@RelocateUAEbot +7 495 966-49-52 + 971 50 399 5135

Район Al Barsha (Аль Барша) в Дубае – стоит ли в него инвестировать?

Район Al Barsha (Аль Барша) в Дубае – стоит ли в него инвестировать?

Al Barsha – уютный респектабельный жилой район на западе города. Это автономное сообщество, включающее несколько микрорайонов со множеством жилых комплексов, хорошо развитой социальной и транспортной инфраструктурой. Подходит для постоянного проживания с семьёй и детьми, а также для аренды и инвестиций.

Описание района Дубая Аль Барша

Al Barsha – это большой новый район, застройка которого активно продолжается. Примерно посередине пролегает автотрасса, которая делит территорию сообщества на две части: Al Barsha и Al Barsha South (южная часть). Сообщество со всех сторон ограничено крупными автотрассами, что обеспечивает отличное транспортное сообщение с другими частями города: на северо-западе пролегает главная автомагистраль Дубая – трасса имени Шейха Зайда, а также другая крупная автомобильная артерия – трасса Шейха Мохаммеда бин Зайда.

С юга Аль Барша граничит с Dubai Motor City, с юго-западной стороны с Jumeirah Village. Несмотря на близость автомагистралей, район отличается тишиной и спокойствием. Поскольку строительство продолжается, цены на недвижимость значительно ниже, чем в соседних старых локациях. Это привлекает семейные пары, состоятельных иностранцев, а также бизнесменов, приезжающих в ОАЭ по делам.

Дополнительным фактором, привлекающим семьи с детьми, является наличие нескольких учебных заведений, работающих по американской системе образования. Окончив их, молодые люди получают отличные знания, а диплом выпускника позволяет продолжить учёбу во многих странах мира. Из культурных объектов есть несколько художественных галерей.

Особенных достопримечательностей в виде уникальных башен, архитектурных композиций или особых парковых зон здесь нет. Однако это компенсируется близостью уникального ТРЦ – Mall of the Emirates, с его знаменитым крытым горнолыжным курортом Ski Dubai.

К недостаткам можно отнести удалённость от пляжных зон.

История 

Район

Как многие другие новые районы Дубая, Аль Барша вырос на месте пустынных песчаных дюн. Местные крестьяне выращивали здесь верблюдов, занимались другими видами сельского хозяйства. После начала реализации плана по генеральной модернизации территории эти места изменились до неузнаваемости: на месте дюн и палаток местных кочевников выросли современные высотные здания, верблюжьи тропы превратились в крупные автомагистрали, на некогда пустынных безжизненных просторах были разбиты парковые зоны, зацвели сады, появились пруды, фонтаны.

Отправной точкой развития локации стала прокладка шоссе Шейха Зайда. Затем в 2005 году открылся гигантский ТРЦ Молл Эмиратов с сотнями бутиков, кафе, ресторанов, а также уникальной крытой трассой для горнолыжного спуска.

Отличная транспортная инфраструктура в сочетании с удобным географическим положением сделали комьюнити привлекательным для инвесторов, а также людей, ищущих комфортные условия проживания недалеко от деловых районов при этом по доступным ценам. Интерес к локации со стороны инвесторов усилился с открытием станции метрополитена, а туристы стали чаще выбирать её для посещения с тех пор, как здесь выросли несколько крупных отельных комплексов, включая «Шератон» и отель Кемпински.

Архитектура

Аль Барша

Территория сообщества разделена на 5 микрорайонов. Их планировка сочетает малоэтажные строения с высотными жилыми комплексами, а архитектурные стили органично объединили черты традиций и современности. В отделке фасадов использовано много стекла, инновационных инженерных решений, современных дизайнерских приёмов. Здесь можно найти роскошные виллы, выполненные в строго традиционном арабском стиле, а также таунхаусы, обустроенные в стиле хайтек с использованием самых современных технологических решений. При этом все жилые постройки просторны, комфортны, экологичны.

Основные достопримечательности

Как уже было отмечено выше, список достопримечательностей в районе Дубая Al Barsha пока невелик, но несколько интересных мест  есть.

Центральное место среди них занимает Mall of the Emirates. Для жителей, а также гостей города, любящих кататься на лыжах, в молле круглый год работает горнолыжный спуск с пятью трассами разной сложности. Отдельный спуск предназначен для начинающих, но есть и более сложные для тех, кто обладает достаточными навыками для скоростного спуска. Спускаться можно не только на лыжах, но также на сноуборде или на простой «ватрушке».  Отдыхающие могут взять напрокат любое оборудование, а также воспользоваться услугами инструкторов. Посетители с маленькими детьми могут развлечься, поиграв в снежки.

