Обзор центрального района Дубая – Downtown

Район Даунтаун в Дубае – центральный и самый динамичный. Здесь расположены офисы крупнейших мировых компаний, известные достопримечательности и локации со множеством развлечений. Головокружительные небоскребы тут удачно соседствуют с объектами традиционной арабской архитектуры. Множество торговых центров, магазинов всемирно известных брендов, ресторанов, отелей добавляют району современности. А солнце и живописные бульвары создают атмосферу счастья и гармонии. Считается, что это одно из самых подходящих мест для комфортной жизни, работы и отдыха.

Что нужно знать о расположении района

Даунтаун – масштабный комплекс для жилого и коммерческого использования, расположенный в северной части эмирата. Работы по возведению района с многочисленными высотными башнями и небоскребами начались в 1998 году в рамках проекта, представленного компанией Emaar Properties. Сейчас основные объекты уже закончены и успешно введены в эксплуатацию. Район обрел запланированный облик. Однако развитие продолжается – отдельные части находятся в стадии строительства.

Комплекс пролегает вдоль шоссе Шейха Заида (Sheikh Zayed Road). Такое расположение позволяет быстро добраться до других районов. Например, до Аль-Васль (Al Wasl), с которым пересекается Даунтаун.

На северо-западе район ограничивает Аль-Саада стрит (Al Saada Street). На юго-западе – бульвар Бурдж Халифа. На юго-востоке – Аль-Асайел стрит (Al Asayel Street). А в северо-восточной части – шоссе Файненшиал Центр (Financial Centre). Получается, что по форме Downtown напоминает прямоугольник.   

Слоган проекта застройки района – «The Centre of Now», что дословно переводится как «в центре настоящего». И действительно, Downtown – это своего рода «сердце» Дубая, признанный туристический центр. Здесь всегда есть чем заняться как местным жителям, так и гостям. При этом площадь не велика – около 2 км².

Преимущества района

Популярность, высокая посещаемость, шикарный образ жизни – это все район Downtown Дубай. Его преимущества обусловлены удобным месторасположением и превосходно развитой инфраструктурой. Здесь сосредоточено множество достопримечательностей, мест для проживания. Динамичность и возможность подобрать массу вариантов времяпрепровождения в любое время года – еще один плюс.

Интересно, что жители или гости, при желании, могут не покидать пределы локации длительный срок. Даунтаун оснащен всем необходимым для комфортного пребывания, насыщенного отдыха, интенсивной и продуктивной деятельности.

Инфраструктура:

1. Общепит. Здесь собраны лучшие заведения, в которых представлены блюда всех кухонь планеты. Из окон ресторанов Даунтауна открывается великолепный вид на близлежащие окрестности.
2. Шоппинг. Торговые точки и магазины мировых брендов, расположенные в центре Дубая, привлекают не только местных, но и покупателей со всего земного шара.
3. Спорт. Множество фитнесс-центров, SPA, работает прокат велосипедов, оборудованы бассейны. В парке Burj Park by Emaar можно ежедневно гулять или совершать пробежки.
4. Образование. Местным жителям доступно обучение в университетах, школах, детских дошкольных учреждениях с высоким рейтингом.
5. Религия. Здесь расположены мечети, костелы, православные соборы.

Для жителей и гостей действует несколько клиник и больниц. Персонал организаций здравоохранения обладает самой высокой квалификацией.

Достопримечательности

Район Даунтаун – средоточие основных достопримечательностей Дубая. Здесь находятся Dubai Mall, Burj Khalifa, Dubai Fountain. Объекты расположены в самом центре комплекса.

Подробнее о главных достопримечательностях:

