Как получить резидентскую визу ОАЭ при покупке недвижимости?

Один из способов получения возможности жить в Дубае или другом эмирате для российских граждан – приобретение там квартиры или жилого дома. Покупка недвижимости является хорошей инвестицией и позволяет быстро оформить резидентство. Резидентская виза ОАЭ через недвижимость выдается на 3 года с возможностью неоднократного продления. При этом инвестор может оформить ее не только на себя, но и на членов своей семьи.

Что дает резидентская виза ОАЭ

1. Безопасность. Страна не принимает участие в геополитических конфликтах, поэтому можно быть спокойным за безопасность семьи и финансовых сбережений.
2. Возможность не проживать на территории страны постоянно после покупки жилья. Достаточно приехать в ОАЭ 1-2 раза в год для сохранения статуса резидента.
3. Выгодные ставки по налогам, а также отсутствие их на прирост капитала, доход, недвижимое имущество, наследство и подарки. С этого года налог на корпоративный доход будут взимать по 9%-ой ставке, если общая прибыль от 375 000 AED.
4. Право открывать счета в банках (при наличии ВНЖ).
5. Право на получение водительских прав Эмиратов (при предварительной сдаче экзамена). Граждане некоторых стран, например, США, Индии, могут получить удостоверение водителя через замену прав без экзамена.
6. Право на получение образования или услуг медсферы.
7. Возможность подачи заявки на гражданство через натурализацию (после минимального периода проживания 30 лет/ за исключительную заслугу).

Виды виз для иностранных инвесторов

Иностранные инвесторы имеют возможность оформить несколько разных виз, которые отличаются сроком действия, а также требованиями и условиями получения.

На 3 года

Для ее получения необходимо стать инвестором в сектор недвижимости, а именно купить квартиру или дом, который должен быть жилым. При этом приобрести жилье необходимо за собственные средства, не используя кредитов, стоимость объекта должна быть не менее 50% от стоимости объекта.

После того как инвестор получил резидентство ОАЭ через недвижимость, идентификационную карту, он может оформить резидентство для своей семьи. Инвестор не должен постоянно находиться в Эмиратах, но хотя бы раз в полгода ему нужно въезжать в страну.

На 5 лет

Долгосрочная 5-летняя выдается, если инвестор вложил в покупку в Дубае 2 млн дирхамов или 5 млн – в другом эмирате. Помимо ограничений по сумме, есть также и другие требования: приобретать недвижимость нельзя на заемные средства, в кредит или ипотеку. Инвестиции должны сохраняться на срок не менее 3-х лет. Инвестор также может оформить резидентские визы на свою семью.

На 10 лет

Доступна тем инвесторам, кто может инвестировать больше 10 млн AED. При этом, 40% инвестиций должны приходиться на сектор недвижимости. Для ее получения необходимо подтвердить, что средств, вложенные в инвестиции, не были кредитными или профинансированы третьим лицом. А инвестиции сохранялись на протяжении минимум 3-х лет без изменений в суммах инвестирования и без использования кредитов.

В отличие от предыдущих типов виз, у 10-летней есть дополнительная возможность: инвестор может оформлять резидентство не только на членов семьи, но также на советника и руководителя (исполнительного директора).

Для пенсионеров

Пенсионная выдается инвесторам на 5 лет, они должны соответствовать нескольким требованиям:

• быть старше 55 лет;
• иметь действующую медстраховку ОАЭ;
• получать ежемесячно в качестве дохода 20 тыс. AED;
• приобрести за свои средства квартиру или дом, чья стоимость составляет не менее 2 млн AED;
• иметь минимум 2 млн AED сбережений (для подтверждения нужна выписка из банковского счета за последние полгода).

Ее можно продлевать каждые 5 лет, условие – соблюдение всех перечисленных требований. Пенсионер может работать, а также выступать спонсором для супруга/супруги и детей (школьников и студентов).

Вам будет интересно

Кто может получить визу для пенсионеров в ОАЭ и что для этого надо?

Что учесть инвестору?

Если вы решили стать инвестором в сектор недвижимости ОАЭ с последующим оформлением резидентства в стране, необходимо учитывать ряд особенностей:

• Стоимость недвижимости в любом случае должна составлять не менее 750 тысяч дирхамов, это касается не цены на рынке, а именно той, по которой купили дом, квартиру и т.д.
• Инвестировать нужно в объекты, которые полностью готовы к использованию. Приобретенная квартира, дом и другие объекты должны быть оформлены с правом собственности «freehold».
• Инвестирование в строящиеся объекты или «leasehold», залоговую или на стадии спора о праве собственности не дает права оформить резидентство через недвижимость.
• Подать заявление на ее оформление можно и в случае инвестиций в залоговые объекты. Но сумма вложения должна соответствовать 50% от общей стоимости, а у банка не должно быть возражений к сделке.
• Инвестировать 1 млн дирхамов в общей сложности можно не в один, а в несколько объектов, максимум в 3. Инвестор и в этом случае имеет право оформить резидентство ОАЭ.
• При совместных инвестициях в недвижимость с супругом/супругой также можно подавать заявку на инвесторскую визу, предоставив свидетельство о заключении брака.

