Район Бизнес Бей в Дубае известен своими высококлассными офисами и дорогими апартаментами. Это идеальное место для международных корпораций, которые стремятся обосноваться на Ближнем Востоке.
О районе
Business Bay – район, который постоянно развивается. Его площадь составляет 6 квадратных километров, и будет включать более 240 башен жилого, коммерческого и многофункционального типа. Из них:
- 22,1% площади – для бытового использования;
- 18,5% – для коммерческого;
- 59,4% – для смешанного.
Квартал считается одним из самых роскошных мест в Дубае. Здесь локализованы отели 5* звезд, рестораны и заведения для развлечений. Возле района расположены квартал Dubai Design District, международный финцентр DIFC и Всемирный центр DWTC.
Район локализован на побережье дубайской бухты и примыкающего к ней канала. Здесь находятся 9 морских транспортных станций, обеспечивающих паромное передвижение.
Благодаря достаточно широким внутренним дорогам района, удается справляться с интенсивным транспортным потоком. Поэтому движение остается стабильным.
В 8 километрах локализован железнодорожный и междугородний вокзал. Государственные автобусы, такси и метро позволяют в комфорте добраться в соседний район или близлежащее место.
Инвестиционная выгода
Выгодное расположение и отличная репутация привлекает инвесторов.
Несмотря на большее число высотных застроек, здесь вы сможете подобрать недвижимый объект и в малоэтажках.
В первом полугодие 2018 года Бизнес Бей признали лучшей платформой для инвестиций в Дубае. На тот момент заключили 1934 сделки, связанные с недвижимым имуществом. Сумма составила 4,2 миллиарда дирхамов.
Инвестиции продолжают расти по сей день. Доход от аренды сейчас составляет 10% – это один из самых высоких мировых показателей.
Недвижимость в Business Bay
Ценовая политика:
| Небоскребы | Цена, в AED |
| Jumeirah Living Business Bay | от 7 500 000 |
| Da Vinci Tower от Pagani и Dar Al Arkan | по запросу |
| Marquise Square от SRG Holding | от 900 000 |
| AHAD Residences от Ahad Group | от 1 215 000 |
| Regalia | от 934 000 |
| Urban Oasis by Missoni | от 1 000 000 |
| The Sterling | от 922 000 до 14 208 526 |
| The Opus | от 2 600 000 |
| 15 Northside | от 580 000 |
| DAMAC Reva Residence | от 664 813 |
| DAMAC Maison Prive, Elite Business Bay Residence, The Dorchester Collection, The Atria | в среднем от 5 900 000 до 57 200 000 |
Jumeirah Living
Роскошный небоскреб включает:
- 35 этажей;
- 82 резиденции;
- апартаменты с 2-4 спальнями;
- 2-уровневые пентхаусы с 5-ю комнатами площадью 186-1115 кв.м.
Преимущества:
- первоклассное обслуживание;
- эксклюзивные удобства;
- расположение среди деловых и развлекательных центров;
- необходимая инфраструктура: супермаркеты, детсады, школы, клиника,кафе;
- присвоение золотых и серебряных членских карт;
- континентальные завтраки, скидки на спа-процедуры, рестораны Jumeirah Group.
Da Vinci Tower от Pagani и Dar Al Arkan
Строительство планируют завершить в декабре 2023 года.
В состав 80-ти элитных резиденций войдут: пентхаус, квартиры, таунхаусы.
В планах застройщика частично обставить каждый из них. На кухне появится встроенная бытовая техника, а в ванной – сантехника от топовых брендов, например, Duravit.
Особенности:
- проект от надежной компании – на рынке уже 27 лет;
- создание условий мирового класса;
- возможность воспользоваться услугами консьержа, няни, горничной, химчистки;
- наличие парковочных мест;
- прямой доступ к набережной;
- подойдет для разного возраста и семейного положения;
- 10 минут пешком до достопримечательностей.
Marquise Square от SRG Holding
Жилой небоскреб в виде скошенного ромба со стеклянными фасадами построили в 2019 году. Он состоит из 29 этажей, на каждом из которых можно найти планировку на свой вкус. Помещение оснащено панорамными окнами, из которых открывается красивый вид.
Плюсы для владельцев недвижимости – наличие:
- охраны;
- детской игровой зоны;
- многофункционального открытого корта;
- взрослого и детского бассейнов;
- продуктовых магазинов;
- консьерж-сервиса 24/7;
- 5-ти лифтов для пассажиров и 1-го грузового;
- парковочной зоны.