В молле работает несколько кинотеатров, океанариум, парк виртуальной реальности, множество тематических площадок для развлечения детей, а также для совместного времяпрепровождения детей и родителей.

Миракл Гарден

Ещё одно удивительное место – Миракл Гарден. Это цветочный парк, в котором из цветов собраны невероятной сложности и красоты картины, композиции, инсталляции, конструкции, разбиты целые тематические сады.

Дубайский сад бабочек – это настоящая достопримечательность. Здесь в специальных вольерах обитают бабочки всех возможных цветов и размеров. Непрерывно порхая в воздухе, они создают завораживающее зрелище. Отдельно стоит сказать о растительности вольеров: в каждом подобраны те виды флоры, к которым привыкли бабочки, живя в естественных условиях. Это сложнейшие композиции, собранные из разных видов цветов, кустарников, деревьев, требующие сложного ухода и поддержания климатических условий, почти  приближенных к идеальным.

Парк с большим искусственным прудом – это не столько достопримечательность, сколько чудесное место для тихого спокойного отдыха в тени буйной зелени деревьев. Между ландшафтными композициями проложены беговые дорожки, размещены теннисные корты, игровые площадки для детей, а также места для барбекю. По озеру можно покататься на арендованных катамаране или лодке. По субботам здесь работает рынок, на котором продают товары местного производства.

Культура, образ жизни

Аль Барша – локация, в которой уживаются культуры многих народов. Здесь блюдут местные арабские традиции и обычаи, но с уважением относятся к традициям народов других стран, поскольку в комьюнити сформировалось мультикультурное общество.

Неотъемлемая часть восточной культуры – это гостеприимство. Если вы попадёте в гости в арабские дома даже ненадолго, вас обязательно угостят вкусным арабским кофе, сваренным по рецептам вековой давности, и сладкими финиками – символом гостеприимства.

Район в Дубае

Большое значение в повседневной жизни придаётся соблюдению обычаев и ритуалов. Это важная особенность местной культуры, с которой надо считаться всем жителям комьюнити. Например, в священный месяц Рамадан положено держать пост в светлое время суток, много молиться, размышлять о духовном. От иностранцев не требуется соблюдать пост, но принимать пищу днём на глазах мусульман считается невежливым. Поэтому рекомендуется делать это в специальных кафе или ресторанах отелей.

Для поддержания и сохранения своих традиций, а также чтобы ближе познакомить с ними приезжих, в Аль Барше устраивают много культурных мероприятий и фестивалей, где звучит национальная музыка, демонстрируются традиционные танцы, произведения искусства. Это очень красочные познавательные зрелища, пользующиеся большим интересом среди экспатов, а также туристов.

При этом в комьюнити устраиваются культурные шоу, далёкие от исламских традиций. Например, здесь ежегодно в феврале проводится джазовый фестиваль, собирающий знаменитых исполнителей джаза, блюза, поп-музыки из разных стран.

Другой интересный фестиваль проводят для тех, кто любит вкусно поесть. Он так и называется – гастрономический. Это настоящая феерия запахов и вкусов. Под открытым небом ставят палатки, открываются временные рестораны, в которых можно продегустировать самые экзотические блюда и напитки, поучаствовать в кулинарных шоу, конкурсах, посетить мастер-классы именитых шеф-поваров.

Кроме этого, в районе проводится множество праздников, посвящённых культурным традициям других народов. Обычно тех, которые проживают здесь же.

Говоря об образе жизни, нельзя не упомянуть об одежде. Несмотря на то что комьюнити населяют состоятельные граждане, здесь не принято одеваться ярко, дорого или слишком привлекательно. Напротив, по традиции женщины и мужчины одеваются скромно, неброско. Особенно ярко эта традиция проявляется при посещении религиозных мероприятий.

Свободное время здесь принято проводить по интересам. Многие по вечерам ходят в любимые рестораны, другие занимаются спортом в зале или на открытом воздухе. Большие возможности для отдыха и развлечения взрослых и детей предоставляет Mall of the Emirates.

Местная кухня

Ресторан в районе

Поскольку в комьюнити сформировалось мультикультурное общество, то рестораторы, ориентируясь на разные прослойки населения, предлагают блюда различных кухонь. Однако местная пользуется большой популярностью у представителей всех культур. Это связано с тем, что готовят в основном из мяса, риса, морепродуктов, приправляя яства ароматными восточными специями. Еда получается вкусной и сытной. Чаще всего  в кафе и ресторанах заказывают сладкие пышки – лукаймат, пшеничную кашу с мясом – харис или рис с мясом и пряностями – мачбус.

