Одна из наиболее прогрессивных стран в мире – это Объединенные Арабские Эмираты. Кажется, что люди здесь уже живут в будущем, настолько стремительно развивается экономика и другие сферы. Только здесь строят самые большие и роскошные небоскребы и именно в Дубае недвижимость за криптовалюту была приобретена впервые. Мы выяснили у экспертов как реализуются объекты за виртуальные деньги в ОАЭ, расспросили о поддержке правительства в этом вопросе и надежных застройщиках в статье.
Понятие «криптовалюта» и принцип работы
Криптовалюта – это разновидность цифровой валюты. Пример: биткоин, эфириум, терра классик. Криптовалютой можно владеть в коинах (валюта) или токенах (схожи с акциями). Получить электронное платежное средство можно с помощью майнинга и стекинга.
Криптовалюта работает на блокчейне. Речь идет о распределительной базе данных, которая не регулируется никакой госструктурой. Ее принцип работы напоминает неразрывную цепочку блоков данных, где хранится зашифрованная информация о транзакциях. С помощью блокчейна можно удерживать, обрабатывать данные и идентифицировать операции.
Регулирование криптовалюты и блокчейн в Дубае
Всеми криптовалютными вопросами, занимается Управление по ценным бумагам и сырьевым товарам (SCA) и Управление по финансовым услугам Дубая (DFSA). Под юрисдикцию структуры попадает:
- управление активами;
- банковское дело;
- кредитные услуги;
- ценные бумаги;
- фонды коллективных бумаг;
- депозитарные и трастовые услуги;
- торговля товарными фьючерсами;
- страхование;
- исламские финансы;
- международная фондовая биржа;
- международная биржа товарных деривативов.
Собственная модель координирования инвестиционных токенов была представлена всего год назад. Первый этап режима цифровых активов DFSA формирует экспертный документ 138. Все лица, участвующие в манипуляциях с цифровыми акциями подпадают под действие установленных документом норм и правил.
Инициативы государства
Начиная с 2016 года правительство Эмиратов несколько раз запускала криптовалюту. Все эти проекты имеют под собой единую цель – увеличение эффективности правительства, формирование ресурсов промышленности и выход в международные лидеры. Среди самых значимых проектов:
- Использование криптовалютой системы финансовыми организациями Emirates NBD и Mashreq Bank. При помощи таких передовых подходов увеличивается клиентская защищенность, снижается число мошеннических операций, создается устойчивая платформа аналитики.
- Запуск в 2013 году приложения Dubai Pay. Используя его жители государства могут оплачивать услуги дистанционно. За создание и запуск проекта отвечала организация Smart Dubai, управление инструментом передано отделению Dubai Smart Government.
- Smart Dubai – это организация, на которую возложена миссия сделать Дубай прогрессивным эталоном прогрессивного государства, обогнав другие на многие года вперед. Все это с применением современных технологий искусственного интеллекта, блокчейна и смарт-контрактов на его основе, big data, интерактивных информационных панелей.
- DP World – компания, занимающаяся международными морскими перевозками также претерпела изменения. Здесь состоялось внедрение блокчейн-технологии, что позволило эффективнее выстроить процедуру оцифровки документации и ее защиты от внешних посягательств, упростить учет заказчиков, исключить повторяющиеся процессы.
- В 2019 году Emirates Airlines запустило свое приложение Skywards, для модернизации с применением системы блокчейн. Планируется, что ее внедрение в работу сделает возможным усиление безопасности финансовых операций и снижение числа мошеннических операций.
Что важно знать при покупке недвижимости в Дубае за криптовалюту
Если в планах вкладывать криптовалюту в приобретение недвижимости, обратите внимание на несколько важных нюансов:
- Застройщики Эмиратов в 2023 чаще работают с Bitcoin, Ethereum.
- Любая оплата – в дирхамах. Если вы платите криптовалютой, то застройщик должен конвертировать ее в AED.
- У многих застройщиков есть свои личные криптовалютные счета.
- Прежде, чем инвестировать, проконсультируйтесь. Так ваши средства быстро и гарантированно дойдут до застройщика.
- Криптовалюту в Дубае принимают специальные банки. Они также выдают менеджерский чек, которые нужно отдать застройщику как оплату за апартаменты.