AHAD Residences от Ahad Group
Здание будет выполнено в сдержанном стиле и включать 31 этаж. Строительство началось в 2018 году и продолжается до сих пор. В планах закончить во втором полугодии 2023 года.
Комплекс включает роскошные студии, 1,2,3-комнатные апартаменты, площадь которых от 39 до 238 кв.м. В планировке предусмотрены также балконы, просторные террасы и панорамные окна.
Плюсы:
- первоклассная отделка;
- премиальная сантехника;
- оборудованная кухня;
- возможность приобрести индивидуальный пакет меблировки (мебель отсутствует в стандартной комплектации резиденций);
- обширный спектр услуг и удобств: бассейны, парковки, порты для зарядки электроавто, залы.
Regalia
Строить начали в августе 2021 года. 70-этажная башня имеет высоту 331 м. Подиумная часть вобрала в себя все необходимое для комфортного проживания и отдыха:
- залы для йоги и с тренажерами;
- соковый бар;
- зона для детских игр и чтения;
- джакузи;
- бизнес-центр.
Также вы сможете воспользоваться ландшафтным садом, где есть территория для барбекю и кинотеатр под открытым небом.
Urban Oasis by Missoni
Будет располагаться на берегу канала Dubai Creek. Завершить строительство планируют в конце 2023 года. Архитектура и дизайн от бренда Missoni: все выполнено в светлых и базовых тонах с добавлением ярких акцентов.
В комплекс войдут как студии, так и апартаменты с 1-4 комнатами. В каждой будет все необходимое:
- центральная система кондиционирования;
- просторный балкон;
- скоростные лифты;
- камеры видеонаблюдения;
- охрана 24/7.
Основное преимущество в размещении на нижних этажах магазинов, ресторанов, ТЦ. А на уровне подиума появится зона с открытым бассейном на 800 м.
The Sterling
Многоквартирный объект состоит из 2-х башен со студиями, квартирами и пентхаусами.
Особенности:
- зоны для отдыха;
- спортзал;
- спа и джакузи;
- заведения для развлечений.
The Opus
Высотное здание имеет уникальный футуристичный дизайн. Его создали по проекту З.Хадид – это первая в мире женщина, которая была удостоена высшей мировой награды в сфере архитектуры. Поэтому объект причислен к произведению искусства. Здесь вы можете купить 1-3-комнатные квартиры или пентхаусы.
Плюсы:
- лобби-бар отеля;
- бассейн с подогревом;
- люксовые СПА;
- оборудованный спортзал;
- круглосуточный консьерж-сервис.
15 Northside
Недвижимость начнут сдавать в аренду в конце этого года. На 21 этаже расположилось 349 светлых и просторных резиденций, в каждой из которых есть балконы, окна от потолка до пола. Они полностью оборудованы. Здесь можно купить студии или целый этаж для дальнейшей сдачи в аренду.
Рядом расположена набережная с протяженностью 3,2 м, которая отлично подойдет для пробежек, прогулок и поездок на велосипедах.
Плюсы:
- вблизи есть автобусные остановки, кафе, рестораны, развлекательные объекты;
- доступно множество удобств – бассейны, залы, теннисная зона, крытая парковка.
DAMAC Reva Residence
30-этажный многоквартирный дом вмещает апартаменты с 1-2 комнатами.
Преимущества:
- удобное расположение;
- наличие детского клуба;
- охрана 24/7;
- бассейн с температурным контролем;
- крытая парковка;
- сауны и спортзалы.
DAMAC Maison Prive
Квартиры с 1-ой и 2-мя комнатами полностью мебелированы. Неподалеку расположены разные достопримечательности, а также Сафа-парк для прогулок.
Особенности:
- вблизи с общественным транспортом;
- СПА-салон;
- охрана;
- спортзал;
- кондиционер;
- услуги консьержа.
Elite Residence
Сооружение с 24-мя жилыми этажами и 4-мя подиумными находится у набережной. Здание с современным дизайном идеально подойдет для семей.
Особенности:
- расположение возле ТЦ и общественного транспорта;
- камеры видеонаблюдения;
- охрана;
- парковка;
- супермаркет;
- территория для барбекю.
The Dorchester Collection
Здание с двумя башнями: первая представлена отелем (5 звезд), а вторая – резиденциями. Отличается ландшафтными садами и фирменным ресторанами. Рядом находится пешеходная и велосипедная дорожки протяженностью 690 футов, а также прекрасный вид на ночной город. Помимо прочих удобств, стоит отметить услуги a’la carte: уборку номера, техобслуживание, кейтеринг и др.
