Район Jumeirah Village Circle (JVC) в Дубае

Район Дживиси в Дубае – это фрихолд-территория. Застройка Jumeirah Village Circle (JVC) началась еще 8 лет назад. Сейчас здесь хорошо развиты инфраструктурные объекты, и живут разные категории граждан – от работников в найме, предпринимателей до семейных пар. Также это место привлекает инвесторов благодаря большому количеству недвижимости. Транспортная развязка дает возможность добраться в любой уголок эмирата.

Что представляет собой JVC?

Район локализован на территории площадью  8 700 000 квадратных метров. Застройщик – Nakheel. Здесь расположено много недвижимости – около 2000 объектов. Больше всего преобладает таунхаусов и вилл. Также есть заведения общепита, торговые комплексы, места для развлечений и офисные помещения.

Среди главных плюсов:

• привлекательность ландшафтного дизайна;
• необычная планировка;
• тихое, спокойное и экологическое место;
• подойдет для семейного отдыха с детьми разных возрастов – есть много детских, спортплощадок, а также парковых зон;
• хорошо развита инфраструктура – есть все для проживания;
• большой выбор жилья;
• привлекательность с точки зрения вложений.

Отличие района – вид круга. В центре сосредоточена круглая площадь. От нее отходят улицы, напоминающие лучи. Такой формат удобен тем, что позволяет проще ориентироваться на местности, а главные инфраструктурные объекты локализованы в центре.

Около JVC сосредоточены основные автомагистрали, поэтому вы без труда быстро доберетесь в любой уголок Дубая.  Начинающие специалисты ценят район за счет его близости к городским деловым центрам. Также его любят туристы, так как можно легко отправиться к достопримечательным местам.

В целом место подойдет для семей, пар и тех, кому нравится городской размеренный образ жизни.

Достопримечательности

Одной из главных достопримечательностей является огромный ТЦ Circle Mall. Его наверняка оценят любители шоппинга.Здесь можно купить все, что нужно, так как в ТЦ представлены разные известные бренды. Также здесь находятся гипермаркет Spinney (продажа товаров для дома), несколько ресторанов и кафе с прекрасной кухней и вкусным мороженым от Baskin Robbins или Haagen Dazs.

Впечатлит и 20-этажный небоскреб. Его дизайн напоминает стиль небоскребов Америки 1930-х годов. Здание приобретает по-особенному красивый вид именно в в ночное время, когда включают подсветку.

Район также локализован неподалеку от:

1. Miracle Garden – самое популярное направление среди туристов и самый большой сад во всем мире с эксклюзивной коллекцией удивительных цветочных инсталляций.
2. Butterfly Garden – в этом месте обитает более 15 тысяч бабочек.
3. Wild Wadi Waterpark – аквапарк для любителей веселья и приключений.
4. Skydive – место для любителей экстрима, прыжков с парашютом.

В пределах JVC есть отель на 5*звезд, который локализован в круглой башне. Он считается самым узнаваемым среди прочих в районе.

Кроме того, последний популярен своими обширными зелеными зонами, где утром можно побегать, а днем/вечером устроить пикник или отпраздновать какое-либо событие.

Парки

Dubai Miracle Garden

Этот цветочный парк считается самым крупным – его территория простирается на 72 000 квадратных метра. Каждый сезон люди любого возраста могут прийти и ощутить всю прелесть новых увлекательных мероприятий и аттракционов.

Здесь также можно познакомиться с более чем 150 000 000 распустившихся цветов.

Miracle Garden локализован в пятнадцати минутах езды на автомобиле от JVC. Самые завораживающие объекты на его территории – это здания и сооружения из цветочных композиций. Больше всего посетителям нравятся арки, которые по форме напоминают сердца, на Alley of Love, а также цветочные замки и дома. При этом все они созданы в натуральную величину. Также есть уменьшенный небоскреб Бурдж-Халифа, самолет A380, ретроавто, герои мультфильмов и другие композиции.

По форме сад представляет собой круг, разделенный на большое количество тематических секторов с красивыми беседками для отдыха посетителей. Летом, когда температура более 40+ градусов, сад отдыхает. А осенью ландшафтные дизайнеры снова приступают к разработке новых шедевров.

На территории сада работают проффотографы, которые запечатлят самые яркие моменты. Между секторами локализованы уютные кафе, где можно перекусить.

LegoLand

Еще один крупнейший в мире парк со своей тематикой. Он является частью дубайского гостиничного комплекса. Жители очень любят это место.

Парковая зона разделена на две крупных части – парк с различными аттракционами и аквапарк с надувными горками и бассейнами. Здесь могут отдыхать люди разного возраста. В целом на территории локализованы более 40 аттракционов, 6 детские площадок для игр и развлечений, 15 тысяч моделей с 60 миллионами элементов LEGO.

