Business Bay Дубай – это молодой район, строительство которого началось в начале нынешнего тысячелетия, в 2002 году. По замыслу застройщика, в качестве которого выступила госкомпания Dubai Properties, локация должна была стать очередным чудом и достопримечательностью города. Несмотря на то что строительство ещё не завершено, очевидно, что замысел удался. Бизнес Бэй сегодня – это настоящий Манхеттен на дубайском канале, коммерческое и элитное жилое сообщество одновременно.
Площадь района, раскинувшегося по обеим сторонам канала, составляет примерно 6 кв. км. По завершении строительства Marasi Business Bay (так звучит официальное название проекта) в нём появится грандиозный по размерам яхт-клуб с пирсом площадью 16 квадратных километров, пристанью, способной вместить 1200 судов, а также водной станцией. Эта морская база станет центром притяжения любителей морского отдыха, а также яхтсменов мирового уровня, занимающихся яхтингом профессионально. Запланировано создание и других прогулочно-развлекательных локаций, включая ТЦ, спортивно-парковые рекреации.
Ключевые особенности
Вначале локация планировалась как крупный бизнес-хаб. Были спроектированы десятки башен, предназначенных под коммерческие и офисные центры. Однако в период с 2008 по 2013 годы мировая экономика переживала кризис, в результате которого спрос на бизнес-недвижимость снизился, а на жилую и коммерческую, наоборот, поднялся. В Дубай хлынул поток предпринимателей, стремящихся начать здесь свой бизнес. Возрос спрос на краткосрочную аренду люксовых апартаментов и одновременно повысился интерес к элитной недвижимости с целью покупки в собственность. Это заставило застройщиков пересмотреть приоритеты в сторону возведения люксовых отелей, жилых комплексов премиального уровня с парковыми зонами, торговыми центрами. Однако большинство объектов ещё не сданы в эксплуатацию. Из 200 спроектированных заданий отстроены менее сотни, парки находятся на стадии разработки, набережная Dubai Water Canal, которая станет главной прогулочной и развлекательной зоной, благоустроена частично. Пока здесь преобладает деловой стиль жизни.
Архитектура
Бизнес Бэй Дубай отличает ультрасовременный архитектурный стиль. Он прослеживается в каждой башне, элементе инфраструктуры или уличного украшения. Застроен район исключительно небоскрёбами, но каждое здание без преувеличения можно назвать шедевром архитектурной мысли. Например, многофункциональный комплекс The Opus, спроектированный знаменитой Заха Хадид. Он представляет собой две отдельных башни, соединённые между собой атриумом в нижней части и крытым переходом, расположенным на высоте 71 метра, при этом высота перехода составляет 38 метров. В комплексе 7 подземных уровней и 20 наземных. Издалека комплекс выглядит, как куб с пустотой внутри.
Другой архитектурный шедевр – 22-этажная офисная башня О 14, которую в народе прозвали «тёркой для сыра» или просто швейцарским сыром. Фасад сооружения со всех сторон окружён белым бетонным экзоскелетом толщиной 40 см, пронизанным сотнями разнокалиберных отверстий. Внутренний периметр – это стеклянно-металлические конструкции без несущих стен, что создает эффект неограниченного пространства. Белый цвет поверхности выполняет роль дополнительной защиты внутренних помещения от изнуряющей летней жары.
Здание Iris Bay в форме полумесяца: 32 основных этажа разместились на 4-этажном перфорированном подиуме. Его задняя стена – это сплошная вертикальная кривая, пересечённая балконами, а фасад застеклён затенённым стеклом. Овальная форма сооружения создаёт области отрицательного давления, благодаря чему воздух естественно движется через всё здание, обеспечивая эффективное вентилирование всех помещений, включая подземные парковочные, а также снижает зависимость от механической вентиляции.
Целевая аудитория
Локация расположена в самом центре города, недалеко от элитного Даунтаун Дубай и всех основных достопримечательностей. При этом район ещё строится, а значит, стоимость покупки недвижимости здесь ниже. В готовых зданиях много площадей сдаётся в аренду также по цене более низкой, чем в соседних сообществах. При этом Бизнес Бэй Дубай является сердцем деловой жизни эмирата.
