Район Дубая Гарденс – это жилая локация, выросшая на месте, которое до начала нового тысячелетия представляло собой безжизненную пустыню. Строительство велось в годы активного экономического и строительного периода и завершилось к 2008 году. The Gardens быстро превратился в популярное среди инвесторов место, поскольку инженерам и застройщикам удалось соединить там удобную транспортную и социальную инфраструктуру с комфортными условиями для проживания и отдыха. Комьюнити выделяется высоким уровнем озеленённости: район просто утопает в зелени.
Географическое положение и общее описание
Gardens Dubai — относительно небольшой район, расположенный между садами Дискавери на северо-востоке, местечком Джебель-Али на юге и улицей Шейха Зайда на северо-западе. Это настоящий оазис зелени и цветущих садов посреди современного мегаполиса. Если взглянуть на локацию сверху, то хорошо видно, что деревьями и кустарниками буквально окружена каждая постройка, а цветами украшены не только клумбы на приусадебных участках, но и фасады домов.
Комплекс площадью 220 гектаров разработан и управляется компанией Nakheel Properties. Это одно из наиболее привлекательных и недорогих жилых сообществ в городе. Застройка в основном малоэтажная. Каждое многоквартирное здание спроектировано так, чтобы обеспечить жителям просторные, современные апартаменты, а виллы и таунхаусы имеют большие приусадебные территории. Здесь разрешено проживание с домашними животными.
The Gardens предлагает роскошные удобства для жизни, включая спортивные и игровые площадки, фитнес-клубы, бассейны, обслуживание на территории, круглосуточное патрулирование. Кроме этого, в комьюнити есть несколько общественных бассейнов со свободным входом, где можно освежиться в течение жаркого дня.
Те, кто работает в свободной зоне Джебель-Али, могут купить или арендовать здесь относительно недорогую недвижимость – апартаменты, виллы, таунхаусы. Кроме этого, он находится всего в нескольких минутах езды от Абу-Даби, поэтому многие жители часто посещают соседний эмират для работы и отдыха.
До международного аэропорта можно добраться за 45 минут, а до ближайших знаковых достопримечательностей города – Walk JBR, Пальма Джумейра, Дубай Молл, Бурдж Аль Араб – за 15-20 минут.
Историческая справка
Освоение пустынной территории, примыкающей к другим более освоенным городским районам, началось в конце 90-х годов прошлого столетия, в период, когда ОАЭ переживали бурный экономический и строительный период. Разработкой проекта и строительством локации занималась компания Nakheel Properties, относящаяся к категории ведущих в княжестве, прославившаяся удачной реализацией амбициозных и инновационных проектов. Идея сооружения жилого комплекса Гарденс не стала исключением. Её концепция состояла в гармоничном соединении природы и городского образа жизни на небольшой территории, изначально являвшейся песчаной пустыней. Кстати, название полностью отражает замысел авторов проекта, и то, что сегодня можно увидеть в реальности.
Строительство полностью завершилось к 2008 году. Как и было задумано, каждое строение утопает в зелени садов и парков. Небольшая высотность зданий, между которыми проложены мощеные пешеходные дорожки, только усиливает ощущение спокойствия и единения с природой. Сегодня The Gardens – это одно из наиболее зелёных и живописных сообществ города, которое продолжает развиваться и преображаться, сохраняя при этом свою особенную атмосферу и идентичность.
Архитектура
Локация Гарденс уникальна не только обилием зелени, но и своими архитектурными решениями. Вдохновлённая различными стилями, архитектура района – это образец гармоничного сочетания прошлого и настоящего, традиционного, классического и инновационного дизайна. Продумано устройство каждого квартала: в одном размещены квартиры небольшой площади, в другом, наоборот, более просторные. Однако во всех случаях упор сделан на эстетику, функциональность и гармоничное сочетание с окружающей местностью.
Интересное отличие – это тематическое районирование: каждый микрорайон (квартал) выполнен в определённом архитектурном стиле. Строения в квартале со Средиземноморским стилем украшены замысловатыми балконами, арочными оконными и дверными проёмами, для их покраски использованы яркие цветовые сочетания.
Архитектура квартала в стиле Дзен, напротив, отличается минимализмом, простотой линий, незагруженностью декора, спокойным ландшафтным дизайном. Здесь всё дышит гармонией, спокойствием, умиротворенностью.
Много внимания архитекторы уделили размещению пешеходных дорожек. Локация вообще ориентирована на пешеходное движение. Мощёные тротуары продуманы так, чтобы максимально удобно соединить жилые постройки с магазинами, аптеками, фитнес-клубами. По всей территории также проложены удобные беговые дорожки.
Целевая аудитория
The Gardens привлекает потенциальных покупателей благодаря многогранным преимуществам. Он подходит для проживания студентов, молодых специалистов, семей с детьми или пожилых пар. Учащаяся молодежь, а также молодые наёмные работники оценят удобство перемещения к месту работы или учёбы. Им также нравятся разнообразные возможности для проведения активного отдыха. Пенсионерам придётся по душе тихая спокойная атмосфера, царящая в комьюнити. Для детей здесь организовано множество развлекательных зон, а их родители могут не беспокоиться за безопасность своих чад и сами найдут множество развлечений по интересам.
