image-icon +7 495 966-49-52 image-icon + 971 50 399 5135

Процесс создания бизнеса в сфере недвижимости в Дубае

Процесс создания бизнеса в сфере недвижимости в Дубае

Сделки с собственностью в Дубае имеют высокую доходность. Более того, даже из-за продолжающейся в этом году пандемии бизнес с недвижимостью в Дубае остается стабильным, сделки продолжаются на протяжении всего года. Там, где развивается инвестиционный рынок, есть спрос на сопутствующие, например, брокерские услуги по недвижимости в Дубае. 

В ОАЭ наблюдается рост плотности коренного населения и экспатриантов. Это, в сочетании с бизнес-ориентированной политикой правительства и сильной экономикой, создает благоприятные условия для привлечения потенциальных инвесторов к открытию посреднической фирмы. Если Вы заинтересованы в таком бизнесе, то стоит поторопится. Чтобы помочь Вам начать работу мы выделили основные требования. 

Регистрация брокерской компании по недвижимости 

Легальная регистрация Вашего бизнеса необходима в любой стране. Зарегистрировать его можно либо в зонах для местных организаций, либо в зонах свободной торговли. Оптимально для операций с имуществом подходят свободные зоны. 

Определение правовой структуры 

Прежде чем основать брокерскую фирму, определите тип бизнес-структуры. Существует два основных типа: 

  1. Индивидуальное предпринимательство.
  2. Общество с ограниченной ответственностью (ООО). 

Примечательно, что в соответствии с законодательством ОАЭ брокерская фирма может быть создана только в полной собственности гражданина ОАЭ или компании, полностью принадлежащей гражданину ОАЭ. Поэтому придется назначить гражданина ОАЭ местным спонсором или партнером

Регистрация торгового наименования 

Регистрация торгового наименования 

Как только юридическая структура или тип бизнеса определен, необходимо зарегистрировать наименование, обратившись в Департамент экономразвития вместе со всеми соответствующими документами.  

Запрос на предварительное утверждение 

Следующий шаг – получение квитанции о предварительном утверждении, для чего необходимо отправить необходимую форму заявки и следующие первоначальные документы: 

  • форма заявки
  • копии паспортов владельца или всех акционеров и менеджера
  • копии виз всех акционеров
  • подтвержденные сертификаты об окончании средней школы или университета партнеров и менеджера 

Одобрение Агентства по регулированию недвижимости (АРН) 

Следующий шаг предполагает получение разрешения от АРН. Для этого необходимо получить квалификацию. Потребуется пройти процедуру официальной квалификации, которая регулируется Дубайским институтом недвижимости (ДИН). Полученная сертификация известна как Сертифицированное обучение для брокеров по недвижимости. Далее потребуется сдать экзамен Агентства по регулированию недвижимости. 

Учредительный договор или Соглашение о местном спонсоре 

В зависимости от организационно-правовой формы бизнеса требуется заполненный и подписанный Учредительный договор или Соглашение о местном спонсоре. Этот документ нотариально заверяется в суде. 

Выбор помещения или местоположения для Вашего бизнеса 

Для организации бизнеса обязательно наличие офисного помещения. В случае аренды (Ejari) необходимо договариваться с заинтересованными сторонами. 

Подача заявки на получение лицензии 

Заявка на получение лицензии

Прежде чем открыть свой посреднический бизнес в Дубае, Вы должны получить лицензию на торговлю недвижимостью в этой стране. Она позволит вести деятельность легально. 

Как Департамент экономического развития определяет покупку и продажу недвижимости:     

Категория лицензииВиды деятельности
Название: недвижимость
Код: 702001
Группа: недвижимость
Тип: коммерческая
К ним относятся фирмы, занимающиеся покупкой и продажей имущества, выступающие в качестве посредников между владельцами и покупателями. Роль заключается в подписании контракта и получении согласования комиссии.

Если открытие планируется в зоне для местных компаний, то нужно подать заявление в Департамент экономического развития. Если компания будет создаваться в свободной зоне, можно подать заявку в выбранный орган СЭЗ. 

При подаче заявки вместе с лицензионными сборами необходимо предоставить: 

  • анкету;
  • две фотографии 35×45 мм (как на паспорт);
  • копию паспорта владельца и партнеров или акционеров (если таковые имеются);
  • копию удостоверения личности Emirates местного спонсора (при наличии);
  • нотариально заверенные Учредительный договор или Соглашение о местном спонсоре;
  • NOC для партнеров-экспатов;
  • действительную резидентскую или туристическую визу;
  • договор аренды (Ejari).

После получения всего пакета документов Департамент экономического развития выдает платежный ваучер, в котором указаны все платежи за приобретение лицензии. После их оплаты выдается лицензия. 

Регистрация в АРН 

Как только вы получите лицензию, фирма может быть зарегистрирована в АРН. В орган потребуется предоставить: 

  • заявку;
  • копию лицензии Департамента экономического развития;
  • договор аренды (Ejari);
  • квитанцию об оплате курсов АРН;
  • данные о расположении;

Регистрация в Департаменте натурализации и резидентства Дубая и Министерстве труда 

Вам необходимо зарегистрировать свою организацию в Департаменте натурализации и резидентства Дубая (ДНРД) и Министерстве труда, чтобы нанимать иностранных сотрудников и спонсировать их визы. 

Свидетельство о надлежащем поведении 

Свидетельство выдаётся Главным управлением полиции Дубая. 

Одобрение Земельного департамента Дубая 

Для открытия брокерской компании требуется одобрение Земельного департамента. Это правительственный орган, отвечающий за все действия с недвижимым имуществом в регионе. 

Какова стоимость открытия брокерской компании в Дубае?

Компания в Дубаи

Создание фирмы требует большого количества согласований и разрешений, которые, в свою очередь, не бесплатны. Оплата разная, и зависит от типа бизнес-структуры и местоположения. Первоначальная стоимость как правило включает следующие услуги: 

УслугиОплата
Регистрация (услуга)Разовая
Стоимость предварительного утвержденияРазовая
Бронирование торгового наименованияЕдиновременно
Лицензионные сборыГодовая
Банковская гарантияГодовая
Спонсорство + профессиональные услугиГодовая
Покупка офисаОдноразовая
Аренда офисаГодовая
Набора текста и перевода учредительного договораЕдиновременно
Учредительный договор (статьи ассоциации) – стоимость аттестацииРазовая
Составление договора ООО и подтверждение Судебного соглашенияОдноразовая
Идентификационный номер брокераГодовая
Свидетельство о надлежащем поведенииРазовая
Сборы Земельного ДепартаментаГодовая
Работа брокеров по недвижимости АРНЕдиновременно
Административные услуги и муниципальный сборОдноразовая
Рыночные сборы (250 дирхамов)Годовая
Иммиграционная картаГодовая
Карточка основанияГодовая
Трудовая карточкаРазовая
Виза сотрудникаОдин раз в 2 года
Emirates IDОдноразовая
Аренда почтового ящикаЕдиновременно
Стационарный телефон (опционально)Единовременно
Штамп (опционально)Разовая
arrow-icon Вернуться назад

Заполните заявку, и мы свяжемся с вами

Какая услуга Вас интересует?
down-arrow-icon
Регистрация компании
Получение ВНЖ
Покупка недвижимости
Открытие банковского счета

Ваша заявка отправлена. Менеджер свяжется с вами в ближайшее время

ООО «Передовые решения» + 971 50 399 5135 info@relocate-uae.com
United Arab Emirates Ifza Dubai Building A2 IFZA Business Park - Dubai Silicon Oasis