Район JVT Дубай (Джумейра Вилладж Триангл) один из самых быстро развивающихся в городе. Строительство началось в 2005 году и уже полностью завершено. Застройщику удалось воплотить в жизнь множество идей, создав зону элитного семенного жилья. В ней есть всё, что только может потребоваться для комфортного проживания, прогулок, отдыха, занятий спортом.
С высоты птичьего полёта хорошо заметна форма района: она представляет собой треугольник (отсюда и название). Весь район поделен на 8 микрорайонов, в которых можно найти недвижимость от элитных вилл и таунхаусов до вполне бюджетных одно- или двухкомнатных апартаментов.
Описание
Джумейра Вилладж Триангл – это закрытая территория, находящаяся под круглосуточной охраной. Расположенная недалеко от центра города местность полностью лишена городского шума и суеты. Комьюнити напоминает тихий уютный пригород с неширокими извилистыми улочками, малоэтажными постройками, многочисленными зелёными зонами, спортивными площадками. Но при желании не более чем за 15-20 минут можно добраться на автомобиле до соседних шумных круглосуточно бурлящих и веселящихся районов Dubai Marina или Jumeirah Lake Towers.
При попадании в JVT Dubai достаточно одного взгляда, чтобы почувствовать высокий статус сообщества: тишина, размеренность, уют, комфорт, подчёркнутая чистота и ухоженность местности, сдержанная роскошь архитектурных сооружений. Здесь размещены обширные поля для гольфа, куда съезжаются любители этого вида спорта из других районов. Для детей построены детские сады, школы, спортивные и игровые площадки.
Здесь разрешено иметь домашних питомцев, для которых также созданы все условия: специальные места для выгула, зоомагазины, ветклиники.
Инфраструктура
Сообщество создавалось как зона с высоким уровнем комфорта для проживания семей, в которых несколько детей разного возраста, а родители находятся в активной форме. Поэтому параллельно с возведением жилых построек строилась и основная городская инфраструктура в виде детских садов, школ, открытых спортивных площадок и закрытых спортивных центров, а также множества открытых зон для спокойного семейного отдыха, площадок для барбекю.
В тенистых парках разбиты яркие благоухающие цветочные клумбы, созданы искусственные водные объекты, между ними вымощены широкие удобные дорожки для прогулок, много детских площадок. Несмотря на то, что здесь по вечерам гуляет много народу, жизнь протекает тихо и размеренно: никакого лишнего шума, полуночных вечеринок с фейерверками, шума автомобилей.
Можно хорошо провести время в спа-салонах и ресторанах с разнообразной кухней. В JVT есть несколько аптек, а вот медклиник пока нет, жители обращаются в больницы соседних сообществ. Ближайший госпиталь Mediclinic Spring располагается в 10 минутах езды, это больница общего профиля, в ней есть реанимационное отделение. Если же заболеет четвероногий питомец, то его лечением займутся ветеринары городской клиники, считающейся одной из лучших в Дубае. Здесь также есть крупный зоомагазин Pet Village.
Детские сады
Для малышей в JVT работает детский сад Джумейра Интернешнл (Jumeirah International Nursery), он славится комфортной и дружелюбной атмосферой. При желании родители могут устроить своего ребёнка в садики соседних районов Kids World и Stepping Stones. Все группы небольшие, что позволяет уделять много внимания каждому малышу, учитывать его индивидуальные потребности в развитии и обучении.
Школы
Для детей старшего возраста на территории Джумейра Вилладж Триангл открыты несколько школ, каждая имеет свой подход к обучению и воспитанию, а также отличается профильной специализацией. Например, в Sunmarke School в основе образовательно-воспитательного процесса заложена идея позитивного общения. Здесь детей не ругают и не наказывают, а обучение происходит в форме дружеской беседы. Выпускники получают дипломы IB.
В британской Arcadia School подход к образованию более классический. Здесь есть классы начальной и средней школы, окончив которые подростки получают полное среднее образование.
В соседнем сообщества JVC есть школа со спортивным уклоном – JSS. Здесь дети занимаются футболом и крикетом. Образование ведётся по нескольким программам на английском языке. Есть все ступени: начальная, средняя и высшая. Кроме этого, учащиеся могут освоить углублённые курсы по химии, физике, математике, ведению бизнеса и некоторым другим.
Преподавание во всех школах ведётся по международным программам, а выдаваемые дипломы признаются за рубежом. В случае переезда ребёнок не потеряет год, а сможет продолжить учёбу в другой школе, работающей по аналогичной программе.
