image-icon +7 495 966-49-52 image-icon + 971 50 399 5135

Что дает покупка недвижимости в ОАЭ – взвешиваем все «За» и «Против»

Что дает покупка недвижимости в ОАЭ – взвешиваем все за и против

Многие россияне покупают жилье за рубежом. Одной из интересных и выгодных стран для них являются Арабские Эмираты. Чтобы процесс приобретения был проще, нужно понять, что дает покупка недвижимости в ОАЭ, и с какими особенностями можно столкнуться.

Нюансы при покупке

На территории ОАЭ есть три разновидности собственности. Разобраться в них не так легко – лучше заручиться поддержкой опытного юриста. Это поможет избежать многих ошибок.

Freehold – зоны

Владелец имущества во Фрихолд зоне – это полноправный собственник, который распоряжается своей недвижимостью как хочет. В Дубае есть много таких участков, поэтому выбор для иностранцев большой.

Commonhold – зоны

В зоне Commonhold покупатель владеет недвижимостью в зданиях с большим числом квартир и другими объектами. Здесь в основном все собственники объединяются, чтобы ухаживать за общей территорией.

Leasehold – зоны

Вид владения Лизхолд имеет существенное отличие от прочих – покупатель получает статус полноправного собственника, когда выплатит всю сумму за объект. В зоне есть ограничения на период владения – от 20 до 99 лет. Все это время съемщик обязан исправно оплачивать аренду.

Плюсы и минусы приобретения недвижимости в ОАЭ

Плюсы и минусы приобретения недвижимости в ОАЭ

Прежде, чем приобретать жилье или земельный участок, нужно взвесить все «за» и «против».

Плюсы

Покупка объектов в Эмиратах имеет множество положительных сторон.

Безопасный регион

Арабские Эмираты считаются безопасной страной, где не происходят политические волнения и строго контролируется общественный порядок. Законы отличаются особой суровостью – существуют правонарушения, за которые могут приговорить к смертной казне. Такая строгость позволяет сохранять мир и спокойствие внутри страны. Если опираться на статистические данные опроса местных жителей, то более 90% из них комфортно даже ночью.

Благоприятные климатические условия

Если вы любите теплый климат, тогда страна точно подойдет. Здесь круглогодично солнце. У новых зданий есть спецоборудование, чтобы зной не вызывал дискомфорта.

Свободное владение недвижимостью

Приобретая недвижимость в «Фрихолд» зонах, вы можете ее перепродавать, сдавать на длительный или короткий период в аренду, дарить. Также вы можете быть на 100% уверены, что такое вложение будет выгодным и принесет прибыль.

Честные застройщики

Рынок страны быстро развивается. Вы не столкнетесь с обманом, ведь право на строительство может одобрить только застройщик с хорошей репутацией и у которого есть лицензия.

Контроль сделок со стороны правительственного органа

Исполнительный орган госвласти заинтересован в том, чтобы иностранцы приобретали жилье и инвестировали. Поэтому соблюдение правовых норм находится под особым контролем.

Покупка недвижимости для получения ВНЖ

Покупка недвижимости для получения ВНЖ

Визу резидента приняли в 2019 году. Программа позволяет иностранцу получить аналог ВНЖ на пять или десять лет. «Золотые визы» позволяют выгодно сотрудничать стране с приезжими: страна получает финансовые вложения, а иностранцы – возможность построить в ней свой бизнес или просто жить.

Минимум вложений для получения визы на пять лет составляет 1,35 миллионов долларов либо 5 миллионов AED, визы на десять лет – 2,72 миллиона долларов либо 10 миллионов AED.

Визу можно постоянно продлевать при соблюдении законов страны. Владельцем жилья может стать мужчина или женщина. Но есть особенность: при оформлении на мужчину право владения автоматически перейдет к жене и детям, а при оформлении на женщину мужчина и дети такого права не получат.

Возможность кредитов

Если иностранец является добросовестным участником кредитных отношений и имеет стабильный доход, ему доступна ипотека. Чтобы получить кредит, нужно предоставить банку следующие документы:

  1. Визу резидента Арабских Эмиратов.
  2. Документы-подтверждения хорошей истории по кредитам.
  3. Половину суммы на покупку объекта.
  4. Другое имущество в залог.

Кредит в Эмиратах выдают на пятнадцать и двадцать пять лет.

Возможности для инвестирования в недвижимость

Россиянин может приобрести новое или ранее эксплуатируемое жилье. Также можно инвестировать в покупку квартиры в жилом комплексе, который находится на этапе строительства. В этом случае договор с застройщиком нужно заключать на начальном этапе стройки, поэтому придется ждать ее окончания. Но выгода существенна, ведь цены постоянно растут: за объект можно будет платить частями и не придется переплачивать, так как есть фиксированная стоимость.

Вторичное жилье чаще дешевле объектов в новостройках, и не приходится ждать окончания строительства.

Соответствие цена-качество

Стоимость жилья зависит от многих факторов, например, местоположения, новизны, площади – чем больше, тем дешевле цена за квадратный метр. Цена объекта в жилом доме – минимум две с половиной тысячи долларов, а цена виллы – полторы тысячи долларов.

Для россиян цена может оказаться завышенной, но стоит помнить, что чаще в квартирах сделан готовый качественный ремонт для комфортного проживания.

