Какие районы Дубая лучшие для покупки недвижимости?

Дубай особенно популярен среди инвесторов. Такая популярность вызвана благодаря стабильному экономическому положению, практически отсутствию налогообложения и доступным ценам. Жилье здесь покупают как для проживания, так и чтобы сдавать в аренду. Рассмотрим лучшие районы Дубая для покупки недвижимости.

О чем стоит помнить при покупке дубайского жилья?

Дубай считают одним из самых безопасных эмиратов. Поэтому любая сделка пройдет безопасно – с соблюдением юридических нюансов. Кроме того, это гарантия, что вы столкнетесь только с добросовестными застройщиками.

Каждый момент контролирует государство. Объединенным Арабским Эмиратам, как государству, очень дорога репутация, поэтому непроверенные фирмы не смогут получить лицензионное разрешение на строительные работы. В этой стране безопасно себя может чувствовать не только покупатель, но и продавец. При этом есть некоторые особенности, о которых стоит знать, если решили выбирать недвижимое имущество в Дубае.

Развитая инфраструктура

Этот пункт будет особенно актуален для тех, кто приобретает жилье не только для себя, но и для своих членов семьи. В такой ситуации нужно, чтобы поблизости находились жизненно важные объекты. Речь идет о:

• образовательных учреждениях – к ним относят школы, сады;
• медицинских учреждения – больницы, госпитали;
• супермаркетах;
• детских, спортивных площадках;
• ресторанах, кафе.

Стоимость жилья

Еще одной уникальной особенностью эмирата считается возможность подобрать объект любой площади под любую установленную цену. В районах, которые пользуются большей популярностью, например, Пальма Джумейра, цены на недвижимость будут в разы выше. В менее престижных можно купить такие же апартаменты, но за более привлекательный ценник. Это никак не скажется на районе, ведь в Дубае вы не встретите опасные и неблагоприятные места – за порядком следят в каждом уголке города.

Тип недвижимости

Выбирая объект, сначала определитесь, для чего вы его планируете покупать: жить или сдавать в аренду. При любом раскладе вложения будут выгодными, и вы не окажетесь в минусе.

При первом варианте лучшим выбором станут коттеджные районы. Они идеальны для семьи с детьми, а также свободны от посещения туристов. 

Для аренды подойдут модные районы. Туристов в таких местах очень много, атмосфера достаточно шумная. Большое преимущество заключается в наличии множества развлекательных заведений, где можно отлично отдохнуть. А ведь туристы чаще приезжают за приключениями и весельем.

Обзор элитных районов Дубая

Рынок недвижимости  в этом эмирате развивается довольно стремительно, как и сам город. Здесь не только возводят отдельные здания, дома, а застраивают целые районы.

Dubai Marina

Место ориентировано по большей части на пляжный отдых и престижный образ жизни.

Район расположен над искусственной гаванью с яхтенными причалами на 3,5 км и имеет общую площадь более 4,8 км. Его начали создавать в 2003 году. Сейчас на территории сконцентрировано более 200 престижных жилых башен, отелей, офисов, магазинов.

Здесь также развита транспортная система:

• пути, используемые трамваями;
• остановки для автобусов;
• 2 станции метро.

Большой интерес вызывает у туристов, так как территория находится вдоль морского побережья. За пляжами здесь следят, поэтому они всегда ухоженные и чистые, независимо от того, к какому типу принадлежат: общественному, частному.

Купить можно элитные студии, 1,2,3,4-комнатные квартиры, пентхаусы. Самым топовым проектом считается ЖК Marina Gate. В его составе находится небоскреб и коллекция вилл, а также пляжные резиденции и апартаменты DAMAC.

Стоимость –  от 470 000 AED за однокомнатную, от 1 650 000 AED за виллу.

Business Bay

Один из главных финансовых центров ближневосточных стран. Большая часть территории выделена для офисы и помещения для торговли. 

Этот район пользуется особым спросом среди начинающих профессионалов. Здесь зарегистрировано около 18 000 фирм.

На территории практически полностью отсутствуют парки и площадки для детей. Зато есть собственная станция метро. Также как в район, так и из него можно добраться на автобусе.

Реже, но все-таки в Бизнес Бэй приезжают молодые семьи. Им этот район нравится больше в сравнении с Даунтауном из-за наличия детских садов и начальных школ. Но здесь нет школ старшеклассников – они размещены поблизости, в соседних районах.

Средняя цена – 2 9173 AED за кв.фут. 

