Meydan City Dubai – крупный молодой район Дубая. Его название переводится как «Место встречи», что полностью отражает идею создать локацию, которая станет центром бизнеса, развлечений, отдыха и высококлассного образа жизни. Строительство началось в 2007 году и продолжается до сих пор. Однако Мейдан Сити уже является крупным полюсом деловой и развлекательной жизни города. Здесь размещён один из крупнейших мировых ипподромов, превративший Meydan City ещё и в площадку для проведения конных соревнований мирового уровня.
Плюсы и минусы
К преимуществам проживания в Мейдан Сити можно отнести:
- Удобное географическое положение. Район расположен вблизи главных достопримечательностей княжества: башни Бурдж-Халиф, Mall of the Emirates, дубайского танцующего фонтана. Это самый центр Дубая.
- Широкий выбор недвижимости для покупки или аренды.
- Высокий уровень безопасности. За всеми объектами ведётся круглосуточное наблюдение.
- Красивые пейзажи: из окон верхних этажей зданий открываются чудесные виды на районы Дубая, находящиеся на горизонте.
- Качественная экологическая среда благодаря большому количеству зелёных насаждений, опоясывающих локацию по периметру.
- Высокий уровень роскоши. Локация призвана удовлетворить запросы очень состоятельных поселенцев, что и было реализовано в процессе возведения жилых, развлекательных и офисных объектов.
- Большой выбор развлечений.
Из недостатков можно выделить:
- Высокую стоимость проживания. Это одна из наиболее дорогих локаций, в которой цены на всё выше: от аренды жилья или офиса до стоимости коммунальных услуг и обычных повседневных трат.
- Интенсивное движение, вызывающее загрязнение воздуха, что особенно чувствуется в часы-пик.
- Шумность. Мейдан – средоточие ночной жизни. Здесь звуки музыки не затихают круглые сутки. Близость крупных автомагистралей создаёт дополнительный шум в утренние и вечерние часы. Но больше всего неприятностей доставляет ипподром во время проведения соревнований.
- Плохую транспортную доступность. Внутренняя трамвайная линия только строится, автобусных остановок мало, до метро надо ехать. Поэтому самые приемлемые виды транспорта – это личные автомобили или такси. С парковками проблем нет.
- Недостаточно развитую социальную инфраструктуру: здесь пока не хватает детских садов, школ, медицинских центров и даже аптек.
Архитектура
Наиболее примечательное архитектурное сооружение Мейдан – ипподром площадью более двух квадратных километров с огромными трибунами. Это один из крупнейших мировых конных стадионов и главная достопримечательность локации. На трибунах одновременно могут разместиться 60 тысяч зрителей.
Ещё одно уникальное архитектурное сооружение – здание 60-этажного отеля Meydan. Конструкция имеет витую форму и стеклянный фасад, отражающий солнечные лучи. В разное время суток туристы могут любоваться удивительными световыми эффектами, возникающими благодаря нестандартным инженерным решениям и использованию новейших строительных технологий и инновационных материалов.
Ещё один объект, претендующий на звание самого высокого в мире, – это семисот двадцатиметровая башня Dubai One Tower.
Инфраструктура
Социальная
Уровень комфорта и технического оснащения жилых и офисных комплексов отвечает всем требованиям состоятельных жильцов сообщества. Однако у семей с несовершеннолетними детьми есть сложности. В сообществе пока очень мало своих школ, а детских садов вообще нет. По этой причине многим семьям приходится устраивать детей в учебные заведения соседних локаций. Хоть это и не далеко, но времени приходится тратить больше.
Зато для занятий спортом как взрослым, так и детям возможностей предостаточно. В Академии Гольфа все желающие могут обучиться игре аристократов или улучшить свои навыки. В Академии тенниса также есть группы для всех возрастов и уровней подготовки. Малышей начинают обучать с трёхлетнего возраста. Взрослые могут заняться этим популярным видом спорта, тренируясь по индивидуальным программам, соответствующим имеющимся навыкам.
Ну и, конечно, Школа верховой езды. Малыши учатся ездить на лошади в конюшне с пони, а дети постарше осваивают навыки верховой езды на обычных скаковых лошадях.
Взрослые проводят много времени в ультрасовременных тренажёрных залах, на открытых беговых и велосипедных треках, за игрой в поло, а также занимаются активными видами спорта на воде – каякингом, паддлбордингом.
Больниц и аптек в сообществе также пока немного. Ведущими медцентрами являются:
- клиника Medicare, где есть отделения педиатрии, гинекологии, общей медицины, стоматологии, а также физиотерапии;
- Emirates Hospital, где можно пройти аппаратную диагностику, а также получить неотложную и хирургическую помощь. В центре работают отделения хирургии, кардиологии, ортопедии, онкологии и неврологии.
Транспортная
В сообществе хорошо развита автодорожная сеть. Поэтому для владельцев автомобилей проблем с передвижением нет. Парковочных мест достаточно как в жилых комплексах, так и в офисных зданиях. Для тех же, кто привык пользоваться общественным транспортом, передвижение вызывает затруднения, поскольку автобусных остановок мало и до них надо идти пешком, так же как и до станции метро. В ближайшем будущем по району будет проложен трамвайный маршрут, а также сделают больше автобусных остановок.
