Лучшие районы Абу-Даби для инвестиций в недвижимость

Воплощением мечты о красивой и богатой жизни часто называют столицу ОАЭ и современный мегаполис, имеющий название одноименного эмирата. Абу-Даби привлекает путешественников со всего мира оригинальным сочетанием восточных традиций и необычных урбанистических видов, впечатляющих грандиозностью и продуманностью возведенных сооружений. По данным статистики, объекты недвижимости в этом городе пользуются спросом среди иммигрантов и местного населения. Рассмотрим лучшие районы Абу Даби в зависимости от предпочтений покупателя и поставленных целей.

Стоит ли покупать недвижимость в Абу-Даби для инвестиций

Вложение денег в покупку жилых и коммерческих помещений считается эффективным инструментом сохранения капитала. По мнению многих аналитиков, в долгосрочной перспективе жилье в Абу-Даби всегда дорожает. Если инвестор хочет вложить деньги на длительный срок, то большая вероятность, что он будет в выигрыше. Но стоит учитывать, что цены на недвижимость в столице ОАЭ достаточно высокие, поэтому изначально потребуется вложить крупную сумму денег, чтобы стать ее владельцем.

В последние десятилетия наблюдается активное развитие рынка недвижимого имущества в Арабских Эмиратах. Пандемия 2020 повлекла за собой незначительный спад цен, однако он продолжался недолго. После стабилизации ситуации в стране и мире наблюдается рост ценовой политики. При появлении планов об инвестировании не стоит откладывать их реализацию в долгий ящик. С учетом каких причин вложение денег в приобретение жилья в Абу-Даби может быть выгодным:

1. Относительно доступные цены. Стоимость апартаментов, которые находятся на территории ОАЭ, ниже цен квартир в столицах многих европейских государств и Нью-Йорке. В этих городах инвестор, потратив аналогичную сумму денег, сможет приобрести жилье меньшей площади.
2. Действующая система налогообложения не предполагает сбора налогов за владение и распоряжение недвижимым имуществом. Приобретенные квадратные метры инвестор сможет сдавать в аренду и регулярно получать прибыль.
3. Участие в разных программах. Иностранцы могут распоряжаться жилой площадью, используя два варианта оформления сделки: приобретая ее в собственность, или оформив договор долгосрочной аренды. При соблюдении условий договора законодательство позволяет арендовать имущество в течение 99 лет.
4. Отсутствие сложностей в оформлении. Заключить сделку инвестор может, находясь за пределами Эмиратов.
5. Выгодные условия внесения платежей. Для оплаты разрешено использовать наличные средства и кредитные деньги, которые выдают по низкой ставке при соответствии кандидата требованиям ипотечного кредитования. В некоторых случаях предусмотрена отсрочка. Ее условия прописаны в договоре.

Если инвестор планирует хорошо заработать на покупке недвижимости, ему следует провести детальную экспертизу имеющихся предложений. Это объясняется высоким уровнем цен и большим количеством предложений с разными характеристиками объектов. Определить ликвидность лотов поможет глубокий анализ рынка.

В каком районе Абу-Даби лучше купить квартиру

Столица ОАЭ считается городом-космосом, который, по мнению многих туристов, не похож ни на один другой мегаполис в мире. В нем выделяют 57 районов. Застроенность центральной части относительно небольшая: основную территорию занимают небоскребы, которые были возведены в XX веке. Жилье в районах, расположенных ближе к центру, пользуется популярностью у инвесторов. Помимо этого есть береговая линия, где ведется строительство на пустующих территориях. На островах возводят роскошные виллы и просторные танхаусы. Их владельцами становятся люди, ценящие покой, уединение, комфорт и близость к морю.

Туристы приезжают сюда на отдых, чтобы насладиться футуристическими пейзажами, эффектными небоскребами и комфортным климатом. Погода большинства дней в году радует солнцем и отсутствием осадков. Зимы как таковой нет в этих местах, что делает проживание максимально комфортным. Абу-Даби привлекает спокойной размеренной жизнью. В городе много зеленых зон, наличие которых будто бы опровергает стереотипы о принадлежности этой территории к бескрайней пустыне.

Yas Island

Развлечения без границ ждут тех, кто решит поселиться в районе Yas Island. Он считается одним из престижных мест для проживания в Абу-Даби. На острове Яс располагается один из самых крупных торговых центров города Yas Mall. Сюда стремятся попасть многие горожане и туристы, чтобы приобрести товары на распродаже или стать владельцами уникальных изделий. Также этот район известен яркой и запоминающейся ночной жизнью, дарящей массу позитива и незабываемых впечатлений. Здесь расположено много известных достопримечательностей и роскошных жилых кварталов.

