Инвестиции в недвижимость ОАЭ – взвешиваем все «за» и «против»

В списке самых интересных локаций для покупки жилья за границей в качестве инвестирования находится Дубай. Спрос здесь превышает предложение, ведь в ОАЭ гибкий налоговый режим и множество других возможностей. Рассмотрим особенности инвестиций в недвижимость в Дубае.

Кому и зачем нужно приобретать апартаменты в Дубае

В списке активных инвесторов россияне находятся на пятом месте, хотя до введения санкций были на седьмом. В целом доля покупателей РФ в Дубае стала больше на 67% с прошлого года. При этом клиенты интересуются разным типом жилья – от квартир до вилл. Все зависит от мотива: кто-то покупает объекты в прибрежной зоне для получения в дальнейшем дохода, кто-то приобретает для личного пользования. Большинство обеспеченных людей покупают премиальную недвижимость для получения ВНЖ или из-за высокого рейтинга окупаемости.

За последнее время Дубай стал платформой, на которой часто проводят бизнес-форумы и различные мероприятия. Например, когда проходят крупные выставки, эмират посещают много приезжих. Это говорит о том, что покупка недвижимости в Дубае дает возможность получить допдоход с краткосрочной аренды.

Правительство делает все возможное, чтобы привлечь инвестиции из-за границы, поэтому покупкой апартаментов интересуются бизнесмены со всего мира.

Рынок недвижимых объектов Дубая

Вложить средства можно в любой из предложенных видов недвижимости, а в Дубае их много – от уютных студий до больших вилл. Во фризонах иностранные граждане могут стать полноправным владельцем. На их территории популярны:

1. Виллы в MBR City, Nadd al Sheba, DHE, Dubai Land, GC.
2. Жилье в районах JVC, Downtown Dubai, Business Bay, JLT, Dubai Marina.

При выборе района, девелопера и типа объекта всем, кто покупает недвижимость в Дубае, стоит полагаться на цель покупки и свой бюджет.

Цены на дубайские апартаменты

Как и в других странах, квартиры и виллы по стоимости делятся на 3 категории: эконом, комфорт, премиум. В Дубае находится один из самых доступных рынков люкс-сегмента во всем мире.

Ценник зависит от локализации апартаментов. В остальном также во внимание принимается площадь, вид из окна и прочие детали.

Примерные суммы по сегментам:

1. Эконом – от 128 тысяч долларов за студию 45 квадратов.
2. Комфорт – от 360 тысяч долларов за двухспальные апартаменты 80 квадратов.
3. Премиум – более 900 тысяч долларов за двухспальную квартиру 165 квадратов.

Для сравнения квартира с одной комнатой у Персидского залива не будет особо отличаться от цены за жилье в большинстве городов РФ. За 7 миллионов рублей можно купить студию за МКАД или в Дубае. В любом случае стоимость квадратного метра в центральной части и за ее пределами в Дубае ниже в сравнении с Москвой. Но климатические условия, соблюдение законов, безопасность на улицах и внешний вид местности различаются существенно.

Какой доход приносит инвестиционная недвижимость в Дубае

Доходность от сдачи собственного жилья в аренду составляет 5-13%. Точная сумма будет зависеть от выбранного типа объекта, локализации, продолжительности и условий аренды. Посуточный вариант аренды более сложный, так как от собственника потребуют получение лицензии на эту деятельность. Но даже этот факт не перестает делать страну одной из самых лояльных для иностранцев, у которых есть жилье в Дубае. Поэтому инвесторы продолжают вкладывать свои средства в недвижимость.

Что могут дать инвестиции в недвижимость ОАЭ? ROI популярных объектов достигает от 12 до 28%, а коэффициент окупаемости вложений в среднем составляет около 7%. Особенно высокий показатель у помещений off-plan. Многие перепродают купленную недвижимость через время подороже, что приносит хороший доход. Но здесь есть особенность – у каждого застройщика свои условия, которым нужно соответствовать. Например, он может разрешить владельцу продажу off-plan объекта только после выплаты 40% от общей суммы.

Вам будет интересно

Какие существуют инвестиции в Дубай или ОАЭ и что из этого лучше выбрать?

Что дает покупка недвижимости в Дубае?

Не каждый покупатель приобретает жилье с инвестиционной целью. Некоторые берут для жизни и также получают несколько преимуществ от покупки:

1. Доступность рассрочки для покупателей off-plan с минимальными рисками и ипотечного кредита со ставкой не более 4%.
2. Возможность получить ВНЖ – визу резидента. С ней можно быстрее оформлять другие визы, путешествовать авиакомпанией Emirates, открывать счет в банке. Для получения трехлетней визы стоимость жилья должна быть более 204 тысячи долларов. Также квартира должна находиться в свободной зоне.
3. Возможность пользоваться развитой инфраструктурой: детсады, школы, элитные сообщества с больницами, магазинами, спортивными залами.
4. Возможность проживать в безопасном городе. Государство специально выделяет существенную сумму из бюджета для охраны порядка, поэтому преступность на территории эмиратов вдвое ниже по сравнению с Москвой.
5. Возможность при покупке апартаментов получить бизнес-лицензию на 3 года с дальнейшим продлением.

Условия и особенности процесса покупки недвижимости в Дубае

Провести сделку по покупке можно удаленно, что упрощает весь процесс. Также можно дистанционно оформить NOC – сертификат, подтверждающий отсутствие возражений. При этом будущий владелец должен:

• проверить качество апартаментов;
• открыть счет в банке;
• оформить документы.

Большинство инвесторов работают с консалтинговыми фирмами, которые помогают на каждом этапе сделки. 

Вместо договора купли-продажи здесь нужно оформлять меморандум MoU. У каждой стороны должен быть агент по недвижимости, чтобы корректно заключить сделку.

В целом далее процесс стандартный:

1. Выбираете объект.
2. Подписываете договор.
3. Вносите задаток в размере 10% от общего чека.
4. Оформляете NOC.
5. Регистрируете покупку в DLD.
6. Оплачиваете.

Сделка завершается в тот момент, когда владелец получает свидетельство о праве на собственности – Title Deed.

О чем стоит знать перед покупкой апартаментов в Дубае?

В рамках политики законодательства ОАЭ, каждая сделка с недвижимостью требует привлечения посредников. Обычно клиенты выбирают проверенные агентства, чтобы быть уверенными в их профессионализме. На территории Дубая 47 фризон, и агент сможет выбрать нужный вариант.

Альтернатива – арендовать апартаменты на 99 лет (leasehold). Но, это возможно не во всех дубайских районах.

Вам будет интересно

Как купить квартиру в Дубае россиянину – подробная инструкция

Если вы задумались об инвестициях в недвижимость в Дубае, помните, что преимущества неоспоримы: повышение дохода, высокий уровень жизни, большие возможности от резидентства. Вам остается только выбрать нужный вариант и пройти процесс оформления сделки по установленным в стране требованиям.