Покупка недвижимого объекта – одно из важных вложений в жизни многих. Сегодня во многих странах действуют разные программы финансирования, которые помогают приобретать жилье. Эти предложения актуальны как для местных, так и для иностранных граждан. Одним из государств, предоставляющих помощь,являются Объединенные Арабские Эмираты. На их территории можно купить квартиру в рассрочку в Дубае и других районах. Рассмотрим все тонкости этого процесса.
Преимущества
Займ без процентов является привлекательным предложением приобретения недвижимого объекта. У этой программы есть ряд положительных особенностей:
- Возможность выплачивать частями. Не придется вносить полный платеж сразу.
- Освобождение от дополнительной денежной нагрузки. Если бы вы оформляли стандартные кредиты, то в рамках их условий необходимо погашать проценты или отдавать комиссию банкам. Эта программа позволяет не платить %, поэтому такой вариант считается доступнее и удобнее.
- Гибкий порядок оплаты. Покупатель имеет право выбрать график внесения платежей за объект. Чаще всего выбор зависит от финансовых возможностей. Многие вкладчики предпочитают именно такой способ покупки.
- Реальные возможности для инвестирования. Дубай считается самым безопасным и надежным с точки зрения экономики городом с большим потенциалом для вкладчиков. Покупка квартиры в Дубае в рассрочку дает возможность получать высокий доход от аренды или дальнейшей перепродажи.
- Устойчивый рынок недвижимости. ОАЭ привлекают многих иностранных инвесторов. Государство продолжает активно развивать и поддерживать сегмент строительства, за счет чего обеспечивает стабильность и рост чека на помещения жилого и коммерческого типа.
Программа доступна для любого, кто планирует переехать в эту страну.
Виды беспроцентных займов в ОАЭ
На строящееся жилье
Решение считается самым распространенным. При заключении сделки на приобретение виллы/квартиры, ваша задача, как покупателя, внести от 24 до 80% от суммы в течение строительных работы. После того как ее запустят в эксплуатацию, оплачиваете оставшуюся часть. Единый платеж отсутствует, так как у каждого индивидуальные условия.
Оплата производится следующим образом: 20% от цены, 4% – налог на землю, 80% – перечисления в рамках строительного периода. Окончательный взнос осуществляется единым платежом.
После сдачи в эксплуатацию
Этот вариант предполагает плату в течение от года до трех лет, а не сразу после завершения строительных работ. Сначала клиент должен внести 20% от покупки, 4% – налог на землю, 30% – в течение периода строительных работ. Остаток денег распределяется на период от года до трех лет после сдачи квартиры в эксплуатацию.
Польза для вкладчиков и других покупателей
Многие сделки на рынке недвижимости ОАЭ осуществляются с использованием займа без процентов. Вкладчики самостоятельно выбирают, как внедрять этот инструмент в свое дело.
Предоставлять в аренду, оплачивая платежи
После оформления недвижимости в Дубае в рассрочку, ее можно сдавать арендаторам и продолжать выплачивать остаток. Также есть право передачи в распоряжение агентству. Его представители возьмут на себя рутинные задачи, например, поиск арендаторов. Специалисты знакомы с рынком недвижимости, поэтому смогут подобрать для вас лучший вариант.
Перепродать, когда закончится стройка
Перечисление денег частями позволяет вкладчикам капитала зайти в эмират со сравнительно небольшим количеством денег. Например, можно приобрести помещение на стадии котлована со взносом всего 30% от полной стоимости и перепродать его. За период строительства ценник вырастет, а разницу заберете себе. Обычно это происходит минимум через полгода.
Приобретение через аренду
Первые два способа в основном популярны среди тех, кто планирует вкладывать капитал с дальнейшим получением прибыли. Это решение актуально для тех, кто покупает для себя.
Здесь все просто – арендатор с владельцем заключают договор с четко прописанными условиями, требованиями и суммой ежемесячного платежа сразу на несколько лет.
Если все условия договора выполняются и выплаты вносятся своевременно, арендатор получает собственность. При этом он должен понимать, что размер платежей за месяц будет отличаться от суммы при стандартной аренде, так как в нее входит плата за аренду и определенный платеж, который идет в счет цены жилья. И все равно такое решение будет намного выгоднее, чем, если бы вы покупали сразу или брали в ипотеку. В последнем случае в странах за границей банки берут большие проценты.
Если же приобретать через займ без %, то ко дню выплаты полной цены апартаментов их стоимость может вырасти минимум в полтора-два раза.
