Как найти подходящее жильё

После оформления документов на переезд, открытия счёта в банке, на первый план выходит задача поиска подходящего жилья. Его можно купить или арендовать, выбрав апартаменты, студию, таунхаус или виллу. В Дубае почти три десятка районов, в которых разместились несколько сотен жилых комплексов, отличающихся по удалённости от центра и стоимости, а также набору уникальных черт. Важно выбрать тот, что будет подходить вам и членам вашей семьи по всем параметрам. Ну и, конечно, желательно, чтобы среди соседей было больше земляков.

Аренда или покупка

Наиболее востребованным эмиратом среди русскоязычных экспатов остаётся Дубай. Некоторые переселенцы из стран СНГ выбирают Абу-Даби, но их значительно меньше. В связи с последними событиями спрос на жильё увеличился. Из всех прибывающих в ОАЭ примерно треть едет с целью перебраться на ПМЖ. Таких переселенцев интересуют готовые апартаменты. Недвижимость в строящихся зданиях можно купить значительно дешевле, но люди хотят сразу въехать в своё жилище. В строящихся объектах чаще покупают площади с целью вложения средств Такой вид вложений приносит до 10% дохода в год в зависмимости от комьюнити и фешенебельности самой постройки.

Для тех, кто прибыл в Эмираты по контракту на несколько лет, наиболее выгодным вариантом является аренда жилья, особенно если учесть, что за последние годы арендная плата существенно снизилась.

Вопрос жилья рекомендуется обсудить со своим работодателем. В некоторых случаях работодатели могут предоставить временное жильё, пока вы не найдёте что-то подходящее. Также многие из них берут на себя частичную оплату аренды объекта, который вы выберите.

Как искать и выбирать район

Главными критериями при поиске района являются близость к работе, наличие магазинов, медучреждений, парков для отдыха. Если есть дети, то важно, чтобы рядом были садик, школа, места для прогулок и развлечений для ребёнка.

Дубай – это город-стройка: там постоянно возводятся новые жилые и рабочие комплексы, делается всё это быстро с привлечением большого количества тяжёлой строительной техники. Кроме этого, стройка – это постоянная пыль и грязь. Обращайте внимание на близость стройплощадок: шум и грязь – это негативные факторы для проживания, но, с другой стороны, скорее всего можно будет снизить арендную плату.

Искать подходящие места можно через сайты агентств. В домах, где сдаются помещения, на окнах вывешивают знак «To Let» и номер арендодателя или агента, с которым можно связаться и узнать детали аренды.

Если вы нашли подходящее место, рекомендуется прийти к нему несколько раз в разное время суток, посмотреть на уровень шума, интенсивность движения, соседей. Хорошие варианты разбирают очень быстро, поэтому много времени на раздумья нет. Тем не менее прежде чем приступать к оформлению договора через агента, убедитесь, что он имеет аккредитацию на этот вид деятельности.

Независимо от национальной принадлежности, экспаты предпочитают арендовать жильё в центральных районах, хотя это и дороже. Здесь проживает меньше коренных жителей, поэтому атмосфера гораздо демократичнее: можно проще одеваться, не просыпаться ежедневно в 5 утра от призыва имама к молитве и в целом жить более привычной жизнью.

Всё, что надо знать об аренде 

Как уже упоминалось выше, цены на аренду в последние несколько лет снизились. Это связано с тем, что многие арендодатели платят ипотеку и они заинтересованы в том, чтобы их помещения долго не пустовали. Для этого они готовы не просто снизить цену, но даже позволить первый месяц жить бесплатно.

Стоимость аренды по районам

Помимо набора необходимых удобств, жилище должно соответствовать финансовым возможностям. Наиболее дешёвые апартаменты Дубая размещаются в районе International City, здесь съёмное жилище обходится в 33 000 дирхамов в год. Также доступными считаются Dubai South, IMPZ, Dubai Sports City. В них за год придётся платить от 40 до 50 тыс. дирхамов. Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence, Dubai Festival City, Palm Jumeirah входят в пятёрку самых популярных и дорогих мест. Здесь годовая аренда обходится в 145 000 – 170 000 дирхамов. Самый дорогой комьюнити – это City Walk: стоимость аренды начинается от 190 000 AED в год.

