image-icon +7 495 966-49-52 image-icon + 971 50 399 5135

Какую недвижимость можно купить в Дубае за криптовалюту?

Какую недвижимость можно купить в Дубае за криптовалюту?

Одна из наиболее прогрессивных стран в мире – это Объединенные Арабские Эмираты. Кажется, что люди здесь уже живут в будущем, настолько стремительно развивается экономика и другие сферы. Только здесь строят самые большие и роскошные небоскребы и именно в Дубае недвижимость за криптовалюту была приобретена впервые. Мы выяснили у экспертов как реализуются объекты за виртуальные деньги в ОАЭ, расспросили о поддержке правительства в этом вопросе и надежных застройщиках в статье.

Понятие «криптовалюта» и принцип работы

Криптовалюта – это разновидность цифровой валюты. Пример: биткоин, эфириум, терра классик. Криптовалютой можно владеть в коинах (валюта) или токенах (схожи с акциями). Получить электронное платежное средство можно с помощью майнинга и стекинга.

Криптовалюта работает на блокчейне. Речь идет о распределительной базе данных, которая не регулируется никакой госструктурой. Ее принцип работы напоминает неразрывную цепочку блоков данных, где хранится зашифрованная информация о транзакциях. С помощью блокчейна можно удерживать, обрабатывать данные и идентифицировать операции.

Регулирование криптовалюты и блокчейн в Дубае

Криптовалюта

Всеми криптовалютными вопросами, занимается Управление по ценным бумагам и сырьевым товарам (SCA) и Управление по финансовым услугам Дубая (DFSA). Под юрисдикцию структуры попадает:

  • управление активами;
  • банковское дело;
  • кредитные услуги;
  • ценные бумаги;
  • фонды коллективных бумаг;
  • депозитарные и трастовые услуги;
  • торговля товарными фьючерсами;
  • страхование;
  • исламские финансы;
  • международная фондовая биржа;
  • международная биржа товарных деривативов.

Собственная модель координирования инвестиционных токенов была представлена всего год назад. Первый этап режима цифровых активов DFSA формирует экспертный документ 138. Все лица, участвующие в манипуляциях с цифровыми акциями подпадают под действие установленных документом норм и правил.

Инициативы государства

Mashreq Bank

Начиная с 2016 года правительство Эмиратов несколько раз запускала криптовалюту. Все эти проекты имеют под собой единую цель – увеличение эффективности правительства, формирование ресурсов промышленности и выход в международные лидеры. Среди самых значимых проектов:

  1. Использование криптовалютой системы финансовыми организациями Emirates NBD и Mashreq Bank. При помощи таких передовых подходов увеличивается клиентская защищенность, снижается число мошеннических операций, создается устойчивая платформа аналитики.
  2. Запуск в 2013 году приложения Dubai Pay. Используя его жители государства могут оплачивать услуги дистанционно. За создание и запуск проекта отвечала организация Smart Dubai, управление инструментом передано отделению Dubai Smart Government.
  3. Smart Dubai – это организация, на которую возложена миссия сделать Дубай прогрессивным эталоном прогрессивного государства, обогнав другие на многие года вперед. Все это с применением современных технологий искусственного интеллекта, блокчейна и смарт-контрактов на его основе, big data, интерактивных информационных панелей.
  4. DP World – компания, занимающаяся международными морскими перевозками также претерпела изменения. Здесь состоялось внедрение блокчейн-технологии, что позволило эффективнее выстроить процедуру оцифровки документации и ее защиты от внешних посягательств, упростить учет заказчиков, исключить повторяющиеся процессы.
  5. В 2019 году Emirates Airlines запустило свое приложение Skywards, для модернизации с применением системы блокчейн. Планируется, что ее внедрение в работу сделает возможным усиление безопасности финансовых операций и снижение числа мошеннических операций.

Особенности приобретения недвижимости за криптовалюту в Дубае

Перед тем, как решиться на криптовалютные операции по недвижимости нужно найти надежную и ответственную компанию, которая этим будет заниматься. Убедитесь, что выбранная фирма располагает лицензией Экономического департамента Дубая (Dubai Economic Department, DED). Только в этом случае она может быть посредником в проведении финансовых операций.

