Иностранные граждане, которые владеют недвижимостью в Дубае, могут пользоваться различными преимуществами страны – от получения резидентства, стабильного дохода до ВНЖ, возможности вести бизнес без уплаты налогов на прибыль. Рассмотрим, как купить квартиру в Дубае россиянину.
Об иностранных покупателях
Кто может покупать недвижимость в ОАЭ?
У иностранцев любой страны есть право на покупку недвижимых объектов в ОАЭ. Но существуют территориальные ограничения: в любой части Дубая покупка жилья доступна только гражданам этой страны, стран Персидского залива и зарегистрированным в этих государствах фирмам.
Какие апартаменты имеет право купить иностранец?
Фрихолд-зоны
Жилье на этих территориях можно оформить в полную собственность, а в будущем продать. Среди инвесторов пользуются популярностью такие зоны, как Бизнес Бэй, Джумейра Вилладж Серкл, Джумейра Лэйкс Тауэрс и другие.
Лизхолд-зоны
Здесь сделки по недвижимости оформляют на правах длительной аренды. Максимум – 99 лет. Когда срок действия договора заканчивается, в теории арендатор обязан вернуть жилье владельцу – компании-застройщику. По факту же есть возможность снова заключить договор на своих родственников/себя на такой же срок. Также апартаменты можно продать раньше установленного срока, передав клиенту оставшиеся годы аренды. Для многих граждан России купить недвижимость в ОАЭ на этих территориях не получится, так как такие сделки доступны в большинстве случаев для граждан арабских стран.
Права иностранного владельца квартиры
С 2006 года иностранцы, владеющие недвижимостью, имеют те же права, что и граждане этого государства. Другими словами, они могут перепродать объект, сдать его в аренду, подарить, передать по наследству.
С февраля 2019 года зарубежные вкладчики могут получить «Золотую визу» при инвестировании от миллиона дирхам. Ее выдают на 2 года, в течение которых нельзя продавать имущество, иначе грозит ее аннулирование.
Благодаря инвестированию в размере 5 миллионов дирхам можно получить пятилетнюю визу, более 10 миллионов – десятилетнюю. При этом от 60% названных сумм должны быть в составе активов, не связанных с недвижимостью. Речь идет об акциях, вложениях в стартап и др.
Обязанности иностранца после покупки
Владельцам апартаментов не нужно каждый месяц платить налог – только годовой взнос на содержание здания. Сумма будет зависеть от выбранного застройщика и района. Чаще она колеблется от 14,6 до 58,7 долларов за квадратный метр.
Порядок приобретения квартиры
Процесс включает несколько шагов:
- Выберите подходящий вариант на территории фризон.
- Подготовьтесь к заключению сделки – внесите задаток, заключите Контракт F, а также оформите NOC у застройщика.
- Подпишите договор купли-продажи (на арабском и английском) и зарегистрируйте права собственности. Заверять у нотариуса соглашение не нужно. Укажите в договоре адрес апартаментов, ценник, порядок рассчета между участникам сделки, условия и сроки передачи владения. Если последнее находится на этапе строительства, дополнительно укажите сроки завершения работ и ответственность за их нарушение.
Регистрировать переход права собственности нужно в DLD. Там же вам выдадут Title Deed, подтвердив факт владения.
Какие нужны документы?
Иностранцы должны предоставить следующий пакет бумаг:
- заграничный паспорт с актуальными сроками действия;
- документ с адресом проживания на территории ОАЭ – его выдают в отелях/гостиницах;
- актуальную визу;
- удостоверение личности – Emirates ID (если есть);
- чек об оплате госпошлины за регистрацию сделки;
- подписанный договор купли-продажи.
Новостройка или вторичное жилье: что лучше?
На вторичном рынке можно купить апартаменты у частника по экономичной цене. С ним также можно поторговаться.
Если речь идет о недвижимых объектах в готовых новостройках, то здесь придется иметь дело с юрлицами и фиксированной стоимостью – скинуть цену с помощью торгов, как в первом случае, не получится. Здесь можно приобрести квартиру за доллары/криптовалюту.
Что лучше выбирать вам. В любом случае покупка даже на этапе строительства безопасна. Мошеннических схем здесь практически нет, так как правительство обязывает предоставлять покупателю гарантию. Подтверждение подлинности застройки возможно через приложение DLD.
Преимущества покупки от застройщика
- Более низкие цены в сравнении с новостроем или вторичным рынком.
- Расходы, связанные с оформлением сделки, ложатся полностью или частично на застройщика.
- Отсутствует обязательство по уплате комиссии риэлтору – этим занимается застройщик.
- Есть возможность рассрочки без %.
Можно ли купить квартиру в Дубае в ипотеку и рассрочку?
Иностранные граждане могут воспользоваться кредитом при покупке недвижимости. Ставки по ипотеке составляют от 3 до 6,5% в год – зависят от выбранного банка и объекта. Кредит доступен для лиц от 21 года до 70 лет (на момент окончания ипотеки) со стабильным доходом – минимум устанавливает банк. Последний в некоторых случаях может запросить допдокументы и справки.
При наличии ВНЖ доступна судда до 80%. Ипотека для нерезидентов выйдет не более 50-60%.
Также иностранным гражданам доступна услуга рассрочки платежа. Ее предлагают девелоперы.
Можно ли россиянину купить квартиру в Дубае и использовать ее в своих целях?
Граждане РФ приобретают апартаменты для проживания или инвестирования. За последнее время около 75% объектов покупают для жизни.
ROI в этом эмирате достаточно высокий: окупаемость вдвое выше в сравнении со столицей РФ. Сдача в аренду позволяет получить стабильно 7-11% в год – в зависимости от выбранного типа аренды.
Одним из самых выгодных схем покупки считается off-plan на условиях рассрочки. При этом здесь нет имущественного налога, налога на продажу и на наследство.
Если приобрести объект от 250 тысяч долларов, можно оформить резиденство. Последнее позволяет жить на территории страны несколько лет.
Стоимость недвижимости
Если сравнивать объекты в Дубае, нельзя сказать, что они дороже, чем в городах-миллионниках РФ. В некоторых местах попадаются даже дешевле.
Средний чек в прошлом году составлял чуть больше 37 миллионов рублей, а самый бюджетный вариант можно было приобрести за 5 миллионов рублей. Жилье в строящемся доме выходило по сумме 17,5 миллионов рублей. При этом строительство лучше, вид из окна приятнее, более развита инфраструктура города в сравнении с российскими регионами.
В каких районах Дубая самые востребованные апартаменты?
Стоимость квадратного метра в лучших районах:
- Dubai Marina – 4200$.
- Downtown Dubai – 5000$.
- Dubai Creek Harbour – минимум 4285$.
- Business Bay – от 3200 до 3800$.
- Palm Jumeirah – 9400$.
Приобрести виллы можно в:
- Jebel Ali First.
- Wadi Al Safa.
- Town Square.
- Al Barsha.
Самые бюджетные варианты доступны в Arabian Ranches – от 3100$ за квадратный метр.
Теперь вы знаете, как россиянину купить квартиру в Дубае. Ценники на этой территории сопоставимы с расценками на недорогое жилье в Москве. При этом здесь вы получаете хорошие бонусы в виде резидентства, роскошного вида из окна и многое другое.
Вернуться назад