Правила заключения арендного договора

1. Обычно договор заключают не менее чем на один год, но если арендодатель не против, срок может быть и меньшим: 6 или 3 месяца.
2. В договоре описываются все права и обязанности сторон. Проясняйте любой непонятный нюанс, поскольку потом за всё придётся отвечать.
3. Если за коммунальные услуги платит арендодатель, то арендная плата будет более высокой.
4. Перед перед тем как поставить подпись на договоре, внимательно изучите все помещения: исправность техники, целостность мебели, обивки, качество ремонта: отсутствие оборванных обоев, трещин на кафеле и т. п. Если что-то найдено, это должно быть внесено в договор (или хозяин помещения должен это исправить).
5. За аренду надо вносить залог, который будет возвращён после окончания её срока. Сумма должна быть указана в договоре.
6. Перед подписанием соглашение должен проверить юрист: удостовериться, что в документе нет ошибок, несоответствий, иных нарушений.
7. Устные договоренности при возникновении конфликтов не учитываются: всё должно быть зафиксировано письменно.

Несколько советов о том, как себя обезопасить при аренде жилья

1. По неписанным правилам оплата аренды производится чеками, которые хозяин помещения заполняет сразу, а потом их надо просто вовремя погашать. Если у вас просят оплату одним чеком, это может быть мошенничеством, поэтому делать так не рекомендуется.
2. Прежде чем заключать соглашение, убедитесь, что человек, с которым вы говорите, действительно является собственником. Для этого попросите предъявить копию документа о праве на собственность.
3. Помните, субаренда запрещена! При этом явление достаточно распространённое. Снять такое жильё – подвергнуть себя риску остаться ни с чем.
4. Если сотрудничаете с агентом, проверьте наличие лицензии и её актуальность в списке агентов Дубая.
5. Договор обязательно должен быть зарегистрирован в системе Ejari: это дает право на защиту интересов, если возникнет конфликтная ситуация.
6. Рекомендуется сразу после въезда застраховать дом и имущество. Обычно хозяева сами страхуют свои помещения, но не имущество. Если вы сделаете свою страховку, то в случае пожара, кражи, она покроет и ваши личные убытки.

Вам будет интересно

Рейтинг лучших агентств недвижимости в Дубае

Скрытые платежи

Помимо ежемесячной платы, есть ещё и дополнительные:

1. Возвратный залог, который обычно равняется месячной арендной плате. Если после освобождения помещения, потребуется ремонт, хозяин вправе удержать часть этих денег на покрытие расходов.
2. Регистрация в Ejari с дополнительными сборами стоит 595 дирхамов.
3. Агент по недвижимости обычно берёт за работу 5% от стоимости, но не менее 3000 дирхамов.
4. Есть ещё муниципальный сбор. Он составляет 5% и разбивается на 12 месяцев.
5. В отличие от России, где существует централизованное подключение к отоплению, в ОАЭ подключаются к системе охлаждения.
6. Отдельно оплачивается подключение к сетям водо-, электро-, газоснабжения, телекоммуникационным провайдерам, а также канализация, вывоз мусора.

Всё, что надо знать о покупке 

Если вы решили переехать в ОАЭ на ПМЖ или вложить средства для дальнейшего заработка, то недвижимость надо приобретать в собственность.

Приезжие получили право покупать недвижимость в 2006 году. Правда, есть ограничения по районам. Купить в полную собственность можно только в Freehold-районах. В Дубае таких 23. В Leasehold-районах виллы, квартиры, земельные участки под застройку можно взять в долгосрочную аренду сроком на 10-99 лет.