- Чтобы быстро внести первый депозит, нужно иметь наличные, средства на РС в дубайском банке, деньги на зарубежной карте или криптовалюту на криптовалютном кошельке.
- Для обмена криптовалюты на наличные самостоятельно понадобится надежный партнер в эмирате.
- Для выведения дирхамов с криптобирж через P2P нужен счет в банке эмирата. Если вы не являетесь резидентом Эмиратов, то расчетный счет будет открыть сложнее, так как представители банка выполняют этот процесс неохотно.
Доступна ли нерезидентам покупка недвижимости за криптовалюту
Нерезидент может купить апартаменты. Достаточно вложить средства в недвижимость стоимостью от 2 000 000 дирхамов, чтобы получить золотую визу резидента для себя и своей семьи сроком на 10 лет. Это условие действует с сентября прошлого года.
Риски при покупке
Если вам не знаком принцип действия криптобирж, обменников, банков ОАЭ, не стоит спешить отдавать свои средства. У таких организаций должна быть специальная лицензия, которая позволяет проводить криптовалютные операции. В противном случае есть большой риск потерять средства, время и нервы.
Также важно понимать, что выгодные предложения рынка быстро разбирают, поэтому стоит забронировать объект как можно скорее.
Если вы работаете в тандеме с посредником, то также проверьте его лицензию.
При сделках с помощью P2P есть вероятность мошенничества.
Даже крупная криптобиржа может «рухнуть». Например, так произошло с FTX в ноябре прошлого года.
Этапы покупки
- Выберите биржу и зарегистрируйтесь на ней.
- Заведите кошелек и купите криптовалюту.
- Выберите объект или воспользуйтесь для этого помощью агентства.
- Узнайте, принимает ли застройщик в качестве оплаты криптовалюту.
- При положительном ответе согласуйте все условия договора, цену.
- Отправьте криптовалюту, которую застройщик сразу должен перевести в дирхамы по актуальному курсу.
- Оформите право собственности Title Deed в DLD. Если чек на объект составляет более 750 тысяч дирхам, то у вас появится право на получение статуса резидента и Emirates ID.
Некоторые покупатели используют криптовалюту, чтобы заплатить начальный взнос. Через обменные пункты получают наличные дирхамы. Остаток переводят через SWIFT. В этом году длительность такого перевода – неделя.
Как купить и обменять криптовалюту
Купить и обменять криптовалюту можно несколькими способами:
- Биржи с лицензией. Популярными вариантами считаются Rain, Binance, Luno, BitOasis, ОКХ.
- Обменный пункт. У некоторых обменников есть целые офисы на территории Дубая.
- Криптоматы – их в Дубае пока только 6.
Остановимся подробнее на самой популярной схеме покупки крипты – через биржу Binance.
Пошаговый процесс покупки на Binance
- Зарегистрируйтесь на бирже. У вас запросят номер телефона, эл.почту, паспорт/права, личную информацию. Также нужно будет придумать пароль и сделать селфи. Загружать данные на сайт лучше через ноут или компьютер. После проверки вы получите письмо на почту.
- Зайдите под своим паролем на биржу. Можно использовать мобприложение.
- Измените версию Lite на Pro – достаточно кликнуть на иконку, где изображен человек.
- Войдите в P2P. В этом разделе вы увидите перечень доступных к покупке криптовалют. Кликните на нужную. В верхней строке нужно указать валюту, которой вы оплатите крипту (например, рубли), а внизу – способ оплаты (например, перевод).
- Кликните на подходящее объявление. Обратите внимание на рейтинг продавца, % успешных сделок.
- Введите стоимость покупки и нажмите «Купить». После вы увидите все данные о заказе и сможете пообщаться в чате с продавцом, если это необходимо. Также можно написать ему, чтобы убедиться, что он сейчас на бирже. Это ускорит процесс сделки. После подтверждения от продавца криптовалюта появится на вашем счету.
Если нужны наличные дирхамы, продайте крипту и выведите их на счет в банке ОАЭ.
Процедура продажи происходит аналогичным образом, только все действия нужно выполнять во вкладке «Продажа», разделе P2P. Когда найдете покупателя, свяжитесь с ним. После того, как средства попадут на счет, кликните «Платеж получен».