Минусы

Минусы покупки недвижимости в ОАЭ

Не стоит забывать о нюансах страны, которые не всем подойдут или станут препятствием для покупки недвижимости.

Религиозность

Эмираты – мусульманская страна. У нее свой менталитет, обычаи и строгая система госслужб. Здесь негативно относятся к алкогольным напиткам, курению и азартным играм. Под запретом:

  • распитие спиртного на улицах;
  • сожительство при отсутствии зарегистрированного брака;
  • гомосексуализм;
  • прогулки в откровенной одежде.

Если нарушить установленные нормы, самым мягким может стать штраф. В более весомых ситуациях – депорт или тюрьма.

Налог на покупку объекта на вторичном рынке

У многих сложилось мнение, что Эмираты считаются безналоговой страной. Здесь и правда не нужно платить НДС, налог с прибыли и большинство других, но есть исключения. Например, при покупке объекта на вторичном рынке покупатель должен отдать 2% от покупочной цены. Дополнительно может потребоваться оплата услуг риэлтора и издержек суда.

Роль посредника при покупки

В любой сделке с недвижимостью должен принимать участие посредник. Так обеспечивается не только защита от мошенничества, но и гарантия, что все правовые нормы будут соблюдены.

Содержание жилья

Каждый собственник недвижимости должен оплачивать ее обслуживание. Размер оплаты устанавливает управляющая организация или объединение собственников (если такое есть). Платеж включает расходы на уборку, охрану здания, содержание инфраструктуры, вывоз мусора. В среднем коммунальные платежи выходят от двадцати до восьмидесяти долларов за м2.

Стоит ли сейчас покупать недвижимость в Эмиратах?

В начале 2022 года в сфере продаж недвижимости в ОАЭ произошли положительные изменения: за январь количество зарегистрированных сделок достигло 5797. Сумма составила 36,69 миллиардов дирхамов. По мнению экспертов, рост цен на жилье продолжится, хоть и будет не таким быстрым, как в предыдущем году. Прогнозируют, что будет продано 38500 квартир и 3800 вилл. Основные покупки будут сделаны в Дубае: 30 тысяч сделок с квартирами и 3,5 тысяч с виллами. Некоторые из сделок перейдут, как и ранее, на 2023 год.

В Абу-Даби продадут примерно:

  • две тысячи объектов на Аль-Риме;
  • четыре тысячи на Аль-Рахе и Ясе.

В этом году также планируют возобновить строительство «замороженных» проектов и обнародовать информацию о возведении новых домов в столице Эмиратов.

На протяжении этого года вы сможете наблюдать следующие тенденции:

  1. Увеличение числа покупателей из-за выгодных ставок по ипотеке, невысоких цен и быстрой прибыли от недвижимости.
  2. Повышение спроса на элитную недвижимость. В прошлом году многие скупали виллы, цена которых увеличилась на 16,5%. В этом году спрос сохраняется.
  3. Ответственность за экологические правонарушения. Правительство займется созданием стимулов, чтобы достигнуть нулевой уровень выбросов к 2050 году. Застройщики также будут придерживаться концепции развития.

Процесс покупки, налоги и сборы

Налоги и сборы в ОАЭ

Процедура сделки купли-продажи состоит из нескольких действий:

  1. Подписать договор.
  2. Передать продавцу задаток – от 10 до 50% от общей стоимости. Размер зависит от выбранного объекта, например, готовый или off-plan, от использования ипотеке и прочих нюансов.
  3. Заключить контракт с застройщиком на обслуживание жилья.
  4. Зарегистрировать и получить права собственности.

Налоги и сборы:

  1. Регистрационный сбор – 2%. Оплачивать Земельному департаменту в момент заключения сделки. Есть возможность при договоренности разделить сумму между продавцом и покупателем.
  2. Пошлина за свидетельство о праве собственности – 70$. Местный суд подготовит за три дня.
  3. Сбор при переоформлении на нового владельца. Размер устанавливает DLD.
  4. Налог при аренде недвижимости от арендатора – 5%. Сумма пойдет в счет оплаты за содержание объекта.
  5. Услуги агентства недвижимости. Как ранее было сказано, участие посредников в процессе заключения договора купли-продажи – обязательно. Если вы покупаете первичное жилье, то оплачивать услуги риэлтора и расходы на подготовку бумаг будет продавец. При покупке вторичного – расходы делятся пополам.

Что касается документов, то от покупателя потребуют:

  1. Копию паспорта.
  2. Копию банковской карты.
  3. Заявление для списания средств за покупаемых объект.

От продавца необходим юридически правильный договор с информацией о недвижимости и с прописанными правами владельца.

Теперь вам известно, что дает покупка недвижимости в ОАЭ: право получить визу резидента, возможность перебраться и построить в Эмиратах свой бизнес или просто остаться жить.

arrow-icon Вернуться назад

Заполните заявку, и мы свяжемся с вами

Какая услуга Вас интересует?
down-arrow-icon
Регистрация компании
Получение ВНЖ
Покупка недвижимости
Открытие банковского счета

Ваша заявка отправлена. Менеджер свяжется с вами в ближайшее время

ООО «Передовые решения» + 971 50 399 5135 info@relocate-uae.com
United Arab Emirates Ifza Dubai Building A2 IFZA Business Park - Dubai Silicon Oasis