Что экспат поучает вместе с покупкой недвижимости

Покупка недвижимости стоимостью от 205 тыс. AED даёт право на получение ВНЖ. Чем дороже объект, тем на больший срок оформляется вид на жительство. Недвижимость за 1 млн AED даёт право на получение инвесторской визы на 2 года, за 5 млн AED – на 5 лет, за 10 – соответственно на 10 лет. Помимо этого, у собственника открывается ряд возможностей:

• жить на территории княжества;
• свободно въезжать и выезжать;
• отлучаться на длительный период с пребыванием вне ОАЭ более полугода;
• открывать счёт в банке и брать кредит;
• работать, заниматься коммерческой деятельностью;
• получить местные права;
• пользоваться медуслугами;
• обучать детей в местных школах и университетах.

Примерные цены на разные виды недвижимости в Дубае (в долларах)

• студии – наиболее бюджетный вариант – от 200 тыс.;
• апартаменты до 70 квадратов с одной комнатой – 300-400 тыс.;
• двухкомнатные апартаменты (100-110 кв. м) – от полумиллиона;
• виллы от 100 кв. м – от 250 тыс. до 20 млн;
• таунхаусы – от 145 тыс. до 2,5 млн.

Вам будет интересно

Какие районы Дубая лучшие для покупки недвижимости?

Пошаговая инструкция покупки недвижимости

1. Подберите подходящий объект в зоне Freehold. Лучше пригласить опытного риэлтора, знающего рынок.
2. Заключите договор купли-продажи. Это исключительно письменное соглашение, в котором отражены ответственность сторон, стоимость покупки и условия расчётов, адрес объекта, дополнительные платежи, связанные с покупкой.
3. Подпишите Меморандум о взаимопонимании (МоВ). В Дубае он называется «Контракт F».
4. Уплатите залог. Обычно он составляет 5-15% от суммы покупки. Если сделка сорвется по вине продавца, деньги вернут покупателю, если по вине покупателя, то продавцу в качестве компенсации.
5. Получите сертификат об отсутствии возвращения (NOC). Он стоит от 500 до 5000 AED и даёт право на передачу прав собственности.
6. Оформите титул собственника (Title Deed) в Земельном департаменте Дубая.

Риэлторы берут за работу от 2 до 5% от стоимости покупки. Также надо заплатить единовременный регистрационный сбор в Земельный департамент – 2% (ещё 2% заплатит продавец).

Как и в случае со съёмным жильём, дополнительно надо будет оплатить подключение к системам водоснабжения, электроэнергии, охлаждения и телекоммуникаций. Собственник обязан ежегодно оплачивать расходы на техобслуживание здания.

Какие районы предпочитают русские

Недвижимость для жилья в Эмиратах приобретают очень состоятельные русские. Те, кому надо совмещать проживание с работой, выбирают Jumeirah Lakes Towers. Здесь расположена СЭЗ, множество офисов международных компаний, а рядом шоссе, по которому легко добраться до аэропорта. ЖК построены на берегах искусственных озёр. Стоимость студии начинается со 125 тыс. долларов.

Dubai Marina – район роскошный, в котором более 200 ЖК с ослепительными видами на белоснежные пляжи и голубые воды Персидского залива. Здесь есть всё, что может потребоваться для развлечений и днём и ночью, поэтому комьюнити чаще выбирают для проживания молодые пары. Студия в стиле лофт обойдётся в 150 000 долларов.

Discovery Gardens лучше подходит для спокойной размеренной семейной жизни. Развитая инфраструктура, зелёные рекреации и множество спортплощадок для активного отдыха. Здесь двухкомнатные апартаменты можно купить за 70 000 долларов.

Самые богатые русские покупают роскошные виллы на острове Palm Jumeirah, которые обходится в несколько миллионов долларов. Это достаточно обособленный район, где нет толп туристов и персонала компаний, зато есть персональные пляжи, личные бассейны, пирсы для яхт и многое другое.