1. Бурдж Халифа. Самое высокое сооружение в мире и символ Дубая. Небоскреб высотой 828 м. 180 м приходится на один лишь шпиль. Количество этажей – 163. С 2008 года носит статус самого высокого строения на планете за всю историю. Форма здания напоминает сталагмит. Сооружение многофункциональное. Здесь расположены коммерческие площади, отели, жилые апартаменты, торговые-развлекательные центры. На 148 уровне оборудована смотровая зона.
2. Дубай Молл. Крупнейший торгово-развлекательный центр на планете и в Дубае. Площадь составляет более 1 млн м². Здесь расположено около 1200 магазинов и 200 ресторанов, кафе. Действует множество развлекательных локаций – каток, кинотеатр, комната страха, Парк виртуальной реальности, детская локация «Страна профессий Кидзания», аквариум Dubai Aquarium & Underwater Zoo. Последний считается мировой достопримечательностью. Здесь же находится самый большой на планете Магазин сладостей Candylicious. В центре Молла стоит скелет настоящего диплодока. Украшение ТРЦ – водопад с искусственными фигурами ныряльщиков за жемчугом.  
3. Фонтан Дубай. Уникальный фонтанный комплекс, построенный на рукотворном озере рядом с Бурдж Халифа. Представлен в виде оживленной музыкальной струи воды, освещенной лазерами и лампами всех цветов. Всего задействовано больше 6000 источников света. Максимальная высота брызг из центральной гидропушки – 152 м. Шоу поющих фонтанов проводится ежедневно. Особенно эффектно представление выглядит вечером. В священный месяц Рамадан фонтаны выключены в дневное время. Вечернее шоу начинается после заката. Туристы считают Dubai Fountain лучшей бесплатной развлекательной локацией в городе.

Также в районе Даунтаун находится Дубайская Опера (Dubai Opera). Включает 2000 мест. Это грандиозное сооружение со стеклянными стенами действует как центр оперного искусства и балетных выступлений. Здесь регулярно проводятся выставки, конференции.

Помимо Dubai Mall в районе действует еще один ТЦ. Рынок моряков или Souk Al Bahar оформлен в колоритном восточном стиле, украшен цветниками и пальмами. Он меньше, чем Молла, но вполне удачно с ним контрастирует. Здесь действует около 100 магазинов и 20 ресторанов. Последние считаются лучшей смотровой площадкой для наблюдения за музыкальными фонтанами. 

И, наконец, Старый город (Old Town). Центр Дубая – это воплощение современного видения архитектуры и наглядный пример футуристического стиля. Старая часть города сохранила более традиционный вид. Строения здесь в полной мере отражают классический арабский стиль, культуру страны, ее вековые ценности и обычаи.  

Пляжи

Дубайские пляжные полосы представляют собой чистые, ухоженные локации, регулярно очищаемые от мусора. Здесь действуют площадки для детей, рядом расположены парковые зоны, множество достопримечательностей, мест общепита. Однако есть нюанс. Центральная часть Дубая находится восточнее улицы Шейха Заида, отделяющей ее от Персидского залива. Расстояние между районом Даунтаун и морем составляет около 3 км, но добраться до пляжной полосы пешком не получится из-за автомагистрали. До побережья можно доехать на такси либо общественном транспорте.

Например, до общественного пляжа Джумейра (Jumeirah) поездка на авто займет около 15 минут. На автобусном маршруте № 81 добраться до локации получится за 35-45 минут. По желанию можно посетить бассейны. Ими оснащены все жилые комплексы Downtown.

Отели

В Даунтауне расположено несколько полноценных отелей. Их отличительные черты и особенности:

1. Armani Hotel Dubai 5*. Элитный отель расположен в Бурдж Халифа. Занимает 1-8, 38-39 этажи. Интерьер номеров создан дизайнером Джорджио Армани. Здесь действует несколько ресторанов, преимущественно японской, индийской, итальянской кухни. 
2. The Address Dubai Mall Hotel 5*. Отель примыкает к Dubai Mall. Включает 224 номера. Здесь работает ресторан арабской кухни. Из отеля оборудован прямой проход в ТРЦ Дубай Молл. Гости в любое время могут посетить торговый центр для отдыха, шоппинга, посещения кафе, ресторанов.
3. The Address Boulevard Hotel 5*. Находится через дорогу от Address Dubai Mall Hotel.  Здесь оборудовано 186 просторных номеров. Стиль интерьера – элегантный, спокойный, в умиротворяющих пастельных тонах. От отеля до ТРЦ Дубай Молл ведет крытый мост для пешеходов. 
4. The Palace Downtown Dubai 5*. Отель расположен на озере Бурдж Халифа. Включает 242 номера. Некоторые из них выходят окнами на Фонтан Дубай. Другие – на противоположную сторону озера. Гостям предлагаются эксклюзивные места для просмотра шоу музыкальных фонтанов.
5. Vida Downtown Hotel 4*. Находится на юге района. Гостям доступно 156 номеров на выбор. Действует ресторан средиземноморской кухни, кафе азиатского стрит-фуда. Также работает зона с VIP-площадкой, где на заказ блюда готовит лично шеф-повар.

Еще один отель – Manzil Downtown Dubai 4*. Также находится в южной части Даунтауна. Здесь оборудовано 197 номеров. Для гостей действуют рестораны, тренажерные залы, бассейны.

