@RelocateUAEbot +7 (495) 966-49-52 (Телефон) +7 (995) 500 98 93 (WhatsApp)

DLD и другие налоги на покупку недвижимости в Дубае в 2024 году

DLD и другие налоги на покупку недвижимости в Дубае в 2024 году

Дубай – это главный центр международного бизнеса и торговли. С учетом долгосрочного спроса и прибыльности индустрии его рынок недвижимости на протяжении многих лет привлекает инвесторов с разных точек мира. 

Большинство покупателей не знают о дополнительных расходах, которые связаны с покупкой. И хотя недвижимость не облагается налогом в Дубае, DLD (Земельный департамент) взимает различные сборы. Рассмотрим, какие обязательные платежи необходимо вносить и от чего зависит их размер.

Кому доступна покупка недвижимости в Дубае?

Приобрести недвижимый объект могут:

  1. Граждане Эмиратов и 6-ти стран Персидского залива, организации, которые им принадлежат. Для этой категории доступна покупка объектов в любом дубайском районе.
  2. Неграждане ОАЭ и стран Персидского залива. Они могут купить недвижимость, но только в разрешенных локациях. Речь идет о фризонах или зонах свободного владения. На этих территориях они могут приобретать любую недвижимость. Также купленное имущество можно продать, сдать в аренду или передать по наследству.

4 обязательных платежа при приобретении недвижимого объекта в Дубае

Покупка недвижимости в Дубае

Сбор DLD – 4% от стоимости квартиры

Сбор DLD – это обязательный платеж за регистрацию, который нужно оплачивать при покупке жилья. На территории Дубая его процент ниже в сравнении с аналогичной выплатой в других странах. Более того, чаще местные застройщики сами оплачивают от 50 до 100% этого платежа.

Также от покупателя потребуют оплату небольшого админсбора для строящегося жилья в размере 10,8$.

Платежи за документооборот

Агент берет комиссию за оказанные услуги. Сумма включает подготовку и отправку документации, регистрацию и консультации. У каждого застройщика оплата будет разной, но в среднем выходит от 2 до 6 тысяч дирхам.

Взнос собственника

В Объединенных Арабских Эмиратах не нужно каждый год оплачивать налог на недвижимость. Вместо этого существует годовой взнос от собственника. Средства уходят на содержание здания: уборку, уход за участком, поддержание техники в рабочей состоянии. Точный чек всегда определяет застройщик, опираясь на особый индекс Service Charge Index от DLD. Он будет варьироваться для различных категорий жилья: апартаментов, вилл, магазинов, офисных помещений. Размер напрямую зависит от площади объекта, определенного здания и района.

Примерно в год выходит около 14,6-58,7$ за квадратный метр. При этом замечено снижение ставки до 12% для привлечения покупателей и арендаторов.

Коммунальные платежи

Оплата

Система обслуживания в Эмиратах напоминает российскую: расчет оплаты происходит по показаниям счетчиков. Тарифы напрямую зависят от количества проживающих, площади, времени пользования.

В основном расходы уходят на электричество, воду, вывоз мусора и топливный сбор. Газом здесь практически не пользуются – для готовки используют электрические плиты. А вместо отопления (оно не нужно) местные жители платят за кондиционирование. При этом каждый район оснащен собственной централизованной системой, благодаря чему оплата выходит дешевле. Ежемесячно за воду сумма составляет около 165$, а за обслуживание сплит-системы в летний период приходится отдавать 100$.

Часто задаваемые вопросы

Должен ли я учитывать расходы на адвоката как часть допсборов за покупку квартиры в Дубае?

Помощь адвоката существенно облегчит процесс покупки. Специалист понимает рынок, а, значит, проконсультирует, предоставит нужные документы и будет сопровождать весь процесс. Но найм юриста не является обязательным. Это скорее рекомендация для обеспечения беспрепятственной покупки.

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Дубае?

Да, на территории Дубая есть много зон, где иностранные граждане могут приобретать и владеть недвижимостью.

Есть ли налог на недвижимость и гербовый сбор в Дубае?

DLD Дубая не взимает налог на недвижимость, а также на наследство и подоходный. Но покупатели должны оплатить гербовый сбор – от 1 до 7% от суммы за купленный объект.

Актуальные новости из Дубая
Рассказываем в нашем telegram-канале
Подписаться
arrow-icon Вернуться назад
Владимир Свиридов
Владимир Свиридов
General Manager RLC Consulting
Получил степень магистра финансов в аспирантуре Московского Государственного Университета, Россия. Начал свою профессиональную карьеру в качестве аудитора финансового сектора EY. После этого, несколько лет проработал на руководящих должностях в корпоративном банковском деле. В 2018-2021 годах управлял финансами крупного агрохолдинга, а в настоящее время отвечает за стратегическое планирование, корпоративное партнерство и финансовый менеджмент в роли генерального менеджера RLC Consulting GROUP в ОАЭ.

Заполните заявку, и мы свяжемся с вами

Какая услуга Вас интересует?
Регистрация компании
Получение ВНЖ
Покупка недвижимости
Открытие банковского счета
Услуги аудитора или бухгалтера
Регистрация торговой марки
Налоговое сопровождение
Нотариальная доверенность
Запуск бизнеса

Ваша заявка отправлена. Менеджер свяжется с вами в ближайшее время

ООО «Передовые решения» +7 (495) 966-49-52 info@relocate-uae.com
Россия 115191 Москва Малая Тульская 25с38