Почему стоит купить недвижимость в Дубае за криптовалюту: преимущества и недостатки
Плюсы:
- Можно обменять на более устойчивый актив.
- Сделки, связанные с цифровыми деньгами, проходят за полчаса.
- Комиссии прозрачны и понятны – достаточно оплатить сбор биржи, откуда будут отправлены средства.
- Растет экономика, приезжает все больше туристов.
- Нет налога на прирост капитала.
- Высокая доходность – от 6 до 12%.
- Доступна виза инвестора и ВНЖ.
- Полное управление собственностью и не облагаемый налогом пассивный доход (для покупателя).
Минусы:
- Биткоин непостоянен. Цена может меняться каждый день, как и стоимость предложения в течение периода покупки дома.
- Цены на жилье растут. Дубай стремительно развивается, поэтому растет стоимость апартаментов. Только за первый месяц прошлого года цена жилье за 1м² увеличилась на 33,4%.
- Нелегко найти продавцов. Не каждый человек знаком с цифровой валютой и опасается использовать ее в сделках.
Какие застройщики используют криптовалюту
Выбирать для криптовалютной сделке по недвижимости лучше всего только крупные, уже зарекомендовавшие себя в этой области, компании. Среди них Emaar Properties, DAMAC Properties, Select Group, Dubai Properties, Meraas и MAG Lifestyle Development. Сотрудничать лучше всего только с теми агентствами, которые имеют государственную аккредитацию, а также теми посредниками, репутация которых не вызывает сомнений.
Какую недвижимость можно купить за криптовалюту
Рост популярности блокчейна растет, как растут и предложения на рынке ОАЭ. Сегодня, в рамках криптовалютной сделки, можно приобрести недвижимость в нескольких крупных объектах строительства.
The One JBR
Жилой комплекс в 46 этажей премиального уровня в процветающем районе Jumeirah Beach Residence. Инвесторам доступны апартаменты различного уровня и комфортабельные пентхаусы, где планировкой предусмотрены просторные балконы и частные бассейны.
Port De La Mer
Масштабный жилой комплекс компании Meraas, расположился в районе Jumeirah 1. Одно из немногих мест, где иностранец может приобрести недвижимость в свободное пользование (freehold). Комплекс представляет собой 4 интегрированных суб-сообщества, в котором можно подобрать апартаменты любого уровня и просторные пентхаусы. Также для проживающих доступны дополнительные условия в виде отдельного пляжа, пристани для яхт, круглосуточная охрана и живописные бассейны.
Bulgari Residencies
Жилой комплекс от Meraas премиального класса, был спроектирован совместно с BULGARI Hotels & Resort расположился на Jumeirah Bay Island. Здесь для иностранцев предлагают апартаменты различного уровня, комфортные пентхаусы, роскошные виллы и даже земельные участки для строительства. Остекление имеет формат панорамы и позволяет насладиться видами на яхтенную пристань. Дополнительно комплекс предлагает услуги консьержа и дворецкого, кейтеринг, уборку апартаментов, бассейны и круглосуточная охрана.
Cavalli Tower
Совместно с модным домом Roberto Cavalli был разработан дизайн и интерьер апартаментов одного из самых амбициозных проектов от DAMAC Properties. Башня в 70 этажей расположилась в районе Dubai Marina. Здесь можно приобрести недвижимость класса люкс, супер-люкс и резиденции «flying villas» класса экстра-люкс.
Emaar Beachfront
Ведущий застройщик Emaar Properties предлагает для криптовалютных сделок недвижимость в нескольких своих проектах. В таких комплексах как Marina Vista, Grand Bleu Tower и Beach Isle можно купить элитные апартаменты, комфортабельные и просторные пентхаусы, виллы, целые этажи в личное пользование. Проживающие могут пользоваться удобствами в рамках своего жилого комплекса, но и района в целом.
Прогнозы экспертов
Практически все эксперты сходятся во мнении, что криптовалюта будет продолжать свое развитие и распространение на все сферы жизни человека. Но, даже несмотря на все преимущества крипты, понадобятся годы для ее внедрения в широком масштабе.
Уже сегодня можно приобрести недвижимость в Дубае за криптовалюту у самых популярных и крупных компаний, но без сертифицированных специалистов это пока сделать не получится. В процессе сделки может быть использована любая криптовалюта.
Вернуться назад
