Недвижимость — самое популярное направление для инвестиций и Эмираты привлекают инвесторов уже давно. Многие хотят обладать недвижимостью в этой стремительно развивающейся стране. Предприниматели из разных стран скупают активно строящиеся квартиры и виллы. Но все ли так безоблачно? В статье разберем плюсы и минусы покупки квартиры в Дубае, возможные подводные камни и риски такой сделки.
Положительные стороны покупки квартиры в Дубае
За несколько десятилетий Эмираты превратились из пустыни в процветающий оазис. Здесь инновации встречаются и гармонично уживаются с традициями. Не удивительно, что инвесторы считают страну привлекательной для вложений и приобретают здесь недвижимое имущество. Но какие конкретно преимущества привлекают покупателей?
Высокий уровень жизни
Сегодня Дубай ассоциируется с роскошью, дорогими машинами, брендовыми бутиками и прочими благами. Здесь есть вся необходимая инфраструктура для жизни, работы, развития, отдыха. Близость к морю, ухоженные пляжи, а вместе с тем современные рабочие места, высокий уровень медицинского и сервисного обслуживания. Эмират на первый взгляд кажется идеальным.
Лояльная налоговая система
Предприниматели со всего мира стремятся обосноваться в эмиратах. Здесь комфортно вести бизнес, есть все необходимое, современные офисы, удобные логистические решения, большое количество квалифицированных кадров. Как вишенка на торте — отсутствие многих налогов. А те налоговые сборы которые есть во многом меньше привычных. Например налог на недвижимость при покупке отсутствует, как и налог на доходы физических лиц.
Стабильная экономика и безопасность
В рейтинге стран с самой стабильной экономикой Эмираты занимают не последнее место. На законодательном уровне также гарантируется безопасность граждан. Очень слаженно работает сектор трудовых отношений, а покупка недвижимости регулируется на государственном уровне. Практически невозможно ввязаться в непонятные мошеннические схемы, а при любой сделке с недвижимостью обязательно присутствие лицензированного агента.
Высокая рентабильность
Многие покупают квартиры не для того, чтобы самостоятельно жить в них. Чаще всего они покупаются для сдачи в аренду и это действительно очень выгодно. Приобретение квартир именно для этих целей самое популярное направление инвестиций. Туристический поток огромный, кроме того в Дубай едет много экспатов, с целью наладить бизнес, работать на местных или приезжих работодателей. Всем им необходимо жилье, потому вложения в квартиру быстро окупаются.
Доступность
Часто жилье в Дубае стоит примерно столько, сколько в Москве, Питере, Сочи или любом другом крупном городе России. Иногда можно найти очень выгодное предложение. Тем временем качество отделки Дубайских квартир существенно выше, а жилые комплексы зачастую имеют собственную инфраструктуру. Например тренажерка, бассейн, детская площадка для жильцов скорее обыденность, чем что-то удивительное.
Отрицательные стороны дубайской недвижимости
Покупка недвижимости в Дубае имеет и подводные камни.
Высокая стоимость
Для жителей мегаполисов стоимость Дубайской квартиры может показаться слишком высокой. Договор оформляется после уплаты определенных сборов, комиссий, пошлин. Не стоит забывать и о том, что Дубай – самое популярное направление и жилье здесь существенно выше, чем любом другом эмирате.
Сложно получить ипотеку
Несмотря на достаточно прогрессивные законы в этом направлении некоторые банки очень пристально изучают потенциальных заемщиков. Нередки случаи отказа, ведь предъявляются достаточно высокие требования. Процесс рассмотрения заявки и вынесения решения может занять несколько месяцев.
Климат
Все преимущества владения квартирой в эмиратах может перечеркнуть сложный для многих климат. Температура летом для выходцев из средних широт может оказаться непереносимой. Ситуацию усугубляет повышенная влажность воздуха. Именно этот фактор становится для многих экспатов решающим в отказе от жизни в ОАЭ.
