Перечень расходов на приобретение недвижимости в Дубае

ОАЭ считается идеальным местом для инвестиций. Здесь не нужно платить налоги на содержание, аренду, продажу и наследование – только сборы за регистрацию, которые чаще включены в коммунальные услуги. Рассмотрим, какие расходы потребуются на приобретение недвижимости в Дубае.

Преимущества инвестирования

Дубай находится на 5-ом месте в списке топовых городов мира – как для проживания, так и для денежных вложений. Здесь высокими считаются следующие критерии:

• уровень безопасности;
• количество достопримечательностей;
• эффективные меры борьбы с пандемией – стратегия массового тестирования и запуск общенациональной кампании по вакцинации;
• возможность стать резидентом. Главное условие – сумма инвестиций должна составить минимум 205 000 долларов;
• выгодный займ благодаря минимизации финансового бремени. В 2020 году минимальный первоначальный взнос для иногородних граждан сократили на 5%, а для местных – до 15%.

Главные расходы

Список расходов может быть расширен или сужен, но стандартно это:

1. Для Dubai Land Department (DLD) – 4%.
2. Право собственности, или, по-другому, Title Deed – 500 дирхамов.
3. Страховка купли-продажи – 4200 дирхамов.
4. Агентская выплата – 2%.
5. Оформление Сертификата, подтверждающего отсутствие претензий (NOC) – 5000 дирхамов.
6. Допрасходы: застройщику, органам местного самоуправления за обслуживание и другое.

Купля-продажа

В Эмиратах, в сравнении с западными странами, многих налогов нет. В частности, на доходы физлиц, на собственность. Но жители платят косвенные сборы, основным из которых считается НДС. Это 5 % практически с каждого товара и экономических транзакций. Исключение составляют денежные операции в секторе недвижимого имущества. Аренда и торговля пустующих рыночных объектов также попадают под оплату.

Вам будет интересно

Как купить квартиру в Дубае россиянину – подробная инструкция

Ипотека

У иностранцев-резидентов есть возможность получения займа в местных финансовых учреждениях. Дубайский Земельный департамент устанавливает сбор за регистрацию кредита – 0,25% и дополнительно – 290 дирхамов.

Стандартный пакет бумаг:

• удостоверение личности (паспорт) и ксерокс визы иностранца;
• ксерокопия Emirates ID;
• подтверждение прописки в ОАЭ;
• справка о доходе/трудоустройстве;
• сведения о счете за крайние 3-6 месяцев;
• Меморандум (MoU);
• права собственности;
• NOC.

Более точный перечень предоставляет каждый отдельный банк индивидуально.

Если вы не являетесь резидентом, но хотите взять кредит, то приготовьте ксерокс паспорта, бумаги от банка такие же, как для резидента. MoU, Title Deed и NOC требуются всегда.

Выплаты на этапе стройки

На этапе стройке недвижимость носит название off-plan. В этом случае выплаты привязаны к стадиям строительства и оформляются на 3-5 лет вперед. Иногда, инвестор не может продолжать платить. Отсюда есть четыре варианта развития событий (при каждом застройщик может разорвать контракт и получить возврат оставшихся средств):

1. Окончено 80% строительства – оставит себе все, что выплатил инвестор, а затем выставит имущество на публичный аукцион. Также у него есть право вычесть более 40%.
2. Закончено 60% – вычтет 40%.
3. Завершено менее, чем на 60% – вычтет 25%.
4. При форс-мажорных бесконтрольных обстоятельствах, мешающих окончанию стройки, вычтет 30%.

Разновидности транзакций

Деньги-Деньги

Вариант принято считать простой куплей-продажей, при которой клиент оформляет бумаги, оплачивает покупку. Здесь потребуется уплатить страховой депозит 10% до того, как начнете оформлять Меморандум. Когда сертификат, удостоверяющий право на владение жильем оформлен, а пошлина уплачена, Dubai Land Department зарегистрирует перевод денег, а затем выдаст право на владение имуществом. В свою очередь инвестор оплачивает 100%.

Список пошлин:

1. 4% и по стандарту 136$.
2. 4000 AED за регистрацию доверенности и НДС, при ценнике более 500 000. Или 2000 AED и НДС, если ценник менее 500 000 AED.
3. 2% брокеру\агенту.

Вам будет интересно

Какую недвижимость можно купить в Дубае за криптовалюту?

Нужно предоставить оригиналы:

1. Title Deed.
2. No Objection Certificate.
3. Паспорт, виза/Emirates ID (если есть).
4. MoU (Form F).

Деньги-Ипотека

Подходит, когда клиент совершает покупку, за которую продавец еще не выплатил займ. Последний должен обратиться туда, где брал деньги, оставить запрос на получение Письма об ответственности (Liability Letter) со всеми суммами. Период его действия – от недели до 15 дней.