Цены на жильё сильно разнятся: здесь можно найти небольшие однокомнатные квартиры или студии, подходящие под очень скромный бюджет, а также роскошные виллы в несколько этажей с собственным садом и бассейном. Комьюнити рассчитано на широкую аудиторию потенциальных инвесторов.
Инфраструктура
Как уже было упомянуто, социальная и транспортная инфраструктуры развиты отлично. Здесь есть всё, что необходимо для повседневной жизни: маленькие магазинчики шаговой доступности, крупные супермаркеты, медклиники, аптеки, детские сады, школы, спортивные центры.
Если этого недостаточно, то за 15-20 минут на автомобиле или автобусе можно добраться до соседних районов.
Образовательные учреждения
Малыши, проживающие в комьюнити, могут посещать один из двух детских садов: Chubby Cheeks или Bubbles and Giggles. Дети более старшего возраста могут выбрать учёбу в частной школе Дели, работающую по программе CBSE, или Winchester School, в которой обучают по Национальной учебной программе Англии.
Медицинские учреждения
Больница неотложной помощи «Джебель Али» находится недалеко от отеля The Gardens. А в Дзен-кластере есть медклиника Aster, где можно получить консультации, а также лечение профильных специалистов.
Торговые центры и рестораны
Рядом с комьюнити есть несколько супермаркетов. За продуктами жители обычно ходят в West Zone Fresh или гипермаркет в торговом центре Ibn Battuta, который находится примерно в 11 минутах езды на машине. Этот ТРЦ состоит из 6 площадок, представляющих разные регионы мира, которые посетил известный арабский путешественник. В них можно найти множество товаров и услуг, характерных для этих регионов. Также здесь можно купить модную одежду, электронику, косметику, ювелирные украшения.
Дополнительные возможности для покупок и развлечений можно найти в знаменитом Mall of the Emirates, расположенном неподалёку.
В Гарденс есть несколько ресторанов, где можно познакомиться с разными кухнями мира. Например, в Mall of the Emirates готовят индийские национальные блюда: тандури-кебаб, бирьяни, карри. Super Bowl – китайский ресторан, славящийся качеством обслуживания и отменным вкусом блюд. Любители пакистанской кухни проводят время в ресторане Haji Sahab.
Транспортная доступность
Метро — самый популярный вид транспорта. Станция метрополитена расположена на Садовом бульваре. Здесь две платформы, 20 мест для такси, четыре стоянки для автобусов и два выделенных парковочных места для людей с ограниченными возможностями. Пропускная способность станции – 125 000 пассажиров в день. В Гарденс останавливаются автобусы 4-х городских маршрутов.
Личные или арендованные автомобили есть у большинства жителей сообщества. Этому способствует недорогой бензин и отличные дороги. Личный транспорт – лучший вариант передвижения. Владельцы квартир имеют выделенные парковочные места. Посетители и гости могут припарковать свой транспорт на близлежащих улицах.
Для любителей здорового образа жизни в сообществе проложены велосипедные дорожки, позволяющие без проблем перемещаться между жилыми кварталами.
Инвестиции
Покупка недвижимости в жилом комплексе Гарденс – это выгодное капиталовложение. Стоимость недвижимости относительно невысока, учитывая географическое положение, уровень комфорта, развитости инфраструктуры и озеленённости. Для города, с трёх сторон окруженного пустынями, последний фактор особо важен.
Цены на аренду высоки, поэтому купив недвижимость с целью сдачи, можно получить хороший источник дополнительного заработка с годовой доходностью в 5%.
Типы недвижимости
Недвижимость в The Gardens – это группы вилл и таунхаусов в средиземноморском стиле, а также малоэтажные жилые дома. Здесь построено около 286 таунхаусов и вилл с 3–4 спальнями, а также 129 малоэтажных жилых домов с 3828 квартирами.
На продажу выставлено несколько квартир-студий, средней стоимостью 430 000 AED. Также инвесторы могут выбрать апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями. Цены на них могут сильно разниться в зависимости от набора факторов, например, площади, близости к автобусным остановкам. Ориентироваться следует на средние показатели стоимости апартаментов:
- с одной спальней – от 150 до 300 тыс. долларов;
- с двумя – от 200 до 400 тысяч долларов;
- с тремя – от полумиллиона долларов.
Стоимость вилл и таунхаусов также начинается от полумиллиона и может достигать нескольких миллионов.
Иностранных инвесторов заинтересуют предложения категории «Фригольд», т. е. с правом выкупа в полную собственность.
Аренда
В Гарденс можно арендовать, однако вариантов для аренды немного. Это связано с тем, что чаще всего недвижимость здесь покупают для жилья, а не для получения пассивного дохода. Тем не менее, найти варианты можно. Годовая стоимость квартиры небольшой площади в среднем обойдётся в 36 000 AED.
Главные преимущества локации Гарденс в сравнении с другими районами Дубая
- Удобное расположение, сочетающее близость современного мегаполиса с его деловыми центрами с тишиной и умиротворённостью кварталов, где проводят нерабочее время.
- Хорошо развитая транспортная и социальная инфраструктура.
- Это идеальное место для проживания разных социальных групп – семей с детьми, пенсионеров, студентов, поскольку для каждой созданы соответствующие условия.
- Экологичность. Это одна из самых «зелёных» локаций города.
Вернуться назад