Palm Jumeirah

Площадь крупного проекта составляет 5,72 квадратных километра. Он разработан в форме пальмы с 16 ветвями, по кругу которых размещены прибрежные дома, частные виллы вместимостью более 60 тысяч жителей. «Ствол» состоит из многоквартирных домов, магазинов, отелей, яхтенной пристани. Территория острова застроена гостиничными комплексами, небоскребами, ТЦ, парком.

В это место можно легко добраться, так как развитая транспортная сеть.

Для района актуальны 2 комплекса, где можно приобрести жилье:

1. Многофункциональный. Стартовая цена – 2 250 000 AED.
2. Элитный. Стартовая цена – 7 200 000 AED.

В них представлено много объектов – от квартиры до участков земли.

MBR City

MBR считается крупномасштабным проектом, который находится на этапе строительства. Он носит имя дубайского правителя. Площадь территории составляет 108 квадратных километров. В скором времени на одной четвертой всей площади будет локализован город Мэйдан, а вблизи него – клуб для гонок.

MBR располагает 264 тысячами жилых объектов. Существующая магистраль соединяет район и 2 близрасположенных аэропорта.

Застройщиками элитного комплекса являются:

1. Sobha.
2. Emaar.
3. Azizi Developments.
4. Meraas Holding.

Сейчас рентабельность вложенных средств в недвижимые объекты этого района составляет около 4,6% годовых.  Минимальная цена жилья – 715 000 AED. Более востребованный строящийся объект в MBR – District One. Он выставил на продажу шикарные виллы с количеством спален от 3 до 7, и апартаменты – от 1 до 3 спален.

Downtown Dubai

Это один из самых престижных районов Дубая. Недвижимость в нём пользуется высоким спросом у инвесторов и покупателей, которые ценят комфортную жизнь. В DD есть жилые и коммерческие помещения. Выдающимся сооружением считается небоскреб со 133 резиденциями и 77 этажами. Среди них есть пентхаусы на 4-7 комнат. Если у покупателя высокий доход, он может выкупить весь этаж до 500 км².

Сейчас в продаже имеется около 30 000 недвижимых единиц. Доход от аренды недвижимости в этом районе составляет около 5,4% годовых. Минимальный чек – 600 000 AED.

Dubai Hills

В районе удалось удивительно сочетать мегаполис и зеленый оазис – за счет зелени, развитой инфраструктуры создается комфорт для семейной жизни и отдыха от городского шума.

Здесь отлично уживаются офисные помещения с роскошными виллами.

Место подойдет для предпринимателей, карьеристов, которым необходим быстрый доступ к деловым районам и, в то же время, тишина, покой.

Здесь есть:

• парки;
• игровые площадки;
• торговый центр;
• супермаркеты;
• школы;
• госпиталь и прочие удобства.

Кроме перечисленного, район предлагает большой выбор недвижимости. Когда его строительство полностью завершится, здесь будет около 4600 вилл и 22 000 квартир. Первые создаются для денежных вложений, вторые – для прекрасной жизни людей со средним бюджетом. Несмотря на стадию строительства, многие стройплощадки сконцентрированы вдали от населенных домой, поэтому не беспокоят жителей.

Сейчас приобрести квартиру можно за 16 000 000 AED. Помимо жилья в стоимость входит личная гольф-площадка.

Emirates Hills

Какой район Дубая лучше выбрать для покупки недвижимости, чтобы жить с семьей? Жилое сообщество Эмирейтс Хиллс – лучший район Дубая для покупки недвижимости, чтобы поселиться с семьёй. Оно локализовано вдали от шумного города. На территорию не может забрести посторонний или турист. Жизнь здесь протекает размеренно и спокойно.

Эмирейтс Хиллс относится к районам смешанного типа – для покупки доступны как квартиры, так и виллы. 

На территории нет высоких зданий – максимум 2 этажа. Также здесь отсутствуют многоквартирные дома. Зато есть 600 премиум-вилл, которые отлично оборудованы и сочетаются с садами, полями для гольфа, частными ландшафтами.

Каждое общественное место этого комплекса благоустроено и ухоженно.

Из этой локации можно попасть прямиком на основную транспортную магистраль эмирата – дорогу Шейха Зайда. Чтобы отправиться на пляж в Dubai Marina, потребуется всего 3-4 минуты,  до Молла – 20-25 минут.

Цены стартуют от 720 000 дирхамов и могут достигать нескольких десятков миллионов. Купить можно готовые к проживанию объекты или земельный участок для строительство своей виллы.