Торговые центры
Собственного ТЦ в сообществе пока нет, но в планах застройщика строительство ТЦ Al Khail Avenue есть. Помимо магазинов, кафе и ресторанов в нём будет кинотеатр с 14 залами. Пока же жители JVC всё необходимое приобретают в торговых центрах соседних локаций, все они находятся на расстоянии не более 15 минут езды на машине. Ближе всего расположились ТЦ Springs Souk и Marina Moll с сотнями магазинов, ресторанов, боулингом и массой иных развлечений для взрослых и детей.
Чуть дальше расположился Moll Al Khail Avenue площадью 185 тыс. квадратных метров. Здесь открыты порядка 300 магазинов, торгующих как повседневными товарами, так и изделиями класса люкс от ведущих мировых торговых марок.
В соседней локации Джумейра Вилладж Серкл недавно открылся ещё один торговый гигант площадью более 100 тысяч квадратных метров – Circle Mall, также с полным набором услуг и развлечений.
Пляжи рядом
Своих пляжей в локации нет, но благодаря хорошо развитой дорожной инфраструктуре и системе общественного транспорта отсюда не более чем за 15 минут можно добраться до самых знаменитых дубайских пляжей Дубай Марины или Джумейра Бич Резиденс.
Самые популярные места рядом
В нескольких минутах езды от Джумейра Вилладж Триангл находится знаменитый «Сад Чудес», соединённый с другой дотопримеательностью «Садом бабочек». Здесь растут деревья, кустарники и цветы из разных тропических стран, что само по себе производит неизгладимое впечатление. Но этот растительный рай ещё является домом для тысяч ярких тропических бабочек, которые, порхая в воздухе, усиливают сказочное впечатление.
Спортивная инфраструктура
Своя собственная спортивная структура представлена несколькими крупными спортивными залами, есть бассейны. Но ещё больше возможностей предлагает соседний район – Dubai Sports City. Здесь есть поле для гольфа, стадион для игры в крикет и регби.
Достопримечательности
Джумейра Вилладж Триангл – сообщество, закрытое для туристов. Это тихий, семейный, фешенебельный спальный район. Никаких достопримечательностей здесь нет. Все архитектурные решения выполнены в арабском и средиземноморском стиле, удачно сочетаются с ландшафтом. Локация сама по себе могла бы стать достопримечательностью, олицетворяющей комфортный образ жизни преуспевающего среднего слоя. Но одним из условий этого комфорта как раз и является закрытость от посторонних глаз.
Транспорт
Локация идеальна для владельцев личного транспорта. У каждого дома есть минимум два парковочных места, в некоторых обустроены специальные веранды для автотранспорта. Возле каждого общественного места созданы вместительные парковки. Поскольку район закрытый и находится под круглосуточной охраной, автобусных остановок здесь нет, также как и станции метро: ближайшие из них находятся в соседних комьюнити. Но это проблем не создаёт, поскольку образ жизни местного населения по определению предполагает передвижение только на личном транспорте.
Привлекательность с точки зрения инвестиций
Район входит в пятерку по инвестиционной привлекательности. Его потенциал – это более 13 000 предложений, а рентабельность жилья варьируется от 5 до 7% в зависимости от его вида. Наиболее дорогостоящими являются виллы и таунхаусы, которые изначально позиционировались как жильё класса люкс. Но есть и более приемлемые варианты – небольшие по площади апартаменты
Тенденции продажи и аренды недвижимости
В JVT чаще всего покупают жильё состоятельные семейные пары с детьми или пенсионеры, специалисты в области IT, медицины, других высокооплачиваемых профессий. Здесь чаще, чем в других местах покупают недвижимость в качестве первичного жилья при переезде из другой страны. Позже, обустроившись, люди здесь же покупают ещё один или несколько объектов для сдачи в аренду, что приносит хороший годовой доход.
Несмотря на высокие цены, объекты недвижимости раскупаются бойко: большая часть уже находится собственности. Это результат удачного сочетания местоположения недалеко от центра Дубая и ощущения загородного спокойствия, умиротворенности, которое удалось воплотить застройщику. При этом район JVT Дубай продолжает развиваться: на очереди строительство торгового центра, новых транспортных узлов, многополосной дороги. Всё это только повысит внимание бизнесменов, занимающихся перепродажей недвижимости, а также ведущих арендный бизнес.
Вернуться назад