Район Дубая Mohammed Bin Rashid City (MBR) относится к категории новейших. Его строительство началось всего 10 лет назад и ещё далеко до завершения. Однако о масштабах проекта можно судить по площади (108 квадратных километров) и суммарной стоимости (8 млрд долларов).
Цель проекта – создание сообщества с упором на роскошную жизнь, экологичность и инновации. Это настоящий город в городе, в котором разместятся более 26 тысяч построек: от высотных башен до роскошных вилл и таунхаусов. Сообщество задумано как многофункциональное: в нём разместятся одновременно жилые комплексы, бизнес-центры, образовательные, коммерческие и промышленные учреждения, а также множество объектов культуры. Пока это самый грандиозный строительный проект в стране. Именно по этой причине ему было решено дать имя одного из действующих правителей княжества. MBR уже называют новым центром Дубая.
Расположение и особенности
Комьюнити Mohammed Bin Rashid City строится на гигантской пустынной территории, ограниченной южным контуром района Business Bay и автотрассой Бин Саид. Рядом находятся самые дорогие комьюнити. Район задумывался как наиболее престижный и продвинутый, в котором уровень комфорта выйдет на ещё более высокий уровень. Всего этого предполагается добиться при помощи внедрения уникальных технологических проектов, как, например, строительство Crystal Lagoon – семикилометровой искусственной лагуны, вдоль которой будут организованы насыпные пляжи из белого песка и прогулочные набережные. По завершении проект станет крупнейшим инженерным сооружением в стране.
Более 60% территории отдано под зелёные насаждения: парковые зоны, сады, поля для гольфа. Площадь центрального парка будет на 30% больше, чем площадь Гайд парка в Лондоне.
Транспортная доступность, социальная инфраструктура
MBR City имеет собственную монорельсовую дорогу, соединяющую сообщество с главными воздушными гаванями княжества. Путь до Международного аэропорта занимает 20 минут, а до аэропорта Al Maktoum — 40 минут.
В 10 минутах езды от Мохаммед Бин Рашид Сити находятся станции метро Business Bay и Al Safa. Скоро появится новая линия метро. Прямого автобусного сообщения с центром пока нет, но туда за полчаса можно добраться на такси.
Тем, у кого есть личный транспорт, посёлок предлагает просторную парковку. У каждого жилого комплекса есть подземный паркинг. Виллы включают гаражи как минимум на две машины.
Поскольку район расположен вблизи главных автомагистралей города, по ним за 20-30 минут можно доехать до других сообществ, включая развлекательные, например, Палм Джумейру, Даунтаун или пляж Ла Мер.
Социальная инфраструктура и развлечения
Со временем в сообществе будет построено больше детских садов, школ, магазинов, откроются медклиники. Пока за услугами медицинских и образовательных сфер приходится обращаться в соседние районы, но расстояние до них небольшое.
Семейный туризм – это одна из целей создания MBR City Dubai. Для привлечения туристов здесь строится крупный семейно-развлекательный центр с сотней отелей разного класса.
Для занятий активным отдыхом здесь, как и любом другом комьюнити, созданы все условия. Вдоль набережной Crystal Lagoon обустроены прогулочные дорожки, велотреки протяжённостью 2, 4 и 8 км. Есть конный клуб, в котором обучают верховой езде, а также проводятся соревнования мирового уровня, 9-луночное поле для гольфа. Для подводных развлечений в MBR построен дайвинг-центр с самым глубоким в мире бассейном для ныряния. Здесь также множество спортивных залов, теннисных кортов, плавательных бассейнов, включая расположенные на крышах отелей, детских площадок.
В обозримом будущем в Mohammed Bin Rashid City появится спорткомплекс с самой длинной крытой лыжнёй в 1 километр, яхт-клуб и аквапарк.
Архитектура и достопримечательности
Архитектура комьюнити разнообразна, отличается инновациями и футуристическим дизайном. Строения выполнены в арабском, средиземноморском и современном стилях.
Наиболее яркая архитектурная достопримечательность – это Dubai Frame – гигантское здание в виде рамки с элегантным современным дизайном высотой в 150 метров.
Другой достопримечательностью станет комплекс Meydan One, в котором разместится самая высокая жилая башня в мире. Именно здесь будет сооружён крытый лыжный склон длиной 1,2 км. Башня будет иметь уникальный изогнутый дизайн и высоту 711 метров, что сделает её выше Бурдж-Халифа, которая пока является самым высоким зданием в мире.
ТЦ Mall of the World – это ещё один объект, претендующий на титул мировой уникальности. Его проектная площадь составляет 4,5 млн квадратных метров, а планируемая пропускная способность – 180 млн человек в год. В молле разместятся 620 магазинов, около 200 ресторанов и кафе, два супермаркета, один гипермаркет, кинотеатр с 21 залом и другие развлечения. Самые дорогие бутики откроются на центральной 400-метровой улице под названием Central Canyon. Комплекс оснастят раздвижной крышей. Этот молл станет крупнейшим в мире.
