@RelocateUAEbot +7 495 966-49-52 + 971 50 399 5135

Район Meydan City в Дубае – стоит ли рассматривать инвесторам?

Район Meydan City в Дубае – стоит ли рассматривать инвесторам?

Meydan City Dubai – крупный молодой район Дубая. Его название переводится как «Место встречи», что полностью отражает идею создать локацию, которая станет центром бизнеса, развлечений, отдыха и высококлассного образа жизни. Строительство началось в 2007 году и продолжается до сих пор. Однако Мейдан Сити уже является крупным полюсом деловой и развлекательной жизни города. Здесь размещён один из крупнейших мировых ипподромов, превративший Meydan City ещё и в площадку для проведения конных соревнований мирового уровня.

Плюсы и минусы

К преимуществам проживания в Мейдан Сити можно отнести:

  1. Удобное географическое положение. Район расположен вблизи главных достопримечательностей княжества: башни Бурдж-Халиф, Mall of the Emirates, дубайского танцующего фонтана. Это самый центр Дубая.
  2. Широкий выбор недвижимости для покупки или аренды.
  3. Высокий уровень безопасности. За всеми объектами ведётся круглосуточное наблюдение.
  4. Красивые пейзажи: из окон верхних этажей зданий открываются чудесные виды на районы Дубая, находящиеся на горизонте.
  5. Качественная экологическая среда благодаря большому количеству зелёных насаждений, опоясывающих локацию по периметру.
  6. Высокий уровень роскоши. Локация призвана удовлетворить запросы очень состоятельных поселенцев, что и было реализовано в процессе возведения жилых, развлекательных и офисных объектов.
  7. Большой выбор развлечений. 

Из недостатков можно выделить:

  1. Высокую стоимость проживания. Это одна из наиболее дорогих локаций, в которой цены на всё выше: от аренды жилья или офиса до стоимости коммунальных услуг и обычных повседневных трат.
  2. Интенсивное движение, вызывающее загрязнение воздуха, что особенно чувствуется в часы-пик.
  3. Шумность. Мейдан – средоточие ночной жизни. Здесь звуки музыки не затихают круглые сутки. Близость крупных автомагистралей создаёт дополнительный шум в утренние и вечерние часы. Но больше всего неприятностей доставляет ипподром во время проведения соревнований.
  4. Плохую транспортную доступность. Внутренняя трамвайная линия только строится, автобусных остановок мало, до метро надо ехать. Поэтому самые приемлемые виды транспорта – это личные автомобили или такси. С парковками проблем нет.
  5. Недостаточно развитую социальную инфраструктуру: здесь пока не хватает детских садов, школ, медицинских центров и даже аптек.

Архитектура

Dubai Meydan City

Наиболее примечательное архитектурное сооружение Мейдан – ипподром площадью более двух квадратных километров с огромными трибунами. Это один из крупнейших мировых конных стадионов и главная достопримечательность локации. На трибунах одновременно могут разместиться  60 тысяч зрителей.

Ещё одно уникальное архитектурное сооружение – здание 60-этажного отеля  Meydan. Конструкция имеет витую форму и стеклянный фасад, отражающий солнечные лучи. В разное время суток туристы могут любоваться удивительными световыми эффектами, возникающими благодаря нестандартным инженерным решениям и использованию новейших строительных технологий и инновационных материалов.

Ещё один объект, претендующий на звание самого высокого в мире, – это семисот двадцатиметровая башня Dubai One Tower.

Инфраструктура

Социальная

Уровень комфорта и технического оснащения жилых и офисных комплексов отвечает всем требованиям состоятельных жильцов сообщества. Однако у семей с несовершеннолетними детьми есть сложности. В сообществе пока очень мало своих школ, а детских садов вообще нет. По этой причине многим семьям приходится устраивать детей в учебные заведения соседних локаций. Хоть это и не далеко, но времени приходится тратить больше.

