ОАЭ известны в мировом экономическом пространстве как государство «налогового рая». Здесь отсутствует большая часть налогов, которые в других странах обязательны и довольно высоки. Такова политика государства, цель которой сделать бизнес-пространство своей страны максимально привлекательным для иностранных инвесторов. Это не означает, что налогообложение отсутствуют вовсе. Например, при покупке недвижимости в Дубае налог, а также некоторые виды сборов заплатить придётся. Это касается и первичного жилья, и вторичного.
Сбор за регистрацию
Взимается Земельным департаментом Дубая в процессе оформления сделки купли-продажи. Он составляет 4% от стоимости объекта. Чаще всего его платит покупатель, но в некоторых случаях (если это прописано в условиях договора), сумма делится между сторонами пополам. Иногда застройщики Дубая предлагают оплатить dld налог на льготных условиях.
Регистрационный взнос
Выплачивается единовременно:
- 2000 AED для помещений площадью до 500 000 «квадратов»;
- 4000 AED – выше 500 000 «квадратов».
Стоимость свидетельства о праве собственности
Завершающий этап приобретения недвижимой собственности – получение свидетельства о владении (праве собственности). Документ выдаётся в суде по месту пребывания. Достаточно подать запрос, уплатить сбор в размере 257 AED и через 3 рабочих дня получить бумагу.
Налог на аренду
В Дубае широко распространена практика сдачи недвижимого имущества в долгосрочную аренду. Многие инвесторы специально приобретают по несколько объектов, обеспечивая себе тем самым хороший пассивный доход – до 10% от стоимости ежегодно. Если арендодатель сам ищет клиентов, то при заключении договора ни одна из сторон по закону не должна платить налоги. Если собственник решил воспользоваться услугами агентства, то ему придётся заплатить пошлину в размере 5% от годового дохода с аренды. Если речь идёт о коммерческих помещениях, то стоимость возрастает вдвое.
Налоговая ставка в Шардже составляет всего 2% для всех арендаторов, а в Абу-Даби – 3% и только для экспатов.
Агентские услуги
Все сделки по покупке и продаже недвижимости в соответствии с законодательством Эмиратов должны совершаться в присутствии местного агента, имеющего лицензию риэлтора. При оформлении договора оплату его услуг берёт на себя покупатель. Если жильё покупается на вторичном рынке, то оплата услуг риэлтора делится пополам между сторонами. Стоимость услуг может доходить до 2% от цены объекта.
Если покупка совершена с привлечением ипотечного кредита, то в дополнение ко всему покупатель должен заплатить 1% от суммы кредита за его оформление. Если жильё покупается в кредит, то изменится такса регистрационного взноса: она составит 290 дирхамов + 0,25% от суммы кредита.
Налог при продаже квартиры в ОАЭ (федеральный)
С 01.01.2018 года в ОАЭ (во всех семи эмиратах) был введён НДС – 5% от суммы сделки. Однако под его действие попадает лишь небольшая часть коммерческой недвижимости (не более 15% от всего рынка). Закон касается договоров по продаже и аренде свободных коммерческих объектов. Мера введена с целью регулирования рынка.
Для граждан страны действует льгота. Если они смогут доказать, что купленная ими недвижимость не используется в коммерческих целях и не сдаётся в аренду, то они смогут получить компенсацию за уплату НДС в размере 100%. Но необходимо не упустить сроки подачи заявления в налоговую службу: это надо сделать не позже чем через полгода после завершения строительства здания.
Льготы и преимущества для владельцев недвижимости в Дубае
Покупать недвижимость в Дубае выгодно не только с точки зрения надёжного вложения денежных накоплений, но и как способ дополнительного пассивного заработка, а также возможности получить множество льгот:
- При покупке недвижимого имущества на сумму от 2 млн дирхамов инвестор сразу получает возможность оформить трёхлетнюю резидентуру, которая в свою очередь позволяет жить и работать в ОАЭ. Такие визы легко продлеваются, когда подходит срок.
- В ОАЭ отсутствует налог на владение недвижимостью, наследование или дарение. Т. е. приобретая жильё, инвестор одновременно заботится о будущих поколениях своей семьи.
- Экономика ОАЭ уже несколько десятилетий показывает устойчивую стабильность. Все сегменты рынка успешно развиваются, приток капитала из-за рубежа растёт, курс дирхама к доллару устойчив. Всё это создаёт условия к сохранению и повышению стоимости купленного объекта.
- Одним их важных преимуществ является защита интересов инвесторов со стороны государства: власти тщательно соблюдают тайну банковских вкладов, движений по счетам и информации о самой недвижимости. Уровень обеспечения конфиденциальности в Эмиратах считается самым надёжным в мире.
- К преимуществам можно отнести и возможность поселиться в стране, в которой опережающие темпы развития экономики, технологий, медицины и образования сочетаются с самым низким уровнем социальной опасности и преступности. Высокое качество жизни обеспечивают автомобильные дороги с отличным покрытием, дешёвый бензин и ответственное поведение автовладельцев на дорогах (за которым, впрочем, тщательно следит полиция).
- По закону продавать недвижимое имущество можно дистанционно, что очень удобно и для застройщика, и для покупателя, живущего за рубежом.
Несмотря на то что при покупке недвижимости в Дубае приходится платить налоги, количество сделок купли-продажи растёт. В 2022 году Департамент земельных ресурсов зафиксировал рекорд: за год было подписано 86 000 договоров на общую сумму более 56,6 млрд долларов США. Прирост по сравнению с 2021 годом составил 80%. Эти цифры стали рекордными за всю историю наблюдений. По числу покупателей-нерезиденотов лидируют россияне, за ними идут граждане Франции, Великобритании, Италии, Индии.
Вернуться назад
