image-icon +7 495 966-49-52 image-icon + 971 50 399 5135

Как купить недвижимость в Дубае в рассрочку и дистанционно

Как купить недвижимость в Дубае в рассрочку и дистанционно

Инвестиции в недвижимость – очень эффективный метод приумножения капитала. А квадратные метры за границей, еще и в динамически развивающейся стране, определенно хороший вклад в свое безбедное будущее. Даже несмотря на сложную обстановку в мире желающие приобрести недвижимость в Дубае в рассрочку приумножаются постоянно. И в этой статье мы рассмотрим особенности покупки квартир, домов и других помещений в арабском государстве.

Особенности приобретения недвижимости

Ввиду некоторых законодательных особенностей ОАЭ не вся недвижимость может быть продана гражданину другого государства. Есть два формата приобретения:

  1. Фрихолд. Строго ограниченные определенной локацией предложения. Может быть передано в полноценное владение иностранцу после уплаты установленной продавцом суммы.
  2. Лизхолд. Долгосрочный лизинг или аренда, с правом осуществлять любые операции. Можно сдавать в аренду, передавать в наследство, дарить и так далее. Лизхолд оформляют на 10-99 лет.
Недвижимость

Если абстрактно, то покупателю понадобится около 3 000 долларов и 6-10% от цены, чтобы оформить все необходимые документы. А именно:

  • права собственности (Title Deed);
  • NOC;
  • страхование;
  • пошлины в DLD;
  • агентское вознаграждение;
  • обслуживание и прочее.

Приезжие могут оформить ипотечный кредит в местной финансовой организации. Нужно сделать выбор в пользу одного из представительств, переговорить с менеджером и получить устное подтверждение готовности выдать заем. После этого происходит оформление, регистрация в DLD, где потребуется заплатить четверть процента от суммы кредита и почти 80 долларов фиксированной ставки. Для оформления кредита понадобится:

  • паспорт заявителя;
  • копия визы;
  • документальное подтверждение постоянного дохода;
  • счет в банке с хорошей кредитной историей;
  • меморандум о взаимопонимании (MoU);
  • право собственности (Title Deed) от продавца;
  • NOC.

Не лишними будут Emirates ID и прописка в стране, но и без этого оформить кредит возможно.

Что следует знать о планах выплат

Деньги ОАЭ

В Дубае популярна схема приобретения домов или квартир по планам выплат. Особенно тех объектов, которые находятся на стадии строительства. В борьбе за клиентов компании выдвигают предложения – одно выгоднее другого. Одни из наиболее популярных фирм, занимающихся строительством в стране предлагают своим клиентом внести сначала 30% от стоимости, а после сдачи дома остальные 70%. Также популярны схемы 40/60 и 60/40.

Есть и другие интересные варианты, например 1% в месяц или выплата 10 долями. Застройщик принимает плату от инвесторов в размере 10% тогда, когда очередная ступень строительства завершена. Часто план разбивают и на 5 частей. После каждого этапа инвестор вносит фиксированную сумму. Когда завершенное помещение переходит во владение инвестору, ему остается внести вторую половину суммы. Делать он это может в течение 3-5 лет и в это время полноценно распоряжаться имуществом.

Государство, в свою очередь, делает все возможное, чтобы инвестиции иностранце оставались защищенными. Оплата производится только через системы одобренных финансовых организаций. В них средства замораживаются до того момента, пока застройщик не подтвердит готовность очередного этапа. Перед переводом средств сотрудник банка проверяет факт готовности лично.

Еще одна обязанность строительной фирмы – обеспечивать депозит в банке объемом 20 или 10% из фонда расходов на строительство. Но не только они несут ответственность перед государством и инвесторами. Покупатели, в случае выхода из сделки по тем или иным причинам, могут рассчитывать на один из вариантов развития событий:

  • когда стройка почти завершена (80% готовности), а инвестор решает выйти из сделки, застройщик имеет право оставить всю внесенную сумму, а предмет договора выставить на публичные торги, чтобы покрыть расходы. В этой же ситуации застройщик может забрать более 40% внесенных средств, а оставшиеся вернуть, расторгнув контракт;
  • при уровне готовности 60% дозволяется оставить 40% внесенных средств и расторгнуть контракт вернув оставшиеся вложения;
  • в случае, если объект не имеет 60% готовности, четверть уплаченных средств застройщик может законно оставить себе;
  • если строительство не удалось закончить по причинам, никак не зависящим от застройщика, ему дозволяется оставить 30%, вернув остальное.