Al Meydan City

Локация со смешанной застройкой находится прямо в центре Дубая вблизи заповедника фламинго. Она занимает 3,7 км².  Здесь сконцентрированы различные типы недвижимости – от одноэтажных, среднеэтажных зданий и небоскребов до небольших уютных квартир и просторных роскошных апартаментов. Такое место станет непременно идеальным как для работы, так и для проживания.

Кроме того, здесь во фризоне иностранные граждане могут зарегистрироваться в качестве фрилансеров либо запустить стартап.

Школ международного уровня всего 2. Но в 10 минутах езды на автомобиле расположены престижные англоязычные учебные заведения.

Неподалеку размещен международный аэропорт, деловой центр и шоссе. Средний чек за жилье – от 700 000 дирхамов.

Преимущества для инвесторов:

• проведение ежегодных скачек – большой приток туристов;
• фризона дает право полноценно владеть недвижимостью;
• разнообразие объектов;
• постоянное развитие района.

Jumeirah

Еще один востребованный жилой район, расположенный на побережье Дубая. В совокупности его протяженность составляет 21 километр в длину и 2,5 в глубину. Общая площадь – 40 км².

Здесь удачно сочетаются люксовый образ жизни и удобства:

• развитая городская среда;
• ухоженные пляжные площади;
• ТЦ;
• музеи.

Популярность Джумейра приобрел за счет богатого рынка недвижимости – от люксовых вилл до апартаментов 5 звезд. Помимо есть еще студии и 1,2,3-х-комнатные квартиры.

Место очень популярно среди туристов, поэтому спрос на аренду здесь стабильно высокий. Рентабельность будет зависит от типа объекта, но в среднем от студии – 4% в год. Минимальный ценник за жилье  – 776 000 дирхамов.

Dubai Hills Estate

Проект по площади занимает 11 квадратных километров. Территорию планирую застроить 3 333 резиденциями с рамещением 13 000 человек.

Проект станет многоцелевым комплексом с элитными виллами, таунхаусами, апартаментами, парком, а также полями для баскетбола и волейбола. Помимо этого здесь будут:

• площадки для детских игр;
• скейт-парк;
• дорожки для пеших и велосипедных прогулок;
• отели;
• ТЦ;
• рестораны.

Район располагается в достаточно удобном месте. Достаточно 16 минут проехать на машине, как вы окажетесь на пляже. До аэропорта – 20 минут.

Окупаемость вложенных средств в элитные виллы составляет 4,9%. Цена квартиры с одной комнатой – от 535 000 дирхамов, самой доступной виллы – 2 000 000 дирхамов.

JVC

JVC находится в пятнадцати минутах езды от «Пальмы». Свое название он получил благодаря радиальной планировке: некоторые из улиц сверху похожи на круги, а другие – сходятся к центру.

Здесь есть все необходимое для жизни:

• много парковых зоны;
• фитнес-центры;
• бассейны;
• клиники;
• супермаркеты;
• 5 детсадов;
• аптечные пункты;
• частная школа международного уровня, основанная на индийском образовательном стандарте.

Сообщество от генерального застройщика-компании Nakheel локализовано около пересекающихся шоссе, поэтому из этой локации можно добраться в любой уголок эмирата на машине.

Строительные работы еще продолжаются. К примеру, некоторые земельные участки нужно озеленить. После завершения облагораживания и стройки, чек на жилье скорее всего вырастет.

Застройка включает виллы, жилые комплексы с квартирами, клубные дома с садами, бассейнами, спортивными залами, детскими клубами.  Минимальная цена объектов – 380 000 AED.

Damac Hills Estate

Damac Hills и Damac Hills 2 – зеленые комплексы от крупнейшего девелопера Damac Properties. Они расположены в глубине эмирата, в 30 минутах езды от побережья. В центре каждого находится элитный клуб для гольфа, которые принадлежат Дональду Трампу. Оба комплекса заинтересуют для семейных людей и любителей природы.

Около районов сконцентрированы транспортные развязки.

Инфраструктура:

• парковочные места;
• супермаркеты;
• торговые центры;
• школа;
• сады, озера;
• фуд-траки, фургон с мороженым;
• клуб с ресторанами, бассейном, спортзалом.

Жилье в Дамаск Хиллс отличается хорошим соотношением цены и качества. Стартовый чек – от 9 909 AED за квадратный метр. В Дамаск Хиллс 2 минимальная цена объекта – 369 995 AED.