The Atria
Недвижимость с современными студиями и квартирами находится неподалеку от автомагистрали. Светлые апартаменты оснащены просторными гостиными, столовыми, кухнями с новым оборудованием.
Особенности:
- выгодное расположение к другим городским центрам;
- возможность воспользоваться разными видами общественного транспорта;
- ресторан;
- ТЦ;
- вблизи метро;
- зал с тренажерами;
- подземная парковка.
Основные достопримечательности и проекты в рамках развития района
Вблизи Business Bay расположены лучшие торговые центры и парки развлечений, до которых легко добраться. Например, ТЦ Dubai Mall – в 1,53 км (доехать можно на метро), парк Al-Hazzan – в 2 км.
Проектами в рамках развития района считаются: Executive Towers, Bay Avenue, Burj Al Alam, Vision Tower, The Prism, Signature Towers, Opus и The Pad. Кроме того, есть и отели, например, Radisson Blu Hotel Downtown Dubai и Oberoi Dubai.
Бэй-сквер
Оживленное место под открытым небом включает 13 малоэтажных зданий. Здесь есть различные рестораны и услуги. В район можно добраться на общественном транспорте. Общая площадь – 5,1 млн квадратных футов. Это место станет идеальным для спокойных прогулок, посещения кафе, фонтанов и магазинов.
Бэй-Авеню
Арена из двух уровней торговых площадей (крытого и открытого типа) включает в состав кафе, рестораны, бутики, игровые площадки и залы для выставок. На территории парка также расположены спортплощадки, скейт-парк, батуты, мечеть и фонтан.
Расширение Дубайского залива
Dubai Creek расширили до Персидского залива до 26,2 км. Проект завершили в конце 2010 года. Сегодня бухта – значимым исторический и деловой район города, который привлекает внимание большинства туристов со всего мира. Также она включена в систему общественного транспорта – по ней двигаются водные автобусы, такси, паромы и местные лодки абр.
Частые вопросы про Business Bay
Какие есть жилые комплексы?
Список популярных ЖК:
- Executive Towers.
- DAMAC Towers.
- Paramount Hotel & Resorts.
- Merano.
- Capital Bay.
- Ontario.
Какая средняя стоимость на покупку недвижимости?
| Число комнат | Цена, в дирхамах |
| Студия | от 418 000 до 1 480 000 |
| 1 | от 550 000 до 2 800 000 |
| 2 | от 850 000 |
| 3 | от 1 300 000 до 19 800 000 |
| 4 | от 2 300 000 до 32 400 000 |
| 5 | от 4 400 000 до 40 000 000 |
| 6 | 27 800 000 |
| пентхаус | от 2 400 000 до 72 800 000 |
Какой средний чек на аренду недвижимости?
| Число комнат | Арендная плата в год, в дирхамах |
| студия | 28 000-200 000 |
| 1 | от 35 000 |
| 2 | 87 000 |
| 3 | 120 000 |
| 4 | 190 000 |
| пентхаус | от 200 000 до 1 300 000 |
| вилла | 247 000 |
| офис | от 1500 до 5 900 000 |
| магазин | от 39 000 до 2 300 000 |
| гостиничные апартаменты | от 37 000 до 288 000 |
Куда сходить на шоппинг?
Отличный выбор магазинов есть в Bay Avenue. Центр способен конкурировать с ТЦ Молл в Дубае.
Какие есть объекты образования выбрать?
Сады:
- Детсад Колибри.
- Maple Bear.
- Blossoms.
- Churchill Towers.
Школы:
- Jumeirah.
- Safa.
- Gems Wellington.
- Al Quoz.
- Towheed – иранская для мальчиков.
- GEMS.
- GIIS.
В каких клиниках и больницах можно обследоваться?
Лучший вариант – Emirates Hospital Clinic на Бэй-авеню. В учреждении работают профессионалы. Также здесь отличная диагностика.
Если нужно более тщательно обследоваться, то езжайте в больницу Medcare
На каком транспорте можно ездить?
В квартале можно воспользоваться такси и автобусами. Также на территории находится станция метро.
В каком отеле лучше остановиться?
Лучшие отели на районе Бизнес Бей в Дубае:
- Steigenberger с лучшим ночным баром Бэкъярд.
- Radisson Blu Waterfron. Отличается наличием конференц-залов.
- JW Marriott Marquis. Имеет большой зал для торжественных мероприятий.
- Taj Dubai с номерами Deluxe.
- Oberoi. На территории есть заведение с изысканной индийской кухней.
Вернуться назад