовании или дарении объекта, также нужно оплатить только 4%.

Покупая жилье в кредит, вы должны оплатить сбор в размере 0,25% от кредитной суммы и 290 дирхамов.

Взнос за регистрацию

Сумма взноса фиксирована и зависит от цены покупаемого жилья: если вы приобретаете объект за 500 тысяч дирхамов и ниже, то сумма выйдет – 2000 дирхамов, если дороже, то 4000 дирхамов. Его платят один раз.

Пошлина за свидетельство о праве собственности

Если вы подписали сделку, подавайте запрос на получение свидетельства о праве собственности в суд по месту. Этот документ подтвердит законность владения объектом. Его выдают в течение 3-х дней. Оплата пошлины – 70$.

Наличные ОАЭ

Налог на аренду

Одной из популярных возможностей получать пассивный доход в Дубае, является сдача жилья в аренду. Согласно местным законодательным нормам, ни арендодатель, ни арендатор не должны оплачивать какие-либо налоги. Все условия устанавливаются между двумя сторонами и указываются в договоре.

Если собственник хочет воспользоваться услугами агента по недвижимости, то должен будет заплатить 5%. Специалисты возьмут на себя все обязанности по поиску арендатора и другие юридические нюансы.

Сбор за содержание жилья

Владельцы недвижимости в Дубае платят взнос за разные госуслуги, например: уличное освещение, поддержание чистоты общей территории, капремонт. Оплата составляет 10% от счета каждый месяц (за квадратный метр): за квартиру – по 128 дирхам, за частный дом –  по 33 дирхама.

Коммунальные платежи формируются из показаний счетчиков. Тарифы разные – зависят от площади и периода потребления ресурсов. В среднем за воду и электричество по 50 $ при условии, что проживает 1 человек. Общий счет составляет от 100 до 200$. При этом за телефон, интернет и телевидение нужно платить отдельно – по 800 дирхамов в месяц.

Страхование недвижимых объектов в ОАЭ добровольное. Меньший чек, который можно заплатить – 400 дирхамов в год.

Существует еще один источник расходов – система кондиционирования. Она входит в коммунальные платежи у тех, кто пользуется кондиционерами. В летний период общая сумма – более 100$, в зимний – 50$.

НДС

С 1.01.2018 действует НДС в размере 5% для арендаторов или покупателей. Условия оплаты: при аренде и продаже коммерческих объектов. Исключение: сделки с жилым недвижимым объектом – на них оплата не распространяется.

Арендатор в ОАЭ

Преимущества системы налогообложения ОАЭ

  1. Отсутствует налог на аренду жилья, ежегодный взнос на квартиру.
  2. Для нерезидентов действует возврат 85% НДС за покупки в Эмиратах.
  3. Нет взносов за дарение/наследство (только сбор за передачу права на собственность);
  4. Отсутствует корпоративный и подоходный налоги. Первый могут взимать только с нефтяных предприятий и иностранных банков.
  5. Сотрудники, которые работают за границей, не должны уплачивать взносы на соцстрахование. Исключение составляют только граждане Эмиратов и стран Персидского залива.
  6. В 40 свободных экономических зонах корпорации полностью освобождены от налогов на импорт и экспорт.
  7. Между ОАЭ и 140 странами мира действует соглашение об избежании двойного налогообложения.
  8. Большинство налоговых услуг можно получить в онлайн-режиме, например, вернуть НДС, получить сертификат налогового резидентства, рассчитать импортные и экспортные тарифы.

Даже если учесть налог на недвижимость в Дубае и другие вышеописанные сборы, они будут ниже, чем во многих государствах. А, если, к этому добавить факт наличия высокого уровня безопасности, стабильности и востребованности города, как курорта и бизнес-центра, то привлекательность инвестиции увеличивается в разы.

arrow-icon Вернуться назад

Заполните заявку, и мы свяжемся с вами

Какая услуга Вас интересует?
down-arrow-icon
Вид на жительство
Недвижимость
Трансфер капитала
Привлечение инвестиций

Ваша заявка отправлена. Менеджер свяжется с вами в ближайшее время

ООО «Передовые решения» + 971 50 425 6918 info@relocate-uae.com
United Arab Emirates Ifza Dubai Building A2 IFZA Business Park - Dubai Silicon Oasis