Обзор района Аль Карама (Al Karama) в Дубае: плюсы и минусы

Аль-Карама – это жилой район в Дубае, расположенный на западном берегу залива Дубай-Крик недалеко от центра города. В переводе с арабского «Karama» означает «достоинство». Здесь сложилась особая атмосфера, нехарактерная для обычного восприятия Дубая как города небоскрёбов: большинство построек имеют всего несколько этажей.

Комьюнити занимает небольшую площадь в два квадратных километра, при этом является самым густонаселённым. Население – это переселенцы из восточных стран: Индии, Пакистана, Филиппин. Именно они сформировали особую мультикультурную среду со своим образом жизни, восточными базарами, лавками, кухней. При этом в сообществе разместились посольства и консульства разных стран.

Аль-Карама не является достопримечательностью, тем не менее туристы с удовольствием заглядывают сюда, чтобы окунуться в особую атмосферу настоящего Востока, а также купить сувениры или что-нибудь особенное в одной из многочисленных лавок подержанных вещей.

Здесь же с южной стороны находится знаменитый парк Забиль, он отделяет район от пространства, застроенного небоскрёбами. Это ландшафтный парк, в котором есть много игровых площадок для детей, а также зоны для барбекю.

Западная граница сообщества – улица шейха Халифы бин Заеда, на которой разместился старейший ТЦ BurJuman, впрочем, давно отреставрированный и модернизированный.

С другими частями города Карама связывают крупные транспортные артерии – улицы Забил и Кувейт.

Недвижимость

Al Karama – это ареал малоэтажной застройки, где можно выбрать жильё от студии до просторных 3-комнатных апартаментов в соответствии с уровнем доходов. Например, годовая аренда студии обойдётся в 25 000 AED, квартира с одной спальней – в 50 000 AED. В комьюнити есть несколько многоквартирных жилых комплексов, специально предназначенных для сдачи в аренду. Жильё в них представлено студиями, 1,2,3-комнатными апартаментами и некоторыми видами дополнительных удобств:

• в «Аль-Карама 1» – это лифты, молитвенные комнаты, парковка;
• в «Аль-Карама 2» – это тренажёрный зал, бассейн, детская игровая площадка, зона барбекю и крытые парковки;
• в «Аль-Мабрука» – это бассейн, детская игровая площадка.

Размер средней студии – 300 – 610 кв. футов, квартиры с 1 и 2 спальнями – от 700 до 1800 кв. футов. Площади трёхкомнатных квартир могут достигать 2000 кв. футов.

Во всех жилых комплексах созданы условия для комфорта взрослых и детей. Они круглосуточно охраняются, имеют сервисы техобслуживания.

Коммерческую недвижимость под ​​магазин или офис можно взять в аренду за 900 – 902 000 AED в год в зависимости от площади в диапазоне 100 – 7000 кв. футов. Арендовать склад можно примерно за 30 000 дирхамов в год, магазин – за 50 000 – 2,5 млн AED, что также зависит от площади.

Hamsah A Building и Wasl Topaz – два недавно разработанных проекта. Эти жилые комплексы приобрели популярность среди тех, кто ищет современные удобства. Жилые и общие помещения оснащены современными техническими устройствами, отделка выполнена в традициях современного дизайна. Помещения просторные, светлые, из окон открываются красивые виды, некоторые апартаменты имеют террасы. Помимо этого, в зданиях предусмотрены помещения для отдыха и занятия спортом, есть бассейны, сауны, спа-салоны.

Транспортная и социальная инфраструктура

Через Аль-Караме проложено несколько автобусных маршрутов, сеть на автобус можно на одной из семи остановок. В шаговой доступности находятся две станции метро – Burjuman и Oud Metha.

Автомобили остаются важным способом перемещения. Однако в старых малоэтажных домах нет подземных гаражей, поэтому искать парковочные места приходится на поверхности, а их на всех не хватает. Подземными и наземными парковками в достаточном количестве оснащены лишь новые постройки, а также ТЦ, медклиники, госучреждения.

Школы и детские сады

Al Karama – комьюнити семейного проживания, поэтому наличие детских садов и школ – это важный критерий комфорта, который соблюдён. Вдоль границы сообщества расположено несколько детских садов, куда можно добраться с ребёнком пешком, например:

• Cambridgeshire Nursery;
• British Orchard Nursery;
• Chubby Cheeks Nursery.

