Арабские Эмираты и их главный город Дубай стали одними из наиболее привлекательных мест для релокации. Качество жизни, высокий уровень безопасности, близость моря и вечное лето привлекают миллионы людей разного возраста. Многие стремятся перебраться на побережье Персидского залива с семьями, другие хотели бы здесь встретить старость. Но и среди молодёжи желающих немало.
Чтобы сделать страну привлекательнее для переселенцев, правительство ОАЭ приняло решение на четверть (до 750 тыс. AED) снизить порог инвестиций для права оформления резидентуры. Стоимость и покупки, и аренды зависит от многих факторов. Эта статья о том, в каком районе Дубая жить лучше, если вы прибыли на длительный срок.
Самые престижные районы
Начнём обзор с наиболее престижных, а значит, и дорогих локаций. Бюджетной недвижимости здесь не найти. Эти комьюнити рассчитаны на богатых, требовательных клиентов, привыкших к роскоши и постоянно ищущих чего-то необычного. Жилые комплексы здесь размещены прямо на берегу, при этом в самом сердце города. Здесь очень мало высоток: самый распространённый вид застройки – двух или трёхэтажные виллы и таунхаусы, многие из которых имеют выход морю.
Такие зоны хорошо озеленены, имеют множество обустроенных искуссвенных водных объектов: озёр, прудов, каналов, фонтанов. Развлечения рассчитаны на взрослую публику. В ночных клубах, дискотеках, ресторанах жизнь кипит круглосуточно. Сюда стоит добавить отлично развитую транспортную инфраструктуру, близость ко всем основным достопримечательностям и ТРЦ.
Palm Jumeirah
Это визитная карточка Дубая и страны в целом – искусственный насыпной остров площадью около 6 квадратных километров в виде пальмы. Ствол дерева – это центральная магистраль, соединяющая материковую часть с вершиной пальмы, на которой разместился один из самых дорогих в мире отелей «Атлантис». От ствола отходят 16 веток, на каждой из которых разместился жилой микрорайон. Все постройки имеют выходы к морю. На острове более 80 ресторанов и лаунжей.
Это инженерное сооружение притягивает миллионы туристов ежегодно, но есть немало желающих купить здесь собственное жильё. Стоимость студии начинается от 1 миллиона дирхамов, но стоимость большей части строений исчисляется многими миллионами.
Jumeirah Beach Residence
Это ещё один микрорайон, в котором сконцентрированы все виды неспортивных развлечений. Это пляжное сообщество, в котором разместились более 40 отелей премиум-класса с круглосуточными барами, дискотеками и ресторанами. Это густонаселённая локация, в которой тишины и уединения не найти. Напротив, она ориентирована на тех, кто желает постоянно находиться в эпицентре круговорота музыки, света, веселья. Jumeirah Beach Residence находится на берегу Персидского залива, поэтому в дополнение к вечеринкам в отелях здесь часто устраиваются ночные гуляния прямо на берегу. Они обычно длятся до утра. Днём на пляже можно загорать или развлекаться, катаясь по волнам на гидроциклах или яхтах. Вторую половину дня в ожидании очередного вечернего шоу отдыхающие коротают в магазинах, дорогих бутиках или торговых ТРЦ.
Арендовать жильё дешевле 6500 дирхамов в сутки не получится, а чтобы купить однокомнатную квартиру придётся выложить не менее полутора миллионов дирхамов.
Business Bay
Это средоточие деловых офисов и пятизвёздочных отелей. В Бизнес Бэй проживают служащие десятков международных компаний. Плотность населения здесь очень высока.
Business Bay оценят те, кто хочет жить и работать в одном месте. В Business Bay много высотных жилых башен с элитными апартаментами, по нему протекает знаменитый Дубайский канал, вдоль которого обустроена многокилометровая прогулочная набережная с ночными кафе, барами и ресторанами. Здесь разместились многофункциональный комплекс Аль Хабтур Сити, акватеатр Ла Перле, где проходят театрализованные шоу всемирно известного постановщика Франко Драгоне. На крышах небоскрёбов обустроены лаунжи с захватывающими панорамными видами.
Снять жилплощадь на год можно не ниже чем 16 000 $, а цены на однокомнатные квартиры начинаются от 250 тысяч.