Dubai Creek Harbour

Застройщикам удалось в проекте гармонично соединить здания коммерческого типа и жилые небоскребы с множеством зеленых парковых зон. Район растянулся на 6 квадратных километров и подходит для семейного проживания с детьми. Инфраструктура достаточно развита – территория застроена:

• садами, бассейнами, площадками для детей;
• ухоженными парковыми зонами;
• супермаркетами;
• ТЦ.

Здесь можно купить любой объект – от уютной студии до роскошной виллы.

Территориально локация находится вблизи солидных деловых центров эмирата, что удобно для предпринимателей.Сумма покупки будет немалой – старт от 770 700 AED. Рентабельность средств – 4,3% годовых. Приобретая квартиру, вы сможете получить роскошные апартаменты и насладиться прекрасными видами на берегу района залива Дубай Крик. Владельцы могут сдавать купленное жилье не только туристами, но и экспатам.

Deira

Дейра расположилась с восточной стороны Дубая, около соседнего города Шарджа. Ранее считалась деловым центром, сейчас туристическим. На ее территории сконцентрировано немало исторических достопримечательностей и традиционных восточных базаров.

Район имеет высокий спрос среди семей с детьми. Поэтому здесь много:

• медицинских учреждений;
• детских садов;
• школ.

Здесь также построена единственная в Арабских Эмиратах русская международная школа.

Несмотря на то, что район привлекателен для жизни, иностранные граждане не могут покупать здесь жилье. Дейра – это не является freehold-зоной, поэтому инвестирование доступно большей мере для граждан стран Персидского залива и Эмиратов.

При этом власти принимают меры по развитию района, и уже, в некоторых проектах появились объекты с правом владения для иностранцев. Например, участки земли под строительство от Meraas. Также можно приобрести готовую виллу в качестве объекта вторичного рынка за 27 000 000 AED, участок за 4 400 000 AED. Окупаемость вложенных средств в таких же проектах – минимум 7%.

DubaiLand

Расположен в 300 метрах от парка культуры и отдыха. В рамках генплана 26 проектов будут отстроены на более 277 квадратных километров. На территории расположены разные типы недвижимого имущества – от высотных домов до вилл и таунхаусов. Основная достопримечательность – большое число развлекательных зон, туробъектов.   

Средняя цена вилл – 1 370 000 дирхамов. Рентабельность по району – 5,3% годовых.

Также к покупке будут доступны таунхаусы с двумя этажами и тремя комнатами. Средняя цена – 2 910 000 AED.

Инфраструктура:

1. Парки.
2. Пешеходные дорожки.
3. Транспортная доступность.
4. Фитнес-центры.
5. Молл.
6. Парки развлечений.
7. Гольф-клуб.
8. Бары.

Arabian Ranches

В пригороде Дубая большая часть построенных объектов выполнена в испанском, арабском и современном стилях. Застройщик – Emaar. Площадь – 6,7 квадратных километров. Район также делится на подсообщества.

Здесь есть все для семейной жизни: от уютного жилья, ухоженных парков, многочисленных супермаркетов, аптек до медцентров, теннисных кортов и гоночного трека. Есть даже 3 больших озера с дорожками для прогулок вдоль берега. Кроме того, в сообществе приветствуется проживание с домашними животными.

Комплекс находится на пересечении 3-х крупных автомобильных магистралей ОАЭ, что дает возможность легко добраться в любую часть города. Здесь также не возникает трудностей с парковкой, так как все жилые объекты располагают несколькими парковочными местами. Это может быть встроенный/подземный гараж.

Также возле каждой виллы предусмотрены зоны подъездных путей, где можно припарковать свой автомобиль или авто гостей на время.

В закрытой локации одни из самых высоких цен на покупку вилл. Минимальный ценник – 1 590 000 AED. При этом окупаемость – от 5 до 7% в год.

Tilal Al Ghaf

Оживленное сообщество от девелопера Majid Al Futtaim сочетает современные и вдохновленные природой кварталы. Они соединены между собой дорожками, природными пространствами, парками. В целом концепция района придерживается идеи «мы принадлежим природе». Это видно по энергосберегающим технологиям, обилию зеленых насаждений.

Так как это закрытое сообщество, действует комплексная система безопасности с камерами видеонаблюдения.

Инфраструктура:

1. Парковки общественного типа.
2. Парковые зоны.
3. Дорожки для пешеходов.
4. Транспортная доступность.
5. Спортзалы.
6. Школа.
7. Бары.
8. Аптека.
9. Клиника.
10. Рестораны.

Комплекс ориентирован на семейные пары и предлагает элитные виллы, таунхаусы, многоэтажки. К 2027 году строительство будет полностью завершено.

