Инвестиции в недвижимость Объединенных Арабских Эмиратов считаются достаточно перспективным направлением. Тем не менее даже хорошая сделка требует от инвестора глубокого погружения в это дело. Дубай – эмират неоднородный: у каждого его района есть характерные особенности, в том числе и разный инвестиционный потенциал. Один из таких районов – Dubai Hills. Рассмотрим, какие инвестиционные возможности есть у этого самодостаточного сообщества.
О районе Dubai Hills
Жилой район со спокойной атмосферой и развитыми инфраструктурными объектами локализован в MBR City. Застройщику Emaar Properties удалось сочетать в проекте экологичность с роскошью – район богат местами для развлечений и выбором апартаментов. Его общая площадь составляет 11 квадратных километров. При этом район состоит из нескольких кластеров: западная часть представлена шикарными виллами с гольф-полями, а восточная – микрорайонами вилл и таунхаусов с более плотными застройками (Maple и Sidra).
Обширный общественный парк и крупный ТЦ окружены многоквартирными ЖК средней этажности. Между кластером образования и клубом для гольфа строят еще одну группу ЖК с апартаментами. В общем будет построено 5000 вилл и 22 000 жилых объектов с различными планировками.
Сейчас уже основная часть построений и внутренняя дорожная сеть возведена. Также уже готова большая часть малоэтажек и половина многоквартирных ЖК. В перспективе застройщик планирует возводить государственную больницу, отели, торговые площади и допозеленение.
Достопримечательности
Основным достопримечательным объектом района считается ТЦ Молл, куда постоянно приезжает множество туристов. Также это любимое место местных жителей. Его площадь достигает 143 тысячи квадратных метров. Двухуровневый комплекс работает с февраля прошлого года. Здесь есть множество торговых точек, ресторанов, гипермаркет.
Еще одной достопримечательностью является гольф-поле на 18 лунок. Его площадь достигает 1,2 миллиона квадратных метров. Поле оснащено личной инфраструктурой и с него открывается красивый вид на Бурдж Халифу. Несколько лет назад этот объект был признан лучшим в мире.
Так как сообщество ориентировано на здоровый образ жизни здесь есть 45 маршрутов для бега, велопрогулок. Также представлены спортплощадки и спортзалы.
Недостатки, с которыми нужно ознакомиться инвестору
Сегодня нельзя с уверенностью сказать, что проект безупречный. Перед покупкой жилья на этой территории, необходимо знать о недостатках:
- Строительство района в полной мере не закончено, поэтому в некоторых местах продолжаются строительные работы. Безусловно, застройщик позаботился об этом нюансе: тяжелая техника расположена вдали от заселенных объектов. Но изучить местность перед покупкой все же стоит. В соответствии с начальным планом, финал проекта приходится на ноябрь 2024 года.
- Слабо развитая система общественного транспорта – его здесь почти нет. Чтобы доехать до станции метро, потребуется от 40 до 50 минут на автобусе. При этом последний ходит только от близрасположенного района Аль-Барша. В скором времени транспортная связь появится, но пока можно пользоваться только такси, личным авто.
Плюсы расположения
Если брать во внимание автомобильную доступность, то локализация района более чем успешна. Территория граничит с шоссе E44, E311, E66. Благодаря близкому расположению к главным дорожным разветвлениям жители сообщества могут легко попасть в Абу-Даби, Аль-Айну, Шарджу, Северные Эмираты. Добраться до ТЦ Молл можно за 13 минут, до Пальм-Джумейры, Дубай Марины – за 15, до международного аэропорта – за 18.
Цены и инвестиционные возможности
Dubai Hills находится среди пяти лучших дубайских районов, на территории которых покупают виллы. Здесь ROI составляет 6,8% – для трехкомнатных апартаментов, 6% – для четырехкомнатных домов.
Объекты с одной и двумя спальнями пользуются меньшей популярностью в сравнении с другими районами, но также смогут обеспечить инвесторам высокий ROI – до 7,5%.
Поэтому недвижимость на этой территории вызывает повышенный интерес многодетных и небольших семей, а также одиноких людей, которые любят спокойную жизнь в малолюдных районах.
Стоимость апартаментов в районе Dubai Hills зависит от площади:
- Студии – минимум 680 000 дирхам.
- Однокомнатные квартиры – 900 000 дирхам.
- Трехкомнатные таунхаусы – от 3 225 000 дирхам.
- Виллы с тремя комнатами возле гольф-клуба – 5 400 000 дирхам.
Благодаря более низкому чеку на приобретение или аренду жилых объектов, а также близкому расположению к известным туристическим локациям, развитой социальной инфраструктуре, большому выбору недвижимости и премиальным развлечениям, Dubai Hills считается интересным направлением для вложений. Так как он еще строится, можно купить жилье на этапе застройки – застройщики часто предлагают очень приятные условия покупки.
Вернуться назад