Резидентская виза по недвижимости не дает права работать в ОАЭ. Но при этом доход заявителя каждый месяц должен быть не менее 10 тыс. AED, вне зависимости от того, получен он в ОАЭ или за пределами государства.

Возможно ли получение визы при покупке в ипотеку?

Если вы приобрели апартаменты по ипотеке, то они считаются собственностью финансовой организации. В этом случае визу можно получить только на короткий срок. Чтобы оформить краткосрочное ВНЖ, нужно:

• оплатить на 50% ипотечное кредитование, купить квартиру более чем за 750 тысяч дирхамов;
• заплатить 50% стоимости, при цене квартиры более 750 тысяч дирхам. При этом долг по ипотеке должен быть более 50%.

Например, вы решили купить дом по цене 1 млн дирхам, ипотека погашена на 51%. Все это дает право на получение статуса резидента. Или вилла продается за 3 млн дирхам, вы внесли 1 млн, а банк предоставил ипотечное кредитование на остаток. Тогда вы можете приступать к оформлению визы инвестора.

Срок ВНЖ за инвестиции в Дубае составляет 2 года, в других городах – полгода.

Вам будет интересно

Как купить недвижимость в Дубае в рассрочку и дистанционно

Какие потребуются документы

Для подачи заявки нужно предоставить:

• копия паспорта и актуальной визы, если таковая имеется;
• документальное подтверждение прав собственности заявителя на недвижимость;
• договор купли-продажи объекта (для подтверждения сделки);
• 6 фото формата как в паспорте;
• справка, что у заявителя нет судимостей;
• медстраховка;
• выписки с банковского счета;
• счета за коммунальные услуги.

В зависимости от типа визы (срока ее действия и других особенностей), пакет документов может корректироваться, дополняться. Потому перед подачей регистратору лучше всего обратиться за консультацией к профессионалам, чтобы убедиться в корректности оформления документов, наличии всех необходимых справок и бумаг.

Как подать заявку

Процесс подачи заявления проходит поэтапно:

• Обращение в Земельный Департамент Дубая с паспортом и копией актуальной визы, документом о праве собственности.
• Получение рекомендательного письма, передача его в отделение местной полиции для получения свидетельства о том, что судимостей у заявителя нет.
• Обращение в Департамент экономического развития для получения лицензии.

После этого можно подавать заявку на нужный тип инвесторской визы.

Вам будет интересно

Что дает покупка недвижимости в ОАЭ – взвешиваем все «За» и «Против»

Сколько стоит оформление

В среднем понадобится 13-15 тыс. AED, в эту сумму входят:

• различные сборы (420);
• сертификат о том, что у заявителя нет судимости (220);
• расходы на оформление заявки (3000);
• стоимость разрешения на въезд (1000);
• медстраховка и идентификационная карта (2490).

Это средняя сумма, но она может отличаться в большую или меньшую сторону в зависимости от обстоятельств, дополнительных расходов, например, на продление контрактов с партнерами или спонсирование членов семьи, супруги (5-6 тыс. дирхамов).

Также нужно оплачивать продление резидентства каждого челна семьи, если у них оформлено резидентство и они хотят оставаться в эмиратах (250 на каждого).

Права и обязанности резидента ОАЭ

Права:

• постоянное проживание в Эмиратах;
• возможность приезжать/уезжать в любое время в течение действующего периода визы;
• получение Emirates ID;
• открытие счета в банке, получение водительского удостоверения;
• подключение интернета и коммунальных услуг;
• возможность стать спонсором своей семьи для въезда в Эмираты.

Обязанности:

• пребывание за пределами страны – максимум полгода;
• иметь статус налогового резидента;
• не вести оплачиваемую деятельность в Эмиратах. Для этого необходимо изменить тип визы на спонсорскую.

Что нужно для получения визы членам семьи?

Если у инвестора оформлена резидентская виза ОАЭ через недвижимость, он может сделать ее и для членов семьи. Подать заявку можно после получения идентификационной карты. Также потребуется легализовать свидетельство о браке и рождении. Чтобы стать спонсором семьи, нужно доказать достаточный уровень дохода и его соответствие установленной норме. Квартира или дом должны быть полностью готовы к заселению, а их площадь соответствовать количеству членов семьи. Если она оформляется на жену и детей, достаточно квартиры за 750 тысяч дирхамов. Например, если собственники квартиры или дома – 2 брата, то стоимость недвижимости на каждого должна быть по 750 тысяч дирхамов.