image-icon +7 495 966-49-52 image-icon + 971 50 399 5135

Какую недвижимость можно купить в Дубае за криптовалюту?

Какую недвижимость можно купить в Дубае за криптовалюту?

Одна из наиболее прогрессивных стран в мире – это Объединенные Арабские Эмираты. Кажется, что люди здесь уже живут в будущем, настолько стремительно развивается экономика и другие сферы. Только здесь строят самые большие и роскошные небоскребы и именно в Дубае недвижимость за криптовалюту была приобретена впервые. Мы выяснили у экспертов как реализуются объекты за виртуальные деньги в ОАЭ, расспросили о поддержке правительства в этом вопросе и надежных застройщиках в статье.

Понятие «криптовалюта» и принцип работы

Новый вид валюты – это разновидность цифрового платежного средства. Один из самых популярных – биткоин (Bitcoin), но есть и другие, например эфириум (Ethereum) или терра классик (Terra Classic). Система не регулируется никакой государственной структурой и называется «Блокчейн».

Принцип работы блокчейна представляет собой неразрывную цепочку (chain) блоков (block) данных, с зашифрованными данными о совершенных транзакциях. Он применяется для удержания, обработки данных плательщика и идентификации операций. Примечательно, что информация об операции хранится вечно, а новые данные записываются в виде следующего звена цепи.

Блоки хранят информацию о транзакциях, при этом первый блок – только адрес кошелька, с которого была проведена операция и дата. Когда второй участник транзакции подтверждает ее, он создает второй блок. В нем содержатся служебные данные, информация о самом переводе, адрес кошелька и особый идентификатор.

Криптовалютой можно владеть либо в коинах (coins), либо в токенах (tokens). Где коины, или монеты, это сама валюта, а токены, подобие акций, обеспечивающих факт владения держателем некоторой доли криптовалюты в рамках определенного проекта. Добыть криптовалюту можно только двумя способами – майнинг и стекинг.

Из-за того, что массивы данных растут каждую долю секунды, требуются большие вычислительные мощности. Каждый участник цепи, который обеспечивает создание новых блоков, получает монеты. Чем больше блоков, тем больше монет. Из-за этого возникает настоящая гонка, создаются целые фермы для майнинга – добывания коинов, за счет технического обеспечения создания блоков. Такая система называется Proof of Work (PoW).

В свою очередь стекинг работает по алгоритму Proof of Stake (PoS), что подразумевает хранение коинов и поддержание сети в рабочем состоянии. Участник предоставляет вычислительные мощности за вознаграждение. Тем самым помогает обеспечивать работу алгоритма. Во многих странах криптовалюта запрещена, она не признается многими крупными корпорациями. Но ее существование ее возможно благодаря людям, заинтересованным в развитии этого направления.

Регулирование криптовалюты и блокчейн в Дубае

Криптовалюта

Всеми криптовалютными вопросами, занимается Управление по ценным бумагам и сырьевым товарам (SCA) и Управление по финансовым услугам Дубая (DFSA). Под юрисдикцию структуры попадает:

  • управление активами;
  • банковское дело;
  • кредитные услуги;
  • ценные бумаги;
  • фонды коллективных бумаг;
  • депозитарные и трастовые услуги;
  • торговля товарными фьючерсами;
  • страхование;
  • исламские финансы;
  • международная фондовая биржа;
  • международная биржа товарных деривативов.

Собственная модель координирования инвестиционных токенов была представлена всего год назад. Первый этап режима цифровых активов DFSA формирует экспертный документ 138. Все лица, участвующие в манипуляциях с цифровыми акциями подпадают под действие установленных документом норм и правил.