В соседнем округе Oud Mehta расположены несколько школ с различными программами обучения:

• католическая средняя школа St. Mary’s Catholic High School;
• частная школа Dubai Gem;
• школа GEMS Winchester, работающая по британской образовательной программе;
• Indian High School ведёт обучение в соответствии с национальной учебной программе Индии;
• Lycee Francais International следует французской учебной программе.

Медучреждения

Их в обозримом пространстве также достаточно. Это:

• больница Rashid и медицинский центр Metropolitan около станции метро Oud Metha;
• American Hospital Dubai рядом с Iranian Club Dubai;
• больница Aster Hospital Mankhool около Al Raffa.

В Al Karama есть несколько частных клиник:

• Aster Clinic Karama (UMC);
• Al Raas;
• новая поликлиника Apollo.

Церкви и мечети

Аль-Карама – мультикультурный район, в котором перемешались черты Запада и Востока. В основном здесь проживают выходцы из стран Южной и Восточной Азии, для которых посещений культовых мест – это неотъемлемая часть жизни. Но в сообществе немало выходцев из стран, где господствует христианство. Одна из отличительных черт комьюнити – доступность к культовым местам для представителей различных конфессий.

Рядом с супермаркетом Lulu действует большая мечеть Аль-Карама Гранд. Но есть и несколько других мечетей:

• Аль-Рахма;
• Карама Масджид;
• Ахмада Аль Мусы;
• Абдуллы Аль Захра;
• Эсса Салех Аль Гург;
• Бурджуман Метро.

Среди христианских храмов:

• Апостольская тамильская церковь;
• Международное сообщество Miracle Garden;
• католическая церковь Святой Марии;
• городская церковь Дубая;
• английская церковь MFGC;
• коптская церковь Святого Марка и Авы Бишой;
• церковь Святой Троицы.

Ближайшие индуистские храмы находятся к северу от Bur Dubai. Это храмы:

• Шивы;
• Шри Кришны;
• Ширди Саи Баба Мандир.

Развлечения и достопримечательности

Рестораны

Мультикультурное разнообразие проявляется в широком выборе вариантов питания. В Al Karama работают десятки ресторанов, предлагающих блюда кухонь разных стран, включая закусочные на открытом воздухе и высококлассные рестораны.

Ravi Restaurant – один из любимых как у местных жителей, так и среди гостей города. Это неформальное заведение, предлагающее изысканные блюда кухонь Пакистана и Северной Индии. Ravi Restaurant славится своими ароматными карри, кебабами, а также бирьяни. Кроме того, Ravi Restaurant предлагает комплексные аутентичные обеды.

Saravana Bhavan – это известный вегетарианский ресторан, специализирующийся на южноиндийской кухне. Здесь можно купить всё: от досы и идли до ароматного карри вместе с традиционными сладостями.

Biryani Royale – ещё один популярный ресторан для любителей бирьяни. В заведении заказывают бирьяни с восхитительным рисом, нежным мясом и ароматными специями. В меню Biryani Royale также есть другие индийские деликатесы, дополняющие впечатления от бирьяни.

Некоторые другие известные рестораны в Аль-Карама: Aryaas Gourmet, Blue Ginger, Chowking, MTR 1924, Kerala Kitchen, Canara Restaurant и Kebab Bistros. Все эти закусочные предлагают широкий выбор блюд: от индийской и китайской до ближневосточной и филиппинской кухни.

China Bistro рядом с отелем Park Regis – это простой ресторан, в котором подают блюда азиатской кухни, в том числе тайские, китайские и японские, включая рыбу, суши, лапшу, традиционные пельмени.

Выпить чашку чая или кофе можно в одной из многочисленных кофеен.

Достопримечательности, отдых, спорт

Главная зона отдыха – Zabeel Park. Это обширное и прекрасно благоустроенное пространство площадью, равной 45 футбольным полям. Zabeel Park – одно из первых в эмирате зелёных пространств, созданных с использованием технологий. В нём находится знаменитая Dubai Frame, с верхнего этажа которой открываются завораживающие виды на старый и новый город. Здесь есть музей, в котором гостей знакомят с историей города, а также планами на его будущее. После экскурсии можно перекусить пиццей или пончиками, а также посетить множество аттракционов.

