No Objection Certificate или сокращённо NOC в Дубае – это особый вид разрешительного документа, который требуется при оформлении недвижимости, продлении разрешения на работу, для получения визы резидента и в некоторых других случаях.
Кто может выступить в роли эмитента?
Эмитент – это физическое лицо или организация (коммерческая, некоммерческая, неправительственная). Он составляет письмо, в котором подтверждает своё согласие с намерениями того, для кого написано письмо. Например, если человек хочет купить квартиру, то застройщик по закону обязан выдать своё письменное согласие.
Если письмо пишет организация, то она должна использовать официальный бланк. НОК всегда составляется на двух языках – английском и арабском.
Несмотря на то, что документ короткий и просто подтверждает согласие эмитента, он должен включать некоторые обязательные сведения:
- контактные данные эмитента и его адрес;
- полные имена всех, кто поставил под разрешением свои подписи;
- информацию, которая требуется лицу, запросившему НОК (её содержание зависит от того, для чего составляется разрешение);
- дата составления бумаги.
Когда требуется NOC в ОАЭ?
Этот сертификат требуется довольно часто:
- при покупке недвижимости или автомобиля;
- для оформления водительских прав;
- для любых действий, связанных с бизнесом: при расширении, появлении нового партнёра, открытии филиала, продлении лицензии, смене места трудоой деятельности;
- для отмены запретительных санкций на работу;
- для того, чтобы устроиться на вторую работу;
- для получения доступа к услугам после оформления иммиграционных документов.
Этот список постоянно пополняется, поэтому, оформляя тот или иной пакет, всегда надо проверять, не внесён ли в него новый пункт.
Также НОК потребуется, если речь идёт о детях, которых в Эмиратах хочет спонсировать мать. Если отец – резидент и в состоянии спонсировать детей, то мать взять на себя спонсорство по закону не сможет. Если отец не резидент, то ему надо дать письменное согласие о том, что он не против спонсорства детей женой. Такое согласие ещё называют No Objection Letter и оно является разновидностью No Objection Certificate.
Покупка недвижимости
Чтобы совершить сделку с жилой или нежилой недвижимостью, обязательно нужно оформлять Сертификат отсутствия возражений. Без него любая подобная сделка в стране незаконна.
Кто оформляет NOC и какую информацию он должен содержать
При сделках с недвижимостью в роли эмитента выступает застройщик, который одновременно является управляющим объектом. В ответ на обращение продавца эмитент обязан составить письмо на официальном бланке компании, в котором указать информацию об отсутствии любого вида задолженностей за:
- коммунальные услуги;
- парковку;
- пользование детских площадок;
- эксплуатацию спортивных сооружений;
- другие услуги, имеющиеся в данном жилом комплексе.
Отдельно пишется письмо, в котором эмитент подтверждает свое согласие на продажу объекта.
Как получить и сколько стоит
Сделать запрос можно посетив офис лично или через интернет. Разрешение также может быть бумажным или электронным: оба считаются действительными. В Дубае действует мобильное приложение Агентства по регулированию рынка недвижимости – Dubai Rest. Подать заявку можно через него.
У каждого застройщика свой тариф. В среднем услуга обходится от 1000 до 5000 AED.
Сроки оформления
Это тоже зависит от застройщика и от сопутствующих обстоятельств. Если нет никаких проблем с бухгалтерией или неоплаченными штрафами, то НОК оформляется в течение 2-7 рабочих дней. Однако, если окажется, что у заказчика имеются неоплаченные штрафы, задолженности или возникнет проблема с бухгалтерией, разрешение которой потребует независимого аудита, то сроки выдачи затянутся.
Срок действия
Очень короткий – всего 5 дней. Если сделку не завершить к этому времени, НОК придётся оформлять ещё раз. Обычно этот документ берут в самый последний момент, когда весь пакет готов и срок подписания сделки назначен.
NOC для оформления резидентуры
При оформлении резидентуры НОК потребуется только в том случае, если заявитель одновременно покупает недвижимость в ипотеку. Продавец должен выписать сертификат об отсутствии возражений на получение резидентуры, а также предоставить выписку из банка об открытии депозита на его имя. Обе бумаги оформляются через банк, который выдал кредит. Для иностранных покупателей одним из условий предоставления ипотеки является необходимость уплаты первого взноса в размере половины стоимости объекта. Поэтому банк выдаст все требующиеся документы только после того, как сумма будет внесена.
Подать заявку можно лично или через приложение Dubai Rest.
NOC для снятия запрета на трудоустройство
No Objection Certificate — это важный документ, когда речь идёт об отмене запрета на трудоустройство, которое иммиграционные власти могут наложить на человека по следующим причинам:
- Срок действия трудового договора истёк, но наниматель не предпринял никаких действий в отношении продления права на трудоустройство.
- Прекращение бессрочного трудового договора до завершения одного года службы.
- Прекращение срочного трудового договора до истечения срока его действия.
Сотрудник может получить запрет на трудовую деятельность на 6 месяцев или на год в зависимости от типа контракта, наличия согласия на увольнение и других причин.
Однако, снять запретительные санкции на работу или предотвратить их можно при помощи NOC, полученного от своего работодателя.
Как предотвратить получение запрета на работу
Есть два способа предотвратить получение запрета:
- Обратиться к работодателю заранее, чтобы он продлил разрешение на работу до истечения срока действия контракта.
- Передать спонсорство другому работодателю.
При передаче спонсорства потребуется НОК. Текущий спонсор должен выдать сертификат об отсутствии возражений, чтобы работник мог передать свою трудовую карту. Это можно сделать после завершения трудового договора или за некоторое время до его окончания.
Как снять запрет на работу?
Правила в ОАЭ постоянно меняются. В последних обновлениях, касающихся условий трудоустройства, говорится, что для снятия запретительных санкций на трудоустройство работник должен получить НОК от текущего работодателя.
Кроме того, новый наниматель обязан предложить минимальную заработную плату в размере:
- 5000 дирхамов для работника, имеющего только диплом средней школы;
- 7000 дирхамов для дипломированного сотрудника;
- 12000 дирхамов для обладателей степени бакалавра.
Чтобы снять запрет, надо:
- Получить NOC в Дубае на арабском языке у текущего работодателя.
- Получить письмо с предложением от нового работодателя.
- Составить личное письмо-просьбу.
- Подать пакет в Минтруда.
- Дождаться одобрения.
Вернуться назад