Наиболее популярными считаются рестораны:

  1. Kapadokya Turkish Kitchen. Это заведение с турецкой кухней, в котором можно отведать традиционные яства, характерные для любого уголка Турции. Меню ресторана – это маленькое путешествие по городам и провинциям Турции.
  2. Khun Chai. Это ресторан тайской кухни с ярким внутренним убранством и ароматной кухней. Здесь подают карри, душистые блюда из риса, стир-фрай.
  3. Al Fanar. Это гастрономическое заведение специализируется на блюдах из морепродуктов: креветки, омары, рыба на гриле.
  4. Golden Tasty. Это излюбленное место для любителей южноазиатской кухни (индийской, пакистанской). Блюда, входящие в меню, также щедро приправляют ароматными специями. Это карри, кебабы, бирьяни.

Шопинг

Mall of the Emiratess

Молл Эмирейтс – это главная торговая точка Дубая, а также всей страны. Здесь размещены бутики знаменитых мировых торговых марок, в которых продают модную одежду, косметику, драгоценности, электронику, домашний декор. Разнообразие торговых предложений не поддаётся осмыслению, но и цены на вещи соответствующие.

Более доступные цены можно найти в другом торговом центре – Аль Барша Молл. Он не так помпезен и роскошен, напротив, обстановка здесь демократичная и непринужденная.

Чтобы купить нужные вещи и не выйти за пределы бюджета, к шоппингу следует подготовиться заранее. Надо чётко определить сумму, которую готовы потратить, и, находясь в магазине, не отходить от намеченных целей, поскольку заманчивых предложений на каждом шагу десятки.

Несмотря на то что моллы – это не базары в традиционном понимании, здесь принято торговаться. Это местная традиция, часть уклада жизни. Не стоит сразу соглашаться на скидку. Сделайте вид, что вас цена не устраивает и уходите. Вас наверняка остановят и предложат более выгодные условия: ни один продавец не захочет потерять покупателя.

Не покупайте вещи в первом попавшемся бутике. Пройдите по нескольким, сравните цены. На многие вещи они могут сильно отличаться.

Ну а если хочется купить много вещей по очень низким ценам, дождитесь торгового фестиваля, который проводится ежегодно с декабря по февраль. Во время фестиваля все магазины проводят много акций, устраивают распродажи, предоставляют большие скидки на многие товары.

Инвестиционная привлекательность

Архитектура

Al Barsha – растущая респектабельная локация, заселённая на 75%. Часть жилых комплексов ещё строится, однако основные объекты транспортной, а также социальной инфраструктур уже сформированы, что сделало локацию удобной для проживания и работы или учёбы за её пределами.

Выгодное географическое положение в сочетании с высоким уровнем комфорта и отличной транспортной доступностью повысило привлекательность комьюнити для инвесторов. Пока стоимость недвижимости относительно невысока, особенно это касается строящихся объектов. В последних можно купить жильё в рассрочку или кредит, что делает его ещё доступнее.

Когда строительство полностью завершиться, цены вырастут, многие льготные варианты покупки станут недоступными. Зато для тех, кто приобретёт недвижимость сейчас, это станет выгодным капиталовложением с хорошей доходностью: цены вырастут не только на покупку, но и на аренду. Пока доходность варьируется от 2,6% на апартаменты с 6-7 спальнями до 5% на квартиру с одной спальней и почти 7% – на студию.

Как видно из описания, район Дубая Аль Барша можно отнести к разряду комьюнити с высокой инвестиционной привлекательностью.

Актуальные новости из Дубая
Рассказываем в нашем telegram-канале
Подписаться
arrow-icon Вернуться назад
Владимир Свиридов
Владимир Свиридов
General Manager RLC Consulting
Получил степень магистра финансов в аспирантуре Московского Государственного Университета, Россия. Начал свою профессиональную карьеру в качестве аудитора финансового сектора EY. После этого, несколько лет проработал на руководящих должностях в корпоративном банковском деле. В 2018-2021 годах управлял финансами крупного агрохолдинга, а в настоящее время отвечает за стратегическое планирование, корпоративное партнерство и финансовый менеджмент в роли генерального менеджера RLC Consulting GROUP в ОАЭ.

Заполните заявку, и мы свяжемся с вами

Какая услуга Вас интересует?
Регистрация компании
Получение ВНЖ
Покупка недвижимости
Открытие банковского счета
Услуги аудитора или бухгалтера
Регистрация торговой марки
Налоговое сопровождение
Нотариальная доверенность
Запуск бизнеса

Ваша заявка отправлена. Менеджер свяжется с вами в ближайшее время

ООО «Передовые решения» +7 (495) 966-49-52 info@relocate-uae.com
Россия 115191 Москва Малая Тульская 25с38