Для проведения операции плательщик имеет право выбрать любую криптовалюту, которая будет конвертироваться согласно действующему в выбранном представительстве курсу на дату проведения операции. Итоговая стоимость сделки будет формироваться на основании действующего курса на бирже в данный момент и комиссии посреднической фирмы.

Недвижимость

По требованиям Центрального банка ОАЭ, все финансовые операции в рамках Эмиратов должны осуществляться только в национальной валюте  – дирхам (AED). Именно поэтому расплатиться криптой напрямую не получится. Несмотря на это процесс достаточно прост и осуществляется в следующем порядке:

  • регистрация криптовалютного кошелька;
  • поиск объекта приобретения;
  • обсуждение параметров сделки;
  • конвертация стоимости жилья в криптовалюту;
  • составление контракта и указание в нем полной цены сделки;
  • перечисление средств посреднической фирме и погашение комиссионных;
  • получение чека в местной валюте для перечисления на счет эскроу или имя владельца.

Некоторые отклонения в алгоритме будут иметь место если инвестор вкладывается в объект от застройщика непосредственно. Подписывается установленная форма договора на проведение оплаты со стороны третьего лица. Счет выдается застройщику, а инвестору направляется уведомление о переводе средств.

Если же осуществляется сделка с готовой недвижимостью, достаточно внести оплату чеком в дирхамах. Риэлтор возьмет на себя остальные вопросы по закрытию сделки. Ввиду того, что курс постоянно колеблется, может случиться, что для одной из сторон договор станет не выгодным. В таком случае расторжение договора допускается. Общий процент комиссии за проведение сделки может составить около 6% от стоимости объекта договора.

Необходимые документы

Чтобы провести сделку, понадобится предоставить:

  • загранпаспорт покупателя;
  • юридическое удостоверение личности;
  • подтверждение адреса проживания;
  • контактную информацию;
  • доверенность для представителя.

Помимо базового комплекта документов может потребоваться доказать, что криптовалюта была получена законным и легальным способом. Самостоятельно совершить сделку в арабском государстве иностранцу наверняка не выйдет, поэтому нужно внимательно выбирать компанию-посредника.

Преимущества и недостатки покупки недвижимости в Дубае за криптовалюту

Плюсы:

  1. Можно обменять на более устойчивый актив.
  2. Сделки, связанные с цифровыми деньгами, проходят за полчаса.
  3. Комиссии прозрачны и понятны – достаточно оплатить сбор биржи, откуда будут отправлены средства.
  4. Растет экономика, приезжает все больше туристов.
  5. Нет налога на прирост капитала.
  6. Высокая доходность – от 6 до 12%.
  7. Доступна виза инвестора и ВНЖ.
  8. Полное управление собственностью и не облагаемый налогом пассивный доход (для покупателя).

Минусы:

  1. Биткоин непостоянен. Цена может меняться каждый день, как и стоимость предложения в течение периода покупки дома.
  2. Цены на жилье растут. Дубай стремительно развивается, поэтому растет стоимость апартаментов. Только за первый месяц прошлого года цена жилье за 1м² увеличилась на 33,4%.
  3. Нелегко найти продавцов. Не каждый человек знаком с цифровой валютой и опасается использовать ее в сделках.

Какие застройщики используют криптовалюту

Выбирать для криптовалютной сделке по недвижимости лучше всего только крупные, уже зарекомендовавшие себя в этой области, компании. Среди них Emaar Properties, DAMAC Properties, Select Group, Dubai Properties, Meraas и MAG Lifestyle Development. Сотрудничать лучше всего только с теми агентствами, которые имеют государственную аккредитацию, а также теми посредниками, репутация которых не вызывает сомнений.

Какую недвижимость можно купить за криптовалюту

Рост популярности блокчейна растет, как растут и предложения на рынке ОАЭ. Сегодня, в рамках криптовалютной сделки, можно приобрести недвижимость в нескольких крупных объектах строительства.