Парк бабочек

Считается самым большим крытым садом бабочек во всем мире. В его составе 10 построенных на заказ куполов, площадь которых – 6 673 квадратных метров. В этих куполах обитают тысячи крылатых – всего 50 видов разных размеров и цветов. Придя в это место, вы можете заметить, как происходит развитие насекомых на каждом этапе. Билет нужно покупать самостоятельно на территории сада.

Также здесь расставляют блюдца с фруктами, чтобы бабочки лакомились угощением. В центре стоит фонтан с прудом.

Образовательные учреждения для детей

В JVC можно устроить детей в один из трех действующих садов. В них формируют малые группы, а воспитатели проводят занятия, учитывая личные потребности детей. 

К школьному учебному заведению примыкает его личное поле для футбола, где проводят разные матчи – от футбольных до игр в крикет. В рамках образовательной программы действуют 3 ступени – начальная, средняя, высшая. В школе обучают английскому языку, точным наукам, искусству, бизнесу (отдельная специализация). Она располагает прекрасной инфраструктурой – от современных классов, лабораторий и библиотеки до спортивных сооружений, бассейна и тренажерного зала.

Прочие школы и университеты:

1. Школа Санмарке.
2. Международная школа Норд Англия.
3. Дубайский парк знаний.
4. Всемирная академия GEMS.
5. Канадский университет в Дубае.
6. Американская школа Дубая.

Медицинские услуги

Медуслуги находятся на высоком уровне. Причем, чтобы попасть на прием, совсем необязательно покидать фрихолд-зону – здесь все есть:

1. Стоматология Magnum Clinic. Клиника предлагает разные услуги – от общей и косметической стоматологии, имплантации зубов до лечения корневых каналов, удаления зубов и ортодонтии.
2. Стоматология Apex Dental с ортодонтическим отделением.
3. Медцентр Right Health. Является многопрофильным учреждением. Есть пункт неотложной помощи и лаборатория. Здесь предоставляют высококачественное медобслуживание.

Также в квартале расположены аптеки, хотя их не так уж и много.

Доступность транспорта

Несмотря на то, что по району можно ездить на такси и автобусе JO1, самым удобным способом передвижения считается личное авто. Для общественного транспорта здесь есть автобусные остановки – почти из любого места вы сможете добраться до них пешком. Станции метро отсутствуют, но они есть в соседних фризонах – можно доехать на автобусе.

Для тех, у кого есть личный транспорт, будет нетрудно найти в этом квартале парковочное место, так как для каждого жилого дома выделяют парковки. Приезжие туристы могут оставить свою машину в пределах любой общественной парковочной зоне, которых здесь немало.

Из JVC можно за пятнадцать минут добраться до Молла, за двадцать – до Downtown Dubai, за полчаса – до Legoland Dubai.

Торговые центры

Раньше, чтобы купить все необходимое для дома, нужно было добираться до близко локализованных зон. Например, понадобится всего лишь десять минут на транспорте, чтобы доехать до Springs Souk или пятнадцать минут – до Dubai Marina Mall. В последнем есть не только все для шопинга, но и кинотеатр, а также другие развлечения.

С недавнего времени не нужно постоянно ездить куда-то, ведь есть свой огромный ТЦ. 

Circle Mall растянулся на 100 000 м². Здесь локализованы разные магазины, где продается одежда, бытовая продукция, товары для дома. Также есть супермаркеты и отделы со спортивными товарами, с продуктами питания. Кроме того, здесь можно посетить комплекс с развлечениями, кинотеатр, рестораны, кафе. Также есть парковочная зона.

Еще один молл – Al Khail Avenue. По размерам он растянулся на 185 000 квадратных метров. Количество магазинов достигла отметки в 350 единиц. Кроме того, можно посетить кинотеатр.

Практически в каждой многоэтажке можно встретить небольшие продуктовые магазинчики. Не считая местные мини-маркеты, продукты можно купить в Spinneys, West Zone Supermarket, Bluemart Supermarket и Choithrams.

Пляжный отдых

Добраться до Персидского залива можно за десять минут по шоссе D61. Ближайшим пляжем считается Sufouh Beach – всего 10 километров. С него открывается вид на пальмовые острова искусственного происхождения.

Пляж JVC подойдет для тех, кто не боиться активного отдыха, а также поклонников позагорать, поплавать. Также на берегу доступна аренда снаряжения для занятий спортом на воде – от вейкбордов и падлбордов до кайтсерфов.

В целом городской пляж протянулся на 7 километров. Через него проходят две дорожки: беговая и для велопрогулок.

Если пляжный отдых вам не подходит, то на крыше ТЦ расположен большой бассейн. 

