DLD и другие налоги на покупку недвижимости в Дубае в 2024 году

Дубай – это главный центр международного бизнеса и торговли. С учетом долгосрочного спроса и прибыльности индустрии его рынок недвижимости на протяжении многих лет привлекает инвесторов с разных точек мира. 

Большинство покупателей не знают о дополнительных расходах, которые связаны с покупкой. И хотя недвижимость не облагается налогом в Дубае, DLD (Земельный департамент) взимает различные сборы. Рассмотрим, какие обязательные платежи необходимо вносить и от чего зависит их размер.

Кому доступна покупка недвижимости в Дубае?

Приобрести недвижимый объект могут:

1. Граждане Эмиратов и 6-ти стран Персидского залива, организации, которые им принадлежат. Для этой категории доступна покупка объектов в любом дубайском районе.
2. Неграждане ОАЭ и стран Персидского залива. Они могут купить недвижимость, но только в разрешенных локациях. Речь идет о фризонах или зонах свободного владения. На этих территориях они могут приобретать любую недвижимость. Также купленное имущество можно продать, сдать в аренду или передать по наследству.

4 обязательных платежа при приобретении недвижимого объекта в Дубае

Сбор DLD – 4% от стоимости квартиры

Сбор DLD – это обязательный платеж за регистрацию, который нужно оплачивать при покупке жилья. На территории Дубая его процент ниже в сравнении с аналогичной выплатой в других странах. Более того, чаще местные застройщики сами оплачивают от 50 до 100% этого платежа.

Также от покупателя потребуют оплату небольшого админсбора для строящегося жилья в размере 10,8$.

Платежи за документооборот

Агент берет комиссию за оказанные услуги. Сумма включает подготовку и отправку документации, регистрацию и консультации. У каждого застройщика оплата будет разной, но в среднем выходит от 2 до 6 тысяч дирхам.

Взнос собственника

В Объединенных Арабских Эмиратах не нужно каждый год оплачивать налог на недвижимость. Вместо этого существует годовой взнос от собственника. Средства уходят на содержание здания: уборку, уход за участком, поддержание техники в рабочей состоянии. Точный чек всегда определяет застройщик, опираясь на особый индекс Service Charge Index от DLD. Он будет варьироваться для различных категорий жилья: апартаментов, вилл, магазинов, офисных помещений. Размер напрямую зависит от площади объекта, определенного здания и района.

Примерно в год выходит около 14,6-58,7$ за квадратный метр. При этом замечено снижение ставки до 12% для привлечения покупателей и арендаторов.

Коммунальные платежи

Система обслуживания в Эмиратах напоминает российскую: расчет оплаты происходит по показаниям счетчиков. Тарифы напрямую зависят от количества проживающих, площади, времени пользования.

В основном расходы уходят на электричество, воду, вывоз мусора и топливный сбор. Газом здесь практически не пользуются – для готовки используют электрические плиты. А вместо отопления (оно не нужно) местные жители платят за кондиционирование. При этом каждый район оснащен собственной централизованной системой, благодаря чему оплата выходит дешевле. Ежемесячно за воду сумма составляет около 165$, а за обслуживание сплит-системы в летний период приходится отдавать 100$.

Часто задаваемые вопросы

Должен ли я учитывать расходы на адвоката как часть допсборов за покупку квартиры в Дубае?

Помощь адвоката существенно облегчит процесс покупки. Специалист понимает рынок, а, значит, проконсультирует, предоставит нужные документы и будет сопровождать весь процесс. Но найм юриста не является обязательным. Это скорее рекомендация для обеспечения беспрепятственной покупки.

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Дубае?

Да, на территории Дубая есть много зон, где иностранные граждане могут приобретать и владеть недвижимостью.

Есть ли налог на недвижимость и гербовый сбор в Дубае?

DLD Дубая не взимает налог на недвижимость, а также на наследство и подоходный. Но покупатели должны оплатить гербовый сбор – от 1 до 7% от суммы за купленный объект.