@RelocateUAEbot +7 495 966-49-52 + 971 50 399 5135

Район MBR City в Дубае – чем привлекательный и стоит ли там покупать недвижимость?

Район MBR City в Дубае – чем привлекательный и стоит ли там покупать недвижимость?

Район Дубая Mohammed Bin Rashid City (MBR) относится к категории новейших. Его строительство началось всего 10 лет назад и ещё далеко до завершения. Однако о масштабах проекта можно судить по площади (108 квадратных километров) и суммарной стоимости (8 млрд долларов).

Цель проекта – создание сообщества с упором на роскошную жизнь, экологичность и инновации. Это настоящий город в городе, в котором разместятся более 26 тысяч построек: от высотных башен до роскошных вилл и таунхаусов. Сообщество задумано как многофункциональное: в нём разместятся одновременно жилые комплексы, бизнес-центры, образовательные, коммерческие и промышленные учреждения, а также множество объектов культуры. Пока это самый грандиозный строительный проект в стране. Именно по этой причине ему было решено дать имя одного из действующих правителей княжества. MBR уже называют новым центром Дубая.

Расположение и особенности

Комьюнити Mohammed Bin Rashid City строится на гигантской пустынной территории, ограниченной южным контуром района Business Bay и автотрассой Бин Саид. Рядом находятся самые дорогие комьюнити. Район задумывался как наиболее престижный и продвинутый, в котором уровень комфорта выйдет на ещё более высокий уровень. Всего этого предполагается добиться при помощи внедрения уникальных технологических проектов, как, например, строительство Crystal Lagoon – семикилометровой искусственной лагуны, вдоль которой будут организованы насыпные пляжи из белого песка и прогулочные набережные. По завершении проект станет крупнейшим инженерным сооружением в стране.

Более 60% территории отдано под зелёные насаждения: парковые зоны, сады, поля для гольфа. Площадь центрального парка будет на 30% больше, чем площадь Гайд парка в Лондоне.

Транспортная доступность, социальная инфраструктура

Район

MBR City имеет собственную монорельсовую дорогу, соединяющую сообщество с главными воздушными гаванями княжества. Путь до Международного аэропорта занимает 20 минут, а до аэропорта Al Maktoum — 40 минут.

В 10 минутах езды от Мохаммед Бин Рашид Сити находятся станции метро Business Bay и Al Safa. Скоро появится новая линия метро. Прямого автобусного сообщения с центром пока нет, но туда за полчаса можно добраться на такси.

Тем, у кого есть личный транспорт, посёлок предлагает просторную парковку. У каждого жилого комплекса есть подземный паркинг. Виллы включают гаражи как минимум на две машины.

Поскольку район расположен вблизи главных автомагистралей города, по ним за 20-30 минут можно доехать до других сообществ, включая развлекательные, например, Палм Джумейру, Даунтаун или пляж Ла Мер.

Социальная инфраструктура и развлечения

Crystal Lagoon

Со временем в сообществе будет построено больше детских садов, школ, магазинов, откроются медклиники. Пока за услугами медицинских и образовательных сфер приходится обращаться в соседние районы, но расстояние до них небольшое.

Семейный туризм – это одна из целей создания MBR City Dubai. Для привлечения туристов здесь строится крупный семейно-развлекательный центр с сотней отелей разного класса.

Для занятий активным отдыхом здесь, как и любом другом комьюнити, созданы все условия. Вдоль набережной Crystal Lagoon обустроены прогулочные дорожки, велотреки протяжённостью 2, 4 и 8 км. Есть конный клуб, в котором обучают верховой езде, а также проводятся соревнования мирового уровня, 9-луночное поле для гольфа. Для подводных развлечений в MBR построен дайвинг-центр с самым глубоким в мире бассейном для ныряния. Здесь также множество спортивных залов, теннисных кортов, плавательных бассейнов, включая расположенные на крышах отелей, детских площадок.

В обозримом будущем в Mohammed Bin Rashid City появится спорткомплекс с самой длинной крытой лыжнёй в 1 километр, яхт-клуб и аквапарк.

Архитектура и достопримечательности

Meydan One

Архитектура комьюнити разнообразна, отличается инновациями и футуристическим дизайном. Строения выполнены в арабском, средиземноморском и современном стилях.

Наиболее яркая архитектурная достопримечательность – это Dubai Frame – гигантское здание в виде рамки с элегантным современным дизайном высотой в 150 метров.

Другой достопримечательностью станет комплекс Meydan One, в котором разместится самая высокая жилая башня в мире. Именно здесь будет сооружён крытый лыжный склон длиной 1,2 км. Башня будет иметь уникальный изогнутый дизайн и высоту 711 метров, что сделает её выше Бурдж-Халифа, которая пока является самым высоким зданием в мире.

ТЦ Mall of the World – это ещё один объект, претендующий на титул мировой уникальности. Его проектная площадь составляет 4,5 млн квадратных метров, а планируемая пропускная способность – 180 млн человек в год.  В молле разместятся 620 магазинов, около 200 ресторанов и кафе, два супермаркета, один гипермаркет, кинотеатр с 21 залом и другие развлечения. Самые дорогие бутики откроются на центральной 400-метровой улице под названием Central Canyon. Комплекс оснастят раздвижной крышей. Этот молл станет крупнейшим в мире.

Ещё одна достопримечательность, находящаяся на стадии воплощения, – зона художественных галерей, в которых будут выставляться произведения художников со всего мира. Кроме этого масштабного культурного кластера, проект предусматривает строительство библиотечного центра, объединяющего 8 библиотек разной специализации, в которых разместят 4,5 миллиона книжных изданий.