Ещё одна достопримечательность, находящаяся на стадии воплощения, – зона художественных галерей, в которых будут выставляться произведения художников со всего мира. Кроме этого масштабного культурного кластера, проект предусматривает строительство библиотечного центра, объединяющего 8 библиотек разной специализации, в которых разместят 4,5 миллиона книжных изданий.
Также, согласно проектному замыслу, в MBR City появятся многофункциональный концертный зал на 30 тысяч мест Grand Plaza, культурно-исторический центр с музеем этнографии, музыкальный фонтан.
Инвестиционная привлекательность
Район задумывался как место привлечения очень состоятельных инвесторов и семей, привыкших жить в условиях повышенного комфорта, а также тех, для кого важной составляющей повседневной жизни является высокий уровень экологичности.
Именно это и предлагает застройщик. Здесь можно найти многокомнатные аппартаменты в высотках или виллы и таунхаусы в обособленном малоэтажном микрорайоне. Все виды жилья просторны, имеют по 3-4 спальни, панорамные окна, балконы и террасы. У малоэтажных строений есть дворы с бассейнами, ландшафтными садами. Дома снабжены солнечными батареями, энерго- и водосберегающими системами. Также здесь строятся обширные площади для коммерческих целей.
Сообщество отличается высокой инвестиционной привлекательностью. Район относится к категории очень дорогих, но пока находится на стадии строительства, поэтому сейчас на покупку жилой и коммерческой недвижимости действуют скидки и бонусы. По мере приближения к завершению строительства цены будут расти, а предложения по рассрочке и оплаты частями становиться менее выгодными. Размер чистой прибыли от инвестиционных вложений не ниже 8% в год.
Развлекательные, спортивные, культурные и коммерческие комплексы, действующие и те, которые будут достроены в будущем, привлекут миллионы туристов, что поднимет спрос на аренду.
Важной особенностью комьюнити является низкая плотность застройки в сочетании с высокой составляющей озеленённых территорий.
Недвижимость в MBR City
Стоимость недвижимости высока. Минимальная цена на жильё с одной спальней 650 тыс. дирхамов. Наиболее востребованные для семьи с детьми апартаменты с 3-4 спальнями. Их средняя стоимость составляет 4-8 млн дирхамов. Дороже обойдутся таунхаусы и виллы, их стоимость исчисляется десятками миллионов.
Acacia в Park Heights
Это три невысоких здания, в которых разместились 479 квартир (1, 2 и 3 спальни). Жилой комплекс Acacia – это тихий анклав с несколькими бассейнами под открытым небом, обсаженный деревьями. Он расположен вдали от суеты и шума центра Дубая. Тем не менее благодаря отличному расположению между крупными автомагистралями жители находятся всего в нескольких минутах езды от деловых, финансовых, торговых центров и туристических достопримечательностей.
За 1,5 миллиона AED в этом комплексе можно купить квартиру с одной спальней и одним санузлом, а жильё с тремя спальнями и тремя санузлами обойдётся в 3 млн AED. Цена годовой аренды начинается от 190 000 AED.
District One Residences
Это микрорайон, который застройщик рекомендует для покупки с целью инвестиционных вложений и получения дальнейшего пассивного дохода. В нём построены десятки многоэтажных домов (от 4 до 16 этажей) с 1-3 спальнями, а также 1500 вилл. Это здесь разместится молл нового поколения Meydan One Mall, гоночный и гольф-клубы.
Стоимость однокомнатной квартиры начинается от 340 000 долларов. Застройщик предлагает гибкую систему оплаты. Весь платёж разбивается на 8 траншей, каждый из которых вносится по мере продвижения стройки. Первый взнос составляет 5% от стоимости апартаментов, второй и третий – 10 и 5% соответственно (сроки зафиксированы в договоре). Когда здание будет построено на 40%, покупатель обязан внести ещё 5% стоимости, а затем по 5% при выведении строительства на уровень 50 и 60% завершенности и 10%, когда строительство будет на ¾ готово. Таким образом выплачиваются первые 50% стоимости. Последний восьмой транш (50%) погашается, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Примерно такая же схема действует в отношении двух- и трёхкомнатных апартаментов.
District One Residences находится вблизи нескольких деловых центров Дубая. Он будет удобен не только для финансовых вложений, но и для проживания семейных работающих людей. Они смогут сократить время походов на работу и с работы и больше времени проводить с семьей, гуляя по тенистым парковым аллеям, загорая на берегу лагуны или занимаясь спортом.
Кроме этого, District One Residences привлечет многих бизнесменов, приезжающих в MBR и соседние районы Дубая в командировки, на работу по контракту или в поиске трудоустройства. Жильё можно будет выгодно сдавать в краткосрочную и долгосрочную аренду.
Вернуться назад