Популярнее других премиум-сообщество Water Lagoon с виллами, таунхаусами, которых доступны в разных планировках. Минимальная цена объектов – 1 195 000 AED.

Emaar Beachfront

Комплекс элитного жилья площадью 0,93 кв.км находится вблизи Дубай Марина. Благодаря близости ТЦ, топовых ресторанов, яхт-клубов и пляжей будет обеспечено комфортное времяпрепровождение и разнообразие досуга. На территории развито регулярное транспортное сообщение.

Ожидают, что пляжный комплекс больше заинтересует туристов, и будет отличатся высокой окупаемостью инвестиционных вложений. Более того, в перспективе он станет полноценным закрытым районом люкс-класса, где будет сконцентрирована вся инфраструктура для жизни и отдыха, в частности медучреждения, школы, детские сады.

Комплекс будет включать десять тысяч единиц с 1-4 комнатами, пентхаусов с 3-4 спальнями, 27 небоскребов, виллы, отель, ТЦ. Здесь также планируют строить маяк, яхтенную пристань. Кроме того, жители смогут пользоваться бассейном, тренажерными залами, площадками для детей и барбекю.

Минимальная сумма, за которую можно будет купить квартиру – 1 170 000 дирхамов, виллу – 4 700 000 дирхамов.

Discovery Gardens

Недорогой жилой комплекс протянулся на 6 км. Здесь есть бюджетные апартаменты с 1-2 комнатами, студии. Основная часть строений – это более 26 000 зданий. Все они локализованы вблизи деловых центров. Район для молодых предпринимателей.

Инфраструктура:

1. Общественные парковки.
2. 13 бассейнов.
3. Дорожки для пешеходов.
4. Корты для тенниса.
5. Транспортная доступность.
6. Молл.
7. Школа.
8. Детские сады.
9. Зеленые парковые зоны.
10. Тренажерные залы.
11. Метро.
12. Мечеть.
13. 3 медцентра.
14. Площадки для баскетбола.
15. Храм.
16. Аптека.

Стоимость – от 280 021 до 689 960 дирхамов. Окупаемость инвестиций – от 9 до 10% в год.

Barsha Heights

Основная часть строений в районе – это отели, жилые, коммерческие здания, гостиницы. Застройщиком является  TECOM Group.

Территория удобна как для жизни, так и для ведения бизнеса. Район локализован возле развитых комплексов, а на его территории есть необходимая инфраструктура:

1. Общественные парковки.
2. Парки.
3. Пешеходные дорожки.
4. Транспортная доступность.
5. Фитнес-центры.
6. Детские сады.
7. Метро.
8. Мечеть.

Место подойдет для проживания семейных пар, молодых специалистов и тех, кто ведет активный образ жизни.

На территории работают различные виды общественного транспорта. Помимо автобусного сообщения предусмотрен метрополитен.

Объекты жилой недвижимости – это студии, пентхаусы, апартаменты с количеством комнат от 1 до 4. В коммерческих зданиях можно приобрести офисные и торговые пространства. Все элементы выполнены в современных, традиционных стилях.

Район входит в число лидеров по сданной в эксплуатацию недвижимости. По мнению экспертов, он оптимален в плане соотношения цены и качества.

Минимальная цена – 450 000 AED.

JBR

Завершает рейтинг районов Дубая микрорайон JBR. Он считается одним из топовых для жизни и пляжного отдыха по мнению иммигрантов и туристов. Он расположен вдоль пляжей, покрытых белоснежным песком, на 1,7 км.

Пляжное сообщество характеризуется развитой инфраструктурой, что делает эту местность комфортной для жизни:

1. Аквапарк.
2. Бесплатные и платные парковочные места.
3. Парковые зоны.
4. Клубы.
5. Транспортная доступность.
6. Молл.
7. Школа, сады.
8. Метро.
9. Мечеть, храм.
10. SPA-центр.
11. Кинотеатр.
12. Аптека.

Район в полной мере готов для проживания, новые дома на территории не появляются. Поэтому приобрести жилье можно исключительно у предыдущего владельца.

Минимальный чек – 900 000 AED. 

Таков рейтинг лучших районов Дубая для покупки недвижимости. Разнообразие позволяет выбрать как доступный, так и дорогой вариант. Каждый из перечисленных комплексов продолжает совершенствоваться. Это значит, что появляется новые объекты. Выбор района остается за вами. Но, если сомневаетесь, какой из них лучше с точки зрения выгоды, обратитесь за помощью к нашему специалисту.