Как подключить коммунальные услуги

В ОАЭ поставкой водо-, энергоресурсов, а также обслуживанием канализации занимаются государственные региональные органы. В Дубае – это Dubai Electricity and Water Authority (DEWA), а в Абу-Даби – Abu Dhabi Distribution Company (ADDC).

Обе организации занимаются:

• поставкой услуг;
• активацией счетов при заселении (на это уходит 15 часов с момента заселения);
• начислением сетов;
• отключением системы при выселении и переподключением при переезде;
• рассылкой уведомлений об отключении систем при проведении техработ;
• выдачей справок об отсутствии задолженностей.

Как активировать услугу

1. Заполнить заявление на официальном сайте предприятия.
2. Подготовить и предоставить пакет документов:
   • копию арендного договора для квартиросъёмщика или свидетельство о праве собственности (можно договор купли-продажи);
   • копии паспортов (если жилище съёмное, то съёмщика и владельца);
   • если заявление подаёт третье лицо, нотариально заверенная доверенность от владельца/арендатора.
   • идентификационный номер в системе Ejari (для арендатора).
3. Уплатить залог и услугу подключения.

В Дубае:

• подключение в небольшом помещении стоит 100 дирхамов, в большом – 300;
• регистрация – 10 дирхамов;
• целевые сборы за внедрение инноваций – 30 дирхамов.

Залог (возвратный) для владельцев апартаментов составляет 2000 AED, для владельцев вилл – 4000 AED. 

Оплачивать услуги DEWA можно:

• банковской картой;
• с электронного кошелька;
• через сайт компании или её мобильное приложение;
• через платёжный автомат Etisalat;
• Tayseer;
• EasyPay;
• Auto Pay;
• Apple Pay;
• с заправочных станций ENOC/EPPCO.

Оплачивать услуги ADDC можно:

• онлайн на сайте ADDC;
• в банкоматах;
• через интернет-банк;
• в обменных пунктах;
• ADDC App;
• по телефону.

Поставку газа в Дубае производит компания Emirates Gas, в столичном регионе – SERGAS. Компании поставляют газ в баллонах. Чтобы активировать поставку, необходимо зарегистрироваться на сайте компании, активировать учётную запись и запрашивать новые баллоны, расплачиваясь по факту доставки. Примерно такая же система действует и в Абу-Даби. Здесь для регистрации понадобятся удостоверение личности и арендный договор (или свидетельство собственности).

Для отключения услуг необходимо сообщить об этом в компанию и расплатиться за поставки.

Как выбрать интернет провайдера

Телекоммуникационный сектор Эмиратов представлен двумя компаниями: Etisalat и du, обеспечивающими покрытие высокого качества. Большинство населения является активными интернет-пользователями, поскольку практически все услуги переведены в цифровой формат. При этом в интернете действует жёсткая цензура. Провайдерам строго запрещено транслировать порнографию, спорные политические шоу, любой контент, пропагандирующий терроризм, ЛГБТ, азартные игры. Нельзя пользоваться сайтами знакомств и некоторыми соцсетями.

Чтобы подключиться к интернет-провайдеру, необходимо подать заявление. Это могут сделать только лица старше 21 года. Оформить подключение можно онлайн или очно в офисе компании. Подключение занимает 7 рабочих дней и производится в 3 этапа:

1. Клиент подаёт заявку и документы.
2. Клиент оплачивает подключение (если в пакет входит только интернет, то 200 дирхамов, если ещё и TV, то дополнительно ещё 150);
3. Компания устанавливает и тестирует оборудование. Новым клиентам компания предоставляет роутер, TV-приставку и домашний телефон с беспроводной трубкой.

Документы для Etisalat:

• заполненная заявка;
• копия паспорта с отметкой визы;
• оригинал и копия удостоверения личности.

Документы для du:

• паспорт с визой или удостоверение личности;
• документ, удостоверяющий место жительства, например, коммунальные счета.

Тарифы зависят от срока действия, количества минут и трафика.