Спальные районы
Эти локации – прямая противоположность вышеописанным. Все они расположены далеко от центра, а значит от шума и суеты. Здесь мало офисов и отелей и всё располагает к полноценному отдыху и релаксу. Организации – это компании сферы услуг, рассчитанные на удовлетворение повседневных потребностей жителей: продуктовые магазины, парикмахерские, аптеки, детские сады. Можно сказать, что это лучшие районы Дубая для жизни людей, желающих совмещать блага шумных мегаполисов и умиротворённых пригородов за приемлемую стоимость.
Несмотря на удалённость от центра, добраться до них не так сложно: все районы связаны густой сетью автобусных линий, до многих доходят линии метрополитена. Но учитывая дешёвый бензин и простоту аренды автомобилей, многие пользуются автотранспортом.
Жить в спальных микрорайонах намного дешевле. Они хорошо подходят для тех, кто приезжает в ОАЭ на отдых на несколько месяцев. В отелях можно снять номер за полторы тысячи долларов в месяц, месячная аренда студии обойдется примерно в 2 000, но чем ближе здание расположено к морю, тем стоимость жизни в нём дороже.
Недорогие сообщества для проживания
К этой категории относятся локации, больше всего удалённые от центра или находящиеся на стадии строительства. Немаловажную роль играет и этническая составляющая. Переселенцы из восточных стран предпочитают селиться компактно, чтобы поддерживать культурные связи. Это создаёт особые условия жизни, которые могут не подойти представителям других культурных групп. Но этот фактор сильно снижает цены на жильё.
Несмотря на невысокую стоимость недвижимости, в недорогих районах жители найдут все те же комфортные условия: близость магазинов, хорошую транспортную и социальную инфраструктуру, места для прогулок, отдыха, занятий спортом.
International City
Это комьюнити относится к категории среднего класса. Его особенность – разделение на кварталы-кластеры с застройкой в разных стилях с соответствующими названиями: Россия, Англия, Греция, Испания. Архитектура домов выдержана в стиле страны, название которой носит квартал. Все дома малоэтажные – не выше 4-х этажей. В International City 14 детских садов, есть филиалы нескольких медклиник, кафе и рестораны, где представлены все основные кухни мира, культовые центры всех конфессий, а также крупный ТРЦ с 14 000 бутиков. Автобусные линии доходят до станций метро. В International City парковки бесплатны.
Обычно здесь покупают малогабаритные квартиры, но при желании можно найти виллу или таунхаус комфортнее и дороже. Купить однокомнатную квартиру можно за полмиллиона дирхамов, а арендовать такое же жильё всего за 20 000 в год.
Deira
Это историческое место, разместившееся на берегу залива Dubai Creek. Здесь находится большинство старинных восточных базаров, где торгуют золотом, тканями, рыбой, пряностями. Это излюбленное место туристов, поскольку именно здесь можно соприкоснуться с историей и культурой Эмиратов, образом жизни и обычаями местных жителей, прокатиться по каналу на традиционных лодках доу, пообедать в одном из многочисленных этнических ресторанов. Но это одновременно и деловой центр: здесь много офисных центров, небоскребов из стекла и бетона, есть яхт-клуб, теннисные корты и поле для гольфа. В Дейра много отелей и съёмных апартаментов разного класса. За 4500 AED в месяц можно снять небольшую квартиру, а минимальная цена покупки – полтора миллиона.
Jumeirah Village Circle
Слово Circle в названии подчёркивает, что Jumeirah Village представляет собой идеальный круг. Это яркий пример инженерного решения при использовании небольшой территории под застройку жилого сектора. В центре обустроена главная площадь, где сосредоточены все основные элементы локальной инфраструктуры. От неё отходят радиальные лучи улиц. Локация застроена малоэтажными виллами и таунхаусами и представляет собой оазис тишины, спокойствия с атмосферой полной неприкосновенности частной собственности. Отсутствие отелей, туристов, близость основных дорог, развитая социальная инфраструктура и несколько десятков зелёных зон позволяет отнести комьюнити к классу люкс. При этом арендовать жилплощадь здесь намного дешевле, чем, например, в Dubai Marina. Годовая аренда студии обойдётся в 55 тыс. AED, а покупка примерно в 290 тыс.