Остров Яс расположен в 20 км к востоку от центра Абу-Даби. Время в пути от аэропорта займет около 15 минут. Что можно посетить:

• большой тематический парк развлечений Уорнер Бразерс;
• аквапарк в эмиратской тематике Водный мир Яс;
• гоночную трассу Яс Марина – восточный аналог автодрома в Монако;
• яхтенную пристань;
• пляж с чистейшим белым песком;
• тематический парк Ferrari World Абу-Даби;
• танцующий фонтан.

На острове можно приобрести просторные виллы, оформленные с восточным шиком, апартаменты и стильные таунхаусы. Инвесторы могут приобрести подходящий вариант в собственность или оформить недвижимость в долгосрочную аренду.

The Corniche Area

Жилой район Корниш находится вблизи береговой линии и считается одной из образцовых территорий для постоянного места жительства. Здесь расположено много развлекательных центров, благодаря которым жизнь местных жителей всегда бьет ключом. При желании можно приобрести жилье в высоких башнях с завораживающим видом на море.

Интересные для посещения объекты:

• современная набережная Корниш-роуд идеально подходит для пеших прогулок;
• за покупками жители района и туристы отправляются в торговый центр Marina Mall;
•  вкусно позавтракать и пообедать можно в многочисленных кафе и ресторанах.

Район Корниш известен современными небоскребами и башнями, такими как: Etihad Towers, Al Jawhara Tower, Nation Towers. Здесь можно стать владельцами модных пентхаусов, апартаментов, элитного жилья в дуплексах. Если финансовые возможности не предполагают больших затрат на покупку недвижимости, можно арендовать уютную квартиру с видом на море.

Saadiyat Island

Этот остров идеально подойдет для жизни всем любителям культуры и искусства. Его принято считать культурным центром Абу-Даби, в котором расположена известная художественная галерея Манарат Аль-Саадият. На острове Саадият построено несколько привлекательных жилых районов. Если люди приезжают сюда не на постоянное место жительства, то снять апартаменты можно в роскошной резиденции, окна которой выходят на море.

Остров Саадият расположен к северу от центра Абу-Даби между портом Зайд и островом Аль-Джубайль. Чтобы добраться сюда от аэропорта, нужно проехать около 20 минут на арендованном авто или такси.

Интересные для посещения места:

• гольф-клуб Saadiyat;
• художественная галерея Манарат Аль-Саадият;
• торговый центр Galleria;
• музей Лувр Абу-Даби;
• центр искусств.

На острове возводят престижные здания и современные жилые комплексы, в которых есть все необходимое для комфортной жизни. В них всегда можно приобрести элитную недвижимость и жилье среднего класса.

Al Reem Island

Жемчужиной Абу-Даби называют остров с романтичным названием Аль-Рим. Там можно найти жилье, соответствующее любым предпочтениям. Здесь расположены современные жилые башни, из окон которых открываются потрясающие виды. Они понравятся романтикам и будут поднимать настроение в любое время суток.

Природа острова располагает к приятному времяпровождению. Сюда съезжаются экспаты и находят это место идеальным для постоянного проживания в ОАЭ. Аль-Рим расположен примерно в 600 м от северо-восточного побережья мегаполиса. Недалеко от него находится заповедник Qasr Al Sarab и национальный парк Мангровые заросли, в которых поддерживаются уникальные экосистемы.

Интересные для посещения объекты:

• городской парк Гейтвей, предназначенный для занятий разными видами спорта, пикников и велосипедных прогулок;
• место для отдыха и развлечений Центральный парк Рима;
• танцующий фонтан;
• за покупками стоит отправиться в торговый центр Al Reem;
• насладиться местным колоритом можно на рынке Карфур.

В этом районе можно найти как роскошный пентхаус или виллу, так и комфортную для жизни небольшую квартиру по приемлемой цене.

Al Maryah Island

Остров Аль-Мария относят к динамичным районам, в которых всегда кипит жизнь. Территория напоминает центр мегаполиса, однако там нет толп туристов и суеты. Район считается относительно молодым, здесь царит деловая атмосфера. Помимо современных бизнес-центров на острове возведены отдельные жилые районы. Если люди приезжают сюда на краткосрочный отдых, они могут остановиться в роскошных пятизвездочных отелях.  

Аль-Мария находится недалеко от острова Аль-Рим в северо-западном направлении от Абу-Даби. Что здесь можно посмотреть:

• площади Марья и площадь Совва.
• Galleria;
• торговый центр Al Maryah Central;
• уютные кафе и рестораны с эпатажными интерьерами и вкусной едой.