Инициативы государства

Mashreq Bank

Начиная с 2016 года правительство Эмиратов несколько раз запускала криптовалюту. Все эти проекты имеют под собой единую цель – увеличение эффективности правительства, формирование ресурсов промышленности и выход в международные лидеры. Среди самых значимых проектов:

  1. Использование криптовалютой системы финансовыми организациями Emirates NBD и Mashreq Bank. При помощи таких передовых подходов увеличивается клиентская защищенность, снижается число мошеннических операций, создается устойчивая платформа аналитики.
  2. Запуск в 2013 году приложения Dubai Pay. Используя его жители государства могут оплачивать услуги дистанционно. За создание и запуск проекта отвечала организация Smart Dubai, управление инструментом передано отделению Dubai Smart Government.
  3. Smart Dubai – это организация, на которую возложена миссия сделать Дубай прогрессивным эталоном прогрессивного государства, обогнав другие на многие года вперед. Все это с применением современных технологий искусственного интеллекта, блокчейна и смарт-контрактов на его основе, big data, интерактивных информационных панелей.
  4. DP World – компания, занимающаяся международными морскими перевозками также претерпела изменения. Здесь состоялось внедрение блокчейн-технологии, что позволило эффективнее выстроить процедуру оцифровки документации и ее защиты от внешних посягательств, упростить учет заказчиков, исключить повторяющиеся процессы.
  5. В 2019 году Emirates Airlines запустило свое приложение Skywards, для модернизации с применением системы блокчейн. Планируется, что ее внедрение в работу сделает возможным усиление безопасности финансовых операций и снижение числа мошеннических операций.

Особенности приобретения недвижимости за криптовалюту в Дубае

Перед тем, как решиться на криптовалютные операции по недвижимости нужно найти надежную и ответственную компанию, которая этим будет заниматься. Убедитесь, что выбранная фирма располагает лицензией Экономического департамента Дубая (Dubai Economic Department, DED). Только в этом случае она может быть посредником в проведении финансовых операций.

Для проведения операции плательщик имеет право выбрать любую криптовалюту, которая будет конвертироваться согласно действующему в выбранном представительстве курсу на дату проведения операции. Итоговая стоимость сделки будет формироваться на основании действующего курса на бирже в данный момент и комиссии посреднической фирмы.

Недвижимость

По требованиям Центрального банка ОАЭ, все финансовые операции в рамках Эмиратов должны осуществляться только в национальной валюте  – дирхам (AED). Именно поэтому расплатиться криптой напрямую не получится. Несмотря на это процесс достаточно прост и осуществляется в следующем порядке:

  • регистрация криптовалютного кошелька;
  • поиск объекта приобретения;
  • обсуждение параметров сделки;
  • конвертация стоимости жилья в криптовалюту;
  • составление контракта и указание в нем полной цены сделки;
  • перечисление средств посреднической фирме и погашение комиссионных;
  • получение чека в местной валюте для перечисления на счет эскроу или имя владельца.

Некоторые отклонения в алгоритме будут иметь место если инвестор вкладывается в объект от застройщика непосредственно. Подписывается установленная форма договора на проведение оплаты со стороны третьего лица. Счет выдается застройщику, а инвестору направляется уведомление о переводе средств.

Если же осуществляется сделка с готовой недвижимостью, достаточно внести оплату чеком в дирхамах. Риэлтор возьмет на себя остальные вопросы по закрытию сделки. Ввиду того, что курс постоянно колеблется, может случиться, что для одной из сторон договор станет не выгодным. В таком случае расторжение договора допускается. Общий процент комиссии за проведение сделки может составить около 6% от стоимости объекта договора.

Необходимые документы

Чтобы провести сделку, понадобится предоставить:

  • загранпаспорт покупателя;
  • юридическое удостоверение личности;
  • подтверждение адреса проживания;
  • контактную информацию;
  • доверенность для представителя.

Помимо базового комплекта документов может потребоваться доказать, что криптовалюта была получена законным и легальным способом. Самостоятельно совершить сделку в арабском государстве иностранцу наверняка не выйдет, поэтому нужно внимательно выбирать компанию-посредника.