Jumeirah Lake Towers (JLT)
Это жилое сообщество построено на берегу трёх искусственных озёр, а на его территории разбит парк площадью более 50 квадратных километров. Из окон любой квартиры открывается живописный вид. Вокруг озёр обустроены набережные, велотреки, спортплощадки. JLT пользуется большой популярностью среди семей с детьми. В цокольных этажах многоэтажек размещены все объекты социальной инфраструктуры, необходимые для комфортного быта жильцов: детские сады, магазины, кафе, рестораны, спортзалы, спа-салоны. На берегу озёр для детей есть 4 площадки для игр и бассейн. Добраться в другие части города можно на метро, автобусе или автомобиле.
Семейные пары с детьми рассматривают варианты апартаментов с несколькими спальнями (не менее 3). Цена такой недвижимости начинается от 400 тысяч дирхамов, а годовая аренда – от 90 тысяч.
Самые зелёные сообщества
К паркам в ОАЭ особое отношение. Города окружают пустыни, формирующие жаркий запылённый воздух. Поэтому близость парков, скверов – это важный компонент комфортного проживания. Но есть несколько районов, в которых зелёные насаждения занимают большие площади, при этом не все из них отличаются слишком высокими ценами на жильё, можно найти и бюджетный вариант.
Discovery Gardens
Расположен в южной части города, недалеко от морского побережья и главных деловых и туристических локаций. Треть территории занимают ландшафтные сады, парки и зелёные лужайки. Здесь много спортивных площадок, 13 бассейнов, несколько велодорожек. В отделке апартаментов использовано много натуральных материалов: керамики, дерева, мрамора, над украшением многих из них работали известные дизайнеры. Здесь есть все виды медицинских и образовательных услуг, поэтому Discovery Gardens хорошо подходит для семей с детьми. Арендовать студию на год можно за 1 700 $, а купить за 75 000. Цена однокомнатной квартиры начинается от 125 000 $.
DAMAC Hills
Ещё одно сообщество, в котором большое внимание уделено озеленению. Здесь разместились огромные поля для гольфа и большой по площади парк. В DAMAC Hills можно подобрать апартаменты или таунхаус на любой вкус: с разным количеством спален, с мебелью или без. Важное преимущество DAMAC Hills – это удалённость от шума и суеты центра города. Это закрытое семейное сообщество с высоким уровнем комфорта и хорошей транспортной доступностью. За 9 500 $ США здесь можно снять на год комфортабельную студию, а приобрести равноценную жилплощадь можно за 85 тысяч.
Dubai Hills
Эта локация считается самой зелёной. Она разделена на несколько зон, застроенных разными типами зданий: от многоэтажных жилых комплексов до малоэтажных элитных вилл. Самые роскошные строения разместились в центральной части сообщества. Жители Dubai Hills проводят свободное время, прогуливаясь в парке, занимающем более 180 «квадратов», или в ТРЦ «Дубай Хиллс Молл». Для активного отдыха здесь проложен 54-километровый велотрек, обустроен скейт-парк, площадка для занятия спортом на улице, мини-аквапарк. Визитная карточка локации – поля для гольфа с 18 лунками. Стоимость и аренды, и покупки недвижимости здесь высокая: снять на год однокомнатную квартиру можно за 70 тысяч долларов, а купать – не менее чем за полмиллиона.
Лучшие районы для проживания с семьей
Эти комьюнити вобрали в себя максимум удобств. Жилые постройки малоэтажны, помещения в них просторны, приусадебные участки большие и озеленённые. В каждом есть детские сады и школы, множество развлечений для детей. Но и цены на недвижимость здесь высоки. В некоторых микрорайонах купить её вправе только жители стран Персидского залива. Арендовать жилище можно везде.
Самые дорогие по стоимости недвижимости комьюнити – Emirates Hills и Al Barari. Покупка недвижимости с 3-5 спальнями обойдётся в такое же количество миллионов долларов, аренда – от 165 до 450 тыс. долларов.
Минимальные цены на недвижимость в Arabian Ranches и Tilal Al Ghaf держатся на уровне 400-450 тыс. долларов, в Villanova – 330 тыс. Снять виллу с несколькими спальнями в этих микрорайонах можно за 20-25 тыс. долларов.
Emirates Hills
Это фешенебельный закрытый жилой комплекс с тремя крупными по площади парковыми зонами, в котором можно не только купить роскошное жилище, но и участок с разрешением на строительство. Стоимость земли начинается от 7 млн долларов. Emirates Hills – это один из наиболее престижных адресов в городе. Здесь живут дипломаты, высокопоставленные чиновники, политики, представители крупного международного бизнеса. Основной вид транспорта – личные автомобили. В Emirates Hills есть детские сады, школы и международная академия.