Достопримечательности
Главная достопримечательность – это Meydan Racecourse – ипподром, где проходят самые престижные соревнования по скачкам на кубок Дубая. Призовой фонд составляет 30 млн долларов, из которых победителю предназначается третья часть.
При ипподроме есть музей верховой езды и галерея наград конюшни Godolphin, где можно познакомиться с историей скачек и достижениями наездников в разные годы.
Ещё одна достопримечательность – это дворец правящей династии княжества. Однако внутри экскурсии не проводятся. Полюбоваться архитектурным сооружением можно только снаружи.
Отдых и развлечения
Для свободного времяпрепровождения в Мейдан Сити созданы все условия. Здесь есть ТЦ, парки, ипподром и гольф-клуб, о которых говорилось выше, лодочная станция и яхт-клуб.
Те, кому больше нравится проводить время в кафе и ресторанах, могут выбрать для себя подходящие заведения с разной кухней: европейской, восточноазиатской или традиционной арабской.
Например, в Al Ain Way Restaurant and Cafeteria гостям предложат меню, составленное из блюд арабской и европейской кухонь. Посетители отмечают прекрасное обслуживание и удивительную расслабляющую обстановку в зале.
В The Track Restaurant есть несколько залов внутри и открытые террасы, откуда открывается вид на ипподром. Многие посетители любят наблюдать за скачками именно отсюда.
В сообществе есть водный канал, по которому можно кататься на лодках, каяках, ходить под парусом, но пляжей здесь нет. Чтобы позагорать, придётся ехать в Джумейру, путь до которой займёт около получаса на автомобиле.
Любители ночной жизни могут провести время в:
- Soho Garden, где каждую пятницу проводятся вечеринки, аналогичные знаменитому Кафе «Мамбо» на Ибице;
- Soho Beach, где проводятся вечеринки в сопровождении живой музыки, клуб одновременно может вместить до 8 тыс. посетителей;
- клубе URBN, в котором по пятницам проходят девичники – вечеринки только для женщин, а по субботам все желающие могут послушать хип-хоп.
Любители пеших прогулок и занятий спортом под открытым небом приходят в Heights Park, где можно поиграть в волейбол, побегать, провести время с семьёй или друзьями за барбекю или просто погулять по тенистым парковым дорожкам.
Недвижимость
В Meydan City представлены различные виды коммерческой и жилой недвижимости. Все они выполнены с учётом высоких требований будущих жильцов, а из окон большинства помещений открываются изумительные виды на канал, город и его окрестности. Для проживания здесь можно подобрать вариант роскошных многокомнатных апартаментов, вилл или таунхаусов.
Коммерческая недвижимость сосредоточена в отдельном многофункциональном комплексе, оборудованном в соответствии с высокими техническими требованиями. Офисные помещения просторны, оснащены высокоскоростным интернетом. Имеются крупные площади для проведения выставок элитных товаров, удобные конференц-залы, лаунж-зоны.
Аренда
Цены на аренду жилья вполне приемлемы. Небольшая квартира с одной спальней стоит около 85 000 дирхамов в год, с двумя – 113 000 дирхамов. Аренда виллы с пятью спальнями обойдётся в среднем в 300 000 дирхамов в год, а таунхауса с четырьмя спальнями – в 160-180 тысяч дирхамов.
На продажу
Стоимость апартаментов с одной спальней начинается от полумиллиона дирхамов. За квартиру с тремя спальнями придётся заплатить минимум 1,2 млн дирхамов.
Стоимость таунхаусов и вилл исчисляется несколькими миллионами в зависимости от площади, приусадебной территории, меблировки, дополнительных удобств.
Инвестиционная привлекательность
Инвесторы проявляют большой интерес к приобретению недвижимости в сообществе. Несмотря на то что цены достаточно высоки, они всё же ниже, чем будут через несколько лет, когда все строительные работы будут завершены. Сейчас застройщики предлагают множество скидок и бонусов при оформлении недвижимости. При покупке жилого или офисного помещения в строящемся здании можно сэкономить до 20% его стоимости. Средняя инвестиционная доходность в локации составляет 8%, а срок окупаемости приобретения не превышает 12 лет.
Привлекательность локации будет расти и далее. Она постоянно развивается. В ближайшей перспективе здесь появится трамвайная линия, завершится строительство ТРЦ Meydan One, который, по замыслу архитекторов, станет самым большим в мире. В нём разместятся горнолыжный спуск, парк, танцующий фонтан и 6 сотен торговых точек.
Район Meydan City Dubai – это крупный спортивный центр, где проводятся футбольные матчи, конные состязания, чемпионаты по гольфу. Все эти события привлекают десятки тысяч туристов и являются дополнительными факторами, усиливающими инвестиционную привлекательность сообщества. Кроме этого, локация считается freehold зоной, что дает право на стопроцентное владение недвижимостью.
Вернуться назад