Какие застройщики используют криптовалюту

Выбирать для криптовалютной сделке по недвижимости лучше всего только крупные, уже зарекомендовавшие себя в этой области, компании. Среди них Emaar Properties, DAMAC Properties, Select Group, Dubai Properties, Meraas и MAG Lifestyle Development. Сотрудничать лучше всего только с теми агентствами, которые имеют государственную аккредитацию, а также теми посредниками, репутация которых не вызывает сомнений.

Какую недвижимость можно купить за криптовалюту

Рост популярности блокчейна растет, как растут и предложения на рынке ОАЭ. Сегодня, в рамках криптовалютной сделки, можно приобрести недвижимость в нескольких крупных объектах строительства.

The One JBR

The One JBR

Жилой комплекс в 46 этажей премиального уровня в процветающем районе Jumeirah Beach Residence. Инвесторам доступны апартаменты различного уровня и комфортабельные пентхаусы, где планировкой предусмотрены просторные балконы и частные бассейны.

Port De La Mer

Port De La Mer

Масштабный жилой комплекс компании Meraas, расположился в районе Jumeirah 1. Одно из немногих мест, где иностранец может приобрести недвижимость в свободное пользование (freehold). Комплекс представляет собой 4 интегрированных суб-сообщества, в котором можно подобрать апартаменты любого уровня и просторные пентхаусы. Также для проживающих доступны дополнительные условия в виде отдельного пляжа, пристани для яхт, круглосуточная охрана и живописные бассейны.

Bulgari Residencies

Bulgari Residencies

Жилой комплекс от Meraas премиального класса, был спроектирован совместно с BULGARI Hotels & Resort расположился на Jumeirah Bay Island. Здесь для иностранцев предлагают апартаменты различного уровня, комфортные пентхаусы, роскошные виллы и даже земельные участки для строительства. Остекление имеет формат панорамы и позволяет насладиться видами на яхтенную пристань. Дополнительно комплекс предлагает услуги консьержа и дворецкого, кейтеринг, уборку апартаментов, бассейны и круглосуточная охрана.

Cavalli Tower

Cavalli Tower

Совместно с модным домом Roberto Cavalli был разработан дизайн и интерьер апартаментов одного из самых амбициозных проектов от DAMAC Properties. Башня в 70 этажей расположилась в районе Dubai Marina. Здесь можно приобрести недвижимость класса люкс, супер-люкс и резиденции «flying villas» класса экстра-люкс.

Emaar Beachfront

Emaar Beachfront

Ведущий застройщик Emaar Properties предлагает для криптовалютных сделок недвижимость в нескольких своих проектах. В таких комплексах как Marina Vista, Grand Bleu Tower и Beach Isle можно купить элитные апартаменты, комфортабельные и просторные пентхаусы, виллы, целые этажи в личное пользование. Проживающие могут пользоваться удобствами в рамках своего жилого комплекса, но и района в целом.

Прогнозы экспертов

Практически все эксперты сходятся во мнении, что криптовалюта будет продолжать свое развитие и распространение на все сферы жизни человека. Ввиду этого многое изменяется и трансформируется под новую реальность, в том числе и сфера недвижимости. Тем не менее даже несмотря на все преимущества крипты, понадобятся годы, чтобы ее внедрение в широком и повсеместном масштабе стало возможным.

Уже сегодня можно приобрести недвижимость в Дубае за криптовалюту у самых популярных и крупных компаний, но без сертифицированных специалистов это пока сделать не получится. В процессе сделки может быть использована любая криптовалюта.

arrow-icon Вернуться назад

Заполните заявку, и мы свяжемся с вами

Какая услуга Вас интересует?
down-arrow-icon
Регистрация компании
Получение ВНЖ
Покупка недвижимости
Открытие банковского счета

Ваша заявка отправлена. Менеджер свяжется с вами в ближайшее время

ООО «Передовые решения» + 971 50 399 5135 info@relocate-uae.com
United Arab Emirates Ifza Dubai Building A2 IFZA Business Park - Dubai Silicon Oasis