Umm Suqeim
Это ещё одно комьюнити класса премиум, рассчитанное на очень богатых людей. Купить жильё здесь могут только граждане стран Персидского залива, иностранцы вправе его только снять внаём. Снять на год таунхаус можно не дешевле чем за 25 тыс. долларов.
Особенностью сообщества является его нетронутость: здесь нет современных домов и не ведётся никакого строительства. Все постройки сделаны по индивидуальным заказам граждан, что говорит об их высоком статусе. Дома имеют большие дворы, почти везде есть бассейны.
Как и везде, здесь хорошо развита социальная инфраструктура, рядом расположен пляж Kite Beach с разнообразными водными развлечениями. А в аквапарке Wild Wadi Water Park можно заняться безопасным сёрфингом в зоне, где работает сёрф-машина, или искупаться в волновом бассейне.
Umm Suqeim не подходит для жизни в одиночестве. В основном здесь селятся семьи с несколькими детьми.
Al Barari
Особенность жилого комплекса заключается в его экологической ориентированности. Он расположился в окружении зелёных массивов и искусственных озёр. Жилые постройки оснащены энергосберегающими установками. Аль-Барари объединяет 6 кварталов, каждый из которых выполнен в особом архитектурном стиле: Средиземноморском, Балийском, Водном, Лесном, Современном, а также в стиле Ренессанс.
Для взрослых жителей здесь построены оздоровительные клубы Body Language и Heart & Soul, для маленьких – игровая площадка Al Barariа Playground, пропагандирующая здоровый образ жизни. Наличие личного транспорта – обязательное условие для проживания в Al Barari, поскольку станций метро и автобусных линий здесь нет.
Dubai Silicon Oasis
DSO – это свободная экономическая зона, в которой можно одновременно жить и работать. DSO – это дом для более чем 2000 международных компаний. Он также является бизнес-инкубатором с налаженной системой услуг и развитой инфраструктурой. Главными преимуществами проживания в DSO являются:
- наличие современного IT- оборудования;
- 100% собственность на приобретение жилья;
- сформированная система поддержки бизнеса;
- 3 парка;
- множество вариантов для активного отдыха: площадки для сквоша, теннисные корты, залы для занятий йогой, фитнесом;
- несколько детских садов и школ.
Стартовая цена продажи апартаментов с 4 спальнями – 800 000 $, а аренда – от 36 000.
Arabian Ranches
Это ещё одно уединённое сообщество, в котором воссозданы колориты разных культур: арабской, португальской и испанской. Малоэтажные здания выполнены в соответствующих архитектурных стилях. Каждое имеет приусадебный участок с зелёными насаждениями, фонтанами, бассейнами, личными парковками.
В Arabian Ranches много спортивных площадок, а на поле для гольфа регулярно проводятся международные соревнования.
Tilal Al Ghaf
Это многофункциональный жилой комплекс, находящийся на стадии стоительства. Тилаль Аль-Гаф находится на берегу лагуны, окружённой песчаными пляжами с пальмами. Внутри комьюнити несколько микрорайонов, выполненных в разных стилях, с тематическими парками, мечетями, кафе, зонами отдыха. Объектов социальной структуры здесь пока недостаточно, строительство продолжается. После его завершения внутри Tilal Al Ghaf будет налажено перемещение на электромобилях и освещение при помощи «умных» фонарей, а также внедрён контроль доступа системой распознавания лиц.
Villanova
Престижный жилой комплекс в Дубайленд. Его архитектура выдержана в средиземноморском стиле. Это малоэтажные виллы и таунхаусы, окружённые частными парками, садами, связанные велосипедными и пешеходными дорожками.
Здесь много мест для занятия спортом и прогулок, но особенно выделяется школа верховой езды, где можно просто покататься на лошади или заняться конным спортом или поло. Клуб содержит 520 конюшен. Также в Вилланова предусмотрены места для выгула домашних животных.
Транспортная инфраструктура находится на стадии разработки, поэтому основное средство передвижения жителей – автомобили.
В каком районе Дубая жить лучше, решать вам. Всё зависит от целей вашего пребывания в стране, сроков планируемого проживания и запросов, а также финансовых возможностей.
Вернуться назад