Зато для занятий спортом как взрослым, так и детям возможностей предостаточно. В Академии Гольфа все желающие могут обучиться игре аристократов или улучшить свои навыки. В Академии тенниса также есть группы для всех возрастов и уровней подготовки. Малышей начинают обучать с трёхлетнего возраста. Взрослые могут заняться этим популярным видом спорта, тренируясь по индивидуальным программам, соответствующим имеющимся навыкам.

Ну и, конечно, Школа верховой езды. Малыши учатся ездить на лошади в конюшне с пони, а дети постарше осваивают навыки верховой езды на обычных скаковых лошадях.

Взрослые проводят много времени в ультрасовременных тренажёрных залах, на открытых беговых и велосипедных треках, за игрой в поло, а также занимаются активными видами спорта на воде – каякингом, паддлбордингом.

Больниц и аптек в сообществе также пока немного. Ведущими медцентрами являются:

  • клиника Medicare, где есть отделения педиатрии, гинекологии, общей медицины, стоматологии, а также физиотерапии;
  • Emirates Hospital, где можно пройти аппаратную диагностику, а также получить неотложную и хирургическую помощь. В центре работают отделения хирургии, кардиологии, ортопедии, онкологии и неврологии.

Транспортная

В сообществе хорошо развита автодорожная сеть. Поэтому для владельцев автомобилей проблем с передвижением нет. Парковочных мест достаточно как в жилых комплексах, так и в офисных зданиях. Для тех же, кто привык пользоваться общественным транспортом, передвижение вызывает затруднения, поскольку автобусных остановок мало и до них надо идти пешком, так же как и до станции метро. В ближайшем будущем по району будет проложен трамвайный маршрут, а также сделают больше автобусных остановок.

Достопримечательности

Главная достопримечательность – это Meydan Racecourse – ипподром, где проходят самые престижные соревнования по скачкам на кубок Дубая. Призовой фонд  составляет 30 млн долларов, из которых победителю предназначается третья часть.

Club Godolphin

При ипподроме есть музей верховой езды и галерея наград конюшни Godolphin, где можно познакомиться с историей скачек и достижениями наездников в разные годы.

Ещё одна достопримечательность – это дворец правящей династии княжества. Однако внутри экскурсии не проводятся. Полюбоваться архитектурным сооружением можно только снаружи.

Отдых и развлечения

Для свободного времяпрепровождения в Мейдан Сити созданы все условия. Здесь есть ТЦ, парки, ипподром и гольф-клуб, о которых говорилось выше, лодочная станция и яхт-клуб.

Те, кому больше нравится проводить время в кафе и ресторанах, могут выбрать для себя подходящие заведения с разной кухней: европейской, восточноазиатской или традиционной арабской.

Например, в Al Ain Way Restaurant and Cafeteria гостям предложат меню, составленное из блюд арабской и европейской кухонь. Посетители отмечают прекрасное обслуживание и удивительную расслабляющую обстановку в зале.

В The Track Restaurant есть несколько залов внутри и открытые террасы, откуда открывается вид на ипподром. Многие посетители любят наблюдать за скачками именно отсюда.

В сообществе есть водный канал, по которому можно кататься на лодках, каяках, ходить под парусом, но пляжей здесь нет. Чтобы позагорать, придётся ехать в Джумейру, путь до которой займёт около получаса на автомобиле.

Любители ночной жизни могут провести время в:

  • Soho Garden, где каждую пятницу проводятся вечеринки, аналогичные знаменитому Кафе «Мамбо» на Ибице;
  • Soho Beach, где проводятся вечеринки в сопровождении живой музыки, клуб одновременно может вместить до 8 тыс. посетителей;
  • клубе URBN, в котором по пятницам проходят девичники – вечеринки только для женщин, а по субботам все желающие могут послушать хип-хоп.

Любители пеших прогулок и занятий спортом под открытым небом приходят в Heights Park, где можно поиграть в волейбол, побегать, провести время с семьёй или друзьями за барбекю или просто погулять по тенистым парковым дорожкам.

