@RelocateUAEbot +7 495 966-49-52 + 971 50 399 5135

Новый район Dubai Hills – стоит ли рассматривать инвесторам?

Новый район Dubai Hills – стоит ли рассматривать инвесторам?

Инвестиции в недвижимость Объединенных Арабских Эмиратов считаются достаточно перспективным направлением. Тем не менее даже хорошая сделка требует от инвестора глубокого погружения в это дело. Дубай – эмират неоднородный: у каждого его района есть характерные особенности, в том числе и разный инвестиционный потенциал. Один из таких районов – Dubai Hills. Рассмотрим, какие инвестиционные возможности есть у этого самодостаточного сообщества. 

О районе Dubai Hills

Жилой район со спокойной атмосферой и развитыми инфраструктурными объектами локализован в MBR City. Застройщику Emaar Properties удалось сочетать в проекте экологичность с роскошью – район богат местами для развлечений и выбором апартаментов. Его общая площадь составляет 11 квадратных километров. При этом район состоит из нескольких кластеров: западная часть представлена шикарными виллами с гольф-полями, а восточная – микрорайонами вилл и таунхаусов с более плотными застройками (Maple и Sidra). 

Обширный общественный парк и крупный ТЦ окружены многоквартирными ЖК средней этажности. Между кластером образования и клубом для гольфа строят еще одну группу ЖК с апартаментами. В общем будет построено 5000 вилл и 22 000 жилых объектов с различными планировками.

Сейчас уже основная часть построений и внутренняя дорожная сеть возведена. Также уже готова большая часть малоэтажек и половина многоквартирных ЖК. В перспективе застройщик планирует возводить государственную больницу, отели, торговые площади и допозеленение.

Достопримечательности

ТЦ Молл

Основным достопримечательным объектом района считается ТЦ Молл, куда постоянно приезжает множество туристов. Также это любимое место местных жителей. Его площадь достигает 143 тысячи квадратных метров. Двухуровневый комплекс работает с февраля прошлого года. Здесь есть множество торговых точек, ресторанов, гипермаркет.

Еще одной достопримечательностью является гольф-поле на 18 лунок. Его площадь достигает 1,2 миллиона квадратных метров. Поле оснащено личной инфраструктурой и с него открывается красивый вид на Бурдж Халифу. Несколько лет назад этот объект был признан лучшим в мире.

Так как сообщество ориентировано на здоровый образ жизни здесь есть 45 маршрутов для бега, велопрогулок. Также представлены спортплощадки и спортзалы.

Недостатки, с которыми нужно ознакомиться инвестору

Сегодня нельзя с уверенностью сказать, что проект безупречный. Перед покупкой жилья на этой территории, необходимо знать о недостатках:

  1. Строительство района в полной мере не закончено, поэтому в некоторых местах продолжаются строительные работы. Безусловно, застройщик позаботился об этом нюансе: тяжелая техника расположена вдали от заселенных объектов. Но изучить местность перед покупкой все же стоит. В соответствии с начальным планом, финал проекта приходится на ноябрь 2024 года.
  2. Слабо развитая система общественного транспорта – его здесь почти нет. Чтобы доехать до станции метро, потребуется от 40 до 50 минут на автобусе. При этом последний ходит только от близрасположенного района Аль-Барша. В скором времени транспортная связь появится, но пока можно пользоваться только такси, личным авто.

Плюсы расположения

Dubai Hills

Если брать во внимание автомобильную доступность, то локализация района более чем успешна. Территория граничит с шоссе E44, E311, E66. Благодаря близкому расположению к главным дорожным разветвлениям жители сообщества могут легко попасть в Абу-Даби, Аль-Айну, Шарджу, Северные Эмираты. Добраться до ТЦ Молл можно за 13 минут, до Пальм-Джумейры, Дубай Марины – за 15, до международного аэропорта – за 18.

Цены и инвестиционные возможности

Dubai Hills находится среди пяти лучших дубайских районов, на территории которых покупают виллы. Здесь ROI составляет 6,8%  – для трехкомнатных апартаментов, 6% – для четырехкомнатных домов.

Объекты с одной и двумя спальнями пользуются меньшей популярностью в сравнении с другими районами, но также смогут обеспечить инвесторам высокий ROI – до 7,5%.

Поэтому недвижимость на этой территории вызывает повышенный интерес многодетных и небольших семей, а также одиноких людей, которые любят спокойную жизнь в малолюдных районах.

Стоимость апартаментов в районе Dubai Hills зависит от площади:

  1. Студии – минимум 680 000 дирхам.
  2. Однокомнатные квартиры – 900 000 дирхам.
  3. Трехкомнатные таунхаусы – от 3 225 000 дирхам.
  4. Виллы с тремя комнатами возле гольф-клуба – 5 400 000 дирхам.

Благодаря более низкому чеку на приобретение или аренду жилых объектов, а также близкому расположению к известным туристическим локациям, развитой социальной инфраструктуре, большому выбору недвижимости и премиальным развлечениям, Dubai Hills считается интересным направлением для вложений. Так как он еще строится, можно купить жилье на этапе застройки –  застройщики часто предлагают очень приятные условия покупки.

Актуальные новости из Дубая
Рассказываем в нашем telegram-канале
Подписаться
arrow-icon Вернуться назад
Владимир Свиридов
Владимир Свиридов
General Manager RLC Consulting
Получил степень магистра финансов в аспирантуре Московского Государственного Университета, Россия. Начал свою профессиональную карьеру в качестве аудитора финансового сектора EY. После этого, несколько лет проработал на руководящих должностях в корпоративном банковском деле. В 2018-2021 годах управлял финансами крупного агрохолдинга, а в настоящее время отвечает за стратегическое планирование, корпоративное партнерство и финансовый менеджмент в роли генерального менеджера RLC Consulting GROUP в ОАЭ.

Заполните заявку, и мы свяжемся с вами

Какая услуга Вас интересует?
Регистрация компании
Получение ВНЖ
Покупка недвижимости
Открытие банковского счета
Услуги аудитора или бухгалтера
Регистрация торговой марки
Налоговое сопровождение
Нотариальная доверенность
Запуск бизнеса

Ваша заявка отправлена. Менеджер свяжется с вами в ближайшее время

ООО «Передовые решения» +7 (495) 966-49-52 info@relocate-uae.com
Россия 115191 Москва Малая Тульская 25с38