Еще одним весомым преимуществом этого способа считается право сразу въехать или использовать дом для личных целей, например, сдать кому-нибудь.
Займ без % на вторичном рынке
Оплата частями доступна и на вторичном рынке. Этот вариант менее популярен, так как такие сделки достаточно редкие в эмирате. Но встречаются клиенты, которые готовы приобрести определенное помещение в конкретном месте. Также можно купить жилье сразу с арендаторами.
Кто и как может оформить беспроцентный займ в Дубае
Услуга доступна для каждого – застройщики не обращают внимание на кредитоспособность.
Для этого:
- Заключите договор купли-продажи.
- Перечислите задаток в размере от 14% – все зависит от условий конкретного застройщика.
- Вовремя вносите платежи.
Что следует знать о планах выплат
Благодаря гибким и хорошим планам здесь есть своя конкуренция между теми, кто занимается строительством и реконструкцией на конкретном земельном участке. Поэтому каждый из них старается придумать более интересное, чем у конкурента, предложение для своего клиента.
Среди самых крупных дубайских компаний, которым удалось себя зарекомендовать с положительной стороны, стоит остановиться на Emaar Properties, DAMAC, Meraas, Dubai Properties, Select Group. В рамках сотрудничества с ними, вам будут предложены планы по следующим схемам:
- 30/70;
- 40/60;
- 60/40;
- до и после сдачи объекта;
- «1% в месяц».
Простой пример: компания делит план на десять этапов, поэтому инвестор оплачивает только по 10% от общего чека и только в том случае, если организация предоставит отчет о том, что завершена очередная стадия проекта.
Но бывают случаи, когда он разбивает такой же план на 50/50 – делит процесс стройки на пять этапов, за каждый из которых покупатель должен вносить фиксированную сумму. После этого последний получает готовые апартаменты и каждый месяц продолжает отдавать остаток в виде 50%. Этот процесс может растянуться на 3 года, а может и на 5 лет. При этом у заказчика не будет никаких проблем – он может распоряжаться апартаментами по своему желанию.
Безопасность средств
Инвесторам также стоит знать о том, что государство предлагает различные решения для безопасности их денежных средств.
Заказчик должен вносить оплату только через перечень одобренных DLD банков. Последние, в свою очередь, удерживают платеж у себя, а после переводят организации-застройщику, когда получат от него отчет о завершении этапа возведения. Кроме того, главная задача специалиста банка на этом этапе осуществить проверку состояния законченной стадии перед тем, как одобрить перевод денег.
Залог
В рамках закона, принятого недавно, компания и подрядчик обязаны заплатить банку залог – 20 и 10% из фонда расходов на стройработы.
Обязательства вкладчиков
Если клиент не может больше вносить деньги по установленному плану или он хочет расторгнуть сделку, то в соответствии с законом есть 4 варианта развития дальнейших событий:
- При завершении 80% проекта у застройщика остаются все средства, которые ранее вложил инвестор. Более того, за ним остается право выставить апартаменты на аукцион для покрытия неоплаченных расходов. Также есть возможность вычета более 40% от полной стоимости и отмены контракта с возвратом оставшихся средств.
- При завершении 60% – доступен вычет 40% с отменой контракта и возвратом денег.
- При завершении менее 60% у застройщика есть право забрать 25% от ценника и отменить договор с возвратом оставшихся средств.
- При возникновении событий, которые не зависят от застройщика, но мешают завершить проект, он вправе вычесть 30% от стоимости и отменить действие контракта, вернув деньги. В других ситуациях он должен возместить все расходы заказчику.
ВНЖ ОАЭ за покупку помещения в рассрочку
Одним из весомых плюсов при оформлении беспроцентного займа является возможность получения ВНЖ. Это возможно в рамках программы инвестирования Golden Visa. По ней иностранцы могут получить вид на жительство сроком на десять лет.
Чтобы оформить визу, нужно один раз внести всю сумму за дом. Для получения визы на 3 года разрешен беспроцентный займ и ипотека.
Чтобы получить резидентство Эмиратов, необходимо:
- Вложить в жилое помещение от 752 000 дирхам.
- Погасить более половины долга.
- Ждать, когда можно будет пользоваться.
Таким образом, купить квартиру в Дубае в рассрочку можно на гибких и выгодных для вас условиях оплаты. В сравнении с традиционными методами финансирования такой вариант приводит к существенной экономии. Более того, это хорошее инвестиционное решение для широкой аудитории с учетом показателей окупаемости и потенциала роста цен. А строгие нормы дубайских законов делают сделку безопасной, прозрачной и простой.
Вернуться назад
