
Один из способов получения возможности жить в Дубае или другом эмирате для российских граждан – приобретение там квартиры или жилого дома. Покупка недвижимости является хорошей инвестицией и позволяет быстро оформить резидентство. Резидентская виза ОАЭ через недвижимость выдается на 3 года с возможностью неоднократного продления. При этом инвестор может оформить ее не только на себя, но и на членов своей семьи.
Что дает резидентская виза ОАЭ
- Безопасность. Страна не принимает участие в геополитических конфликтах, поэтому можно быть спокойным за безопасность семьи и финансовых сбережений.
- Возможность не проживать на территории страны постоянно после покупки жилья. Достаточно приехать в ОАЭ 1-2 раза в год для сохранения статуса резидента.
- Выгодные ставки по налогам, а также отсутствие их на прирост капитала, доход, недвижимое имущество, наследство и подарки. С этого года налог на корпоративный доход будут взимать по 9%-ой ставке, если общая прибыль от 375 000 AED.
- Право открывать счета в банках (при наличии ВНЖ).
- Право на получение водительских прав Эмиратов (при предварительной сдаче экзамена). Граждане некоторых стран, например, США, Индии, могут получить удостоверение водителя через замену прав без экзамена.
- Право на получение образования или услуг медсферы.
- Возможность подачи заявки на гражданство через натурализацию (после минимального периода проживания 30 лет/ за исключительную заслугу).
Виды виз для иностранных инвесторов
Иностранные инвесторы имеют возможность оформить несколько разных виз, которые отличаются сроком действия, а также требованиями и условиями получения.
На 3 года
Для ее получения необходимо стать инвестором в сектор недвижимости, а именно купить квартиру или дом, который должен быть жилым. При этом приобрести жилье необходимо за собственные средства, не используя кредитов, стоимость объекта должна быть не менее 50% от стоимости объекта.
После того как инвестор получил резидентство ОАЭ через недвижимость, идентификационную карту, он может оформить резидентство для своей семьи. Инвестор не должен постоянно находиться в Эмиратах, но хотя бы раз в полгода ему нужно въезжать в страну.
На 5 лет
Долгосрочная 5-летняя выдается, если инвестор вложил в покупку в Дубае 2 млн дирхамов или 5 млн – в другом эмирате. Помимо ограничений по сумме, есть также и другие требования: приобретать недвижимость нельзя на заемные средства, в кредит или ипотеку. Инвестиции должны сохраняться на срок не менее 3-х лет. Инвестор также может оформить резидентские визы на свою семью.
На 10 лет
Доступна тем инвесторам, кто может инвестировать больше 10 млн AED. При этом, 40% инвестиций должны приходиться на сектор недвижимости. Для ее получения необходимо подтвердить, что средств, вложенные в инвестиции, не были кредитными или профинансированы третьим лицом. А инвестиции сохранялись на протяжении минимум 3-х лет без изменений в суммах инвестирования и без использования кредитов.
В отличие от предыдущих типов виз, у 10-летней есть дополнительная возможность: инвестор может оформлять резидентство не только на членов семьи, но также на советника и руководителя (исполнительного директора).
Для пенсионеров

Пенсионная выдается инвесторам на 5 лет, они должны соответствовать нескольким требованиям:
- быть старше 55 лет;
- иметь действующую медстраховку ОАЭ;
- получать ежемесячно в качестве дохода 20 тыс. AED;
- приобрести за свои средства квартиру или дом, чья стоимость составляет не менее 2 млн AED;
- иметь минимум 2 млн AED сбережений (для подтверждения нужна выписка из банковского счета за последние полгода).
Ее можно продлевать каждые 5 лет, условие – соблюдение всех перечисленных требований. Пенсионер может работать, а также выступать спонсором для супруга/супруги и детей (школьников и студентов).
Что учесть инвестору?
Если вы решили стать инвестором в сектор недвижимости ОАЭ с последующим оформлением резидентства в стране, необходимо учитывать ряд особенностей:
- Стоимость недвижимости в любом случае должна составлять не менее 750 тысяч дирхамов, это касается не цены на рынке, а именно той, по которой купили дом, квартиру и т.д.
- Инвестировать нужно в объекты, которые полностью готовы к использованию. Приобретенная квартира, дом и другие объекты должны быть оформлены с правом собственности «freehold».
- Инвестирование в строящиеся объекты или «leasehold», залоговую или на стадии спора о праве собственности не дает права оформить резидентство через недвижимость.
- Подать заявление на ее оформление можно и в случае инвестиций в залоговые объекты. Но сумма вложения должна соответствовать 50% от общей стоимости, а у банка не должно быть возражений к сделке.