Потребуется оплата всех вышеуказанных пошлин, плюс за фиксацию Письма – 2%.

Документация та же, плюс Liability Letter.

Стоимость сделки состоит из:

• суммы за погашение займа, если владелец не справляется с оплатой;
• начальной цены минус средства, которые были выплачены за продавца;
• 10% страхового депозита – его вернут по окончанию транзакции.

Сделка оформляется так же, как описано ранее.

Ипотека-Деньги

Кредитные фирмы предоставляют ипотеку до 80%, предварительно оценив собственность (оценка стоит от 2500 до 3500 дирхамов). Остаток в виде 20%, депозит 10% и пошлины нужно оплачивать из личных средств.

Стороны получают заверенный No Objection Certificate, а банк, в свою очередь, устанавливает сроки денежного перевода по чекам об оплате.

К указанным выше взносам добавляется оплата для DLD – 0,25% и 290 дирхамов, к документации – все, что было получено и представлено при взятии кредита.

Сделка обойдется минимум в 20%.  На имя покупателя выпишут свидетельство о собственности. При этом оно останется у учреждения до тех пор, пока не будет погашен займ.

Ипотека-Ипотека

Принимают участие:

• продавец;
• инвестор;
• 2 финансово-кредитных учреждения;
• 2 ипотеки;
• 3-и стороны – юристы, агенты, DLD, RERA.

Основная сложность в том, что у большинства бумаг (список такой же, какой был указан ранее) есть установленные сроки действия. Если этого не учесть, то они потеряют легитимность.

Алгоритм процесса:

1. Заключение соглашения между сторонами.
2. Проведение оценки стоимости и подписание FOL финансовой организацией покупателя.
3. Получение Письма продавцом от своего банка и отправление его банку клиента.
4. Переговоры о сумме кредита.
5. Оформление No Objection Certificate у застройщика.
6. Трансфер средств от денежно-кредитной организации клиента организации продавца.
7. Оплата продавцом 1290 AED и добровольный отказ от собственности.
8. Подписание документа о передаче.
9. Предоставление чеков финансовому учреждению.
10. Оформление Title Deed на клиента.

Остальные затраты

На владение недвижимостью

1. Госуслуги – 10% от счета. Например, уличное освещение, сбор отходов.
2. За квартиру: каждый месяц 128 за кв.метр, за частный дом – 33 AED. За квартиру 75 кв.метров – каждый год взнос 9600 AED.
3. Коммунальные услуги – рассчитываются по счетчикам, площади, числу прописанных человек, длительности владения домом. В среднем ежемесячно – 100-200$ плюс 220$ за интернет, телефон, телевидение.

Добровольные платежи:

1. Страхование жилья – минимум 400 AED каждый год.
2. Централизованная система охлаждения – чуть выше 100$  в летний период, 50$ в зимний.

На аренду

В Дубае налог на аренду составляет 5% за год. Его должны платить только иностранцы. Все коммунальные расходы, а также депозиты в Эмиратах платят квартиросъемщики.

При продаже

При продаже объекта на этапе строительных работ/после сдачи в эксплуатацию, потребуется сертификат об отсутствии возражений. Он стоит 5000 AED, а, если продается готовое жилье, то 500 AED.

При законном прекращении Title Deed придется оплатить 4%. При этом, если недвижимый объект продается, то гербовый сбор взимать не будут.

Что учитывать при расчете минимального дохода для покупки жилья

Лучше брать займ на более продолжительный срок, так как это решение позволит расширить кредитные возможности. Проценты вырастут, но размер платежей каждый месяц будут меньше. При погашении займа раньше указанной даты, всегда можно внести допплатежи – 10% от основного долга во избежание штрафов.

На этот год фиксированная ставка – 3,5%. Чаще размер ежемесячных взносов (EMI) не более 25% от ежемесячного дохода.

Вам будет интересно

Инвестиции в недвижимость ОАЭ – взвешиваем все «за» и «против»

Также не стоит забывать о предварительных расходах:

• DLD-сбор – 4%;
• админсбор – 157,9$ для офисных помещений и апартаментов, 117$ – для участков земли, а также 10,89$ – для объектов off-plan;
• сбор за регистрацию – если цена купленного ниже 136 200$, то 545$ и НДС, если выше, то 1089$ и НДС;
• оплата регистрации ипотека – до 0,25% и 79$;
• оформление Title Deed – 68$.

Также в рамках расходов на приобретение недвижимости в Дубае стоит учитывать допсборы за оценку объекта и оформление ипотеки, которые разнятся у разных банков.

Обязательное условие – страхование жизни. Чтобы финансовые организации не увеличили %-ую ставку путем прибавления ежемесячного страхового взноса, оплатите всю стоимость полиса заранее. В среднем это 29,4$ в месяцев при займе на сумму 272 000$.