Business Bay привлекателен для:
- туристов;
- предпринимателей;
- инвесторов, занимающихся недвижимостью;
- молодых пар, решивших переехать в ОАЭ;
- специалистов различных направлений, которых пригласили на работу;
- фрилансеров.
Привлекательности району добавляет хорошо развитая транспортная, социальная инфраструктура, а также перспектива: цены на покупку и аренду недвижимости по мере приближения проекта к завершению будут только расти.
Повседневная жизнь
Строительство продолжается, но всё необходимое для высококомфортной повседневной жизни здесь уже есть. Это супермаркеты, где можно совершать повседневные покупки, (например, Spinneys Bay Avenue или West Zone Fresh), модные бары и рестораны, в которых готовят блюда азиатской, ближневосточной и европейской кухонь, а также огромная сеть заведений быстрого питания для тех, кто ограничен во времени.
В свободное время можно расслабиться в одном из роскошных спа-салонов или потренироваться в фитнес-зале. Парков и мест отдыха под открытым небом не так много, но завершённая часть набережной над Dubai Canal восполняет этот недостаток. В вечернее время жители гуляют по дощатой набережной. Провести вечер также можно, посетив один из многочисленных ночных клубов, расположенных в люксовых отелях на берегу канала.
В комьюнити есть несколько больниц. Для детей построены 4 детских сада и несколько школ, работающих по программам английского, американского и индийского образования. Школу можно выбрать и в соседних локациях: их множество, они располагаются практически в шаговой доступности и предлагают разнообразные программы обучения и воспитания детей.
Транспортная доступность
Бизнес Бей Дубай задумывался как бизнес-хаб, поэтому транспортной инфраструктуре сразу уделили много внимания. Центральной транспортной точкой является одноимённая станция метрополитена. Напротив расположена другая станция – Sheikh Zayed Road. Обе связывают локацию со всеми остальными районами города. Также поблизости расположились станции Burj Khalifa и Seaside. Внутри комьюнити ходят автобусы, от станций метро они отъезжают каждые 10 минут.
Те, кто не любит массовый общественный транспорт, могут воспользоваться услугами такси компаний Uber и Careem.
Большинство жителей центральных районов владеют личным транспортом: перемещаться на нём быстрее, комфортнее и дешевле. Учитывая это, в каждой башне предусмотрены многоэтажные парковки, где могут одновременно парковаться тысячи автомобилей.
Развитию парка личного транспорта способствуют высокая густота дорог и качество покрытия.
Достопримечательности
Бизнес Бэй – деловой центр города, поэтому особых достопримечательностей для посещения туристов здесь нет. Однако наиболее известные расположены в нескольких шагах, в соседних локациях Downtown, Burj Khalifa, Opera District, Dubai Mall, Souk Al Bahar.
Трёхкилометровый рукотворный Dubai Canal – это осевая артерия комьюнити. Она одновременно служит границей, разделяющей комьюнити с соседними, более старыми, а также излюбленным местом водных прогулок туристов. Вдоль канала продолжается благоустройство прогулочной набережной, где можно найти развлечение в любое время суток.
Основное место отдыха – это торговая галерея Bay Avenue возле Executive Towers, в которой разместились более 40 ресторанов, 50 магазинов и 2 фитнес-центра. Рядом раскинулась ухоженная парковая зона с детской площадкой и скейтпарком. Красивые пешеходные зоны с фонтанами и маленькими искусственными озёрами можно найти в комплексе Bay Square.
В Al Habtoor City можно полюбоваться водным шоу мирового уровня La Perle от Франко Драгоне, поиграть в теннис на первоклассных кондиционированных кортах, отдохнуть в клубах и ресторанах трёх пятизвездочных отелей.
В 10 минутах езды находятся City Walk и старейший прибрежный район Джумейра, знаменитый красивейшими пляжами и мягким тонкодисперсным песком, пологим спуском в море и чистейшей водой.