Также, согласно проектному замыслу, в MBR City появятся многофункциональный концертный зал на 30 тысяч мест Grand Plaza, культурно-исторический центр с музеем этнографии, музыкальный фонтан.

Инвестиционная привлекательность

Инвестиционная привлекательность

Район задумывался как место привлечения очень состоятельных инвесторов и семей, привыкших жить в условиях повышенного комфорта, а также тех, для кого важной составляющей повседневной жизни является высокий уровень экологичности.

Именно это и предлагает застройщик. Здесь можно найти многокомнатные аппартаменты в высотках или виллы и таунхаусы в обособленном малоэтажном микрорайоне. Все виды жилья просторны, имеют по 3-4 спальни, панорамные окна, балконы и террасы. У малоэтажных строений есть дворы с бассейнами, ландшафтными садами. Дома снабжены солнечными батареями, энерго- и водосберегающими системами. Также здесь строятся обширные площади для коммерческих целей.

Сообщество отличается высокой инвестиционной привлекательностью. Район относится к категории очень дорогих, но пока находится на стадии строительства, поэтому сейчас на покупку жилой и коммерческой недвижимости действуют скидки и бонусы. По мере приближения к завершению строительства цены будут расти, а предложения по рассрочке и оплаты частями становиться менее выгодными. Размер чистой прибыли от инвестиционных вложений не ниже 8% в год.

Развлекательные, спортивные, культурные и коммерческие комплексы, действующие и те, которые будут достроены в будущем, привлекут миллионы туристов, что поднимет спрос на аренду.

Важной особенностью комьюнити является низкая плотность застройки в сочетании с высокой составляющей озеленённых территорий.

Недвижимость в MBR City

Стоимость недвижимости высока. Минимальная цена на жильё с одной спальней 650 тыс. дирхамов. Наиболее востребованные для семьи с детьми апартаменты с 3-4 спальнями. Их средняя стоимость составляет 4-8 млн дирхамов. Дороже обойдутся таунхаусы и виллы, их стоимость исчисляется десятками миллионов.

Acacia в Park Heights

Acacia в Park Heights

Это три невысоких здания, в которых разместились 479 квартир (1, 2 и 3 спальни).  Жилой комплекс Acacia – это тихий анклав с несколькими бассейнами под открытым небом, обсаженный деревьями. Он расположен вдали от суеты и шума центра Дубая. Тем не менее благодаря отличному расположению между крупными автомагистралями жители находятся всего в нескольких минутах езды от деловых, финансовых, торговых центров и туристических достопримечательностей.

За 1,5 миллиона AED в этом комплексе можно купить квартиру с одной спальней и одним санузлом, а жильё с тремя спальнями и тремя санузлами обойдётся в 3 млн AED. Цена годовой аренды начинается от 190 000 AED.

District One Residences

District One Residences

Это микрорайон, который застройщик рекомендует для покупки с целью инвестиционных вложений и получения дальнейшего пассивного дохода. В нём построены десятки многоэтажных домов (от 4 до 16 этажей) с 1-3 спальнями, а также 1500 вилл. Это здесь разместится молл нового поколения Meydan One Mall, гоночный и гольф-клубы.

Стоимость однокомнатной квартиры начинается от 340 000 долларов. Застройщик предлагает гибкую систему оплаты. Весь платёж разбивается на 8 траншей, каждый из которых вносится по мере продвижения стройки. Первый взнос составляет 5% от стоимости апартаментов, второй и третий – 10 и 5% соответственно (сроки зафиксированы в договоре). Когда здание будет построено на 40%, покупатель обязан внести ещё 5% стоимости, а затем по 5% при выведении строительства на уровень 50 и 60% завершенности и 10%, когда строительство будет на ¾ готово. Таким образом выплачиваются первые 50% стоимости. Последний восьмой транш (50%) погашается, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Примерно такая же схема действует в отношении двух- и трёхкомнатных апартаментов.

District One Residences находится вблизи нескольких деловых центров Дубая. Он будет удобен не только для финансовых вложений, но и для проживания семейных работающих людей. Они смогут сократить время походов на работу и с работы и больше времени проводить с семьей, гуляя по тенистым парковым аллеям, загорая на берегу лагуны или занимаясь спортом.

Кроме этого, District One Residences привлечет многих бизнесменов, приезжающих в MBR и соседние районы Дубая в командировки, на работу по контракту или в поиске трудоустройства. Жильё можно будет выгодно сдавать в краткосрочную и долгосрочную аренду.

Актуальные новости из Дубая
Рассказываем в нашем telegram-канале
Подписаться
arrow-icon Вернуться назад
Владимир Свиридов
Владимир Свиридов
General Manager RLC Consulting
Получил степень магистра финансов в аспирантуре Московского Государственного Университета, Россия. Начал свою профессиональную карьеру в качестве аудитора финансового сектора EY. После этого, несколько лет проработал на руководящих должностях в корпоративном банковском деле. В 2018-2021 годах управлял финансами крупного агрохолдинга, а в настоящее время отвечает за стратегическое планирование, корпоративное партнерство и финансовый менеджмент в роли генерального менеджера RLC Consulting GROUP в ОАЭ.

Заполните заявку, и мы свяжемся с вами

Какая услуга Вас интересует?
Регистрация компании
Получение ВНЖ
Покупка недвижимости
Открытие банковского счета
Услуги аудитора или бухгалтера
Регистрация торговой марки
Налоговое сопровождение
Нотариальная доверенность
Запуск бизнеса

Ваша заявка отправлена. Менеджер свяжется с вами в ближайшее время

ООО «Передовые решения» +7 (495) 966-49-52 info@relocate-uae.com
Россия 115191 Москва Малая Тульская 25с38