Для детей в парке организован игровой городок с аттракционами, увлекательными занятиями с интерактивными экспонатами и образовательными мастер-классами. Важно, что Детский городок устроен так, чтобы не просто развлекать, но и просвещать молодые умы. Семьи исследуют зелёные пространства парка и совершают неспешные прогулки.

Для взрослых в парке проложены маршруты для пеших прогулок и беговые дорожки. Во время прогулки в одиночестве, с друзьями или семьёй можно отдохнуть, присев на скамейку или организовав барбекю, для чего отведены специальные зоны.

Рядом с Zabeel Park в Dubai Garden Glow посетителей ждёт мир искусства, где находятся Dinosaur Park, Glow Park, Art Park и Ice Park. Дети любят исследовать завораживающий парк динозавров, яркий парк Glow с ослепительными световыми инсталляциями.

Неподалеку, в 10 минутах езды, находится Дубайский дельфинарий, где регулярно проходят шоу дельфинов.

Те, кто любит активный отдых, могут посетить Dubai Creek Golf and Yacht Club, но для этого надо пересечь залив.

В непосредственной близости есть и другие зелёные зоны, например, Creek Park и Al Karama Park. Creek Park предлагает захватывающие виды на знаменитую бухту Дубая. Это отличное место для пикников, неспешных прогулок, а также активного отдыха. Al Karama Park расположен прямо в жилом комплексе, это зелёный оазис, идеально подходящий для принятия солнечных ванн. Люди любят проводить здесь время с друзьями или наслаждаться расслабляющим отдыхом с семьёй.

Al Karama – одно из сообществ в Дубае, которое переполнено современными тренажёрными залами и фитнес-центрами. Прямо в анклаве сообщества есть много тренажёрных залов мирового класса.

Торговля и шопинг

Посещение супермаркетов и ТЦ – один из любимых видов времяпрепровождения жителей комьюнити. Там можно купить нужные товары, пообедать в кафе или ресторане, посетить кинотеатр, насладиться лёгкой праздничной атмосферой.

ТЦ Al Attar – излюбленное место для охотников за выгодными покупками. В нём разместились магазины и бутики, рассчитанные на любые запросы покупателей. Торговые точки привлекают клиентов хорошими скидками, выгодными предложениями, подарками, акциями.

ТЦ Burjuman Mall находится на окраине комьюнити. Это высококлассный торговый центр с широким выбором розничных магазинов, модных бутиков, люксовых брендов, а также универмагов. Они популярны среди тех, кто следит за модой и привык к дорогим брендовым вещам. В Burjuman также есть множество ресторанов, от простых до изысканных. А ещё в нём разместились 12 кинотеатров, в которых можно посмотреть киноновинки вместе с детьми или сходить на просмотр фильма для взрослых вдвоём.

Ansar Galler – ещё один известный ТЦ. Под его крышей разместились многочисленные точки розничной торговли с товарами, рассчитанными на разный доход клиентов. Кроме того, в Ansar Galler часто проводятся рекламные акции и распродажи, что делает его популярным среди шопперов.

Старый рынок Аль-Карама – это яркое и оживлённое место в центре сообщества, погружающее гостей в местную культуру шопинга. Торговцы с открытых прилавков продают одежду, аксессуары, предметы интерьера и многое другое. Здесь принято торговаться, поэтому купить понравившееся изделие можно по хорошей цене.

Свои повседневные потребности жители удовлетворяют в супермаркетах, которых здесь тоже немало.

Lulu Hypermarket – известная розничная сеть в эмирате. В Караме филиал находится рядом с почтовым отделением Emirates Post. Здесь жители ежедневно покупают свежие продукты и полуфабрикаты, а также товары для дома и для повседневного использования. Есть ещё филиал Lulu Hypermarket, расположенный через дорогу от парка Zabeel. Он предлагает более широкий товарный ассортимент и оптовые скидки.