Спортивные объекты

Для любителей спорта на территории есть много активностей:

• спортзалы – с тренажерами и для группового тренинга;
• площадки для паркурщиков;
• корт для игры в теннис;
• бассейн;

Вблизи комплекса находится Dubai Sports City с международным стадион и прочими возможностями для командных игр, например, поле для гольфа. Последнее состоит из пустынной площадки в сочетании с линксом. 

Любители водного спорта могут заняться плаванием в бассейне или отправиться на Kite Beach (20 минут езды) для занятий серфингом, сапбордингом.

Какая недвижимости есть в JVC

На территории расположено около 2000 вариантов. Среди них:

• виллы – от 1 до 5 комнат;
• студии/апартаменты с 1-4 комнатами;
• таунхаусы – от 1 до 5 спален.

Жилье в районе создано в современном и элегантном стиле. Каждый из комплексов выполнен по последним тенденциям в архитектуре и имеет уникальный, роскошный экстерьер. ЖК оснащены просторными комнатами, продуманной планировкой, стильными кухнями и ванными комнатами.

Благодаря различным площадям апартаментов и другим особенностям этому месту удается закрывать запросы любого покупателя. 

Почему покупать недвижимость лучше в JVC

Некоторые инвестируют в жилые объекты, чтобы остаться здесь жить, другие – сдавать их в аренду.

Преимущества выбора JVC:

1. Наличие первоклассных удобств – от частных бассейнов, шикарных интерьеров до просторных балконов.
2. Широкий выбор вариантов жилья – каждый найдет себе объект по потребностям и бюджету.
3. Работа охраны 24/7 – спокойствие жителей.
4. Удобное расположение – хорошая связь с главными дорогами, общественным авто и аэропортами, что дает возможность легко передвигаться по всей территории Объединенных Арабских Эмиратов.
5. Здесь находятся здания разного типа, что делает зону подходящей для начинающих предпринимателей, семей с детьми и туристов.
6. Наличие новых проектов, которые находятся на этапе строительства/планирования. Этот факт указывает на то, что район продолжает развиваться, появляется новое жилье.
7. Здесь локализованы популярные торговые центры, заведения общественного питания, развлекательные объекты.
8. Вложения денежных средств в недвижимое имущество не облагаются налогом – правительство Дубая делает все возможное, чтобы привлекать инвесторов в свою страну.
9. Здесь находятся лучшие дубайские школы, что привлекает семейных людей в эту зону. Некоторые учебные заведения с международным уровнем.
10. Последние годы рост цен на недвижимость считается устойчивым, что актуально для инвестирования.
11. В сравнении с Downtown Dubai, Dubai Marina здесь разумные цены на покупку жилья.
12. Отличается высокой доходностью от сдачи квартир в аренду.
13. Высокое качество жизни. JVC сочетает удобства и добрососедский образ жизни.
14. Считается экологически чистым за счет большого количества зелёных насаждений и парков.

Также в JVC есть все плюсы владения недвижимыми объектами, как и в иных районах Объединенных Арабских Эмиратов. Например, выгодная уплата налогов, возможность оформить кредит (для иностранных граждан), право получить резидентство (для тех, у кого есть недвижимость), а также безопасная и стабильная инвестиционная среда.

Кроме того, если вы будете покупать строящийся объект от девелопера напрямую, то можете получить скидку от рыночного чека в размере 20-25%, а также на рассрочку без процентов.

Есть ли в JVC квартира на продажу сейчас?

Дубайский рынок недвижимости находится в постоянном развитии и привлекает инвесторов отовсюду. Если смотреть на количественный показатель продаж в этом районе за прошлый год, то он составил 5647 жилых единиц. Сумма такого оборота – 5,3 млрд дирхам или около 1,5 млрд долларов. 

Эксперты считают, что тенденции продаж обусловлены разными факторами – от появления новых ЖК до растущего спроса со стороны покупателей, инвесторов. Также важную роль играет доступность выгодной ипотеки.

Оценивать показатель рентабельности можно на основе данных за прошлый год. По результатам анализа тенденций, в списке лидеров стали недорогие квартиры.

Ценник недвижимости в эмирате постоянно растет. Это дает возможность инвесторам заработать как на сдаче в аренду, так и на перепродаже. Последняя будет выгодна только при покупке объекта на стадии строительных работ. 

Средний чек за квадратный фут в районе Дубая Дживиси вырос на 7,25% и составил 896 AED. Купить студию можно за 440 000 AED, однокомнатную квартиру – за 708 тысяч AED, двухкомнатную – за 1,07 млн AED.

В ближайшие годы тенденции продаж в JVC должны сохраниться. Особенно, если учитывать развитие крупных проектов. Ожидается, что широкие возможности для длительного прироста капитала и получения доходов от аренды также сохранятся.

Сейчас большинство проектов еще не закончено, поэтому в 2023 году Дживиси продолжит стремительно развиваться.