Самые известные жилые здания на острове – это Аль-Марья Виста и Роузвуд Абу-Даби. В них можно арендовать недвижимость со всеми современными удобствами. Район застраивается новостройками, в которых можно приобрести квартиру по приемлемым ценам.

Tourist Club Area

Этот район называют самой оживленной территорией мегаполиса. Здесь вы найдете рестораны авторской кухни, модные выставочные залы, роскошные отели. Жилые кварталы находятся недалеко от береговой линии. Владельцы недвижимости отправляются после работы прогуляться по набережной и полюбоваться восхитительными пейзажами. Район расположен в северной части Абу-Даби, к северо-западу от Каср-эль-Бара.

Что можно посетить:

• торговый центр Аль-Мухайри;
• кафе и рестораны;
• морские пейзажи, от которых захватывает дух.

В районе Tourist Club можно арендовать или приобрести роскошные апартаменты с любым количеством спален. При выборе жилья стоит обращать на вид из окон. Застройщики выбирают места с панорамными видами, которые скрасят быт и подарят массу положительных эмоций.

Khalifa City

Если вы устали от городской суеты, но хотите жить недалеко от местных достопримечательностей, приобретайте или арендуйте жилье в Халифа-Сити. Здесь царит спокойная атмосфера, которая понравится семьям с детьми и людям, ценящим покой и уединение. С этого района можно быстро добраться до другого современного мегаполиса ОАЭ Дубая. В Халифа-Сити можно арендовать роскошную виллу и комфортабельные апартаменты по разумным ценам.

Район расположен в восточной части мегаполиса в 20 минутах езды от аэропорта, вблизи от острова Яс и пляжа Аль-Раха. Что можно посетить:

• парк развлечений Халифа-Сити;
• спортивный курорт Аль-Форсан;
• современные поля для игры в гольф;
• модные рестораны и уютные кофейни.

В Халифа-Сити инвесторы могут выбрать любое жилье, соответствующее их предпочтениям. Купить можно все, на что хватает средств в данный момент: от небольших студий до шикарных вилл.

Al Khalidiyah

Район Аль-Халидия принято называть скрытой жемчужиной Абу-Даби. Он расположен недалеко от набережной Корниш. Эта территория считается уютным пригородом мегаполиса. Местное население и гости города могут наслаждаться здесь ведением размеренной жизни и разными видами досуга. Аль-Халидия является довольно оживленным районом, в котором хорошо прослеживается связь традиций с современностью. Известный пятизвездочный отель Al Khalidiyah является примером удачного сочетания старинного восточного стиля со стильным исполнением современных построек.

С какими районами граничит Аль-Халидия:

• на западе с Аль-Батином;
• на востоке с Аль-Манхалом и Аль-Заабом;
• на юге с Аль-Роудой.

До аэропорта Абу-Даби примерно 30 минут езды на машине.

Что можно посетить:

• парк Аль-Халидия;
• пляж Корниш;
• торговый центр «Халидия»;
• кафе и рестораны.

В Халидии есть много вариантов уютных квартир и роскошных вилл различной площади. Наиболее узнаваемыми жилыми башнями являются Золотая башня и Аль-Айн. Самые популярные спальные районы для жизни расположены на улицах Халидия и Корниш Аль-Халидия.

Al Reef

Жилая территория включает в себя два уникальных района: Аль-Риф Виллы и Аль-Риф Даунтаун. В них представлены разные варианты недвижимости для покупки и аренды. Выгодное расположение недалеко от Дубая дает возможность работать там и приятно проводить свободное время в крупном мегаполисе ОАЭ.

Аль-Риф считается самым дешевым районом для проживания. Там можно арендовать просторные апартаменты за относительно небольшую сумму. Он находится к северу от аэропорта Абу-Даби и к востоку от острова Яс.

Что можно посетить:

• стадион футбольного клуба «Аль-Риф»;
• торговые центры «Дирфилдс» и «Грин Март»;
• спа-салоны и тренажерные залы;
• кафе и рестораны.

Здесь можно приобрести современные апартаменты, стильные виллы и таунхаусы по разумным ценам.

Mohammed Bin Zayed City

Коттеджный поселок Mohammed Bin Zayed City удовлетворит все потребности клиентов, как в сфере услуг, так и в выборе подходящего места для жизни. Недвижимость здесь стоит недорого по сравнению с другими районами Абу-Даби. Помимо этого, местные школы славятся хорошим образованием. Территория находится в южной части мегаполиса.