Транспортная доступность

При передвижении по району рекомендуется пользоваться общественным транспортом либо совершать прогулки. Такси, личное или арендованное авто выбирать не стоит. Высок риск надолго попасть в пробку. Это связано с тем, что в городе действует одна автомагистраль – Шейх Заид. Вблизи Даунтауна она нередко перегружена. Альтернативные маршруты часто недоступны по тем же причинам. Можно потерять много времени. Причем если попасть в пробку на такси, то потраченное время будет оплачивать клиент.

Близость к аэропорту

Поездка из Даунтауна до международного аэропорта Дубая займет 30-35 минут. До аэропорта Аль-Мактум ехать чуть дольше – приблизительно 45-50 минут.

Общественный транспорт

К району примыкает станция метро Burj Khalifa/ Dubai Mall. От нее до Dubai Mall ведет мост для пешеходов, оснащенный кондиционерами. Его длина составляет почти 820 м. Внутри оборудован горизонтальными эскалаторами. Еще одна ближайшая станция метрополитена – Business Bay.

Перемещаться по району можно на трамваях, оборудованных двумя этажами и открытым верхом. Траектория их движения образует петлю вокруг Даунтауна. Можно воспользоваться троллейбусами – первыми на планете, работающими на водородном топливе.  

Все о недвижимости в центре Дубая

Район Даунтаун в основном застроен многоэтажными зданиями. Недвижимость представлена в виде студий, пентхаусов, апартаментов с 1-3 спальнями. Стартовая цена составляет 453780 $. Апартаменты с большим количеством спален стоят дороже – от 1179890 $.

Доступна покупка и аренда вилл, таунхаусов. Для первых начальная цена составляет 521088 $. Для таунхаусов стоимость стартует с 1388609 $. Существует возможность приобретения жилья, расположенного на верхних этажах высоток. Такая недвижимость относится к лимитированной серии. Еще один эксклюзивный вариант – покупка отдельного этажа в уже готовом либо строящемся здании.

Практически все варианты жилой недвижимости в Даунтауне оборудованы спортзалами, бассейнами. В отдельных случаях студии и апартаменты продаются уже частично меблированными.

Новостройки и комьюнити

В центральной части Дубая расположено 124 жилых комплекса. Более 88 из них завершены. Остальные находятся в стадии строительства, планирования. Возведение нескольких объектов временно приостановлено.

Лучшие варианты недвижимости премиум-класса:

1. The Address Residence Sky View. Комплекс башен, связанный посредством лифта с дубайским метрополитеном и Dubai Mall. На 54 уровне оборудован мост. Здесь находится бассейн, терраса, ресторан. Стартовая цена – от 517296 $. 
2. Burj Vista. Проект из двух башен. Первая включает 65 этажей. Вторая – 20. В комплексе располагается 640 элитных апартаментов с 1-3 спальнями. Все оборудованы просторными террасами. Стоимость – от 416562 $. 
3. The Address Residence Fountain Views. Комплекс из трех задний. 1 и 3 башни включают 59 этажей. Вторая состоит из 65 этажей. Цена – от 554010 $.

Из элитных апартаментов открывается вид на Фонтан, небоскреб Бурдж Халифа, центральную часть города и залив. 

Цены на аренду недвижимости

Средняя цена аренды недвижимости – от 30844 $ ежегодно. На размер суммы влияет планировка.

Стоимость может составить от 1099 $ до 2596 $ в месяц при аренде апартаментов с одной спальней. Либо от 1900 $ до 4490 $ за апартаменты с тремя спальнями.

Недвижимость в Даунтаун для инвестиций

Центр Дубая входит в зону свободного владения. Это означает, что иностранные подданные могут приобретать здесь недвижимость в полноценную и безраздельную собственность. Привлечение спонсоров из местных жителей в этом случае не требуется.

Жилье можно покупать для личного проживания – обычно так поступают молодые специалисты, прибывшие в страну. Инвесторы же приобретают апартаменты с целью получения прибыли посредством перепродажи либо сдачи в аренду.

Спрос на коммерческую и жилую недвижимость постоянно растет. Популярность напрямую связана с расположением Даунтауна в самом сердце Дубая. Привлекательность обусловлена и тем, что площадь локации ограничена. Объекты строительства появляются здесь с меньшей скоростью, чем в прочих частях города. Недвижимость в районе Даунтаун в Дубае считается эксклюзивом и желающих купить ее с каждым годом становится все больше.