Как получить резидентскую визу ОАЭ при покупке недвижимости?

Один из способов получения возможности жить в Дубае или другом эмирате для российских граждан – приобретение там квартиры или жилого дома. Покупка недвижимости является хорошей инвестицией и позволяет быстро оформить резидентство. Резидентская виза ОАЭ через недвижимость выдается на 3 года с возможностью неоднократного продления. При этом инвестор может оформить ее не только на себя, но и на членов своей семьи.

Виды виз для иностранных инвесторов

Иностранные инвесторы имеют возможность оформить несколько разных виз, которые отличаются сроком действия, а также требованиями и условиями получения.

На 3 года

Для ее получения необходимо стать инвестором в сектор недвижимости, а именно купить квартиру или дом, который должен быть жилым. При этом приобрести жилье необходимо за собственные средства, не используя кредитов, стоимость объекта должна быть не ниже 1 млн AED (примерно 272 000 $).

После того как инвестор получил резидентство ОАЭ через недвижимость, идентификационную карту, он может оформить резидентство для своей семьи. Инвестор не должен постоянно находиться в Эмиратах, но хотя бы раз в полгода ему нужно въезжать в страну.

На 5 лет

Долгосрочная 5-летняя выдается, если инвестор вложил в покупку в Дубае 2 млн дирхамов или 5 млн – в другом эмирате. Помимо ограничений по сумме, есть также и другие требования: приобретать недвижимость нельзя на заемные средства, в кредит или ипотеку. Инвестиции должны сохраняться на срок не менее 3-х лет. Инвестор также может оформить резидентские визы на свою семью.

На 10 лет

Доступна тем инвесторам, кто может инвестировать больше 10 млн AED. При этом, 40% инвестиций должны приходиться на сектор недвижимости. Для ее получения необходимо подтвердить, что средств, вложенные в инвестиции, не были кредитными или профинансированы третьим лицом. А инвестиции сохранялись на протяжении минимум 3-х лет без изменений в суммах инвестирования и без использования кредитов.

В отличие от предыдущих типов виз, у 10-летней есть дополнительная возможность: инвестор может оформлять резидентство не только на членов семьи, но также на советника и руководителя (исполнительного директора).

Для пенсионеров

Пенсионная выдается инвесторам на 5 лет, они должны соответствовать нескольким требованиям:

• быть старше 55 лет;
• иметь действующую медстраховку ОАЭ;
• получать ежемесячно в качестве дохода 20 тыс. AED;
• приобрести за свои средства квартиру или дом, чья стоимость составляет не менее 2 млн AED;
• иметь минимум 2 млн AED сбережений (для подтверждения нужна выписка из банковского счета за последние полгода).

Ее можно продлевать каждые 5 лет, условие – соблюдение всех перечисленных требований. Пенсионер может работать, а также выступать спонсором для супруга/супруги и детей (школьников и студентов).

Что учесть инвестору?

Если вы решили стать инвестором в сектор недвижимости ОАЭ с последующим оформлением резидентства в стране, необходимо учитывать ряд особенностей:

• Стоимость недвижимости в любом случае должна составлять не менее 1 млн AED, это касается не цены на рынке, а именно той, по которой купили дом, квартиру и т.д.
• Инвестировать нужно в объекты, которые полностью готовы к использованию. Приобретенная квартира, дом и другие объекты должны быть оформлены с правом собственности «freehold».
• Инвестирование в строящиеся объекты или «leasehold», залоговую или на стадии спора о праве собственности не дает права оформить резидентство через недвижимость.
• Подать заявление на ее оформление можно и в случае инвестиций в залоговые объекты. Но сумма вложения должна соответствовать минимуму в 1 млн дирхамов, а у банка не должно быть возражений к сделке.
• Инвестировать 1 млн дирхамов в общей сложности можно не в один, а в несколько объектов, максимум в 3. Инвестор и в этом случае имеет право оформить резидентство ОАЭ.
• При совместных инвестициях в недвижимость с супругом/супругой также можно подавать заявку на инвесторскую визу, предоставив свидетельство о заключении брака.

Резидентская виза по недвижимости не дает права работать в ОАЭ. Но при этом доход заявителя каждый месяц должен быть не менее 10 тыс. AED, вне зависимости от того, получен он в ОАЭ или за пределами государства.

Возможно ли получение визы при покупке в ипотеку?

Оформить резидентство на основании приобретения объекта в ипотеку нельзя, так как инвестор должен потратить собственные, а не заемные или кредитные средства. Необходимо потратить минимум 1 млн дирхамов или 272 000 долларов собственных финансов, без привлечения спонсоров и иного источника финансирования. Только в этом случае возможно оформление резидентства на основании инвестирования в недвижимость как для самого инвестора, так и для членов его семьи в дальнейшем.

Какие потребуются документы

Для подачи заявки нужно предоставить:

• копия паспорта и актуальной визы, если таковая имеется;
• документальное подтверждение прав собственности заявителя на недвижимость;
• договор купли-продажи объекта (для подтверждения сделки);
• 6 фото формата как в паспорте;
• справка, что у заявителя нет судимостей;
• медстраховка;
• выписки с банковского счета;
• счета за коммунальные услуги.

В зависимости от типа визы (срока ее действия и других особенностей), пакет документов может корректироваться, дополняться. Потому перед подачей регистратору лучше всего обратиться за консультацией к профессионалам, чтобы убедиться в корректности оформления документов, наличии всех необходимых справок и бумаг.

Как подать заявку

Процесс подачи заявления проходит поэтапно:

• Обращение в Земельный Департамент Дубая с паспортом и копией актуальной визы, документом о праве собственности.
• Получение рекомендательного письма, передача его в отделение местной полиции для получения свидетельства о том, что судимостей у заявителя нет.
• Обращение в Департамент экономического развития для получения лицензии.

После этого можно подавать заявку на нужный тип инвесторской визы.

Сколько стоит оформление

В среднем понадобится 13-15 тыс. AED, в эту сумму входят:

• различные сборы (420);
• сертификат о том, что у заявителя нет судимости (220);
• расходы на оформление заявки (3000);
• стоимость разрешения на въезд (1000);
• медстраховка и идентификационная карта (2490).

Это средняя сумма, но она может отличаться в большую или меньшую сторону в зависимости от обстоятельств, дополнительных расходов, например, на продление контрактов с партнерами или спонсирование членов семьи, супруги (5-6 тыс. дирхамов).

Также нужно оплачивать продление резидентства каждого челна семьи, если у них оформлено резидентство и они хотят оставаться в эмиратах (250 на каждого).

Что нужно для получения визы членам семьи?

Если у инвестора оформлена резидентская виза ОАЭ через недвижимость, он может сделать ее и для членов семьи. Подать заявку можно после получения идентификационной карты. Также потребуется легализовать свидетельство о браке и рождении. Чтобы стать спонсором семьи, нужно доказать достаточный уровень дохода и его соответствие установленной норме. Квартира или дом должны быть полностью готовы к заселению, а их площадь соответствовать количеству членов семьи. Если она оформляется на жену и детей, достаточно квартиры за 1 млн дирхамов. Например, если собственники квартиры или дома – 2 брата, то стоимость недвижимости на каждого должна быть по 1 млн, то есть в сумме 2 млн дирхамов.