Что посмотреть:

• арт-центр Абу-Даби;
• торговые центры Capitol и Mazyad;
• кофейни и рестораны.

В Mohammed Bin Zayed City можно приобрести в собственность или арендовать современные виллы, таунхаусы и просторные апартаменты.

Al Raha

Район считается одним из самых молодых в Абу-Даби. Сюда съезжаются экспаты для постоянного проживания. Территория расположена на северо-востоке от центра мегаполиса напротив острова Яс. До аэропорта можно добраться за 10 минут, до центральной части – за полчаса.

Чем заняться:

• прогуляться по цветущим садам;
• съездить в гольф-клуб;
• посетить парусный клуб.
• сделать покупки в торговом центре Al Raha.

Дома в Аль-Раха находятся либо рядом с цветущими садами, либо на берегу моря. Все жилые зоны имеют роскошный вид из окна.

Al Mushrif

Район Аль-Мушриф расположен в центральной части столицы ОАЭ. Здесь можно найти идеальное жилье для частных лиц и семей с детьми. Территория привлекает эффектными пейзажами, большим количеством зеленых насаждений, выбором досуга и развлечений. Район расположен между улицей Арабского залива и улицей Шейха Рашида Бен Саида.

Что рекомендуют посетить:

• загородный клуб Абу-Даби;
• дворец Аль-Мушриф;
•  городской парк;
• торговый центр Mushrif Mall.

Инвесторы могут вложить средства в небольшие студии, просторные апартаменты, таунхаусы и пентхаусы. В продаже есть квартиры с разным количеством спален.

Al Karamah

Это небольшой район с уютными улицами в центре города. Он находится недалеко от известных достопримечательностей. Благодаря удобному местоположению и развитой транспортной инфраструктуре жителям легко добираться в любую точку мегаполиса. Цены на недвижимость в Аль-Карма приятно удивят каждого. Район расположен в центральной части Абу-Даби между улицами Шейха Рашида бен Саида и Аль-Карама.

Что посетить:

• торговый центр Аль-Вахда;
• кафе и рестораны.

В Аль-Караме можно стать владельцем современной виллы, дуплекса и роскошных апартаментов. В продаже есть квартиры с пятью спальнями.

Нюансы покупки квартиры в Абу-Даби

Если инвестор хочет приобрести недвижимость у моря, ему следует обратить внимание на районы, расположенные в островной части. К примеру, в Al Reem продаются роскошные апартаменты в современном комплексе за 900 000 AED. Речь идет о несданном в эксплуатацию объекте с одной спальней. Сдача планируется на ближайшее время. В районе Saadiyat можно купить апартаменты с двумя спальными зонами за 2 800 000 AED. При желании можно рассмотреть виллу с несколькими спальнями на острове Yas. Стоимость недвижимости составит 3500 000 AED.

Цены даны с учетом анализа ситуации на рынке на данный момент. Но нужно учитывать, что она постоянно меняется из-за большой востребованности недвижимости в ОАЭ среди экспатов. В целом с покупкой жилья в регионе не возникнет сложностей. Выбор всегда есть, останется определиться с подходящей стоимостью объекта и сроком его сдачи в эксплуатацию.

На что следует обращать внимание:

1. На рынке недвижимости в Абу-Даби нет предложений дешевого жилья. Если инвестор хочет сэкономить, ему стоит рассмотреть другие регионы. К примеру, в Дубае можно купить квартиру на порядок дешевле по сравнению со столицей.
2. Если планируется получать доход со сдачи жилья в аренду, выгоднее приобретать апартаменты, а не виллы с большой площадью.
3. Транспортная инфраструктура хорошо развита в Абу-Даби. Но несмотря на это, иногда возникают сложности в перемещении на общественном транспорте. При выборе удаленного района для жизни нужно быть готовым к аренде авто или использованию услуг такси.
4. Регистрация недвижимости в собственность потребует уплаты пошлины. Она составляет 4% от суммы сделки.
5. Православным верующим нужно обращать внимание, чтобы их дом не располагался вблизи мечетей. Это позволит впоследствии не раздражаться на шумные звуки, которыми призывают мусульман на молитву.

В ОАЭ можно приобрести недвижимость в лучших районах Абу Даби, используя возможность дистанционного заключения сделки. При этом кандидат должен помнить, что, став владельцем жилья, он не сможет претендовать на получение гражданства в стране. Собственник сможет стать обладателем статуса ВНЖ при условии, что стоимость объекта превышает 1 000 000 AED.