- Инвестировать 1 млн дирхамов в общей сложности можно не в один, а в несколько объектов, максимум в 3. Инвестор и в этом случае имеет право оформить резидентство ОАЭ.
- При совместных инвестициях в недвижимость с супругом/супругой также можно подавать заявку на инвесторскую визу, предоставив свидетельство о заключении брака.
Резидентская виза по недвижимости не дает права работать в ОАЭ. Но при этом доход заявителя каждый месяц должен быть не менее 10 тыс. AED, вне зависимости от того, получен он в ОАЭ или за пределами государства.
Возможно ли получение визы при покупке в ипотеку?
Если вы приобрели апартаменты по ипотеке, то они считаются собственностью финансовой организации. В этом случае визу можно получить только на короткий срок. Чтобы оформить краткосрочное ВНЖ, нужно:
- оплатить на 50% ипотечное кредитование, купить квартиру более чем за 750 тысяч дирхамов;
- заплатить 50% стоимости, при цене квартиры более 750 тысяч дирхам. При этом долг по ипотеке должен быть более 50%.
Например, вы решили купить дом по цене 1 млн дирхам, ипотека погашена на 51%. Все это дает право на получение статуса резидента. Или вилла продается за 3 млн дирхам, вы внесли 1 млн, а банк предоставил ипотечное кредитование на остаток. Тогда вы можете приступать к оформлению визы инвестора.
Срок ВНЖ за инвестиции в Дубае составляет 2 года, в других городах – полгода.
Какие потребуются документы

Для подачи заявки нужно предоставить:
- копия паспорта и актуальной визы, если таковая имеется;
- документальное подтверждение прав собственности заявителя на недвижимость;
- договор купли-продажи объекта (для подтверждения сделки);
- 6 фото формата как в паспорте;
- справка, что у заявителя нет судимостей;
- медстраховка;
- выписки с банковского счета;
- счета за коммунальные услуги.
В зависимости от типа визы (срока ее действия и других особенностей), пакет документов может корректироваться, дополняться. Потому перед подачей регистратору лучше всего обратиться за консультацией к профессионалам, чтобы убедиться в корректности оформления документов, наличии всех необходимых справок и бумаг.
Как подать заявку
Процесс подачи заявления проходит поэтапно:
- Обращение в Земельный Департамент Дубая с паспортом и копией актуальной визы, документом о праве собственности.
- Получение рекомендательного письма, передача его в отделение местной полиции для получения свидетельства о том, что судимостей у заявителя нет.
- Обращение в Департамент экономического развития для получения лицензии.
После этого можно подавать заявку на нужный тип инвесторской визы.
Сколько стоит оформление
В среднем понадобится 13-15 тыс. AED, в эту сумму входят:
- различные сборы (420);
- сертификат о том, что у заявителя нет судимости (220);
- расходы на оформление заявки (3000);
- стоимость разрешения на въезд (1000);
- медстраховка и идентификационная карта (2490).
Это средняя сумма, но она может отличаться в большую или меньшую сторону в зависимости от обстоятельств, дополнительных расходов, например, на продление контрактов с партнерами или спонсирование членов семьи, супруги (5-6 тыс. дирхамов).
Также нужно оплачивать продление резидентства каждого челна семьи, если у них оформлено резидентство и они хотят оставаться в эмиратах (250 на каждого).
Права и обязанности резидента ОАЭ
Права:
- постоянное проживание в Эмиратах;
- возможность приезжать/уезжать в любое время в течение действующего периода визы;
- получение Emirates ID;
- открытие счета в банке, получение водительского удостоверения;
- подключение интернета и коммунальных услуг;
- возможность стать спонсором своей семьи для въезда в Эмираты.
Обязанности:
- пребывание за пределами страны – максимум полгода;
- иметь статус налогового резидента;
- не вести оплачиваемую деятельность в Эмиратах. Для этого необходимо изменить тип визы на спонсорскую.
Что нужно для получения визы членам семьи?
Если у инвестора оформлена резидентская виза ОАЭ через недвижимость, он может сделать ее и для членов семьи. Подать заявку можно после получения идентификационной карты. Также потребуется легализовать свидетельство о браке и рождении. Чтобы стать спонсором семьи, нужно доказать достаточный уровень дохода и его соответствие установленной норме. Квартира или дом должны быть полностью готовы к заселению, а их площадь соответствовать количеству членов семьи. Если она оформляется на жену и детей, достаточно квартиры за 750 тысяч дирхамов. Например, если собственники квартиры или дома – 2 брата, то стоимость недвижимости на каждого должна быть по 750 тысяч дирхамов.