Soho Garden

Недвижимость

В Meydan City представлены различные виды коммерческой и жилой недвижимости. Все они выполнены с учётом высоких требований будущих жильцов, а из окон большинства помещений открываются изумительные виды на канал, город и его окрестности. Для проживания здесь можно подобрать вариант роскошных многокомнатных апартаментов, вилл или таунхаусов.

Коммерческая недвижимость сосредоточена в отдельном многофункциональном комплексе, оборудованном в соответствии с высокими техническими требованиями. Офисные помещения просторны, оснащены высокоскоростным интернетом. Имеются крупные площади для проведения выставок элитных товаров, удобные конференц-залы, лаунж-зоны.

Аренда

Цены на аренду жилья вполне приемлемы. Небольшая квартира с одной спальней стоит около 85 000 дирхамов в год, с двумя – 113 000 дирхамов. Аренда виллы с пятью спальнями обойдётся в среднем в 300 000 дирхамов в год, а таунхауса с четырьмя спальнями – в 160-180 тысяч дирхамов.

На продажу

Стоимость апартаментов с одной спальней начинается от полумиллиона дирхамов. За квартиру с тремя спальнями придётся заплатить минимум 1,2 млн дирхамов. 

Стоимость таунхаусов и вилл исчисляется несколькими миллионами в зависимости от площади, приусадебной территории, меблировки, дополнительных удобств.

Инвестиционная привлекательность

Инвесторы проявляют большой интерес к приобретению недвижимости в сообществе. Несмотря на то что цены достаточно высоки, они всё же ниже, чем будут через несколько лет, когда все строительные работы будут завершены. Сейчас застройщики предлагают множество скидок и бонусов при оформлении недвижимости. При покупке жилого или офисного помещения в строящемся здании можно сэкономить до 20% его стоимости. Средняя инвестиционная доходность в локации составляет 8%, а срок окупаемости приобретения не превышает 12 лет.

Привлекательность локации будет расти и далее. Она постоянно развивается. В ближайшей перспективе здесь появится трамвайная линия, завершится строительство ТРЦ Meydan One, который, по замыслу архитекторов, станет самым большим в мире. В нём разместятся горнолыжный спуск, парк, танцующий фонтан и 6 сотен торговых точек. 


Район Meydan City Dubai – это крупный спортивный центр, где проводятся футбольные матчи, конные состязания, чемпионаты по гольфу. Все эти события привлекают десятки тысяч туристов и являются дополнительными факторами, усиливающими инвестиционную привлекательность сообщества. Кроме этого, локация считается freehold зоной, что дает право на стопроцентное владение недвижимостью.

Актуальные новости из Дубая
Рассказываем в нашем telegram-канале
Подписаться
arrow-icon Вернуться назад
Владимир Свиридов
Владимир Свиридов
General Manager RLC Consulting
Получил степень магистра финансов в аспирантуре Московского Государственного Университета, Россия. Начал свою профессиональную карьеру в качестве аудитора финансового сектора EY. После этого, несколько лет проработал на руководящих должностях в корпоративном банковском деле. В 2018-2021 годах управлял финансами крупного агрохолдинга, а в настоящее время отвечает за стратегическое планирование, корпоративное партнерство и финансовый менеджмент в роли генерального менеджера RLC Consulting GROUP в ОАЭ.

Заполните заявку, и мы свяжемся с вами

Какая услуга Вас интересует?
Регистрация компании
Получение ВНЖ
Покупка недвижимости
Открытие банковского счета
Услуги аудитора или бухгалтера
Регистрация торговой марки
Налоговое сопровождение
Нотариальная доверенность
Запуск бизнеса

Ваша заявка отправлена. Менеджер свяжется с вами в ближайшее время

ООО «Передовые решения» +7 (495) 966-49-52 info@relocate-uae.com
Россия 115191 Москва Малая Тульская 25с38