Рыбный рынок

Популярен среди любителей морепродуктов. Он разместился через дорогу от огромного супермаркета Spinneys и является обязательным местом для посещения туристов. Рынок славится яркой атмосферой, а также возможностью выбрать свежие морепродукты у продавцов – от рыбы до креветок, крабов и других морских деликатесов.

Плюсы и минусы проживания

Жизнь в Караме имеет много преимуществ, но не подойдёт для тех, кто ищет дома, таунхаусы или виллы. Жильё здесь – это квартиры и студии в зданиях небольшой этажности. Район отличается хорошей транспортной инфраструктурой, однако особенности застройки (это старый район, в котором мало широких многополосных магистралей) создают проблемы в часы пик, а также сложности с парковкой.

Разберём более подробно все достоинства и недостатки проживания в комьюнити.

Плюсы

1. Лёгкий доступ к ключевым местам – аэропорту, Всемирному ТЦ, центральным районам города и достопримечательностям, расположенным в них. Это одно из главных преимуществ проживания.
2. Хорошо развитая транспортная инфраструктура. На территории комьюнити расположены 7 автобусных остановок и две станции метро. В распоряжении автолюбителей две автодороги, соединяющие Караму с другими сообществами. Также можно воспользоваться водным такси, чтобы быстрее пересечь залив.
3. Аль-Карама – прекрасное место для семейного проживания. Для малышей есть детские сады, школьники могут выбрать для посещения школу с подходящей программой обучения (американской, британской, французской, индийской, международной). Кроме этого, здесь находятся два университета.
4. Клиники и оздоровительные центры оснащены современными медицинским оборудованием. Здесь: быстро поставят диагноз, назначат лечение, обеспечат должный уход, помогут при ЧС, разработают программу реабилитации.
5. Доступность жилья. Аренда квартир из нескольких комнат обходится намного дешевле, чем в других комьюнити. При этом условия проживания такие же комфортные, просто без лишнего шика. Жильё рассчитано на рабочих и служащих, прибывших из Южной и Юго-Восточной Азии, со средней зарплатой. По этой причине в сообществе выгодно снимать жильё туристам, прибывшим в ОАЭ на несколько месяцев.
6. Наличие благоустроенных парков и зелёных зон. В них проложены пешеходные и беговые дорожки, для детей организованы игровые городки, для взрослых – зоны для пикников и барбекю. Там же разместились главные достопримечательности, например, Парк Динозавров или здание-рамка Dubai Frame.
7. Многонациональная кухня. Присутствие десятков этносов породило разнообразие заведений общественного питания. Здесь можно найти простые закусочные с национальными кухнями Китая, Пакистана, Индии, Таиланда, а также дорогие рестораны, где подают блюда изысканной восточной кухни.
8. Многочисленные торговые центры и супермаркеты, в которых люди одновременно развлекаются и покупают товары на каждый день.

Минусы

1. Плотное движение. Главные транспортные магистрали – улицы Забил и Кувейт – это широкие многополосные трассы. Однако улицы, соединяющие их, более узкие. Это проблема старых городских районов во многих странах. На таких улицах часто случаются заторы, что приводит к увеличению времени в пути.
2. Пробки в часы пик – явление обычное, связанное с повышенной плотностью движения и недостатком широких магистралей.
3. Шум. Как уже говорилось выше, Аль-Карама – маленькая по площади и самая густонаселённая часть города с неширокими улицами и большим количеством транспорта. Неудивительно, что повышенная шумность круглые сутки – обычный жизненный фон. Для тех, кто рано встаёт на работу, студентов, людей, чья работа требует сосредоточенности, это сильный раздражающий фактор.

Заключение

Al Karama в Дубае – это динамичное сообщество, сочетающее в себе культурные традиции и современность. Малоэтажная жилая застройка выделяется из общей картины города, застроенного супер современными небоскрёбами, но выглядит при этом более аутентично и уютно. При этом жители не лишены комфорта, характерного для проживания в эмирате. В их распоряжении огромные ТЦ с магазинами, кинотеатрами, ресторанами, иными развлечениями, зелёные зоны для отдыха, фитнес-клубы, бассейны, спа-салоны.
Аль Карама – район Дубая, не входящий в перечень туристических достопримечательностей, он больше подходит для постоянного проживания. Но вместе с тем является центром притяжения для тех, кто прибыл в эмират с целью шоппинга.