Культура
Исламское государство может оказаться слишком непонятным по своим культурным особенностям. Здесь многое непонятно и непривычно русскому человеку. Темп жизни в ОАЭ, как и действие многих законов, подчиняется религии. На территории страны проживают и другие национальности, которые также вносят определенный колорит в культуру. Такое смешение может оказаться сложным для восприятия. Тем не менее для тех кому подобные подводные камни при покупке недвижимости в Дубае не страшны могут рассчитывать на теплый прием и новые впечатления.
Процесс приобретения жилья в ОАЭ
Покупка квартиры, как правило, состоит из нескольких шагов:
- Объект. Используйте для этого официальные онлайн-платформы. Вот уже несколько лет покупать квартиру можно без личного присутствия на сделке, удаленно.
- Сбор документов. Когда объект выбран и осмотрен (сделать это можно дистанционно) пришло время собрать документы. Процесс занимает около недели. Потребуется:
- оригинал загранпаспорта;
- виза;
- подтверждение наличия фактического адреса проживания;
- меморандум о взаимопонимании (контракт F);
- сертификат NOC для жилья на вторичном рынке;
- доверенность на представителя по сделке.
- Заключение договора. Он оформляется на английском и арабском языке, не требует нотариального заверения. В тексте договора нужно указать площадь, точный адрес, полную стоимость объекта, сроки внесения платежа, ответственного за уплату сборов.
- Получение сертификата NOC об отсутствии возражений. Требуется, если объект приобретается в ипотеку. Проследите, чтобы в наличии была платежная ведомость от застройщика, сертификат о передаче.
- Регистрация прав собственности. Сделка регистрируется в местном Земельном департаменте только после внесения покупателем не менее 90% стоимости. Деньги поступают на отдельный счет и переводятся продавцу после того, как зафиксирован переход недвижимости в собственность новому владельцу. Это позволяет защитить покупателя.
Как выбрать объект
Предложений на рынке Дубайской недвижимости без рисков достаточно много. Незнающему человеку во всем этом многообразии очень легко растеряться. На территории Эмирата есть зоны freehold, на территории которых могут приобретать объекты иностранцы. Сейчас таких зон около 60. Вот некоторые из них:
- Dubai Marina. Район расположен на побережье. Здесь часто селятся экспаты, которых привлекают квартиры с видом на Персидский залив.
- Palm Jumeirah. Насыпной остров в форме пальмы, известный во всем мире. Это курортная зона с обилием отелей. Тем не менее некоторые объекты еще можно приобрести.
- Business Bay. Район, преимущественно, деловой. Здесь расположено много офисов, компаний, бизнес-центров, различных достопримечательностей.
- Emirates Hills. Недалеко от моря расположен престижный район Эмирейтс Хиллс. Здесь есть все для роскошной жизни – гольф-поле, высококлассное обслуживание, огороженная территория.
- Dubai International City. Для поиска недорогих предложений рассмотрите предложения в Дубай Интернешнл Сити.
В Эмирате на данный момент строится много нового жилья. Также можно найти предложения на вторичном рынке. Вторичка, конечно, дешевле. Официально на рынке представлены объект трех основных категорий:
- Недвижимость от застройщика (off-plan). Когда покупатель заключает договор на строительство объекта на стадии котлована.
- Рынок новостроек. Уже сданная в эксплуатацию квартира. Продавцом будет юридическое лицо – застройщик, государственный орган.
- Вторичный рынок. Недвижимость от собственника – физлица. Выгодно для тех, кто хочет получить выгодное предложение и поторговаться.
Заключение
Подводя итоги плюсов и минусов покупки квартиры в Дубае хочется еще раз подчеркнуть – выбирать страну стоит тщательно взвешивая положительные и отрицательные стороны. Если для кого-то жара может быть губительной, то для другого подобные условия идеальны. Также важный фактор – комфортные условия для бизнеса, инвестиций, жизни и развития. Чтобы получить больше информации, сделать более взвешенный вывод, можно обратится к специалистам, которые знаю все о инвестиции в арабскую недвижимость.
Вернуться назад