The One JBR

The One JBR

Жилой комплекс в 46 этажей премиального уровня в процветающем районе Jumeirah Beach Residence. Инвесторам доступны апартаменты различного уровня и комфортабельные пентхаусы, где планировкой предусмотрены просторные балконы и частные бассейны.

Port De La Mer

Port De La Mer

Масштабный жилой комплекс компании Meraas, расположился в районе Jumeirah 1. Одно из немногих мест, где иностранец может приобрести недвижимость в свободное пользование (freehold). Комплекс представляет собой 4 интегрированных суб-сообщества, в котором можно подобрать апартаменты любого уровня и просторные пентхаусы. Также для проживающих доступны дополнительные условия в виде отдельного пляжа, пристани для яхт, круглосуточная охрана и живописные бассейны.

Bulgari Residencies

Bulgari Residencies

Жилой комплекс от Meraas премиального класса, был спроектирован совместно с BULGARI Hotels & Resort расположился на Jumeirah Bay Island. Здесь для иностранцев предлагают апартаменты различного уровня, комфортные пентхаусы, роскошные виллы и даже земельные участки для строительства. Остекление имеет формат панорамы и позволяет насладиться видами на яхтенную пристань. Дополнительно комплекс предлагает услуги консьержа и дворецкого, кейтеринг, уборку апартаментов, бассейны и круглосуточная охрана.

Cavalli Tower

Cavalli Tower

Совместно с модным домом Roberto Cavalli был разработан дизайн и интерьер апартаментов одного из самых амбициозных проектов от DAMAC Properties. Башня в 70 этажей расположилась в районе Dubai Marina. Здесь можно приобрести недвижимость класса люкс, супер-люкс и резиденции «flying villas» класса экстра-люкс.

Emaar Beachfront

Emaar Beachfront

Ведущий застройщик Emaar Properties предлагает для криптовалютных сделок недвижимость в нескольких своих проектах. В таких комплексах как Marina Vista, Grand Bleu Tower и Beach Isle можно купить элитные апартаменты, комфортабельные и просторные пентхаусы, виллы, целые этажи в личное пользование. Проживающие могут пользоваться удобствами в рамках своего жилого комплекса, но и района в целом.

Прогнозы экспертов

Практически все эксперты сходятся во мнении, что криптовалюта будет продолжать свое развитие и распространение на все сферы жизни человека. Ввиду этого многое изменяется и трансформируется под новую реальность, в том числе и сфера недвижимости. Тем не менее даже несмотря на все преимущества крипты, понадобятся годы, чтобы ее внедрение в широком и повсеместном масштабе стало возможным.

Уже сегодня можно приобрести недвижимость в Дубае за криптовалюту у самых популярных и крупных компаний, но без сертифицированных специалистов это пока сделать не получится. В процессе сделки может быть использована любая криптовалюта.

arrow-icon Вернуться назад
Владимир Свиридов
Владимир Свиридов
General Manager RLC Consulting
Получил степень магистра финансов в аспирантуре Московского Государственного Университета, Россия. Начал свою профессиональную карьеру в качестве аудитора финансового сектора EY. После этого, несколько лет проработал на руководящих должностях в корпоративном банковском деле. В 2018-2021 годах управлял финансами крупного агрохолдинга, а в настоящее время отвечает за стратегическое планирование, корпоративное партнерство и финансовый менеджмент в роли генерального менеджера RLC Consulting GROUP в ОАЭ.

Заполните заявку, и мы свяжемся с вами

Какая услуга Вас интересует?
down-arrow-icon
Регистрация компании
Получение ВНЖ
Покупка недвижимости
Открытие банковского счета
Услуги аудитора или бухгалтера

Ваша заявка отправлена. Менеджер свяжется с вами в ближайшее время

ООО «Передовые решения» +7 (495) 966-49-52 info@relocate-uae.com
Россия 115191 Москва Малая Тульская 25с38