В любых других случаях расходы должны быть возмещены застройщиком в полном объеме.

Самые популярные виды рассрочек

Дубай

Стоит рассмотреть более подробно некоторые из популярных видов рассрочек в арабском государстве.

План выплат после вручения объекта

Обычный формат рассрочки, знакомой каждому россиянину – ежемесячные выплаты равными частями. Первый платеж вносится совместно с некоторым авансом, для каждого индивидуально. Распространен такой формат среди опытных инвесторов, которые еще до погашения всей суммы уже могут извлекать прибыль из своей покупки.

Выплаты по принципу 10/90

Формат 10/90, хоть и не очень знаком иностранцам, но повсеместно используется в Эмиратах. При таком алгоритме покупатель вносит депозит 10% от стоимости, и только после полной сдачи объекта начинает вносить остальную сумму, разбитой на части по индивидуально разработанному графику.

План выплат до вручения объекта

Формат до вручения подразумевает разбивку оплаты на две части. Первая выплачивается в процессе строительства, согласно завершению тех или иных этапов. Вторая часть вносится после передачи в собственность. График, как правило, регулярный, чаще раз в месяц, но могут быть и другие варианты.

Покупка через аренду

Еще один незнакомый россиянам формат – покупка через аренду. В рамках такого договора арендатор совместно с арендодателем составляют план на несколько лет. Поскольку в оплату входит и стоимость непосредственной аренды и плата за саму недвижимость, такой формат является более дорогим. Но он все равно пользуется спросом, поскольку в таком случае арендатор сразу имеет возможность пользоваться жилплощадью.

Покупка недвижимости дистанционно

Покупка недвижимости дистанционно

В ОАЭ жилье можно оформить во владение и без личного присутствия покупателя. Но в таком случае нужно подобрать хорошее агентство, которое возьмет на себя все манипуляции по поиску объекта и оформлению сделки. Агент, должен иметь контакты хороших юристов, оценщиков и прочих специалистов, так или иначе участвующих в процессе заключения договора.

Пошаговый план покупки онлайн

Не составит труда подобрать подходящий вариант. С доступными вариантами можно ознакомиться на официальных сайтах. Там размещена вся информация, включая план, планировку, расположение и прочие нюансы. После того, как предмет договора определен, потребуется собрать пакет документовы для оформления сделки. Полный перечень также доступен иностранца на сайтах DLD и RERA. В основной перечень входит:

  • регистрационная форма А и B, которую предоставит агент обеим сторонам сделки;
  • договор по форме F (купли-продажи) с подписью обеих сторон;
  • свидетельство о праве собственности (Title Deed), предоставляется продавцом;
  • сертификат об отсутствии возражений о передаче прав собственности (NOC);
  • загранпаспорта обеих сторон или Emirates ID, если есть.

NOC оформляется без личного присутствия, удаленно. Через приложение RERA — Dubai REST можно оформить электронный вариант eNOC, который является фактическим аналогом.

Когда сложный этап оформления документов пройден, наступает другой – проведение оплаты. Для этого транзакцию сначала нужно зарегистрировать в системе DLD. Далее нужно связаться с продавцом, представителями обеих сторон и организовать сеанс видеосвязи с представителями департамента (DLD). Они подтвердят личность обеих сторон и согласие с условиями, заверят подписи на документах.

Оплата будет производиться на номер международного банковского счета продавца. Но перед ее проведением необходимо внести временный депозит, в качестве страховки. Он будет возвращен, когда сделка закроется. На этом же этапе оплачиваются сборы, комиссии, пошлины, услуги риэлтора, представителя. Как только все закончится покупатель получает права собственности (Title Deed), который выдает Департамент земельных ресурсов (DLD).

Покупая недвижимость в Дубае в рассрочку дистанционно стоит заложить в бюджет и дополнительные расходы. За только что приобретенное жилье нужно будет отдавать не только кредит, но и выплачивать коммуналку, муниципальное обслуживание, даже вывоз мусора и другие мелочи.

arrow-icon Вернуться назад

Заполните заявку, и мы свяжемся с вами

Какая услуга Вас интересует?
down-arrow-icon
Регистрация компании
Получение ВНЖ
Покупка недвижимости
Открытие банковского счета

Ваша заявка отправлена. Менеджер свяжется с вами в ближайшее время

ООО «Передовые решения» + 971 50 399 5135 info@relocate-uae.com
United Arab Emirates Ifza Dubai Building A2 IFZA Business Park - Dubai Silicon Oasis