Соседство с Downtown Dubai расширяет возможности для активного отдыха жителей. В Даунтауне разместился один из крупнейших в мире торговых центров Dubai Mall. Добраться до него из любой точки Бизнес Бэй на общественном транспорте можно за 10 минут.
Недалеко от Dubai Mall находится другой ТЦ – Souk Al Bahar. В нём также можно найти сотни магазинов и десятки ресторанов. Интерьер ТЦ выдержан в арабском стиле, поэтому здание само по себе может служить достопримечательностью.
У подножия Burj Khalifa – главной достопримечательности города – расположен знаменитый музыкальный фонтан. Водное шоу проводится ежедневно, по большому искусственному озеру можно покататься на лодке, а вокруг него регулярно устраиваются различные тематические представления, шоу, дефиле.
Экономическая привлекательность
Сообщество отличается высокой инвестиционной привлекательностью. Стоимость недвижимости здесь ниже, чем соседнем Даунтауне, а качество жизни такое же высокое. Все завершённые и строящиеся объекты только премиального уровня, инфраструктура хорошо развита, до любой точки города можно добраться за 10-20 минут, до международного аэропорта – за полчаса, видов транспорта много, автобусы ходят часто.
Удобное географическое положение (вблизи всех основных достопримечательностей) делает сообщество привлекательным для путешественников, а то, что Бизнес Бэй – это сердце делового мира города, делает его привлекательным для бизнесменов, ведущих в ОАЭ свои коммерческие дела, и для наёмного персонала, желающего жить поближе к работе.
Все эти обстоятельства обеспечивают высокий спрос на аренду. Самый высокий доход приносят студии – до 6,7% в год. Небольшие апартаменты с 1-2 спальнями приносят годовой доход до 5,7%. Учитывая выгодность расположения, сформированную инфраструктурную сеть и концентрацию бизнес-структур, можно с уверенностью сказать, что экономическая и инвестиционная привлекательность сообщества будет только расти.
Средние цены на покупку недвижимости
В сообществе можно подобрать жильё на любой вкус: от небольшой удобной студии до многокомнатных люксовых апартаментов и пентхаусов.
Стоимость недвижимости зависит от площади, количества комнат, особых достоинств, например, вида из окна, наличия террас. Жилье на верхних этажах башен стоит дороже. Цены в дирхамах такие:
- студия – от 420 тыс. до 1,5 млн;
- апартаменты с одной спальней – от полумиллиона до трёх миллионов;
- квартира с двумя спальнями стоит от 900 тысяч, с тремя – от 1,3 до 20 млн.
Ценовой коридор на жильё с большим количеством спальных помещений очень широк: можно найти вариант с 4-5 спальнями за 3-4 млн, но есть предложения, достигающие стоимости в 30-40 миллионов. То же самое касается пентхаусов. Это самые дорогие помещения: их стоимость от 3 до 70 млн AED, но в среднем составляет 15-20 млн AED.
Средние цены на аренду недвижимости
В комьюнити можно найти много вариантов для приобретения жилья в аренду. Каждая жилая башня – это не только архитектурный шедевр снаружи, но и удобное комфортное место для жилья. Везде есть парковки, оборудованы места для занятия спортом, детских игр, в большинстве есть бассейны.
Арендовать небольшую студию можно за 30-200 тыс. дирхамов в год. Одно- и двухкомнатные апартаменты обойдутся в среднем в 35-90 тысяч, с тремя и четырьмя – от 120 до 190 тысяч. Годовая стоимость таунхауса начинается от 250 000 AED.
В Business Bay Дубай можно снять на долгий срок номер в отеле, выбрав вариант от студии до многокомнатного номера. Годовая стоимость обойдётся в 40 000 – 300 000 AED, пентхауса в 200 000 – 1,5 млн AED.
Много предложений аренды для коммерческих целей. Например, подходящее помещение под небольшой магазин можно снять за 40 000 дирхамов в год, но есть варианты и по 2 млн. Годовая стоимость офиса в зависимости от площади и местоположения обойдётся от 1,5 до 6 млн AED.
Вернуться назад
